Когда ставка снизится, лавина денег разгонит рынок?

Когда то эксперты ждали ставку 14%. Теперь эксперты рынка недвижимости ждут ставку 10-12%, и тогда «лавина денег разгонит рынок». Впрочем, прямо-таки лавину ждет только один. Мне кажется, даже Вася Олейник уже ни на что не надеется. А ведь я писал о том, что надежды тщетны, еще 2 года назад.

Я ничего не жду, хотя и не исключаю такого варианта, что дно по недвижимости может быть недалеко. Но скорее всё же потенциал снижения еще есть. Интересно, кто окажется прав.) Ниже текст моей статьи на портале Стройки.ру.

Скопившиеся триллионы только кажутся скопившимися и огромными. Но относительно ВВП депозиты были больше в 2020 году, а относительно денежной массы они лишь немного превышают уровни 2017-2019 годов. Так что никаких гигантских денег на депозитах нет, рассказал Стройки.ру экономист Александр Лазарев.

Наблюдается ли тенденция перетока? Специалисты по недвижимости в Москве говорят, что к ним чаще стали приходить клиенты, желающие что-то купить на набежавшие проценты по крупным вкладам. Однако, единственная часть депозитов, которая сокращается – это вклады до миллиона рублей, отметил эксперт. Крупные вклады даже продолжают рост. Небольшие вклады могут перетечь разве что на авторынок. Но не надо забывать и то, что сейчас компании начинают сокращать ИТ-специалистов, руководителей среднего звена, а значит, депозиты могут уходить просто в поддержание привычного потребления на фоне снижения доходов.

«Я считаю, что массового перетока из-за снижения ставки не случится никогда. Потому что ставка снижается в ответ на ухудшение экономической ситуации в стране. Кроме того, Банк России регулярно ужесточает требования к заемщикам, что только снижает спрос на кредит, в том числе ипотечный. К тому же прекрасным примером служит фондовый рынок в последние 2 месяца. В последние месяцы физические лица очень много денег потратили на покупку акций и еще больше — государственных облигаций, но это не мешало падению цен и акций, и облигаций. Просто потому, что денег в целом в экономике становится меньше, и приток средств от одних участников рынка компенсируется оттоком других денег», – считает Александр Лазарев.

По его словам, так и бывает нередко в цикле снижения ставок. И так было в 2015-2016 годах.

«Замечу, что в 2015 году ключевая ставка была ниже инфляции, т.е. реальная ставка была отрицательной. И это не вызвало никакого заметного перетока денег с депозитов. Сейчас же мы живем с реальной ставкой почти в 10%. О каком перетоке можно говорить в этих условиях? Как и о повышении спроса на квартиры», – говорит эксперт.

По его словам, есть только один возможный драйвер роста спроса на жилье, который является им на протяжении уже многих лет. Это падение курса рубля. В марте оно привело к росту спроса на квартиры и автомобили. Впрочем, эффект был не особо значительным, т.к. ЦБ, как я писал выше, сильно ужесточил требования к заемщикам.

«Так что пока тех, кто надеется на рост спроса на жилье, порадовать особо нечем. Если все будет идти так, как идет, то никакая ставка не будет драйвером спроса», – заключил эксперт.