При ставке ЦБ 15% недвижимость нередко проигрывает депозиту. Проверить свой объект можно в этом калькуляторе

Я уже 7 лет работаю с инвестиционной недвижимостью, и один из самых частых вопросов:

«Что выгоднее: купить недвижимость или положить деньги на депозит/в акции/облигации?»

Ответ далеко не всегда очевиден. Высокие ставки по альтернативным инструментам изменили правила игры: сегодня многие объекты недвижимости проигрывают депозиту по доходности даже на длинном горизонте. Чтобы не спорить на уровне ощущений и не считать на калькуляторе вручную, я сделала инвестиционный симулятор недвижимости.

Что считает калькулятор

✅ Полную доходность объекта с учетом:

— ипотеки;
— досрочных погашений;
— рассрочки и её удорожания;
— роста стоимости недвижимости;
— арендного потока.

✅ Все сопутствующие расходы:

— ремонт;
— налоги;
— коммунальные платежи;
— эксплуатационные расходы (OPEX для коммерческой недвижимости);
— простои и прочие издержки.

✅ Сравнение с альтернативами:

— банковский депозит;
— ОФЗ;
— акции;
— инфляция.

✅ Сценарный анализ:

— консервативный;
— базовый;
— оптимистичный.

✅ Самое интересное — показывает:

через сколько лет недвижимость действительно начинает обгонять депозит, если вообще начинает.






Для каких объектов подходит

— квартиры;
— апартаменты;
— офисы и коммерческие помещения.

Главный вывод: то, что «недвижимость всегда растёт», давно не работает. Растут далеко не все объекты. Результат зависит от:

— цены покупки;
— привлекательности для конечного покупателя (ликвидности);
— стоимости финансирования;
— качества локации;
— возможности произвести добавочную стоимость (ремонт /перепланировку)

Поэтому перед покупкой имеет смысл сравнить объект с безрисковой альтернативой и посчитать фактическую доходность.

Вводите свои параметры и получайте расчёт:

Ссылка на калькулятор