Как я рассчитываю %-ю доходность эмитента

Под какой годовой % вы вкладываете свои деньги думаю волнует многих. Я лишь хочу показать вам то как именно я рассчитываю её.
Возьму к примеру облигации самолета выпуска р20 1 штуку.
В первую очередь я смотрю на купон он равен у него 17,47. Умножаю его на 12 месяцев ( купон ежемесячный). Получаю сумму 209,64.
209,64 умножаю на 13% налог, получаю 27,253
Вычитаю из 209,64 налог и получаю 182.38
Вычитаю ( комиссию брокера и биржи, в среднем она равна 1 рублю на облигу.)
Получаю 18.138 годовых. Ключевая на сегодня 14,5% .
Получается, что именно эта облигация данного эмитента торгуется КС ( ключевая ставка) + 3,6%.
С учетом политики снижения КС ЦБ, Думаю КС будет равна к погашению данного выпуска 12,5%, то бишь доходность составит в худшем варианте КС+5,6%.
Если учесть, что облигация торгуется в данный момент ниже своей стоимости, то данный показатель будет соответственно выше. Но! Ни о каких то там 25-27% годовых в моих расчетах речи и быть не может. Это касается всех эмитентов, торгующихся на фондовом рынке.
С учетом снижения кс флоатеры вряд ли будут интересны мне. Я пользуюсь своим упрощенным расчетом на бирже более 7 лет и он меня никогда не подводил.
Мне очень интересно ваше мнение и то, как вы рассчитываете свою годовую доходность.