Ксения Собчак - инвестор в недвижимость?

🎬 Ксения Анатольевна не только журналист и ведущая мероприятий, но и участник рынка недвижимости. В интервью порталу MSK1 в октябре 2024 года она призналась: «У меня есть бизнес, связанный с тем, что я покупаю квартиры и что-то переоборудую».

🔎Если изучить данные по ИП Собчак К.А. и по аффилированным с Ксенией компаниям, можно заметить, что коды ОКВЭД, связанные с операциями с недвижимостью, имеются только у ИП. В частности, это деятельность гостиниц, аренда, управление, покупка и продажа собственного недвижимого имущества и даже операции с недвижимым имуществом за вознаграждение.

📋 Что касается конкретно инвестиций в недвижимость, публично известно о двух активностях Ксении Анатольевны на рынке. Уверен, их больше, просто не всё попадает в публичное поле. Итак, пройдемся по известным кейсам.

🏛 Кейс №1. Спиридоновка, д. 27/24. В ноябре 2023 года Собчак купила на банкротных торгах пятикомнатную квартиру площадью 183,7 м2 в дореволюционном доходном доме на Садовом кольце, в 200 метрах от Патриарших. Стартовая цена лота — ₽100 млн., ушла за ₽85 млн. (или ₽463 т./м2). Некий предприниматель А. Соколов взял кредит в 2018 году, не отдал, его недвижимость отправили на электронные торги. Что г-жа Собчак сделала с этой квартирой я лично не знаю, возможно, она уже отремонтирована и продана.

🏛 Кейс №2. Малый Власьевский, 4. 23 марта 2026 года ДOM.PФ выставил на аукцион дом лётчика Россинского — особняк в Хамовниках, объект культурного наследия регионального значения: ОСЗ 704,7 м2 плюс 0,1 га земли в аренде. Стартовая цена — ₽204,2 млн. На аукционе торговались 15 участников из трёх регионов. Собчак сделала ставку ₽261,4 млн. — это плюс 28% к старту. Однако победителем стало ООО «Ликвид Стэйт» (к Собчак отношения не имеет) с ценой ₽672,1 млн. — х3,3 от начальной.

💡 Итого: Ксения ищет и находит проекты как в сфере жилой, так и в сфере коммерческой недвижимости. По двум публичным кейсам её риск-профиль выглядит умеренно агрессивным — ставка на ликвидный жилой объект с небольшим, но реальным дисконтом и попытка зайти в редевелопмент памятника архитектуры. Инвестиционный горизонт, судя по типу активов, скорее всего от 2-х до 10 лет (хотя это уже мои догадки).

💵 Что же, пожелаю Ксении Анатольевне удачи в операциях с недвижимостью и хороших доходностей!