АПРИ. На чем построен сильный рост акций?

На этой неделе, девелопер АПРИ растет после выхода отчетности. Давайте разбираться, что заставило инвесторов разогнать акции компании более чем на 30% за пару дней.

Общая выручка АПРИ $RU000A10CM06 за отчетный период составила 15,4 млрд рублей, показав рост 9% в годовом выражении. Особенно сильный прирост был зафиксирован в третьем квартале — 33% благодаря сочетанию увеличения цен реализации и роста объемов продаж в ключевых регионах присутствия (Челябинская и Свердловская области).

Показатель EBITDA вырос на 21% до 6,1 млрд рублей, при этом в третьем квартале  EBITDA удвоилась, достигнув 2,7 млрд рублей. Этот рост во многом обеспечен увеличением доли высокомаржинальных сделок по продаже прав реализации строительных проектов, где рентабельность может достигать 100%. Рентабельность по EBITDA улучшилась на 6 процентных пунктов до 40%.

Чистая прибыль за 9 месяцев составила 1,5 млрд рублей (снижение 2% г/г), находясь под давлением стоимости проектного финансирования, привязанного к ключевой ставке ЦБ. Однако в третьем квартале чистая прибыль выросла в 3 раза до 0,5 млрд рублей.

Соотношение чистого долга к EBITDA сохранилось на уровне 4,5х, при этом 81% долга является обеспеченным проектного финансирования. Важно отметить, что чистый долг к EBITDA без учета проектного финансирования составляет всего 1,0х.Компания провела рефинансирование краткосрочных займов долгосрочными со средневзвешенной ставкой 23,5%

Подведя итог, хочется подчеркнуть следующее: застройщики в третьем квартале в целом показали скачок роста. Но за счет того что АПРИ — девелопер меньшего масштаба чем тот же $SMLT или $PIKK, более остро реагирует на изменения в конъюнктуре. И это может происходить как вверх, так и вниз.

Но в целом, покупка бумаги подходит под идею в снижении ставки. Важно лишь не торопиться и не покупать когда в котировках очень горячо. Сильный рост, как правило, всегда сопровождается, как минимум не большим откатом. Но лично мы, продолжаем держать в портфелях более крупных застройщиков.

Про нашу стратегию подробно писали в ТГ канале