Обзор ЗПИФ Акцент IV фонд недвижимости - ТЦ Сокольники.

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Акцент IV» — фонд квалифицированных инвесторов. Фонд управляется компанией Accent Capital и сосредоточен на одном активе — торговом центре «Сокольники» в Москве. В этом обзоре — ключевые характеристики фонда, показатели, риски и перспективы инвестирования.

Характеристики объекта

• Общая площадь: 23 600 м²
• Арендопригодная площадь: 13 300 м² (56% от общей)
• Год постройки: 2009
• Год реновации: 2021 

Только 56% от общей площади объекта составляют арендуемые помещения. Остальные площади заняты служебными и техническими зонами.

Расположение и доступность

ТЦ расположен рядом со станцией метро «Сокольники» и оживлённой магистралью, что обеспечивает высокий пешеходный и транспортный трафик. Такое расположение — значительное конкурентное преимущество, способствующее стабильному спросу со стороны арендаторов.

Арендаторы

• Перекрёсток — якорный арендатор, обеспечивающий стабильный поток покупателей
• Универмаг НС и Универмаг Телеграф 
• Ресторан «Колбасофф» 

Наличие надёжного арендатора в лице «Перекрёстка» повышает устойчивость фонда и снижает риск потери доходов.

• Доходность до налогов: 11.73% годовых
• Доходность после налогов: 10.20% годовых
• Частота выплат: ежемесячно

Срок действия фонда — до 31 июля 2068 года.

Посмотрите видео разбор:

1. Низкая ликвидность паёв

Паи ЗПИФ «Акцент IV» сложно продать на вторичном рынке на большую сумму, поэтому нужно учитывать момент ликвидности. 

2. Высокие комиссии управляющей компании

• Потенциальная комиссия: до 15% от арендного дохода + 1% от СЧА
• Текущая комиссия: 7–8% от арендного дохода

В инвест декларации фонда указана комиссия от аренды — до 15%, но при звонке в УК мне сказали, что сейчас комиссия 7-8%.

Положительные аспекты

• Хороший актив в густонаселенном районе в топовой локации
• Диверсифицированная база арендаторов
• Ежемесячные выплаты
• Современный, отремонтированный объект (реновация 2021 года)

Отрицательные аспекты

• Низкая ликвидность паёв
• Высокие комиссии УК
• Средняя доходность

ЗПИФ «Акцент IV» — качественный инструмент для долгосрочных инвесторов, желающих получать стабильный доход от недвижимости. Актив расположен в топовой локации, арендаторы надёжные, выплаты регулярные. Однако высокая комиссия, низкая ликвидность и умеренная доходность не дают набирать большую долю в этом фонде.

Рекомендуется рассматривать фонд как долгосрочную составляющую диверсифицированного портфеля для квалифицированных инвесторов.

 📬 Больше информации в тг канале "Все о ЗПИФ недвижимости"