📌 Риски кризиса из‑за перепроизводства на рынке новостроек

Ключевой тренд: в 28 регионах Российской Федерации наблюдается высокий риск затоваривания на рынке жилья — предложения в новостройках явно превышают платёжеспособный спрос, даже несмотря на сокращение запуска новых проектов.

Региональный обзор:
Критическая ситуация: Краснодарский край, Ленинградская, Свердловская и Новосибирская области.
Очень высокий риск: Орловская, Пензенская, Челябинская области, Карачаево‑Черкесия и Красноярский край.
Средний риск: ещё 21 регион, включая Москву и Санкт-Петербург.

Статистика продаж и предложения:
Продажи новостроек с января по май 2025 года упали на 16 % г/г (до 9 млн м²)
При этом выручка застройщиков упала лишь на 2 %, до 1,9 трлн ₽, благодаря росту цен.
Нераспродано около 68 % строящихся объектов — против 65 % в прошлом году.

Почему цены не снижаются:
Механизм эскроу-счетов блокирует произвольное снижение цен — средства покупателей заморожены до ввода объекта.
Ставки по проектному финансированию по эскроу-застройке и рассрочки удерживают цены.

Маржа и рентабельность:
Чистая прибыль с квартиры — лишь 10–15 %, любое удешевление может привести к нулевой рентабельности.
Девелоперы опасаются, что подрезка цен спровоцирует аналогичное поведение конкурентов — и все будут работать в ноль.

Меры саморегулирования:
Сокращён запуск новых проектов: −20 % в январе—мае 2025 года (15 млн м² против прошлого года).
Но этот шаг не снижает отложенное предложение из-за высокой доли незавершённого строительства.

Надежда на ЦБ и ипотеку:
Участники рынка ждут снижения ключевой ставки ЦБ (ожидается в июне), что поможет оживить ипотеку.

В 2023 году выдача ипотечных кредитов в России достигла рекордных значений, превысив 7 триллионов рублей за 11 месяцев, что на 23% больше предыдущего рекорда 2021 года. Драйвером роста была льготная ипотека, доля которой в общем объеме выдач увеличилась до 59%.
В последнее время было заключено много льготных ипотек. В частности, в 2025 году продолжают действовать программы льготного ипотечного кредитования, такие как «Семейная ипотека» и «IT-ипотека», и по ним было выдано значительное количество кредитов.

——————————

⚡️ Подписывайся на канал, чтобы получать ещё больше новостей, идей и полезного контента ⚡️