Заметки об инвестициях в бетон #1

Приветствую, друзья. Заметка по важным событиям и новостям на рынке коммерческой недвижимости, на которые я обратил внимание в апреле. Пишу только те пойнты, которые важны лично мне при принятии инвестиционных решений.

Парус-Красноярск

УК «Парус» вывела на биржу новый фонд коммерческой недвижимости «Парус-КРАС». О нем я уже писал: в состав фонда включены два корпуса крупнейшего логистического комплекса класса «А» в Красноярском крае общей стоимостью 5,2 млрд рублей. Первый корпус на 100% сдан арендатору «Озон», второй корпус на 100% сдан арендатору «Сберлогистика». Договора с обоими арендаторами заключены до 2035 года, индексация ставок по договорам аренды предусмотрена в диапазоне 5-8% в год и привязана к ИПЦ.


Источник: parus.properties/funds/krasnoyarsk


Объект мне определенно нравится. Но я не наблюдаю в нем недооценки, актив продается по справедливой цене.

Неопределенность в складской недвижимости

В марте Forbes выпустил статью «Герои вчерашних дней: как склады дрейфуют от стабильности в неопределенность», но прочел я ее только недавно. Авторы статьи рассказывают о факторах охлаждения рынка складкой недвижимости. Вот некоторые интересные цифры из статьи: 

• 25,9 — 31,7 млн кв. метров — объем рынка складской недвижимости в Московском регионе;
• ~1,5% площади складов в Московском регионе свободно;
• ~2 млн кв. метров складов запланировано к вводу в 2025 году;
• 41-43% — рост арендных ставок складов в 2024 году.

  Бизнес старается сократить объем продукции на складах для оптимизации издержек. Вместе с тем, собственники складов считают, что рынок сохраняет стабильность.

Я и сам ощутил значительный прирост арендного потока от своих складов, по ощущениям, денежный поток прибавил до 40% за счет индексаций и оптимизации состава портфеля недвижимости.

Рекорд стоимости офисов в Москве

По данным CORE.XP на рынке офисов в Москве сложилась следующая ситуация:

• 382 тыс. руб. — средняя стоимость кв. метра офисной площади в Москве, это в два раза выше, чем в 2019 году;
• 558 тыс. руб. — средняя стоимость кв. метра офисов в Москва-сити;
• 410 тыс. руб. — средняя стоимость кв. метра офисов в пределах ТТК;
• от 350 тыс. руб. — стоимость кв. метра офисов в других деловых локациях;
• 200 тыс. руб. — средняя стоимость кв. метра офисов за пределами МКАД
• на 30-50% выросла стоимость строительства офисов в 2023 году.

Те, кто меня читает, могли заметить, что последнее время я делал упор на инвестиции именно в офисный сегмент.

Если рубрика зайдет, буду писать еще. Ставьте лайк, если хотели бы видеть такие обзоры в дальнейшем.