Копить - это точно выгодно?

29 марта 2025, 14:09
|
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪

Копить — это точно выгодно?

Опять афтары начали писать, что ипотека зло и лучше на квартиру накопить.
Такое пишут похоже те, кто ничего не копил и ничего еще не покупал. По наивности пишут.

Призывают копить под 20% на депозите, а пока снимать арендное жилье.

Ведь депозит то 20% сейчас!

Ну, что ж, начинаем считать и разбирать ошибки такого подхода.

Ошибок всего две:

1. Ошибка:

У нас в задачке человек должен копить деньги на покупку квартиры и одновременно аренду платить за другую квартиру. Ибо жить ему пока негде — своей то квартиры нет.

А НАФИГА платить аренду? Это разве не скрытые проценты?
В таком случае, ипотека под 6% — явно меньшее зло, чем аренда чужого жилья, пока копишь.

2. Ошибка:

Банк платит проценты только на уже накопленную малую сумму на депозите.
А вот инфляция действует на всю стоимость квартиры сразу.

Поясняю: пока вы накопите первый миллион (под 20%) за первые 3 года,
цена квартиры увеличится на треть при самом радужном раскладе, при плохом раскладе цена квартиры вырастет в 2-3 раза.

Но цена то квартиры не миллион, а 3-5-10 миллионов в зависимости от города.

Получаем, что депозит
1 миллион+20%+15%+10%
=1 миллион+200т.р.+150т.р.+100т.р.
=1 миллион 450т.р.
И это если процент по депозитам не опустится до 4% уже на второй год накоплений.

Цена квартиры предположим 5 миллионов и рост 1/3 цены за 3 года
5 миллионов+33%
=5 миллионов+1 миллионов 667т.р. =6 миллионов 667т.р.

Но если вырастет в 2 раза, то
5 миллионов+100%
=5 миллионов+5 миллионов =10 миллионов.

Где прибыль?

Прибыль 450т.р. или меньше, если ставка быстро не упадет.
Убытки на 1 миллион 667т.р. или 5 миллионов.
Не считая оплаты за аренду квартиры по 150т.р. каждый год и 450т.р. за три года.