Эталон. Чистые продажи квартир в строящихся домах за Октябрь снизились на 22% к Сентябрю и на 23% к среднему месяцу 3-квартала

ГК Эталон опубликовал проектные декларации на наш.дом.рф с суммами по заключённым договорам



     Чистые продажи квартир в октябре составили 5,670 млрд.руб против 7,237 млрд.руб в сентябре и 7,407 в усредненном месяце 3-квартала. Снижение на 22% и 23% соответственно. Данные не включают продажи коммерческих помещений,  апартаментов, машиномест. Также у Эталона присутствуют продажи квартир в готовых домах, в основном в СПб, которые не отображаются в проектных декларациях. Замечу, что статистика по ЧИСТЫМ продажам, то есть по договорам заключённым минус расторгнутым. В операционных результатах для инвесторов Эталон публикует только статистику по заключённым договорам без корректировки на расторгнутые. Например в 3-м квартале 2024г. в ЖК Нагатино-айЛенд прошли массовые расторжения на сумму более 1 млрд.руб. В октябре 2024 г. было много расторжений в ЖК Шагал (много-т.е. значительно больше чем обычно). 

Из последних новостей по Эталону отмечу выставленные на продажу земельные участки в ЖК Шагал. 

Потенциальному покупателю предлагается около 200 тыс.кв.м. жилой застройки за 37.8 млрд.руб., с обсуждением скидки от указанной цены. Ранее Эталон купил весь участок для ЖК Шагал объёмом около 800 тыс.кв.м. жилой застройки за 36 млрд.руб в 2020 г. у ДГИ г.Москвы в лице АМО ЗИЛ, кроме этого была рассрочка платежа, которую Эталон закрыл в марте этого года. Ранее на эту долю в ЖК Шагал претендовал Краснодарский девелопер Догма, но сделка не состоялась. Математическим действием пропорции получаем что балансовая(закупочная) стоимость продаваемой части земли составляет 9 млрд.руб. В случае если покупатель найдётся и купит землю по цене, близкой к предложенной — Эталон ожидает существенная прибыль, и поступление денежных средств. В которых так сейчас нуждаются Сегежа и Афк-Система.