SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. midima
Навес на рынке недвижимости.
- 02 июля 2024, 14:01
- |
Вчера все обсуждали отмену большей части программ льготной ипотеки.
Решил посмотреть данные по остаткам в строящихся домах у застройщиков, которые торгуются на бирже.
Лучше ситуация у ПИКа и Эталона:
Больше навес из нераспроданных остатков у ЛСР и Самолета:
В статистике не учтены уже введенные в эксплуатацию остатки.
Пик ввода в эксплуатацию по новостройкам (вся Россия) в 2025 году:
Если не изменится ситуация со ставкой и поддержкой, видимо ближе к 2025 году могут начаться ценовые войны.
По стратегии (выход не в попсовые регионы), по не распроданным остаткам и по отчету за первый квартал нравится Эталон. Не очень нравится, что на потенциально падающем рынке не планируют снижать инвестактивность.
Но льготников на всех не хватает, а потом еще и максимальные суммы по льготным ипотекам подрезали. Последние два-три месяца в Москве можно было наблюдать много переуступок на 15-20% ниже цен застройщиков по объектам стоимостью > 25-30 млн, но просто нет покупателей.
Последний график все будущее и показал. Если взять средние нереализованные запасы лидеров отрасли, то пусть получим 40%. Все остальное до 2027года включительно уже распродано в ипотеку и т.п. Теперь на последнем графике все столбы до 2028 года умножаем на 0.4 вот вам и показатель предложения. Упадет ли спрос на 60%, чтобы оставить текущий паритет цен?
2023-й год закончился 6 месяцев назад)))