💰Инвест-разбор: покупка доходных апартаментов.
В разборе рассматриваю апартаменты комфорт/бизнес-класса под посуточную сдачу.
Сегмент – Апартаменты.
Риск-профиль инвестора – консервативный.
Среднерыночная рентная доходность 6-12%.
Ликвидность — высокая.
Капитализация от 0-5% в год.
Чек входа: в апартаменты бизнес-класса от 12 млн рублей в Москве.
Фундаментальный анализ: Возражения / Доводы “ЗА”
Низкая доходность.
Низкая доходность.
👉За счёт посуточной сдачи апартаментов, доходность может быть выше в два раза, чем сдача недвижимости в долгосрочную аренду, при этом есть возможность продать актив с большей доходностью быстрее.
Краткосрочная аренда быстро ухудшает состояние апартамента.
👉При эффективном управлении объекты, сдающиеся в посуточно, имеют меньший износ, чем недвижимость, сданная в долгосрочную аренду.
После известных событий рынок посуточной аренды просел, доходность снизилась.
👉 Действительно, в пиковые периоды, заполняемость номеров упала, сейчас ситуация стабилизировалась, но вместе с этим ещё осталась возможность купить интересные лоты с 10-15% скидкой.
☑️Тенденции:
1. На рынке Москвы есть дефицит и спрос на продукты, основанные на арендной жилой недвижимости с доходностью от 6 до 9%.
2. Санкт-Петербург — наиболее развитый рынок сервисных апартаментов, наибольшее число проектов активной фазе реализуется сейчас там.
3. Активный внутренний и деловой туризм, может стать драйвером к развитию краткосрочных арендных форматов.
4. У ряда застройщиков и УК появляются программы с фиксированной доходностью для инвесторов.
📶Мои выводы:
Если рассматривать рентную модель, покупка доходных апартаментов более интересная идея, чем квартиру под сдачу в аренду. Стоимость у апартаментов на 10-30% ниже, чем у аналогичных по характеристикам квартир. В приоритете у инвесторов будет недвижимость, которая приносит доход и имеет опцию посуточной сдачи в высокий сезон. Наиболее интересный вариант рассматривать покупку апартаментов там, где уже сложился кластер посуточной аренды и есть профессиональная управляющая компания. На фоне падающей доходности в долгосрочном жилье более доходные альтернативы будут востребованы у частного инвестора.
#разбор #торговаянедвижимость
Приглашаю подписаться на мой тг канал:
t.me/+nC7RsGzWkF43Zjky
