Александра Ефремова, А как с вопросом шумоизоляции? Семья с ребенком, сами планируют жить.
Евгений Карманов, Предложите Царев Сад. Самый центр, премиум, предложение заманчивое у них.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня подводим итоги Июня.
За Июнь рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:
Первичка просела на -1.1%. Лидер снижения — Красноярск (-9.9%). Лидер роста — Челябинск (+19%).
В начале каждого месяца обновляю цены российских квартир в золоте, нефти и фантиках. Цены беру в 20 самых живых регионах на сайте Домклик. Это примерно 70% всех объявлений в стране.
Первым делом, смотрим цены в золоте:
За Июнь цена российского бетона в золоте упала на -7.8%.
Кстати, специально для миллионов любителей жесткого теханала кинул на график палочку, соединяющую два лоя. Для них это важно. А мне не жалко. Все лучшее — детям!
Далее смотрим цену в нефти:
Александра Ефремова, Да, согласятся, жилье не первое берут.
Евгений Карманов, На статус апартаментов согласятся?
Коллеги! Есть запрос от клиента на премиум жилье в центре. Только начал работать с этим сегментом, подскажите, что рассмотреть.
— Хорошие возможности на рынке недвижимости
🔹Промышленные компании Китая столкнулись со значительным падением прибыли за первые пять месяцев в этом году из-за снижения спроса и сокращения маржи. Прибыль упала на 18,8% по сравнению с предыдущим годом. Эти данные подчеркивают ослабление экономики, очевидное в различных секторах, таких как розничная торговля, экспорт и инвестиции в недвижимость. Кроме того, уровень безработицы среди молодежи достиг нового максимума в 20,8%.
🔹В прошлом году местные органы власти Китая увеличили свои доходы за счет ряда фиктивных сделок, что завысило показатели их доходов на 12 миллиардов долларов, показала национальная аудиторская служба. Это означает, что спад в сфере недвижимости в Китае ударил по муниципалитетам даже сильнее, чем предполагалось вначале. С учетом фиктивных продаж местные органы власти увидели, что в 2022 году доходы, связанные с недвижимостью, сократились примерно на 23%.
🔹Легендарный инвестор Сет Кларман считает, что в сфере недвижимости есть возможности благодаря срочным продажам, вызванными фундаментальными проблемами. Эти проблемы включают спад в кредитовании, вакансий в офисах и проблемы с розничной торговлей. Кларман видит потенциал в покупке недвижимости, поскольку другие отказываются от нее.
Евгений Карманов, Давайте больше исходных данных.Что нужно по сервису, цене?
Коллеги! Есть запрос от клиента на премиум жилье в центре. Только начал работать с этим сегментом, подскажите, что рассмотреть.
Если вы планируете купить апартаменты с целью проживания или инвестиций, то должны знать следующе:
20 Июня депутаты подмахнули в первом чтении законопроект, который вводит НДС при покупке апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства.
Что это значит?
Это значит, что цены апартаментов вырастут, предложение будет сокращаться, а качество будет постепенно ухудшаться. Сейчас в Москве апартаменты занимают примерно 10% от рынка жилой недвижимости. Как правило, они располагаются в удобных локациях. При этом, цены апартаментов ниже аналогичных по площади квартир.
После введения НДС, доля апартаментов будет снижаться, но они все равно останутся на рыке за счет удобных локаций. Цены, скорее всего, сравняются с квартирами.
Учитывайте это изменение при планировании своих инвестиций. Если успеете купить апартаменты до введения НДС, то сможете существенно сэкономить. А значит — заработать.
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За 25 дней Июня рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:
Интересно выглядит сильное снижение первички в Уфе и Новгороде. Рост первички в Челябинске не имеет рационального объяснения.
Просматриваешь новости — и вдруг статья с заголовком "Инвестиции в недвижимость России побили исторический рекорд".
О чем пишут? А вот о чем:
Инвестиционная активность на российском рынке коммерческой недвижимости в первом полугодии 2023 года достигла рекордных показателей. Интерес инвесторов сфокусирован преимущественно на торговой недвижимости. Произошло закрытие ряда крупных сделок. Динамика инвестиций по годам выглядит так:
Если ничего не понимать в российской действительности, то может показаться, что в стране экономический бум. Но в реальности происходит простая смена собственников торговых центров и других коммерческих объектов различного уровня готовности. Иностранцы активно продают объекты местным и выводят валюту.
По сути, статья должна называться "Продажи иностранцами коммерческой недвижимости в России побили исторический рекорд". И тогда все встает на свои места.
Иранизация и КНДРизация России набирает обороты. Вот такая печаль((
— Индекс рынка жилья США рос шесть месяцев подряд и впервые с июля превысил отметку в 50 пунктов. (см. график). Выше 50 => больше строителей оценивают условия как «хорошие», чем «плохие».
— Уверенность строителей жилья растет благодаря крайне низкому количеству готовых домов и квартир, из-за чего новые дома становятся более значимым источником предложения.
Подписывайтесь на наш телеграм: is.gd/NpF8ay
Также вы можете получить абсолютно бесплатно наш курс по фундаментальному и техническому анализу рынков абсолютно бесплатно: is.gd/M5wTMI
После пары постов про недвижимость где показывал, что облигации дают купонный доход в два раза больше чем аренда, что золото дорожает быстрей, что в обоих случаях со сдачей недвижимости в аренду больше головняка чем с золотом и/или облигациями.
Получил и в личку сообщения, и под постами на разных площадках, что это я от незнания и без опыта не могу на недвижимости нормально заработать, а только «вот эти вот 5-6% в год». А кто надо зарабатывает (было пару предложений вложиться). А если я напишу, что в недвижимость тоже инвестирую много лет, так это я всё придумал. Пруфов то нет.
Что ж, пора сорвать покровы, разберём один из моих кейсов инвестирования в недвижимость в Санкт-Петербурге и как можно купить недвижимость со скидкой и главное у кого
В насыщенным на события 2022 рынок недвижимости кидало из стороны в сторону. Сначала на объявлении спецоперации в Феврале, позже на объявление частичной мобилизации в Сентябре. И если в начале года многие хотели запрыгнуть в уходящий поезд и выкупали с рынка всё быстро. Тогда, если помните, курс $USDRUB штурмовал 120 рублей и многим недвижимость казалась отличным вариантом сохранить деньги.
