Блог им. ViacheslavIvanenkov

Восхитительный трюк Минстрой

Восхитительный трюк Минстрой

А теперь мои мысли как это будет на практике
— арендатор должен будет официально зарегистрировать договор аренды ( цена аренды вверх )
— арендатор должен будет открыть специальный счет на который будут поступать сибсидии в размере 50% от зарегистрированной цены аренды
— арендатор должен будет в каком то виде подписаться на покупку в будущем новостройки 

То есть платить аренду придется в полном обьеме. Но при этом на некий спецсчет из бюджета будет зачислятся субсидия, доступ к этому счету будет иметь арендатор в режиме «посмотреть» и застройщик в режиме «жри и трать»
Типа эскроу но без требования сдачи и продажи построенного жилья 
Формально арендатор при совершении покупки новостройки должен будет заплатить меньше на сумму накопленной субсидии. 

Оцените изящество мошенничества !
Стоит ли говорить что цена жилья при таком финте явно не уменьшится. а скорей повысится
Застройщики присасываются к бюджету с другой стороны. Арендодатель попадает на налог и компенсирует это повышением арендной платы.
Арендатор попадает со всех сторон. И на повышение и на обременение обязательством  покупки новостройки у определенного застройщика


Что только не придумают живодеры лишь бы не снижать цену на свой токсичный актив
Как я и предполагал жулики будут напрямую из бюджета вливать деньги в застройщиков с целью удержания ценника прикрываясь заботой о людях 

А что вы думаете на эту тему? Сработает этот трюк ?
Может я инсинуирую ?


45 комментариев
+5
арнендодатель обязан платить налог — все же мокнут когда думают как в сша все строго с налогами, а сами так не хотят
идея конечно извращенная
по мне так лучше компенсировать арендные платежи спецу, но не в мск или питере)) и только при условии регистрации аренды — тут и арендодатель выйдет на свет, а если он еще и не покажет свои доходы за пред 3 года, то арендодаетлю кол в Ж и штрафы от налоговой и конфискацию докучи))

а то жируют тут паразиты на бабкиных хатах)
avatar
evg_gen +100(100)
+7
evg_gen, проблемы арендодателя тут вообще песчинка.
основная затея — прокачать деньги из бюджета в карман застройщиков дабы не снижать задранный в космос ценник

Попутный бонус —  подписать человека на обязательство в будущем купить бетон по неизвестной сейчас цене;
Причем даже если на рынке будет предложение вторички намного дешевле. Все равно человек должен будет купить дорогой лот
Не соскочит



avatar
Viacheslav Ivanenkov
+1
исскусство лёгких касаний)))
avatar
jaśnie wielmożny pan Szczur
+5
Цена от «официальной регистрации» договора не вырастет. Если бы все платили налоги, то цена бы никак не выросла, просто сдающие меньше бы получали. См. аналогию с вкладом. Тут не инвестор ставит условия, а рынок.
 
Однако цена ввиду субсидий вполне может вырасти. Причем 100% появятся схемы, когда начнут фиктивно снимать у знакомых по цене x2, x3, чтобы получить ту самую субсидию на ровном месте. Особенно если не додумаются ввести жестких лимитов на субсидию, типа не больше N тысяч рублей.
avatar
Принцип Парето
Принцип Парето, 
Однако цена ввиду субсидий вполне может вырасти. 

даже на вторичку?
avatar
AlexGood
+1
AlexGood, речь о цене за аренду. Цена на недвижку сейчас мало зависит от цены на аренду, потому что определяется ставками по ипотеке и общим фоном
avatar
Принцип Парето
+2
Принцип Парето, 
появятся схемы, когда начнут фиктивно снимать у знакомых по цене x2, x3, чтобы получить ту самую субсидию
Я полагаю что субсидии(для субсидируемого — арендатора) в принципе не будет. Будет  закачка  денег в карман застройщика с персонифицированной пометкой «зачесть этому человеку при оформлении ипотеки сумму ХХХ рублей»

Это «схема ПФР» когда у человека на его персонифицированном счет в ПФР якобы накоплена сумма;

Как вы знаете — эта сумма выплачена все равно не будет
 
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, вот кстати «схема ПФР» была бы максимально разумна в текущей ситуации. Потому что это довольно длинные деньги, которые бы позволили условно за счет аренды накопить первоначалку. В идеале без привязки к застройщику. Т.е. человеку бы начислялась половина трат на аренду, которые он имел бы право(но не обязанность) потратить как оплату недвижки или первоначалки у любого застройщика
avatar
Принцип Парето
Принцип Парето, 
В идеале без привязки к застройщику. 
А вот это уже не получится. Вся придумка для того чтобы снабдить застройщика живыми деньгами. Это нивелирование «недостатка»  эскроу. где застройщик не может тратить деньги пока не выполнит обязательства;

То есть обязательно будет привязка субсидиарного счета к определенному застройщику

И кстати с этим связана уязвимость!
Неисключено что застройщик прожрет субсидированные средства и все равно обанкротится. В таком случае бюджетные деньги субсидий растают в тумане.

Но думаю это имеется ввиду. 
Те кто задвигает эту схему таким образом приватизируют остатки денег застройщика попутно национализировав его токсичные активы
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Стоит ли говорить что цена жилья при таком финте явно не уменьшится. а скорей повысится

это вы про новое жилье или про вторичку тоже?
avatar
AlexGood
+1
AlexGood, закон направлен на поддержку застройщиков. то есть речь о первичке

avatar
Viacheslav Ivanenkov
+1
Попасть на налог — это не мошеничество. Налоги надо платить, если в рамках закона их не возможно сократить.
avatar
Андрей К
+1
Андрей К, мошенничество — это не про налог, а про схематозик с прокачкой чиновниками бюджетных средств под благовидным предлогом «своим» застройщикам
avatar
Viacheslav Ivanenkov
+8
Блуждающий мозг подкидывает все новые безумные идеи по перераспределению бюджета. 
avatar
last_rat
Да господи, зачем это все. Надо всю землю просто налогом обложить в размере земельной ренты и застройщики будут как ошпраренные проекты возводить.
Хватит субсидировать спекулянтов.
avatar
hhayek
Ща под шумок запретят всю сдачу неофициальную с жесткими карательными мерами и заставят всех налоги платить 
avatar
Nikolay S
+1
да все с этйо страной понятно пока ей руководят такие чиновники, все делают для собственного обогащения и разворовывания. если в здоровом организме заселились такие паразиты, то они пока не сожрут все не успокоятся,
avatar
Эльзар Тимирбулатов
+3
Если полетит недвига, она потащит за собой банки, а те всё остальное. Держать будут до последнего рубля в бюджете и кармане налогоплатильщика.
У китайцев сейчас труба с недвигой и правительство жопу рвёт, чтобы оживить рынок за счет бюджетных программ.
avatar
Безработный рантье
+3
Безработный рантье, 
в том то и дело. 
МинЭк и Минфин занимались совершенствованием механизма ошкуривания граждан( ипотека )

А должны были заниматься развитием экономики

Механизм сломался, а экономика… да к черту экономику, надо придумать новый механизм по сдиранию шкуры с тех у кого она еще есть
avatar
Viacheslav Ivanenkov
+1
Безработный рантье, да не потащит она банки. Они же ее уже продали и подписали всех по повышенному ценнику. Разумеется, часть плохих кредитов дефолтнутся, но основная масса будет либо держать и платить за свою грамотность, либо сбрасывать чтобы вернуть банку тело кредита. Разве что в моменте придется резервы поприподнимать, как в 2020 или 2022. Зато появится повод прикупить банков на коррекции)
avatar
Принцип Парето
Принцип Парето, что продали? Сейчас проектное финансирование от банков. Не продал застройщик бетон, он висит на банке. Это раньше с банкротством застройщика попадал на бабки дольщик, теперь попадает банк.
avatar
Безработный рантье
Безработный рантье, квартира будет висеть на банке. Ну продаст ее на 30-40% дешевле от ожидаемого. Все равно в 2 или более раза выше себестоимости. Причем в ипотеку у себя же. При этом у него останутся висеть старые буратины, набравшие по высоким ценам и будут и дальше платить. Риск только в меньшей итоговой доходности. Ну заработает Сбер не условные 1,3, а 1,2 триллиона. Не смертельно.
avatar
Принцип Парето
Принцип Парето, так может если выхлоп такой, сберу самому податься в бетон? Сбер-строительство!
avatar
Безработный рантье
Безработный рантье, про Сбер-сити не читал?
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, и всё? Городок для обеспеченных у которых бабки водяться. Так себе пример.
avatar
Безработный рантье
Безработный рантье, ты ж спросил «когда Сбер в бетон подастся»

Я привел ответ — УЖЕ 
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, ну так с этого бетона 100% будет выхлоп, а речь изначально шла про весь говнобетон. Вот с него выхлоп модет быть и отрицательный.
avatar
Безработный рантье

схематоз — «сдаёшь» жильё своему ребёнку, немного налогов отдаёшь государству, оно 50% от суммы — ребенку на спецсчёт. а сам сумму подрезаемую на налог гоняешь по кругу между собой и ребёнком :)

avatar
Сиделец
+1
Сиделец, скорее всего это будет распространяться только на доходные дома, которыми владеет банк. Так что банк будет получать 150% от ставки аренды. И только потом когда-то в будущем должен будет 50% отдать, а до тех пор будет крутить эти деньги и зарабатывай %.
А всякие частные сдаватели квартир будут в пролете. Вся молодежь будет снимать в доходных домах дом.рф, наверное еще сбер с втб подключаться, если закон примут.
avatar
l l
Сиделец, 
а сам сумму подрезаемую на налог гоняешь по кругу
Нет никакой суммы!
Она «бумажная», типа CDO ru.wikipedia.org/wiki/Обеспеченные_долговые_обязательства

на котором в США хлопались ФМ
avatar
Viacheslav Ivanenkov
+1
Viacheslav Ivanenkov, при чём тут CDO? отец заключает договор с сыном. Просто платит налог со «сдачи» квартиры. Если нужен провод через банк — ок, деньги даются сыну, он кладёт на счёт (мол часть зарплаты), переводит отцу. Тот снимает и отдаёт сыну. И так круглый год. В конце года отец платит налог с «заработанного», а государство подкидывает на спецсчёт сына половину от прокрученного («потраченного на съём»).
avatar
Сиделец
+2
Сиделец, 
государство подкидывает на спецсчёт сына половину от прокрученного 
Не подкидывает! 
А просто обещает скидку при оформлении ипотеки у «своего» застройщика
Типа бонусных баллов в МВидео

Почти наверняка этот застройщик будет предлагать не очень то привлекательные варианты и по цене и по локациям, Зато со скидкой

avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, ну если так то конечно совсем красивая схема.
avatar
Сиделец
Арендатор попадает со всех сторон. И на повышение и на обременение обязательством  покупки новостройки у определенного застройщика
А с чего вы взяли, что будет привязка к определённому застройщику? Может, будет какой-нибудь «сертификат» с ростом номинала (=спецсчёт в каком-нибудь ДОМ.РФ) наподобие материнского капитала?
avatar
Ирина Чернецова
Smart-lab премиум
+2
Ирина Чернецова, 
Может, будет какой-нибудь «сертификат»
Вы не осознали схему. Цель — вкачать прям сейчас в застройщика деньги.
Вариант с сертификатом не даст это сделать
Придумка сделана не для покупателей: а исключительно для застройщиков
avatar
Viacheslav Ivanenkov
+2
Если серьезно. Глупости все это. И повод для появление мошеннических схем.
avatar
дадашов фархад
Ну да, выходит у застроя будет список людей, которые подписаны на конкретные квартиры в конкретном человейнике, и под конкретный человейник будет идти ежемесячная перекачка бабла (возможно даже цифрового) этому застрою.
Ну хорошо, допустим я начал участвовать в этой замечательной программе. А на втором году постройки человейника мы вдруг подались дружной цепочкой на Верхний Ларс, расторгнув договоры аренды с арендодателями.
Что в таком случае делает государство? Продолжает переводить бабки застрою, и человейник строится дальше? Кому уходит квартира, от которой отказался участник программы? Какие штрафные санкции и неустойка предусмотрены? Или что, невыездными делать всех участников?
avatar
ValeraShelomov
+1
ValeraShelomov, 
Что в таком случае делает государство? Продолжает переводить бабки застрою, 
Может и прекращает, но застройщик до этого вдоволь момента жрал бюджетное бабло, возвращать вряд ли будет
Кому уходит квартира, от которой отказался участник программы?
Кому смогут продать. Так же как сейчас. Участник программы даже не в ипотеке, он просто предварительное соглашение заключил

Почитаем что там Стасишин распишет по условиям
Но чувствую что это нехилый распил
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Нет субсидий плохо. Есть субсидии тоже плохо.
avatar
Александр Плеханов
+2
Александр Плеханов, 
не субсидии нужны, а возврат застройщиков в адекватное состояние

Что то типа мощного удара в пятак и ценник в район 150 тыс за квадрат
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, и как это сделать по вашему?
avatar
Александр Плеханов
Александр Плеханов, просто не поддерживать застройщиков бюджетными деньгами. Не придумывать воровские схематозики. Запретить льготную ипотеку. А желательно вообще ипотеку запретить полностью(да. это нереализуема конечно)

Через пару лет застройщики либо поумнеют либо обанкротятся

Оба варианта  хороши для покупателей
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, достаточно было сразу в 2020 правильные условия для льготки сделать типа. Размеры не для однушки — не менее 35м… и цена за метр не выше 2 средних/медианных з/п по региону. Тогда и пампа бы не было и приличное жилье бы строили, а не скворечники в полях по 20м.
avatar
Принцип Парето
Принцип Парето, это результат тотальной некомпетентности лиц принимающих решения и неуемной жадности бенефициаров

(воры дергающие дураков за ниточки)
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Интересное предложение, поддержит цены на жилье при хорошей реализации. Я доволен
avatar
Мама, я трейдер!

полезные записи за 24 часа

★9 6 Двойной форсаж на 26% и 27%. Свежие облигации: Рольф на размещении
★5 13 Иксы. Может кому пригодится (до 165% в месяц)
★5 35 Какой смысл сейчас инвестировать и нервничать, когда можно зарабатывать и спать спокойно
★5 35 Пурга об инвестициях. ОФЗ за полцены! Или купи 3 рубля за 5.
★5 188 Ситуация на текущий момент
★4 0 Совкомбанк
★4 13 Банки в эпоху высоких ставок. Немного математики.
★4 6 🥚 МТС: разбор динамики финансов за 10 лет🍳
★4 33 Ситуация на текущий момент (очень ранний выпуск 26.11)
★3 9 Смерть фондового рынка
+226 188 Ситуация на текущий момент
+184 33 Ситуация на текущий момент (очень ранний выпуск 26.11)
+167 12 Падение напряжённости на Ближнем Востоке и рост напряжённости на IMOEX🔥Акции и инвестиции
+166 14 Как пришел и как потерял
+147 143 Азия. Понедельник.
+133 37 Паника на рынке: инвесторы распродают свои акции
+103 18 Не, ну согласитесь, есть у вас когнитивное искажение:
+100 25 Индeкc Mocбиpжи дoлeтeл дo 26-лeтнeй пoддepжки
+98 26 Медвежий рынок продолжается: ДЕНЬ РЕКОРДНЫХ ЛОЁВ по куче бумаг!!!
+88 16 Как там прогнозы брокеров на 2024 год? Все сбылось?

самые обсуждаемые сегодня

21к 🔽Как пережить просадку портфеля
9к А где же 60% заблокированного фри фло? Как они там?)
8к К концу недели доллар припадёт чутка?
6к Почему ошибается Тимофей?
5к Тут хоть кто то понял почему так падаем то? "Нет больше той любви, как если кто положит душу свою за друзей своих." Евангелие от Иоанна 15 глава.
4к Не в курсе, это уже дно? Что Тимофей говорит?
4к Торговые роботы и ИИ
3к Хитрые физики не хотят выкупать рынок
1к Рынок резидентов, может сбер по 30?

теги блога Viacheslav Ivanenkov

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн