Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущие цены в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:
Неделю назад снижение было -1.5%. Сегодня уже -1.9%. Прогресс налицо. Примечательно, что не все регионы красные. Есть зеленые. Например, есть загадочные +10% в РТ.
В прошлый раз были сомнения в устойчивости негативной динамики. Сейчас все очевидно – за прошлые две недели наблюдается самое сильное снижение цен за последние три года.
За прошлую неделю цены снизились еще на 1%, вдобавок к такому же снижению прошлой недели.
Снижение 2% за 2 недели вызовет улыбку у коллег с фондового рынка: там последние три месяца так штормит, что движения в пределах 5% в день кажутся штилем.
Но рынок недвижимости более инертен. И такие движения крайне редкие. Смотрите сами недельные изменения цен с 2021 года:
По словам экономиста Freddie Mac, на рынке жилья в США наблюдается самое сильное сокращение с 2006 года, поскольку заявки на ипотеку рушатся.
Короче говоря, го смотреть! В середине июля 2021 года, когда я начал отсчет и завел ТК, метр стоил 236 000 рублей. В июне 2022 метр стоит 253 000, причем существенный рост получился как раз только в июне. Это на вторичку. Рост составил 7%. С первичкой ситуация такая: было 275 000, стало 298 000 рублей за метр. Рост составил 8%. И если у вторички сейчас новый пик, то у первички пик был 328 000 в сентябре 2021. Также стоит отметить, что аккурат к моему началу отсчета цены поднялись. Если бы я считал с середины июня, там была цена 219 000 рублей за метр вторички.
#1 Венесуэла (18%)
#2 Саудовская Аравия 15.7%
#3 Канада 10%
#4 Иран 9.3%
#5 Ирак 8.8%
#6 Россия 6.3%
#7 Кувейт 6%
#8 ОАЕ 5.8%
#9 США 2.9%
#10 Ливия 2.9%
ТОП 10 СТРАН ПО ПОТРЕБЛЕНИЮ НЕФТИ (2019), доля рынка
#1 США 20%
#2 Китай 14.3%
#3 Индия 4.9%
#4 Япония 3.9%
#5 Россия 3.4%
#6 Южная Корея 2.7%
#7 Канада 2.6%
#8 Бразилия 2.4%
#9 Германия 2.3%
#10 Саудовская Аравия 2.1%
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущие цены в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:
В прошлое воскресенье среднее снижение было -0.7%, а сегодня уже -1.5%. Снижаемся дальше. Твердо и четко.
Всем привет.
Тема с покупкой недвижимости для меня острая, полгода назад хотел купить — но посчитал что очень дорого.
К сожалению, цены на недвижимость жилищную не уменьшились, но к примеру ПИК стал субсидировать ипотечные ставки.
Кто еще из застройщиков сейчас активно делает скидки на проценты по ипотеке?
За месяц индекс около нулевых значений (-0,1%). Зато недельное снижение впечатляет (-0,9%). К слову почти процентное снижение для тяжелого «недвижимого» рынка недвижимости (простите за тавтологию) – это событие.
Судите сами: с момента расчета индекса Дом.Клик, с 2017 года, недельное изменение больше или равно -1% было всего дважды. Сейчас до третьего не хватило всего 0,005%.
График показывает недельные колебания цены.
До этого, цены непрерывно росли почти два года каждую неделю*. Вот уж действительно в тему комментарий «недвижимость всегда растет» (Евгений, привет, мое почтение). Вот так красота для инвесторов. Была.
* здесь я имею ввиду, что цена неделя к неделе росла, или снижалась не больше, чем на 0,3%.
Зачем люди берут ипотеку на большой срок: 25-30 лет, чтобы инфляция съела стоимость ипотечный платежей, и фактически вы заплатили бы меньше. Ошибкой будет брать ипотеку на короткий срок 5-7 лет, это использование инструмента не по назначению. Давайте рассчитаем, таблица прилагается.
Обесценение ипотеки (таблица) Скачать