Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар Сергей Валериевич Цаплин
    Правительство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью

    Правительство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью
    Правительство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью.
    Сейчас сумма комиссии при покупке недвижимости зафиксирована в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тыс. руб., а юрлица — 22 тыс. руб. Ведомство предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

    Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб. При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа. Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб., следует из документа.

    P.S. Ну да, продавцы недвижимости и так платят (налог), теперь начнут платить еще и покупатели.
    0.1% от 20 млн = 20 000 р

    Подписывайтесь на мой телеграм канал про трейдинг и инвестиции !

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар GOLD
    Цeны квaртир в Мae. Чинoвничий пузырь рacтeт. Вce идeт пo плaну.
    Дoмклик нaкoнeц-тo пoчинилcя и я рeшил зaпилить нe-вocкрecный oбзoр нeдвижимocти пo eгo oткрытым дaнным. Ceгoдня cитуaция в 20 caмых живых рeгиoнaх (~70% oбъявлeний в cтрaнe) выглядит тaк:

    Цeны квaртир в Мae. Чинoвничий пузырь рacтeт. Вce идeт пo плaну.

    Кaк видим, нeзaкoннaя эмиccия рублeй и рaздaчa пуcтых рублeй рocтoвщикaм прoдoлжaют пoднимaть рублeвыe цeны вceгo, включaя квaртиры. Чинoвничий пузырь в нoвocтрoйкaх рacтeт. Нa грaфикe cитуaция выглядит тaк:


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Сeм
    Пошла жаришка!

    Правительство намерено изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью. Теперь она будет рассчитываться как процент от цены сделки.

    Подробнее – в материале РБК.
    www.rbc.ru/business/29/05/2024/6656fefb9a79474c2a1f1c2e



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Марэк
    Минстрой: Норматив стоимости квадратного метра жилья в России на 2 п/г 2024г: 109 тысяч руб (+12% к 1 п/г 2024г)
    МОСКВА, 29 мая — РИА Недвижимость. Минстрой подготовил приказ, устанавливающий норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на второе полугодие 2024 года в размере 109 тысяч рублей — на 12% выше норматива первого полугодия текущего года.

    Самые высокие показатели устанавливаются для Чукотского автономного округа (233,8 тысячи рублей, +50% ко второму кварталу), Ямало-Ненецкого автономного округа (почти 177 тысяч рублей, +38%), Москвы (171,7 тысячи рублей, снижение на 3%).

    Наименьшие значения вводятся для Ингушетии (55,1 тысячи рублей, +10%), Кабардино-Балкарии (61,6 тысячи рублей, +33%), Калмыкии (71,6 тысячи рублей, +9%).
    realty.ria.ru/20240529/stoimost-1949150503.htmlTRANSLATE with x/> /> English
    Arabic Hebrew Polish
    Bulgarian Hindi Portuguese
    Catalan Hmong Daw Romanian
    Chinese Simplified Hungarian Russian
    Chinese Traditional Indonesian Slovak
    Czech Italian Slovenian
    Danish Japanese Spanish
    Dutch Klingon Swedish
    English Korean Thai
    Estonian Latvian Turkish
    Finnish Lithuanian Ukrainian
    French Malay Urdu
    German Maltese Vietnamese
    Greek Norwegian Welsh
    Haitian Creole Persian  


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Редактор Боб
    Правительство РФ собирается получать процент от продажи недвижимости
    Минфин предлагает изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью (включая землю) и регистрации прав на нее. 

    Из законопроекта следует, что ведомство предлагает перейти на взимание госпошлины на регистрацию права собственности на объект недвижимости и последующее внесение сведений в ЕГРН как процента от цены сделки. Сейчас же эта сумма зафиксирована в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, должны заплатить 2 тыс руб., а юрлица — 22 тыс руб. Ведомство предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

    Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб. При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива. При этом, максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб., следует из документа. Для организаций размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но так же не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб., следует из документа.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар RUH666
    Недвижимость: Да, цены следуют за продажами (перевод с elliottwave com)
    Мы уже видели это раньше: 23% американцев «вверх тормашками» в своих ипотечных кредитах.Американский рынок жилья демонстрирует серьезные признаки слабости. Узнайте о сходстве с большим жилищным крахом, который начался более 15 лет назад. На этом графике показан спад, который уже стал крупнейшим, по крайней мере, с 1960-х годов.
    Недвижимость: Да, цены следуют за продажами (перевод с elliottwave com)История показывает, что цены на жилье следуют за продажами. Например, на пике предыдущего жилищного пузыря в нашем Elliott Wave Financial Forecast на январь 2006 года говорилось: «Продажи жилья сейчас падают повсеместно». По мере того как шли месяцы в 2006 году, падение цен на жилье следовало за ними. Вот, например, новость от 26 октября 2006 года из Marketwatch: «Застройщики снижают цены, чтобы продать больше домов. Цены падают самыми быстрыми темпами за 36 лет. Как мы знаем, это было начало крупного жилищного кризиса, который растянулся на годы.

    Переходим к нынешнему рынку жилья США. В нашем Elliott Wave Financial Forecast на февраль 2024 года отмечается: „Продажи существующих домов упали до 4,01 миллиона долларов в 2023 году, что является самым низким годовым показателем с 1995 года. Снижение на 18,7% с 2022 по 2023 год стало самым большим годовым падением с 2007 года“. В нашем майском Elliott Wave Financial Forecast мы приводим этот график и комментарии:

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Олег  Ков
    А вот этот налог, как гром с ясного неба,неожиданно!
    Налог на продажу объектов недвижимости до суммы в 2,4 млн руб. предлагается сохранить на уровне 13%, выше нее — установить на уровне 15%, сообщает Минфин РФ. BRIEF.
      Понятно, что в крупных городах почти все квартиры стоят более 2.4 млн. руб. Получается, что вот так незаметно налог на продажу недвижимости увеличивают до 15%! Думаю следует ждать и других сюрпризов, это писец!

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар master1
    Рост ставок по ипотечным кредитам
    ВТБ с 29 мая повышает ставки по своим ипотечным программам на 1 проц. пункт, минимальная ставка составит 17,5%.

    t.me/tass_agency/251356

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Auximen
    Заёмщики смогут сами продать имущество, заложенное по ипотеке

    Заемщики, которые не могут выплачивать жилищный кредит, смогут продать заложенное имущество самостоятельно, чтобы расплатиться с банком. Госдума одобрила законопроект во втором и третьем чтениях. В работе над документом принимал участие ЦБ.

    Ранее при возникновении проблем с выплатой кредита банки сами продавали заложенное имущество. Но должникам такой механизм невыгоден из-за судебных издержек и того, что на торгах имущество продают по заниженной цене. Кроме того, кредиторы не всегда согласны, чтобы заемщик самостоятельно продавал залог, так как им нужна гарантия выплаты долга.

    В проекте закона предусмотрен баланс интересов заемщиков и кредиторов.

    Клиент должен сообщить банку о намерении самостоятельно продать имущество, заложенное по ипотеке.  В течение 10 рабочих дней после получения заявки залогодержатель должен согласовать процедуру. Банк установит предельные сроки продажи и минимальную цену. Продажа заложенного имущества ниже этой цены запрещена. Если итоговая цена превысит размер долга, разницу заемщик оставит себе. Самостоятельно продать залоговое имущество можно в течение всего срока действия ипотечного договора. В период продажи кредитор не сможет обратить взыскание на залог. При этом кредитор может помочь заемщику с продажей имущества.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Олег  Ков
    Структура стоимости кв.метра.
    Структура стоимости кв.метра.

    Чиновники требуют раскрыть полную стоимость кв. м.

    Представители бизнеса, отраслевые эксперты и чиновники собрались (https://www.ng.ru/economics/2024-05-27/100_174727052024.html) за круглым столом «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития», чтобы обсудить в том числе стоимость кв. м.

    В подготовленном к совещанию исследовании «СМ Про» сообщается о снижении доступности жилья из-за роста цен. Разница между его стоимостью на первичном и вторичном рынках достигла рекордных 44%.

    По мнению аналитиков, новое российское жилье – это уже не цемент и кирпич, а так называемые «прочие затраты», которые составляют 54% от общей стоимости квадрата, хотя еще пять лет назад эта статья расходов составляла 32%, а 10 лет назад – 23%. Доля строительных материальных затрат, включая стоимость материалов, деталей и конструкций, снизилась с 45 до 27%.

    При этом загадочные 54% себестоимости застройщики особо не раскрывают. Эксперты предлагает вернуть статистическую отчетность и добавить в нее новые показатели, раскрывающие точные цифры и статьи «прочих затрат».



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Олег  Ков
    Заемщики смогут сами продать заложенное жильё.

    Заемщики смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество.

    Госдума приняла закон, который позволяет ипотечнику самостоятельно продать заложенное по договору имущество и таким образом расплатиться с банком. Ранее при возникновении проблем финансисты предпочитали продавать залоговое имущество сами.

    Старая схема была не очень выгодна клиентам из-за судебных издержек, а цену квартиры на торгах часто занижали.

    Условия:

    • Если ипотечник сообщает банку о своем желании самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, тот устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи

    • Если цена окажется выше задолженности, то разница останется у клиента

    • Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора

    • Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его продажей

    • Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар Марэк
    Цены на 1-2-3 комнатные квартиры в Киеве 2022 - 2024. Цена аренды 1 ком кв. в Киеве в мае 2024
    Цены на 1-2-3 комнатные квартиры в Киеве 2022 - 2024. Цена аренды 1 ком кв. в Киеве в мае 2024

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Антон Поляков (Poly Invest)
    Ипотека в начале года замедлилась

    Жесткая денежно-кредитная политика ЦБ начинает давать свои плоды. Выдача ипотеки уменьшилась. Однако, все не так плохо. Думаю, застройщики найдут выход из ситуации, как находили много раз до этого. Взять хотя бы ипотеку под 0,1%. В прочем маржу у них это подъест. Мой фаворит Эталон $ETLN

    $PIKK $SMLT $LSRG $ETLN

    Рубрика #выжимки

    Самое важное из исследования 'ОБЗОР РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В I КВАРТАЛЕ 2024 ГОДА' от ДОМ.РФ.

    В I кв. 2024 г. выдача ипотеки снизилась: банки предоставили 288 тыс. кредитов (-17% к I кв. 2023 г.) на 1,1 трлн руб. (-17%). Этому способствовали жесткие денежно-кредитные условия, модификация льготных программ, а также изменение регулирования Банка России

    Спад выдачи ‒ в основном за счет рыночных программ (-31% г/г по количеству), ставки по которым были высокими (17-18% в I кв. 2024 г. против 11-12% годом ранее). Ставки по льготным программам не превышали 8%, что привело к перетоку спроса в этот сегмент

    Выдача ипотеки с господдержкой в I кв. составила 141 тыс. кредитов (+7% к I кв. 2023 г.) на 0,7 трлн руб. (+14%). Кредитование ускорилось по всем программам, кроме «Льготной ипотеки» (-10% г/г по количеству) из-за ужесточения ее условий в конце 2023 г. Наибольшим спросом пользовалась «Семейная ипотека» – на нее пришлось 51% всех льготных кредитов



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар igotosochi
    Москва и Сочи — самые дорогие города в РФ. Что произошло с ценами на недвижимости в этих городах за месяц?

    Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Как думаете, где цены выросли сильнее? А что будет с ипотекой? Вот и узнаем. В прошлый раз я смотрел март–апрель. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

    Москва и Сочи — самые дорогие города в РФ. Что произошло с ценами на недвижимости в этих городах за месяц?

    Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

    Сочи (объявления)

    Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар GOLD
    Кудa идeт прeдлoжeниe нeдвижимocти в Мocквe
    Пoкa Дoмклик зaкрыл cвoи «oткрытыe» дaнныe пo Рoccии, дaвaйтe взглянeм нa eжeнeдeльныe грaфики прeдлoжeния нeдвижимocти в Мocквe пo дaнным Циaнa и Авитo.

    Зa прoшeдшую нeдeлю, прeдлoжeниe прoдaвцoв квaртир нa Циaнe cнизилocь нa 6%, нa Авитo cнизилocь нa 1%. Ситуaция вecьмa пoхoжa нa нaчaлo cнижeния:
    Кудa идeт прeдлoжeниe нeдвижимocти в Мocквe

    Прeдлoжeниe чeрных рaнтьe нa oбoих caйтaх прaктичecки нe измeнилocь. Кудa дaльшe пoйдeт — пoкa нe пoнятнo:


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Александр Х
    Народ не потянул ипотеку
    2023 год

    это год когда ипотека раздавалась всем желающим

    когда брали кредит под первоначальный взнос...

    ипотеку а затем кредит на ремонт

    и это половина от всего объёма...

    там и валюты в кредит под залог квартир куплено немеряно

    апрель 2024

    Народ берёт 600 млрд. рублей НАЛИЧНЫМИ
    сумма значительная но средний чек жалкий всего 200к рублей...
    и это при средней з.п в 80к!!!

    Эти деньги пойдут на выплаты по ипотеке...

    Обратный отсчёт пошёл!!!

    июнь 2024

    месяц когда закончатся деньги

    июль, август, сентябрь...

    октябрь 2024

    выйдут данные что ЭТО КОНЕЦ

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар Влад
    Как мы потеряли полтора миллиона, или не надо быть пассажиром
    Вчера была суббота. Надо было что-то написать в свой блог.
    Народ любит слезные истории о потере денег. Расскажем.

    Малой вырос. Нужно ему купить жилье. У молодого человека первая официальная работа в IT-компании. Ждем когда у него будет стаж 3 месяца для получения одобрения It-ипотеки. Квартира в новостройке за 17 млн. Пока ждем, цена поднимается более чем на 1,5 млн. руб.

    При оформлении документов в ЛК ПИКа видим «Если у вас нет стажа 3 месяца и вы прошли испытательный срок, прикрепите справку от работодателя в произвольной форме». Если бы прочитали или знали об этом раньше, то справка была бы готова давно.

    Вывод — не будь пассажиром. Всегда веди процесс сам, и не доверяй никому.

    Всем спасибо и хороших выходных!

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар GOLD
    Нoвocти нeдвижимocти зa нeдeлю. Сaмoe вaжнoe и интepeснoe.
    Прeдлaгaю вaшeму внимaнию oчeрeдную eжeнeдeльную cвoдку caмoгo вaжнoгo и интeрecнoгo из мирa нeдвижимocти. Отфильтрoвaл дюжину иcтoчникoв. Убрaл хaйп, кликбeйт, рeклaму, мaлoзнaчитeльную eрунду и прoчий шум. Оcтaвил 12 cтaтeй, дocтoйных вaшeгo внимaния:

    1. ИЖС рacтeт. Стрoитeльcтвo МКД cнижaeтcя.

    В aпрeлe люди пocтрoили cвoи дoмa плoщaдью 4.9 млн. кв.м., чтo нa 20% бoльшe, чeм в aпрeлe прoшлoгo гoдa. При этoм, cтрoитeльcтвo МКД в Мocквe упaлo нa 46% (г/г), a в Питeрe — нa 27%. В цeлoм, зa aпрeль зacтрoйщики cдaли вceгo 2.4 млн. кв.м. МКД. Иcтoчник.

    Кoммeнтaрий:
    Пoкa чинoвники нaдувaют пузырь в гoрoдcкoй зacтрoйкe, рoccиянe в пригoрoдaх cтрoят coбcтвeнныe дoмa, кaк угoрeлыe. Мoлoдцы!

    --------------------------------------------

    2. Чинoвники хoтят зacтaвить рoccиян брaть бoльшe ипoтeки.

    Пoкупaть c пoмoщью «Сeмeйнoй ипoтeки» мaлoгaбaритнoe жильe (мeнee 35 мeтрoв), вoзмoжнo, будeт зaпрeщeнo. Тaкaя мeрa будeт cтимулирoвaть зacтрoйщикoв cтрoить прocтoрнoe жильe. Иcтoчник.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Олег  Ков
    Ипотека на ИЖС растёт в разы.
    Ипотека на ИЖС растёт в разы.

    Спрос на ипотеку на ИЖС вырос в три раза

    Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко на связи: в первом квартале 2024 в сравнении с аналогичным показателем прошлого года выдача ипотеки на ИЖС выросла в три раза.

    За квартал выдали 31 тыс. жилищных кредитов — в основном льготных (99,7%), общая сумма составила 153 млрд руб.

    Ипотека активно проникает в ИЖС: в 2021 году выдали 10 тыс. кредитов, доля была на уровне 1%. В 2023 году выдача выросла до 120 тыс. кредитов, а доля увеличилась до 15% (https://t.me/izhs_channel/219).

    Доля ИЖС в общей выдаче ипотеки в первом квартале 2024 года по количеству составила 11% и 14% в денежном выражении.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар Коммерсантъ
    Рост частного домостроения поднимает цены материалов
    Этим летом средний чек на стройматериалы может вырасти на 7% год к году, достигнув 3,6 тыс. руб. Динамика обусловлена как общим увеличением цен, так и растущей долей в структуре ввода жилья частного домостроения, где ремонтные работы обходятся втрое дороже, чем в квартирах. Аналитики рассчитывают на рост общих продаж стройматериалов. Но сдерживать этот сегмент могут высокие цены и дефицит рабочих.

    Подробнее — в материале «Ъ».

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар RoadtofreedoM
    Все плюсы и минусы аренды/покупки жилья, что выбрать для себя?

    Думаю в нашем обществе существует стереотип, что покупка недвижимости и так называемое «свое» жилье — хорошо и правильно.

    Я старался быть максимально объективен, ведь считаю такой взгляд устаревшим и не соответствующим современному ритму жизни, но уж как получилось.

     Плюсы аренды:

    Мобильность. Отсутствие привязки к конкретной квартире и возможность легко сменить место жительства, район или даже город. Например, если хочется жить поближе к новой работе или рядом с хорошей школой для ребенка. В то время как с квартирой в собственности это превращается в целую историю с продажей и ремонтом, либо в поиск компромиссов, где объясняешь себе, что «можно и дальше оставаться в этой квартире, ну и ладно, что 2 часа на дорогу до работы, или ребенку через весь город ехать в хорошую школу»

    Возможность регулировать расходы на жилье. Если арендные платежи в какой-то момент начинают занимать слишком большую долю семейного бюджета и выплачивать их становится тяжело, можно переехать в более дешевую квартиру и тем самым быстро снизить финансовую нагрузку. С ипотекой сделать так будет сложнее — придется оформлять рефинансирование либо просить банк о кредитных каникулах.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Маркиз Лафайет
    История неудачного инвеста в недвижку через торги.

    Итак, в августе прошлого года смотрел объект — однушку на торгах в Хамовниках, на Большой Пироговской. Снял видео — немного про район, про дом и про саму квартиру — что и как, плюсы и минусы. 

    Департамент выставил однушку 41.5м на торги за 11.333.000 руб.
    Вот: investmoscow.ru/tenders/tender/19213650

    Квартира со своей спецификой, но окна во двор, приличный метраж и готова к чистовой отделке. При этом — отличная фасадная сталинка  и лучший район Москвы! 

    Итак, победитель торгов предложил  16.999.500 руб.

    Но не купил, и потерял 566.650 руб задатка. По некоторым данным, победитель неожиданно для себя выиграл в нескольких торгах и выбрал самые интересные для себя объекты. Однушка на Большой Пироговской в этот список не вошла.

    Следующий участник торгов предложил 16.866.170 руб.

    Думаю, что он ее и купил. 

    Все это было еще в сентябре 2023 года.

    А теперь самое главное. 

    Подбирал квартиру для клиента и… вот она, однушка на Большой Пироговской.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар Dmitry_Kaverin
    Продолжаем разбираться с инвестициями в коммерческую недвижимость

    🗞 Обратил внимания на интервью Евгения Скаридова, председателя экспертного совета управляющей компании фонда ЗПИФ «Рентал ПРО», которое закрыло многие вопросы инвесторов.

    💰Главное, что бы в кармашке звенело.
    Евгений напомнил, что доход инвесторов будет формироваться из трех составляющих:

    1️⃣ Непосредственно арендный поток от входящей в фонд недвижимости. Он зафиксирован на 10-15 лет вперед согласно долгосрочным договорам с надежными арендаторами (маркетплейс Оzon, ритейлер Вкусвилл, производитель бытовой техники Haier и.т.д.). Причем платежи подлежат ежегодной индексации. Инвесторы, будут получать на свой счет ежемесячный инвестиционный доход от имущества входящего в состав фонда.

    2️⃣ Потенциальный рост стоимости пая вызванный ростом стоимости активов фонда. Сейчас на рынке индустриальной недвижимости наблюдается дефицит свободных площадей, что может привести к повышению стоимости объектов, входящих в Фонд. Сейчас, по расчётам консалтинговой компании NF Group, на одного россиянина приходится 0,3 кв. м индустриальной недвижимости против 4 кв. м в США и 4,4 кв. м в Германии. Менеджмент фонда считает, что когда ЦБ прейдёт к снижению ключевой ставки рыночная стоимость объектов индустриальной недвижимости может увеличиться: пайщики фонда потенциально заработают на цикле снижения ставки.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар dekab1
    Хитрый план застройщиков.
    Верный способ загнать всех в новострой, это запугать потенциальных покупателей, так что бы они от вторички в ужасе бежали со всех ног.


    Дано

    1. Добросовестный приобретатель (признанный судом).

    2. Экспертиза, установившая вменяемость продавца. Продавец не состоит на учета в ПНД и НД. 

    3. Оплата через аккредитив. 

    4. Предварительный договор.

    5. Проверка квартиры, как банком, так и риелтором.

    Итог — откат сделки, возврат квартиры продавцу. Далее, вероятно продавец планирует уйти на банкротство. 


    Сама история

    taigapost.ru/news/v-yakutske-sud-otbiraet-kvartiru-u-uchastnika-svo-nazhilis-tolko-moshenniki

    26 августа 2023 года жительница Якутска Ольга нашла в Интернете объявление о продаже 2х-комнатной квартиры. Риелтор пригласил ее на осмотр недвижимости, при котором присутствовала хозяйка. 29 августа в присутствии риелтора заключила с продавцом предварительный договор купли-продажи и начала собирать деньги. Ипотечный кредит согласился предоставить банк ВТБ, в счет первого взноса пошел материнский капитал и личные сбережения.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар name
    Арендный бизнес загородной недвижимости
    Уважаемые смартлабовцы, хочу начать обсуждение интересной мне темы и, чем черт не шутит, возможно найти единомышленников среди вас. 

    Факт 1. В глаза бросается тренд на развитие посуточной аренды в отдельных домах в Подмосковье. Пару конкретных примеров Wish Home (даже акции размещает!), примечательный проект «А у реки». Если кратко, то это особенно живописные дачные локации, которые по возможности насыщают инфраструктурой, и сдают посуточно уставшим от каменных джунглей москвичам, у которых нет своих дач. Проекты в этой области есть и появляются новые, есть и неудачные. 

    Факт 2. Можно сказать случайно, хотя на самом деле нет, у меня в собственности оказались земельные участки идеально подходящие под подобные проекты. 2 локации 10 га и 23 га на Озёрах Стерж и Селигер ( между локациями 6 км) участки первой и второй линии от воды, где можно оборудовать свой пляж со всеми вытекающими. К участкам есть дорога и электричество по границы, они примыкают к местным деревням которые расширяются, к одному участку подведён Газ. 4 часа от МКАДа, если без пробок по новой Риге или платной Ленинградки до первой локации + ещё 20 минут до второй (эти 6 км дорога уже не скоростная).

    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: