Китай. Поддержка рынка недвижимости.

Китай представляет широкий пакет спасательных мер для поддержки рынка жилья

Китай объявил о своей самой решительной попытке поддержать осажденный рынок недвижимости, смягчив правила ипотеки и поощряя местные органы власти покупать непроданные дома у застройщиков для переоборудования в доступное жилье.

Согласно заявлению, опубликованному в пятницу, Народный банк Китая фактически отменил общенациональную минимальную процентную ставку по ипотечным кредитам, сократив при этом минимальный коэффициент первоначального взноса до 15% для покупателей, впервые покупающих жилье, и 25% для покупателей вторичного жилья . Предыдущие коэффициенты составляли 20% и 30% соответственно.

Пекин также заявил, что местные органы власти должны приобретать дома по «разумным» ценам и превращать их в доступное жилье, сообщает государственное информационное агентство Синьхуа со ссылкой на вице-премьера Китая Хэ ​​Лифэна.
Китай начал снижать общенациональный нижний предел ставок по ипотеке в 2022 году и позволил населенным пунктам, которые пострадали больше всего от снижения, устанавливать свои собственные минимальные ставки. Такие меры привели к падению средней ставки по вновь выданным ипотечным кредитам до 3,69% в первом квартале — самого низкого уровня с начала регистрации в 2009 году — но не смогли стимулировать покупательский спрос.

Долларовые облигации Vanke, Seazen, Longfor растут на фоне поддержки Китая

Долларовые облигации Vanke, Seazen и Longfor вчера возглавляли список самых активных, поднявшись более чем на 5% по всей кривой. Это произошло после того, как источники сообщили, что Китай рассматривает предложение, согласно которому государственные предприятия местных органов власти по всей стране покупают непроданные дома застройщиков, чтобы помочь сектору. Кроме того, из других позитивных новостей, Vanke сообщила, что будет выплачивать проценты по двум местным облигациям. Seazen тем временем сообщила, что ее местное подразделение планирует продать две облигации, номинированные в юанях, на сумму 1,36 млрд юаней ($190 млн), гарантированные China Bond Insurance.

Однако, чистая процентная маржа китайских банков упала до рекордно низкого уровня в 1,69% по состоянию на конец прошлого года, что значительно ниже порога в 1,8%, который считается необходимым для поддержания разумной прибыльности. Согласно официальным данным, совокупная прибыль коммерческих банков Китая в прошлом году выросла на 3,2% до 2,38 трлн юаней, что является самым медленным темпом с 2020 года. Сумма непогашенных безнадежных кредитов достигла рекордных 3,23 трлн юаней.

«Ожидается, что цены снизятся в течение следующих нескольких кварталов, поскольку все больше домовладельцев выставляют на продажу существующую недвижимость, чтобы воспользоваться преимуществами новой политики, такой как более низкие ставки по ипотечным кредитам и первоначальные взносы», — сказал Джефф Чжан , аналитик Morningstar Inc. в Гонконге