Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар Олег  Ков
    Средний платёж по ипотеке за однушку.
    Средний платёж по ипотеке за однушку.
    Средний платеж по ипотеке за однушку в Москве может достичь 166 тыс. руб. После завершения 1 июля льготной программы на новостройки под 8% в городах-миллионниках он вырастет в среднем в 2,25 раза, подсчитали аналитики ЦИАН.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Георгий Аведиков
    🏗 Недвижимость или вклад в 2024 году?

    Готова запись нашей встречи с Владимиром Жоковым. Обсудили большое количество интересных тем, которые связаны со льготной ипотекой, налогами, локациями, машиноместами и кладовками, ЗПИФами на недвижимость, вкладами и облигациями. Подробнее смотрите в таймкодах.

    📌 youtube.com/live/W-22-ioTB1g

    Таймкоды:
    00:00 — Знакомство с гостем
    02:00 — Цена недвижимости в Новой Москве выросла вопреки ожиданиям. Почему?
    13:15 — Социальная инфраструктура
    15:22 — Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость на горизонте в 12 месяцев?
    34:36 — Отличие апартаментов от жилой недвижимости.
    39:34 — Первичка или вторичка?
    45:30 — Налоги на недвижимость.
    50:15 — К чему приведет отмена льготной и IT ипотеки для крупных регионов?
    1:13:00 — Налог на материальную выгоду.
    1:14:16 — Лайфхаки по недвижимости
    1:17:01 — Инвестиционная недвижимость или кэш?
    1:27:07 — Квартира, кладовка или машиноместо?
    1:32:30 — Ответы на вопросы
    1:32:40 — Стоит ли покупать недвижимость около вокзалов?
    1:38:08 — Мнение по ЗПИФУ Рентал ПРО и аналогам.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Lucia f
    Цeны квapтиp в Июнe. Кpымcкaя aнoмaлия.Пpoдoлжaю тpaдициoнный вocкpecный oбзop нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня cитуaция в 20 caмыx ж...

    GOLD,
    начался переток денег в регионы, где дешевле
  4. Аватар Георгий Аведиков
    🏗 Недвижимость или вклад в 2024 году?

    Друзья, прошла интересная онлайн встреча с Владимиром Жоковым, где разбрали, куда сегодня интереснее вложить средства, на вклад под 16-17% или в бетон.

    Очень часто слышу от экспертов, что пора продавать недвижимость и перекладываться в облигации/вклады и прочее, грубо говоря, выходить в кэш.

    Но, помимо выгоды, здесь могут быть определенные риски, которые мы постараемся подсветить.

    А также затронем такие вопросы, как:

    ✔️ К чему приведет окончание льготной и IT ипотеки?
    ✔️ Стоит ли сейчас инвестировать в жилую недвижимость?
    ✔️ В каких регионах цены продолжат расти?
    ✔️ Почему крупные застройщики начали распродавать земельные участки?
    ✔️ Являются ли ЗПИФЫ недвижимости полноценным аналогом реальным квадратным метрам?
    ✔️ Ну и разберем, что же выгоднее, вклад или жилая недвижимость.
    ❓ В конце ответим на все вопросы.

    📌 Запись доступна по ссылке:
    youtube.com/live/W-22-ioTB1g?feature=share

    ⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!

     Следить за всеми моими обзорами и новостями в оперативном режиме: TelegramВконтактеДзенСмартлаб



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Русский инвестор
    Ипотека, радующая глаз



    Ипотека, радующая глаз

    Когда платеж по ипотеке радует глаз.

    Мой платеж по ипотеке за студию в строящемся доме (о которой ранее рассказывал) пока мне очень нравится.

    Конечно, такой он только на этапе строительства, и когда дом сдадут, немного подрастёт. Но всё-таки, траншевая ипотека — это приятно и, пожалуй, выгодно.

    Суть траншевой ипотеки в том, что вначале банк перечисляет вам (на эскроу застройщику) лишь часть ипотечных средств, и соответственно платеж у вас низкий. Уже после сдачи объекта, банк перечисляет остатки кредитных средств застройщику, а вы, соответственно, начинаете выплачивать полный платеж банку.

    В целом, вроде как, выгодно даже всем. Застройщику легче продавать на таких условиях, а деньги на аккредитиве он увидит все равно только после сдачи (так что разницы нет). Покупатель (инвестор), соответственно доволен, поскольку платит меньше до сдачи дома, когда он сможет быстренько сделать ремонт и въехать (сдать) в квартиру.
    Банк может продолжать пользоваться незамороженной на эскроу частью средств, и фактически дважды зарабатывать на них.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар master1
    Ипотека льготная
    Некоторые крупные банки начали прекращать прием новых заявок от клиентов-физлиц на льготные ипотечные кредиты до завершения основных госпрограмм 1 июля.

    С 18 июня такое решение по льготной ипотеке под 8% принял Промсвязьбанк (ПСБ), ранее на это пошли банк «Россия» и «Ак Барс», сообщили РБК представители служб поддержки кредитных организаций

    В большинстве банков цикл ипотечной сделки — от заполнения заявки, одобрения, сбора документов и подписания договора — составляет в среднем один месяц, отмечает говорит руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова. Риск, что клиенты не успеют завершить начатое до 1 июля, действительно есть, и банки стараются его предотвратить.

    t.me/rbc_news/97349

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар МиШм
    День из жизни рантье из европейской части России с пассивным доходом 16 млн рублей в год

    Доброго утра :)

    Прочитал этот пост сегодня утром. Я собственно тоже рантье правда из Москвы. Несколько более активный правда хотя и на 25 лет постарше автора. Но его текст и комментарии показались небезинтересными, читается с удовольствием. Поэтому делюсь:
    День из жизни рантье из европейской части России с пассивным доходом 16 млн рублей в год (tinkoff.ru)

    наслаждайтесь чтивом :)



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар GOLD
    Гpaфики пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe
    Пocлe вocкpecнoгo oбзopa нeдвиги пo дaнным Дoмклик, пpишлo вpeмя мoнитopингa пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo. Кaк гoвopитcя, лучшe oдин paз увидeть peaльныe гpaфики, чeм cтo paз пpoчитaть зaкaзныe мнeния мутныx «экcпepтoв». Cмoтpим и комментируем:

    Гpaфики пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe

    Зa нeдeлю, пpeдлoжeниe пpoдaвцoв квapтиp cлeгкa пpoceлo, нo тpeнд ввepx нe oтмeнeн.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Сергей Нагель
    20% по ипотеке.. Новая реальность которая с нами надолго. Куда потекут деньги невложенные в бетон.
    Турецкий сценарий набирает обороты.
    20% по ипотеке.. Новая реальность которая с нами надолго. Куда потекут деньги невложенные в бетон.

    Вот так выглядят ставки в банках. Но это еще не предел, ибо нас ждет скорее всего очередное повышение КС от Эльвиры Сахипзадовны.

    Эта новая реальность заставляет деньги перетекать из сегмента недвижимости, где требуются для покупки значительные суммы, в сектор, если так можно выразиться, бытового потребления-товары и услуги. Конечно есть выигрывающие от платежеспособного спроса компании-Озон, М-видео, Мать и дитя ну и другие. А значит инфляция в бытовых товарах и услугах будет расти опережающими темпами догоняя автомобили ушедшие в отрыв. По мере накопления денег спрос вернется в бетон и он бросится догонять ушедшие в отрыв машины, стиралки, холодильники и стрижки. А заодно и раздутые на льготной ипотеки цены первички ставшей уже вторичной.

    Вот такое есть мнение…

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар EASY TRADE
    Льготная ипотека закрывается рынки обвалятся
    ❗️Банки начали отказывать в льготной ипотеке. Приём заявок на жилищный кредит на новостройки под 8% уже остановил Промсвязьбанк — СМИ

    Важные новости,
    Это охладит информацию,
    Деньги перестанут печататься,
    Ну а застройщики,
    Будут меньше продавать, и недвижимость будет снижаться в цене,
    Не зря акции застройщиков обвалились в цене на 25-30%
    Там заранее знали о трудных временах
    $SMLT $PIKK $LSRG
    Льготная ипотека закрывается рынки обвалятся

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Байкал
    Выдачу ипотеки на вторичку остановили!!!
    По факту да остановили.
    Альфа ввела загродительные проценты на вторичку
    от 20.1 это если вы идеальный заемщик по факту там все 23% будет. Под такие проценты реально никто покупать не будет.
    Альфа просто таким способом культурно съехала с этой темы.
    А с 1 июля и льготной конец. Вот и самое интересное что будет с недвижкой без всяких этих программ и ипотек.
    Выдачу ипотеки на вторичку остановили!!!
    Ну и здесь в видео более подробно про бетонных буратин.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар Global Invest Fund
    Самолет распродаёт землю. Льготная ипотека все. Квартиры упадут в цене.

    🏠САМОЛЕТ РАСПРОДАЕТ ЗЕМЛЮ. ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ВСЕ. КВАРТИРЫ УПАДУТ В ЦЕНЕ

    Вышла новость, что Самолет продает часть земельного банка. Почему компания это делает и как это отразится на бизнесе?

    🧮Прикидываем, что эта земля могла бы дать компании?

    150 тыс. кв. м. жилья — 30 млрд руб. выручки, 3 млрд руб. прибыли при рентабельности 10% или 50 руб. на акцию. Т.е. по факту это объем волатильности внутри дня, поэтому котировки почти не реагируют

    ☝️Но это жилье еще надо построить и продать на фоне отмены льготной ипотеки

    При этом Самолет не выходит из проекта бесплатно, а продает землю за 8 млрд руб., чтобы уменьшить долговую нагрузку в условиях, когда кредиты для компании остаются дорогими, а спрос падает.

    ⭐️Мнение GIF

    Уже очевидно, что компании придется скорректировать планы по темпам роста на текущий год к более реалистичным значениям.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Олег  Ков
    Сравнительный расчёт, до и после отмены льготной ипотеки.
    Сравнительный расчёт, до и после отмены льготной ипотеки.
    Сравнительный расчет от ЛСР на квартиру общей площадью 33,4 кв. м после завершения льготной ипотеки 1 июля.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар GOLD
    Цeны квapтиp в Июнe. Кpымcкaя aнoмaлия.
    Пpoдoлжaю тpaдициoнный вocкpecный oбзop нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня cитуaция в 20 caмыx живыx peгиoнax (~70% oбъявлeний в cтpaнe) выглядит тaк:
    Цeны квapтиp в Июнe. Кpымcкaя aнoмaлия.
    Зa пepвую пoлoвину Июня пpoдaвцы пepвички пoдкpутили pублeвыe цeнники нa +1.5%, пpoдaвцы втopички cмoгли пoдкpутить тoлькo нa +0.7%.

    Cвoдный гpaфик:


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Nicolasgfk
    Квартиры.. 😴 Время Отдохнуть после хорошего Роста
    Здравствуйте уважаемые трейдеры, инвесторы а также им сочувствующие

    По моим наблюдениям
    Квартиры уже хорошо выросли за 2020 — 2021 год
    Отсечка декабрь 2021


    Квартиры.. 😴 Время Отдохнуть после хорошего Роста

    Все эти колебания 2,5 года… это так боковик
    У новостроя это продажа ипотечного платежа по цене аренды… это уже другое .©
    ВРЕМЯ ОТДОХНУТЬ ПОСЛЕ ХОРОШЕГО РОСТА




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Сергей Нагель
    Среднегодовая инфляция за 15 лет в России в бетоне составила 6%...
    в 2010 году стоимость квадрата вторички была около 44тысяч рублей.
    Приводя к текущей стоимости (около 105 тысяч) у меня на калькуляторе сложного процента получилось 6% в год:
    Среднегодовая инфляция за 15 лет в России в бетоне составила 6%...

    Как-то так...
     

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар Олег  Ков
    Тревожно растёт ипотечная просрочка.
    Тревожно растёт ипотечная просрочка.

    Коллекторы: тревожно растет ипотечная просрочка.

    В январе — апреле этого года объем просроченной ипотеки по всей стране увеличился на 8,4% (+5,3 млрд руб.), что в два с половиной раза больше, чем за весь прошлый год, говорится в исследовании коллекторского агентства «Долговой Консультант».

    Если в первом квартале (январь-март) портфель проблемных ипотечных кредитов вырос на 5% (+3,5 млрд руб.), то в апреле он увеличился сразу на 3% (+1,9 млрд руб.).

    Лидерами по приросту проблемной ипотеки в абсолютном выражении с начала года стали Краснодарский край (+561 млн руб.), Москва (+405 млн руб.) и Питер (+397 млн руб.). По динамике — Республика Крым (+139%), Республика Тыва (+78%) и Севастополь (+43%).

    В агентстве заявляют о выходе на просрочку ипотеки, взятой заемщиками осенью 2023 года на волне ажиотажа, и в надежде на скорое снижение цикла высоких ставок. Этого не произошло, и обслуживать дорогую ипотеку становится все труднее.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар Мария Моисеева
    Рынок недвижимости. Насколько вижу, приплыли

    Рынок недвижимости. Насколько вижу, приплыли

    Открыла сегодня с утра график индекса стоимости жилья в Москве, есть в свободном доступе на сайте irn. ru
    Причиной открытия графика послужил ряд утренних новостей от банка ВТБ:
    🔣ВТБ остановил выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания годового лимита.
    Совокупный лимит по IT-ипотеке для всех банков, выделенный правительством, составляет 700 млрд рублей и может закончиться уже в июле, хотя программа действует до конца 2024 года.
    🔣ВТБ с 17 июня увеличивает минимальную ставку по рыночной ипотеке на первичном и вторичном рынке до 18%.
    Получить ипотеку на таких условиях можно при первоначальном взносе от 30%. Свое решение в ВТБ объяснили продолжающимся ростом стоимости ОФЗ.

    🔣На мой взгляд, ВТБ сейчас работает на опережение, и скоро его примеру последуют и другие наши ведущие банки.
    Льготная ипотека после 1 июля станет историей. Из программ, которые точно продлят — только семейная ипотека.
    Спрос с первичного рынка недвижимости после этого может сместиться на вторичный, цены на котором и так ниже в среднем на 15-20%.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Кот.Финанс
    🏡Перспективы недвижимости

    Льготная ипотека заканчивается. Значит ли это, что пузырь лопнет? 🎈

    🏡Перспективы недвижимости

    Цены на жилую недвижимость так высоки, что им сложно расти уже под тяжестью собственного веса. Но сегодня еще работает гравитация низких ставок. Будет ли работать после отмены льготной ипотеки?

    Изменение льготных программ

    Льготных программ много, разбирались в этом здесь



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар Евгений Александрович
    Покупка квартиры или Аренда ?

    Добрый день
    Нужна помощь советом, накопил на вторичную квартиру в своем городе провинциальном, но смотря на вклады и их доходностью не очень хочется в моменте расставаться со всеми накоплениями. Просто квартиры что то растут как на дрожжах и не понятно через те же пол года сняв со вклада смогу ли я купить за ту же сумму что и сейчас. 

    Квартира как жилье не инвест или под сдачу нужна

    Подскажите как лучше быть в данной ситуации ? 
    1. Купить квартиру и не парится 
    2. Положить всю сумму на вклад и жить в аренде 
    3. ваши варианты ?



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Григо́рий Печо́рин
    Еще один непопулярный вижен
    В общем, по недвижимости. Сейчас когда наконец стабилизировался фондовый рынок и рубль (То, что тут кто-то считает падением акций — это стабилизация после идиотического роста. Рубль, кстати тоже не вырос, а стабилизировался и только начинает расти, и первая цель уже обозначена). Так вот после этой стабилизации очевидно, что фьючерс на недвижимость под названием первичка будет падать  будет не падать, а опять-таки исчезнет это идиотическое контанго между первочкой и вторичкой, которое сейчас достигает 30-40%. Вторичка может слегка скорректироваться, но каких-либо падений при такой инфляции не будет.

    З.Ы. Застройщики — токсичный актив.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Сергей
    Выплата многодетным семьям на погашение ипотеки продлена
    Дата написания статьи — 13.06.2024 г. в канале на Дзене «Финансы без романсов»
    dzen.ru/finansromas?share_to=link

    Президент России 12.06.2024 г. подписал закон, который вносит изменения в действующий закон о выплатах на погашение ипотеки многодетным семьям.
    Основные изменения касаются сроков действия закона.

    Закон продлевает до 31.12.2030 г. норму, позволяющую предоставлять гражданам России, многодетным семьям, при рождении третьего или последующих детей выплату в размере 450 000 руб. на полное или частичное погашение ипотечных кредитов.

    Продление данной льготной программы повысит уровень доступности жилья для многодетных семей. В 2023 г. году из бюджета было предоставлено около 190 000 таких выплат.

    Закон на госпортале правовых актов
    publication.pravo.gov.ru/document/0001202406120012?index=4
    ________________________________

    Основные положения и порядок получения субсидии

    — Получить смогут субсидию семьи, у которых с 01.01.2019 года по 31.12. 2030 родился (родится) третий ребенок или последующие.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар Eduard_X
    В июне 2024 г средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам в России впервые превысили 18% годовых - Ъ

    Рост ставок и причины

    Средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам в России в июне 2024 года превысили 18% годовых. Это произошло на фоне массового пересмотра тарифов крупными банками в первую неделю июня. В частности, ставки на первичном рынке достигли 18,08% годовых, а на вторичном – 18,33% годовых.

    Основные причины роста ставок:

    1. Рост доходности ОФЗ и высокая ключевая ставка ЦБ (16%): Сбербанк и ВТБ объяснили изменения тарифов именно этим фактором.
    2. Ужесточение денежно-кредитных условий: ПСБ также отметил, что это повлияло на рост стоимости фондирования и, соответственно, на повышение ставок.
    3. Гонка за ресурсами: Рост ставок по депозитам и ОФЗ, а также превентивное увеличение ставок из-за риска повышения ключевой ставки ЦБ в следующем месяце.

    Изменения ставок в крупных банках

    • Сбербанк повысил минимальные ставки на 1,5 п. п. на новостройки, готовое жилье и рефинансирование (до 18,2% годовых).
    • Альфа-банк увеличил ставки на 2 п. п., до 20,19% годовых.
    • ГПБ поднял ставки на 1 п. п., до 18% годовых.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар Сергей Нагель
    Раз пошла такая пьянка.. Про арендный бизнес в Москве в 1981ом...
    В Советской стране при отсутствии частной собственности на жилье тем не менее существовал вполне себе рынок аренды этого самого жилья.

    Напомню, что практически все жилье в СССР предоставлялось по договорам найма. Исключением, насколько помню, было только кооперативное жилье, которое становилось личной собственностью членов ЖСК.

    Тем не менее жилье успешно сдавалось «близким родственникам».

    Сколько себя помню у бабушки всегда был источником дополнительного (к пенсии) дохода доход от аренды нескольких комнат в ее доме.

    Дом был в городе, недалеко от центрального рынка и желающих там пожить всегда хватало.

    В столице, куда собиралось все продвинутое население со всего Союза, с этим вообще было вполне рыночной.

    Далее небольшой отрывок с инета:

    «Комнату в Москве можно было снять от 15 до 40 рублей в месяц. Это было очень востребовано у студентов. Однокомнатные квартиры стоили от 70 до 120 рублей в месяц. Напомню что минимальная зарплата в конце 70-х – 80-х годов была 100-120 рублей!


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Сергей
    Изменения в закон об ипотеке - прям сегодня)
    Дата написания статьи — 12.06.2024 г. в канале на Дзене «Финансы без романсов»
    dzen.ru/finansromas?share_to=link
    ___________

    Президент России 12.06.2024 г. подписал закон, который вносит изменения в действующий закон об ипотеке.

    Принят Государственной Думой 28.05.2024 г.
    Одобрен Советом Федерации 05.06.2024 г.
    Закон вступает в действие в течении 90 дней после его опубликования, т.е. в сентябре 2024 г.
    _________________________

    Согласно новым изменениям, граждане РФ сами смогут самостоятельно продавать заложенную в банке по ипотечному кредиту жилую недвижимость.

    Оригинал Федерального закона № 140 ФЗ от 12.06.2024 г. на официальном портале правовых актов РФ.
    publication.pravo.gov.ru/document/0001202406120017

    — Данное право продажи предоставляется гражданам России на любую сумму (стоимость имущества) если ипотека была взята не для коммерческих целей.

    — Физлицу в обязательном порядке в данной процедуре необходимо будет написать соответствующее заявление в банк-кредитор, согласовать процедуру продажи недвижимости и минимальную сумму продажи(выше по цене продать можно, ниже нет).

    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: