Блог им. Visioner

Льготная ипотека и ее влияние на цены на недвижимость

Понижая ставку льготной ипотеки Путин заявляет о поддержке экономики. Но вы не думали что у платежесопособного спроса есть предел? Допустим при льготной ипотеке по 7% и цене квадрата 200 тыс за метр (в 2022 году) и при ипотеке 11% и цене квадрата 100 тыс за метр (в 2019 году) СОВЕРШЕННО разные объемы потенциального спроса? Чтобы вернуть спрос к прежним уровням нужно снижать ставку не до 6-7% а до 2-3%. Есть тезис сторонников рынка недвижимости — низкая обеспеченность жильем россиян. Спросите у любого россиянина: хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2 в центре Москвы или в собственном коттедже 400 м2? Любой ответит: конечно хотел бы! Но есть ли у него деньги?
Полагаю что вся выгода ипотеки моментально будет перечеркиваться мгновенным переписыванием ценников алчными застройщиками. В какой-то момент эта искусственная поддержка сектора без увеличения БЛАГОСОСТОЯНИЯ граждан перестанет работать. 
Вывод: правительство недальновидно и рано или поздно доиграется и раздует на рынке жилья огроменный пузырь, разгребать последствия которого придется нам всем.

★2
52 комментария
Так дядя Вова же сказал: нет денег на покупку - пусть берут в аренду…
avatar
Индифферентный
+7
Денис Алексеев, нет хлеба пусть едят пирожные. было уже в истории
avatar
jin
jin, не было, байка это. 
avatar
Сергей
Денис Алексеев, нет денег на покупку — пусть берут в аренду
А если и на аренду нет? Аренда в ипотеку на 25 лет.   Льготные кредиты на оплату арендуемого жилья для молодых семей.
avatar
Диванный аналитик-практик
+2

Зачем загонять всех в муравейники, да ещё в долги такие?

Страна большая, скоро все соберутся в нескольких городах.

Тараканье какое то это всё.Реально чёт за гранью.

 

avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄
фыы, что за проблема, купите дом в глухой деревне. Одной московской зарплаты как раз хватит на особняк на природе, а на сдачу — ещё и на билеты до него и обратно.
avatar
Михаил Ка
Михаил Ка, то есть вот так да а все остальные территории не усрались ему к чему тогда эта шняга про патриотизм
avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄
фыы, абсолютно не понял смысл вашей фразы.
avatar
Михаил Ка
+1

Михаил Ка, остальные территории ботекс не хочет развивать?

только москву получается? но оно и понятно, они уже себя дворянами возомнили, по наследству передают власть...

avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄
фыы, водички попейте, успокойтесь.
avatar
Михаил Ка
Михаил Ка, Да ладно, я чайку уже попил.Вам насрать на страну, кайфуйте дальше)))
avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄
+1
фыы, попили? Молодец. Теперь клизму, таблетку и в койку!
avatar
Михаил Ка
+1
Михаил Ка, говорите, куда везти свои медианные 90 тысяч за особняк. Вы же в курсе какова медианная в Москве?
avatar
Anna
фыы, 🤣🤣🤣👍
avatar
Индифферентный
+2
чёт правда уже перебор какая то игра 
avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄
+12
чтобы спрос вернуть — нужно строить жилъе по адекватным ценам, адекватным — это значит средняя зарплата в регионе = 1квм. не более. И строить не гавно уж извините где на 40 этажах 3000 малосемеек и 40 машиномест, а комфортное жилъе не выше 5 этажей. 
avatar
Константин Р
+1
К сожалению автор поста прав.
avatar
Плантатор Мигель
+1
avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄
+5
В моем городе с 2019 цены в 4 раза выросли, Путин просто враг народа, его я думаю точно запомнят, застройщики как благодетеля который обеспечил сверх прибыли с маржой 600%, другие как человека который разрушил семьи и уничтожил все накопления и возможности приобрести свое жилье
avatar
Эльзар Тимирбулатов
Нужно просто валить из нерезиновой, туда где цены в 3 раза дешевле :)
avatar
Slan
+1
Slan, во флориду например
avatar
Andy S
+6
Дело не в ипотеке, а «в загоняй». Идеальный товарищ — это с ипотекой, двумя или тремя детьми и желательной с легкой формой какого-то хронического заболевания, которое требует постоянных лекарств(врача). Ну или хотя бы что-то из этого списка. Американцы давно это просекли, там есть и то и то. 
avatar
Paulmarko
Здесь другой вопрос, будут ли банки давать ипотеку в долгосрок при высокой инфляции, а если еще и недвижимость застопорится на месте в цене.
avatar
Дима Беликов
хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2

за пентхаус в центре налог будет прилетать неслабый.так что «любой» не потянет, даже если захочет
avatar
Tуземец
Tуземец, налоги по кадастру просто смешные.
Коммуналка и обслуживание — да, будет серьёзная.
А налог только для коммерческих имеет значение.
avatar
D-trade
Популярный автор
D-trade, ну как смешные? вот за эту например придётся платить 2% от кадастровой



avatar
Tуземец
ну т.е. при ставке 2-3% и цене 300к/м2 — вы готовы брать?
avatar
Инвестор
+1
Kaban.spb, вроде бы и готов. Но я посчитал сейчас на калькуляторе ипотеки ежемесячный платеж. Даже 2-3% со взносом 10% при таких ценах уже перебор. Выводы еще грустнее.
avatar
Иванов М.
Иванов Михаил, откуда взносы 10%?
Брать ипотеку со взносом меньше 30%, а лучше 50% — это вообще поступок здравого человека?

Завтра на работе сокращение, рынок труда схлопнулся, квартиры чуть подсели в цене и продать не получается из-за низкого спроса, например?
Куда дальше? Особенно при наличии детей?
avatar
D-trade
Популярный автор
>>хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2 в центре Москвы или в собственном коттедже 400 м2

я бы не хотел
avatar
Валерий Крылов
Валерий Крылов, пентюк — максимум 150, дом 200. Остальное точно лишнее.
avatar
Михаил Ка
Михаил Ка, вообще не нужна хата в мск и свой дом. В мск плохая экология и шумно, в доме нужно постоянно что-то делать, если не нанимать прислугу.
avatar
Валерий Крылов
Валерий Крылов, ну, можно и не в Москве…
avatar
Михаил Ка
Михаил Ка, не в Мск у меня уже есть.. 
avatar
Валерий Крылов
+1
В тезисах вы правы, но вывод не тот. Доменные печи останавливать нельзя, значит гл.образом арматуру и прочие строй материалы надо урабатывать на месте, (при такой то цене на валюту) а под новостройки нужен спрос, а под спрос нужен низкий %, а что будет с ценами вопрос вторичный, поживем увидим 
avatar
Павлуша Лодырев
+1
Павлуша Лодырев, может стимулировать не спрос, а предложение? тогда и с ценами будет все нормально.
avatar
My Shadow
+1
Павлуша Лодырев, видите ли ситуация в экономике и благосостояние судя по всему только ухудшаются. Проблемы еще глубже и тяжелее
avatar
Иванов М.
+1
Павлуша Лодырев, можно инфраструктуру строить: новые производства или хотя бы мосты/дороги… ах да… это не россиянский путь… мы же все можем купить (говорили они. к стати, где «они» теперь?). 
avatar
Андрей

Ежемесячная плата будет составлять максимально возможную. Цена за всю квартиру будет подгоняться под неё. И всё это опирается на арендную плату.

Если хотите снижение цен на квартиры (с ипотекой или без) — требуйте снижения арендной платы.

avatar
Andrey
+2
тем временем дома начали снижаться потихоньку и получается что строиться дороже стало нежели купить — правда надо искать.
Даже в Нижнем уже выгоднее брать не квартиру а именно дом, нормальный, в транспортной доступности, кирпич, выходит в пределах 10-15.  Квартира примерно также и абсолютно никакой свободы и комфорта. 

avatar
SHEVAL
деньги напечатают.
avatar
Мама, я трейдер!
+3
Для роста бетонометра широким фронтом нужно собственно две вещи — первая — это рост доходов населения, а вторая — это рост собственно численности этого самого населения и если нет роста доходов, то рост доступности кредита. А теперь посмотрим, что у нас в реальность происходит. По данным того же Росстата у нас убыль населения и в текущей ситуации скорее всего будет снижение доходов. В этой ситуации рост бетона если и будет, то локально в некоторых местах, куда идет внутренняя миграция. 
avatar
Пилат
+3
Несколько знакомых коммерсантов чётко всегда говорили — нам власть даёт заработать. И вся эта игра с ипотекой — возможность зарабатывать банкам и строителям. Но падающая покупательская способность населения вносит серьёзные коррективы.
avatar
S
S, импорта не будет, куда людям деньги тратить? — а строительство это внутренний сектор экономики.
Все истории про импортный кирпич — ни о чем.

Бетон и панели — при союзе делали вполне успешно.
Так что поддержка этого сектора в части, прибылей, занятости и спроса — вполне себе в интересах всех живущих в России.
avatar
D-trade
Популярный автор
+6
Силуанов только что сказал, что это бред бюджетными деньгами накачивать удвоившуюся недвижимость, он сторонник ждать когда бетон сложится, а владывать нужно в развитие стройматериалов, а вот Хуснулин тварь борется за распил, больше надо кредитов строителям.
avatar
Алексей Мананников
без ипотеки она никому не нужна по таким ценам нах… че поделать…
avatar
业主
+6
Рынок недвижимости и высокие цены на нее кормит кучу дармоедов, в первую очередь причем банкиров, далее чиновники с их разрешениями и торговлей землей, строительные компании с кучей сотрудников, ну и риэлторы. Итого ипотеку греют чтоб далее кормить эту армию ртов, т.к. идей куда их пристроить нет.
avatar
Профиль удален
Понижая проценты — повышается спрос, и как следствие цена. За все приходится платить)
avatar
NelEvg
+2
«Вывод: правительство недальновидно и рано или поздно доиграется и… разгребать последствия которого придется нам всем.»
Это можно сказать про все что они творят в нашей стране
avatar
Igr
Просто вместо того чтобы думать как увеличивать благосостояние людей,  думают как засадить в ипотеки  и сохранить суперприбыли строителей
avatar
S

полезные записи за 24 часа

★13 17 26,5% на Сибири. Свежие облигации: Томск на размещении
★9 43 Мой Рюкзак #48: Ставки сделаны, ставок больше нет или в дешевых активах с расчетом на гравитацию ставки в будущем
★4 15 Привет Чебурашка, который ищет друзей
★4 100 А не поторопились ли они с "орешником"?
★3 9 🗓Итоги недели на финансовых рынках🐾
★3 7 Встреча наших аналитиков с годовыми подписчиками в СПб, конспект + презентации
★3 8 ФосАгро (PHOR). Отчет 3Q 2024. Дивиденды. Перспективы.
★2 0 Новые дивиденды, размещения облигаций, падение акций Транснефти, доллар 100, инфляция ускоряется: обзор главных событий недели
★2 4 Десятка самых просевших компаний недели
★2 61 Как удвоить рождаемость за 9 месяцев и обеспечить будущих пенсионеров
+155 20 Круглые цифры
+123 43 Мой Рюкзак #48: Ставки сделаны, ставок больше нет или в дешевых активах с расчетом на гравитацию ставки в будущем
+115 56 Пенсия 35 взяла у меня интервью 👍
+89 7 Встреча наших аналитиков с годовыми подписчиками в СПб, конспект + презентации
+89 15 Добрый вечер, ну как полет?!)
+90 17 В поисках инфляции в 4%
+80 19 Почему люди, которые верят прогнозам гос. банков и ЦБ, долгосрочно теряют деньги. Почему заявления чиновников воспринимаю с юмором
+78 58 Когда нормально упадём?
+61 24 Залипон
+59 156 Результат прилета "Орешника" в недалеком времени позитивно отразится на нашем рынке.

самые обсуждаемые сегодня

156к Результат прилета "Орешника" в недалеком времени позитивно отразится на нашем рынке.
100к А не поторопились ли они с "орешником"?
79к Про доллар-рубль
82к Назовите компании российского рынка акций которые:
61к Все обещали яичный кризис России, а он начался в США.
61к Как удвоить рождаемость за 9 месяцев и обеспечить будущих пенсионеров
58к Когда нормально упадём?
59к 10 лямов можно не возвращать
52к Кажется, что нарративу "зачем нужны акции, если вклады дают 20+%" приходит конец
40к Поможем копеечкой?

теги блога Иванов М.

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн