Блог им. Visioner

Льготная ипотека и ее влияние на цены на недвижимость

Понижая ставку льготной ипотеки Путин заявляет о поддержке экономики. Но вы не думали что у платежесопособного спроса есть предел? Допустим при льготной ипотеке по 7% и цене квадрата 200 тыс за метр (в 2022 году) и при ипотеке 11% и цене квадрата 100 тыс за метр (в 2019 году) СОВЕРШЕННО разные объемы потенциального спроса? Чтобы вернуть спрос к прежним уровням нужно снижать ставку не до 6-7% а до 2-3%. Есть тезис сторонников рынка недвижимости — низкая обеспеченность жильем россиян. Спросите у любого россиянина: хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2 в центре Москвы или в собственном коттедже 400 м2? Любой ответит: конечно хотел бы! Но есть ли у него деньги?
Полагаю что вся выгода ипотеки моментально будет перечеркиваться мгновенным переписыванием ценников алчными застройщиками. В какой-то момент эта искусственная поддержка сектора без увеличения БЛАГОСОСТОЯНИЯ граждан перестанет работать. 
Вывод: правительство недальновидно и рано или поздно доиграется и раздует на рынке жилья огроменный пузырь, разгребать последствия которого придется нам всем.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
7.5К | ★2
52 комментария
Так дядя Вова же сказал: нет денег на покупку - пусть берут в аренду…
avatar
Индифферентный
+7
Денис Алексеев, нет хлеба пусть едят пирожные. было уже в истории
avatar
jin
jin, не было, байка это. 
avatar
Сергей
Денис Алексеев, нет денег на покупку — пусть берут в аренду
А если и на аренду нет? Аренда в ипотеку на 25 лет.   Льготные кредиты на оплату арендуемого жилья для молодых семей.
avatar
Диванный аналитик-практик
+2

Зачем загонять всех в муравейники, да ещё в долги такие?

Страна большая, скоро все соберутся в нескольких городах.

Тараканье какое то это всё.Реально чёт за гранью.

 

avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄 ®
фыы, что за проблема, купите дом в глухой деревне. Одной московской зарплаты как раз хватит на особняк на природе, а на сдачу — ещё и на билеты до него и обратно.
avatar
Михаил Ка
Михаил Ка, то есть вот так да а все остальные территории не усрались ему к чему тогда эта шняга про патриотизм
avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄 ®
фыы, абсолютно не понял смысл вашей фразы.
avatar
Михаил Ка
+1

Михаил Ка, остальные территории ботекс не хочет развивать?

только москву получается? но оно и понятно, они уже себя дворянами возомнили, по наследству передают власть...

avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄 ®
фыы, водички попейте, успокойтесь.
avatar
Михаил Ка
Михаил Ка, Да ладно, я чайку уже попил.Вам насрать на страну, кайфуйте дальше)))
avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄 ®
+1
фыы, попили? Молодец. Теперь клизму, таблетку и в койку!
avatar
Михаил Ка
+1
Михаил Ка, говорите, куда везти свои медианные 90 тысяч за особняк. Вы же в курсе какова медианная в Москве?
avatar
Anna
фыы, 🤣🤣🤣👍
avatar
Индифферентный
+2
чёт правда уже перебор какая то игра 
avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄 ®
+12
чтобы спрос вернуть — нужно строить жилъе по адекватным ценам, адекватным — это значит средняя зарплата в регионе = 1квм. не более. И строить не гавно уж извините где на 40 этажах 3000 малосемеек и 40 машиномест, а комфортное жилъе не выше 5 этажей. 
avatar
Константин Р
+1
К сожалению автор поста прав.
avatar
Плантатор Мигель
Smart-lab премиум
+1
avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄 ®
+5
В моем городе с 2019 цены в 4 раза выросли, Путин просто враг народа, его я думаю точно запомнят, застройщики как благодетеля который обеспечил сверх прибыли с маржой 600%, другие как человека который разрушил семьи и уничтожил все накопления и возможности приобрести свое жилье
avatar
Эльзар Тимирбулатов
Нужно просто валить из нерезиновой, туда где цены в 3 раза дешевле :)
avatar
Slan
+1
Slan, во флориду например
avatar
Andy S
+6
Дело не в ипотеке, а «в загоняй». Идеальный товарищ — это с ипотекой, двумя или тремя детьми и желательной с легкой формой какого-то хронического заболевания, которое требует постоянных лекарств(врача). Ну или хотя бы что-то из этого списка. Американцы давно это просекли, там есть и то и то. 
avatar
Paulmarko
Здесь другой вопрос, будут ли банки давать ипотеку в долгосрок при высокой инфляции, а если еще и недвижимость застопорится на месте в цене.
avatar
Дима Беликов
хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2

за пентхаус в центре налог будет прилетать неслабый.так что «любой» не потянет, даже если захочет
avatar
Туземец
Tуземец, налоги по кадастру просто смешные.
Коммуналка и обслуживание — да, будет серьёзная.
А налог только для коммерческих имеет значение.
avatar
D-trade
Популярный автор
D-trade, ну как смешные? вот за эту например придётся платить 2% от кадастровой



avatar
Туземец
ну т.е. при ставке 2-3% и цене 300к/м2 — вы готовы брать?
avatar
Инвестор
+1
Kaban.spb, вроде бы и готов. Но я посчитал сейчас на калькуляторе ипотеки ежемесячный платеж. Даже 2-3% со взносом 10% при таких ценах уже перебор. Выводы еще грустнее.
avatar
И. М.
Иванов Михаил, откуда взносы 10%?
Брать ипотеку со взносом меньше 30%, а лучше 50% — это вообще поступок здравого человека?

Завтра на работе сокращение, рынок труда схлопнулся, квартиры чуть подсели в цене и продать не получается из-за низкого спроса, например?
Куда дальше? Особенно при наличии детей?
avatar
D-trade
Популярный автор
>>хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2 в центре Москвы или в собственном коттедже 400 м2

я бы не хотел
avatar
Валерий Крылов
Валерий Крылов, пентюк — максимум 150, дом 200. Остальное точно лишнее.
avatar
Михаил Ка
Михаил Ка, вообще не нужна хата в мск и свой дом. В мск плохая экология и шумно, в доме нужно постоянно что-то делать, если не нанимать прислугу.
avatar
Валерий Крылов
Валерий Крылов, ну, можно и не в Москве…
avatar
Михаил Ка
Михаил Ка, не в Мск у меня уже есть.. 
avatar
Валерий Крылов
+1
В тезисах вы правы, но вывод не тот. Доменные печи останавливать нельзя, значит гл.образом арматуру и прочие строй материалы надо урабатывать на месте, (при такой то цене на валюту) а под новостройки нужен спрос, а под спрос нужен низкий %, а что будет с ценами вопрос вторичный, поживем увидим 
avatar
Павлуша Лодырев
+1
Павлуша Лодырев, может стимулировать не спрос, а предложение? тогда и с ценами будет все нормально.
avatar
My Shadow
+1
Павлуша Лодырев, видите ли ситуация в экономике и благосостояние судя по всему только ухудшаются. Проблемы еще глубже и тяжелее
avatar
И. М.
+1
Павлуша Лодырев, можно инфраструктуру строить: новые производства или хотя бы мосты/дороги… ах да… это не россиянский путь… мы же все можем купить (говорили они. к стати, где «они» теперь?). 
avatar
Андрей

Ежемесячная плата будет составлять максимально возможную. Цена за всю квартиру будет подгоняться под неё. И всё это опирается на арендную плату.

Если хотите снижение цен на квартиры (с ипотекой или без) — требуйте снижения арендной платы.

avatar
Andrey
+2
тем временем дома начали снижаться потихоньку и получается что строиться дороже стало нежели купить — правда надо искать.
Даже в Нижнем уже выгоднее брать не квартиру а именно дом, нормальный, в транспортной доступности, кирпич, выходит в пределах 10-15.  Квартира примерно также и абсолютно никакой свободы и комфорта. 

avatar
SHEVAL
деньги напечатают.
avatar
Мама, я трейдер!
+3
Для роста бетонометра широким фронтом нужно собственно две вещи — первая — это рост доходов населения, а вторая — это рост собственно численности этого самого населения и если нет роста доходов, то рост доступности кредита. А теперь посмотрим, что у нас в реальность происходит. По данным того же Росстата у нас убыль населения и в текущей ситуации скорее всего будет снижение доходов. В этой ситуации рост бетона если и будет, то локально в некоторых местах, куда идет внутренняя миграция. 
avatar
Пилат
+3
Несколько знакомых коммерсантов чётко всегда говорили — нам власть даёт заработать. И вся эта игра с ипотекой — возможность зарабатывать банкам и строителям. Но падающая покупательская способность населения вносит серьёзные коррективы.
avatar
S
S, импорта не будет, куда людям деньги тратить? — а строительство это внутренний сектор экономики.
Все истории про импортный кирпич — ни о чем.

Бетон и панели — при союзе делали вполне успешно.
Так что поддержка этого сектора в части, прибылей, занятости и спроса — вполне себе в интересах всех живущих в России.
avatar
D-trade
Популярный автор
+6
Силуанов только что сказал, что это бред бюджетными деньгами накачивать удвоившуюся недвижимость, он сторонник ждать когда бетон сложится, а владывать нужно в развитие стройматериалов, а вот Хуснулин тварь борется за распил, больше надо кредитов строителям.
avatar
Алексей Мананников
без ипотеки она никому не нужна по таким ценам нах… че поделать…
avatar
业主
+6
Рынок недвижимости и высокие цены на нее кормит кучу дармоедов, в первую очередь причем банкиров, далее чиновники с их разрешениями и торговлей землей, строительные компании с кучей сотрудников, ну и риэлторы. Итого ипотеку греют чтоб далее кормить эту армию ртов, т.к. идей куда их пристроить нет.
avatar
Constantine Gr.
Понижая проценты — повышается спрос, и как следствие цена. За все приходится платить)
avatar
NelEvg
+2
«Вывод: правительство недальновидно и рано или поздно доиграется и… разгребать последствия которого придется нам всем.»
Это можно сказать про все что они творят в нашей стране
avatar
Igr
Просто вместо того чтобы думать как увеличивать благосостояние людей,  думают как засадить в ипотеки  и сохранить суперприбыли строителей
avatar
S

Читайте на SMART-LAB:
Инвестиции без спешки: торгуем в выходные
Дмитрий Пучкарев Рынок часто движется импульсами, тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят...
Фото
Альфа-Инвестиции
19:03
Фото
Самый подробный разбор отчета БАЗИСа из всех, которые вы могли прочесть + что я нашел!!!
Что я сделал? ✅Просмотрел вебкаст с менеджментом ✅Изучил пресс-релиз ✅Изучил отчет за 1 квартал ✅эфир с Ириной Диденко у Максима...
Фото
Тимофей Мартынов
19:06
Фото
Представляем Годовой отчёт за 2025 год!
Внутри — операционные и финансовые результаты, сведения об устойчивом развитии, наша бизнес-модель, стратегические цели, драйверы роста и...
Фото
ДОМ.РФ
09:12
Фото
Нефтяной срез: выпуск №9. Ормуз перекрыт, но акции нефтегаза падают. Надо ли покупать или сидеть на заборе в LQDT? Ищем лучших в секторе, где растет прибыль!
Продолжаю выпускать рубрику — Нефтяной срез.  Цель: отслеживать важные бенчмарки в нефтяной отрасли, чтобы понимать куда дует ветер.  Прошлый пост:...
Фото
Олег Кузьмичев
13 мая 2026, 22:43

полезные записи за 24 часа

★18 24 Прощай, Excel! Как я пересел на Python и собрал свой инвестиционный терминал
★9 75 Себестоимость добычи нефти в России ?! Это НАШИ Налоги (С)
★6 0 Как не обнулиться на бетоне. Секреты Виктора Зубика
★6 4 🏦 Лучшие длинные ОФЗ-ПК с ежемесячными купонами
★5 1 Система - что они натворили?
★4 8 ИНН прилипнет ко всем переводам уже через пару месяцев. Что это значит для вас?
★4 7 Итоги недели 14.05.2026. Почему государства любят войны. Курс доллара и нефть
★4 1 Аукционы Минфина — возможность приобретать длинные выпуски с доходностью выше ключа продолжается. Аукционы РЕПО шокируют.
★4 6 Смерть старого ритейла: пустые залы Watsons, крах юнит-экономики и земельный картель Ли Кашина
★3 14 Тарифы ЖКХ до 2030 года будут расти в два-три раза быстрее инфляции.
+109 61 Азия. Пятница.
+103 74 Новые заводы России: станки, авионика, 3d принтер. Май 2026, 4-я часть
+92 19 Вот и подошла к концу моя эпоха общения с криптой
+80 6 Смерть старого ритейла: пустые залы Watsons, крах юнит-экономики и земельный картель Ли Кашина
+77 27 Метод Геллы. Работаем технику (GBP/USD)
+75 65 Индекс МБ сегодня
+69 13 Ситуация на текущий момент
+63 8 Выкупы и дивидендный сезон🔥Акции и инвестиции
+59 1 Система - что они натворили?
+57 7 Про Магнит, Х5 и вообще про жизнь...

самые обсуждаемые сегодня

66к Российское наступление теряет импульс
65к Индекс МБ сегодня
65к Новости Заячьего Портфеля.... Зарплатные ведомости.... 15.05.26...
61к Азия. Пятница.
42к Фурсов ошибается революция возможна
34к Почему экономика ещё не рухнула? 100 триллионов рублей нависло над системой. Осталось пол года.+-
33к Русский Evergrande? Как застройщик №1 в России скрывает кассовый разрыв в 25 раз!
29к Мнение Гусева Владимира Павловича касательно перспектив российских нефтяников....
27к Метод Геллы. Работаем технику (GBP/USD)
24к Прощай, Excel! Как я пересел на Python и собрал свой инвестиционный терминал

теги блога И. М.

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн