SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Visioner
Льготная ипотека и ее влияние на цены на недвижимость
- 21 июня 2022, 16:14
- |
Понижая ставку льготной ипотеки Путин заявляет о поддержке экономики. Но вы не думали что у платежесопособного спроса есть предел? Допустим при льготной ипотеке по 7% и цене квадрата 200 тыс за метр (в 2022 году) и при ипотеке 11% и цене квадрата 100 тыс за метр (в 2019 году) СОВЕРШЕННО разные объемы потенциального спроса? Чтобы вернуть спрос к прежним уровням нужно снижать ставку не до 6-7% а до 2-3%. Есть тезис сторонников рынка недвижимости — низкая обеспеченность жильем россиян. Спросите у любого россиянина: хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2 в центре Москвы или в собственном коттедже 400 м2? Любой ответит: конечно хотел бы! Но есть ли у него деньги?
Полагаю что вся выгода ипотеки моментально будет перечеркиваться мгновенным переписыванием ценников алчными застройщиками. В какой-то момент эта искусственная поддержка сектора без увеличения БЛАГОСОСТОЯНИЯ граждан перестанет работать.
Вывод: правительство недальновидно и рано или поздно доиграется и раздует на рынке жилья огроменный пузырь, разгребать последствия которого придется нам всем.
Полагаю что вся выгода ипотеки моментально будет перечеркиваться мгновенным переписыванием ценников алчными застройщиками. В какой-то момент эта искусственная поддержка сектора без увеличения БЛАГОСОСТОЯНИЯ граждан перестанет работать.
Вывод: правительство недальновидно и рано или поздно доиграется и раздует на рынке жилья огроменный пузырь, разгребать последствия которого придется нам всем.
7.5К |
Читайте на SMART-LAB:
📍 Сегодня — Profit Conf
Конференция уже началась, и команда МГКЛ работает на площадке.
В 11:00 в зале №6 наше выступление — обзательно приходите послушать.
И да,...
11:30
⚡️ Генеральный директор ПАО «СТГ» Анна Калугина выступила на форуме ПСБ «Просто капитал»
Анна приняла участие в сессии, где обсуждали важные для технологичного бизнеса вопросы информационной безопасности, их особенности и...
09:48
Зачем загонять всех в муравейники, да ещё в долги такие?
Страна большая, скоро все соберутся в нескольких городах.
Тараканье какое то это всё.Реально чёт за гранью.
Михаил Ка, остальные территории ботекс не хочет развивать?
только москву получается? но оно и понятно, они уже себя дворянами возомнили, по наследству передают власть...
за пентхаус в центре налог будет прилетать неслабый.так что «любой» не потянет, даже если захочет
Коммуналка и обслуживание — да, будет серьёзная.
А налог только для коммерческих имеет значение.
Брать ипотеку со взносом меньше 30%, а лучше 50% — это вообще поступок здравого человека?
Завтра на работе сокращение, рынок труда схлопнулся, квартиры чуть подсели в цене и продать не получается из-за низкого спроса, например?
Куда дальше? Особенно при наличии детей?
я бы не хотел
Ежемесячная плата будет составлять максимально возможную. Цена за всю квартиру будет подгоняться под неё. И всё это опирается на арендную плату.
Если хотите снижение цен на квартиры (с ипотекой или без) — требуйте снижения арендной платы.
Даже в Нижнем уже выгоднее брать не квартиру а именно дом, нормальный, в транспортной доступности, кирпич, выходит в пределах 10-15. Квартира примерно также и абсолютно никакой свободы и комфорта.
Все истории про импортный кирпич — ни о чем.
Бетон и панели — при союзе делали вполне успешно.
Так что поддержка этого сектора в части, прибылей, занятости и спроса — вполне себе в интересах всех живущих в России.
Это можно сказать про все что они творят в нашей стране