Блог им. Visioner

Льготная ипотека и ее влияние на цены на недвижимость

Понижая ставку льготной ипотеки Путин заявляет о поддержке экономики. Но вы не думали что у платежесопособного спроса есть предел? Допустим при льготной ипотеке по 7% и цене квадрата 200 тыс за метр (в 2022 году) и при ипотеке 11% и цене квадрата 100 тыс за метр (в 2019 году) СОВЕРШЕННО разные объемы потенциального спроса? Чтобы вернуть спрос к прежним уровням нужно снижать ставку не до 6-7% а до 2-3%. Есть тезис сторонников рынка недвижимости — низкая обеспеченность жильем россиян. Спросите у любого россиянина: хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2 в центре Москвы или в собственном коттедже 400 м2? Любой ответит: конечно хотел бы! Но есть ли у него деньги?
Полагаю что вся выгода ипотеки моментально будет перечеркиваться мгновенным переписыванием ценников алчными застройщиками. В какой-то момент эта искусственная поддержка сектора без увеличения БЛАГОСОСТОЯНИЯ граждан перестанет работать. 
Вывод: правительство недальновидно и рано или поздно доиграется и раздует на рынке жилья огроменный пузырь, разгребать последствия которого придется нам всем.

7.4К | ★2
52 комментария
Так дядя Вова же сказал: нет денег на покупку - пусть берут в аренду…
avatar
Индифферентный
+7
Денис Алексеев, нет хлеба пусть едят пирожные. было уже в истории
avatar
jin
jin, не было, байка это. 
avatar
Сергей
Денис Алексеев, нет денег на покупку — пусть берут в аренду
А если и на аренду нет? Аренда в ипотеку на 25 лет.   Льготные кредиты на оплату арендуемого жилья для молодых семей.
avatar
Диванный аналитик-практик
+2

Зачем загонять всех в муравейники, да ещё в долги такие?

Страна большая, скоро все соберутся в нескольких городах.

Тараканье какое то это всё.Реально чёт за гранью.

 

avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄 ®
фыы, что за проблема, купите дом в глухой деревне. Одной московской зарплаты как раз хватит на особняк на природе, а на сдачу — ещё и на билеты до него и обратно.
avatar
Михаил Ка
Михаил Ка, то есть вот так да а все остальные территории не усрались ему к чему тогда эта шняга про патриотизм
avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄 ®
фыы, абсолютно не понял смысл вашей фразы.
avatar
Михаил Ка
+1

Михаил Ка, остальные территории ботекс не хочет развивать?

только москву получается? но оно и понятно, они уже себя дворянами возомнили, по наследству передают власть...

avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄 ®
фыы, водички попейте, успокойтесь.
avatar
Михаил Ка
Михаил Ка, Да ладно, я чайку уже попил.Вам насрать на страну, кайфуйте дальше)))
avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄 ®
+1
фыы, попили? Молодец. Теперь клизму, таблетку и в койку!
avatar
Михаил Ка
+1
Михаил Ка, говорите, куда везти свои медианные 90 тысяч за особняк. Вы же в курсе какова медианная в Москве?
avatar
Anna
фыы, 🤣🤣🤣👍
avatar
Индифферентный
+2
чёт правда уже перебор какая то игра 
avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄 ®
+12
чтобы спрос вернуть — нужно строить жилъе по адекватным ценам, адекватным — это значит средняя зарплата в регионе = 1квм. не более. И строить не гавно уж извините где на 40 этажах 3000 малосемеек и 40 машиномест, а комфортное жилъе не выше 5 этажей. 
avatar
Константин Р
+1
К сожалению автор поста прав.
avatar
Плантатор Мигель
Smart-lab премиум
+1
avatar
万乇人劜认 乃口尸口卄 ®
+5
В моем городе с 2019 цены в 4 раза выросли, Путин просто враг народа, его я думаю точно запомнят, застройщики как благодетеля который обеспечил сверх прибыли с маржой 600%, другие как человека который разрушил семьи и уничтожил все накопления и возможности приобрести свое жилье
avatar
Эльзар Тимирбулатов
Нужно просто валить из нерезиновой, туда где цены в 3 раза дешевле :)
avatar
Slan
+1
Slan, во флориду например
avatar
Andy S
+6
Дело не в ипотеке, а «в загоняй». Идеальный товарищ — это с ипотекой, двумя или тремя детьми и желательной с легкой формой какого-то хронического заболевания, которое требует постоянных лекарств(врача). Ну или хотя бы что-то из этого списка. Американцы давно это просекли, там есть и то и то. 
avatar
Paulmarko
Здесь другой вопрос, будут ли банки давать ипотеку в долгосрок при высокой инфляции, а если еще и недвижимость застопорится на месте в цене.
avatar
Дима Беликов
хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2

за пентхаус в центре налог будет прилетать неслабый.так что «любой» не потянет, даже если захочет
avatar
Туземец
Tуземец, налоги по кадастру просто смешные.
Коммуналка и обслуживание — да, будет серьёзная.
А налог только для коммерческих имеет значение.
avatar
D-trade
Популярный автор
D-trade, ну как смешные? вот за эту например придётся платить 2% от кадастровой



avatar
Туземец
ну т.е. при ставке 2-3% и цене 300к/м2 — вы готовы брать?
avatar
Инвестор
+1
Kaban.spb, вроде бы и готов. Но я посчитал сейчас на калькуляторе ипотеки ежемесячный платеж. Даже 2-3% со взносом 10% при таких ценах уже перебор. Выводы еще грустнее.
avatar
И. М.
Иванов Михаил, откуда взносы 10%?
Брать ипотеку со взносом меньше 30%, а лучше 50% — это вообще поступок здравого человека?

Завтра на работе сокращение, рынок труда схлопнулся, квартиры чуть подсели в цене и продать не получается из-за низкого спроса, например?
Куда дальше? Особенно при наличии детей?
avatar
D-trade
Популярный автор
>>хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2 в центре Москвы или в собственном коттедже 400 м2

я бы не хотел
avatar
Валерий Крылов
Валерий Крылов, пентюк — максимум 150, дом 200. Остальное точно лишнее.
avatar
Михаил Ка
Михаил Ка, вообще не нужна хата в мск и свой дом. В мск плохая экология и шумно, в доме нужно постоянно что-то делать, если не нанимать прислугу.
avatar
Валерий Крылов
Валерий Крылов, ну, можно и не в Москве…
avatar
Михаил Ка
Михаил Ка, не в Мск у меня уже есть.. 
avatar
Валерий Крылов
+1
В тезисах вы правы, но вывод не тот. Доменные печи останавливать нельзя, значит гл.образом арматуру и прочие строй материалы надо урабатывать на месте, (при такой то цене на валюту) а под новостройки нужен спрос, а под спрос нужен низкий %, а что будет с ценами вопрос вторичный, поживем увидим 
avatar
Павлуша Лодырев
+1
Павлуша Лодырев, может стимулировать не спрос, а предложение? тогда и с ценами будет все нормально.
avatar
My Shadow
+1
Павлуша Лодырев, видите ли ситуация в экономике и благосостояние судя по всему только ухудшаются. Проблемы еще глубже и тяжелее
avatar
И. М.
+1
Павлуша Лодырев, можно инфраструктуру строить: новые производства или хотя бы мосты/дороги… ах да… это не россиянский путь… мы же все можем купить (говорили они. к стати, где «они» теперь?). 
avatar
Андрей

Ежемесячная плата будет составлять максимально возможную. Цена за всю квартиру будет подгоняться под неё. И всё это опирается на арендную плату.

Если хотите снижение цен на квартиры (с ипотекой или без) — требуйте снижения арендной платы.

avatar
Andrey
+2
тем временем дома начали снижаться потихоньку и получается что строиться дороже стало нежели купить — правда надо искать.
Даже в Нижнем уже выгоднее брать не квартиру а именно дом, нормальный, в транспортной доступности, кирпич, выходит в пределах 10-15.  Квартира примерно также и абсолютно никакой свободы и комфорта. 

avatar
SHEVAL
деньги напечатают.
avatar
Мама, я трейдер!
+3
Для роста бетонометра широким фронтом нужно собственно две вещи — первая — это рост доходов населения, а вторая — это рост собственно численности этого самого населения и если нет роста доходов, то рост доступности кредита. А теперь посмотрим, что у нас в реальность происходит. По данным того же Росстата у нас убыль населения и в текущей ситуации скорее всего будет снижение доходов. В этой ситуации рост бетона если и будет, то локально в некоторых местах, куда идет внутренняя миграция. 
avatar
Пилат
+3
Несколько знакомых коммерсантов чётко всегда говорили — нам власть даёт заработать. И вся эта игра с ипотекой — возможность зарабатывать банкам и строителям. Но падающая покупательская способность населения вносит серьёзные коррективы.
avatar
S
S, импорта не будет, куда людям деньги тратить? — а строительство это внутренний сектор экономики.
Все истории про импортный кирпич — ни о чем.

Бетон и панели — при союзе делали вполне успешно.
Так что поддержка этого сектора в части, прибылей, занятости и спроса — вполне себе в интересах всех живущих в России.
avatar
D-trade
Популярный автор
+6
Силуанов только что сказал, что это бред бюджетными деньгами накачивать удвоившуюся недвижимость, он сторонник ждать когда бетон сложится, а владывать нужно в развитие стройматериалов, а вот Хуснулин тварь борется за распил, больше надо кредитов строителям.
avatar
Алексей Мананников
без ипотеки она никому не нужна по таким ценам нах… че поделать…
avatar
业主
+6
Рынок недвижимости и высокие цены на нее кормит кучу дармоедов, в первую очередь причем банкиров, далее чиновники с их разрешениями и торговлей землей, строительные компании с кучей сотрудников, ну и риэлторы. Итого ипотеку греют чтоб далее кормить эту армию ртов, т.к. идей куда их пристроить нет.
avatar
Constantine Gr.
Понижая проценты — повышается спрос, и как следствие цена. За все приходится платить)
avatar
NelEvg
+2
«Вывод: правительство недальновидно и рано или поздно доиграется и… разгребать последствия которого придется нам всем.»
Это можно сказать про все что они творят в нашей стране
avatar
Igr
Просто вместо того чтобы думать как увеличивать благосостояние людей,  думают как засадить в ипотеки  и сохранить суперприбыли строителей
avatar
S

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Как я вытаскивал маму из цифровой ловушки в Telegram
В понедельник в 13:01 мою маму добавили в рабочий чат в Telegram. Группа называлась точно так же, как клиника, где она проработала больше десяти...
Фото
Михаил Шардин
08:41
Фото
Что такое инвестиционная привлекательность и как мы её повышаем
Инвестиционная привлекательность — это то, как рынок воспринимает компанию: насколько она понятна инвесторам, насколько ей доверяют и видят...
Фото
MGKL
10:00
Фото
🌱 Дебют зеленых облигаций АФК «Система»
В этом месяце были размещены два выпуска общим объемом 6,5 млрд рублей . ✔️ Привлеченные средства пошли на рефинансирование расходов, связанных...
Фото
moscow_exchange
10:15

полезные записи за 24 часа

★10 4 9 шагов к счастливой жизни: Что я отметил для себя прочитав десятки книг
★8 13 У меня 15 лет был бизнес, и вот почему лучше пойти на завод
★8 31 Как я вытаскивал маму из цифровой ловушки в Telegram
★7 0 Имбэленсы в трейдинге: как фонды двигают рынок на закрытии
★5 1 Необычный ход АПРИ в новом облигационном выпуске
★5 9 🥰 Мой портфель акций на 17 декабря 2025 года. Обгоняю MCFTRR на 22% или +426 000 ₽
★4 2 Лента - амбициозные планы или пустые обещания?
★4 3 Аэрофлот отчитался за III кв. 2025 г. — страховое урегулирование по ВС помогает прибыли. Снижение демпферных выплат влияет на дивидендный потенциал.
★4 66 В Россию привезли новый кроссовер Volkswagen Tharu XR — он дешевле «Лады»
★4 8 Моя новая стратежка на Комоне
+133 31 Как я вытаскивал маму из цифровой ловушки в Telegram
+126 65 АКРА - усё понятно с ентой богадельней. Это конец для рынка ВДО
+126 8 ⚠️ Чит-код Уолл-стрит больше не работает
+120 13 У меня 15 лет был бизнес, и вот почему лучше пойти на завод
+93 41 ❗️Рейтинг «А» становится мусорным? Монополия сделала первую волну распродаж в ВДО. Уральская сталь – вторую 🔥Кто третий? (вопрос без ответа)
+93 13 Есть предпосылки для продолжения боевых действий в 2026 году🔥Акции и инвестиции
+90 73 За гранью шизофрении: США нашла свою давно потерянную нефть в Венесуэле
+80 64 Мужчины на бирже только ради азарта? Вместо закрытых казино?
+80 66 В Россию привезли новый кроссовер Volkswagen Tharu XR — он дешевле «Лады»
+79 40 Азия. Четверг.

самые обсуждаемые сегодня

73к За гранью шизофрении: США нашла свою давно потерянную нефть в Венесуэле
40к Азия. Четверг.
31к Как я вытаскивал маму из цифровой ловушки в Telegram
33к Индекс МБ сегодня
20к Какие инструменты самые трудные для спекуляций
14к Эффект Бабочки
12к Интересно, а человек может в момент выбора: "убогость влачения своего состояния или новая полноценная жизнь", перерождаться как орел?
8к Самые популярные инструменты создания пассивного дохода у россиян
8к Китаю удалось построить прототип передовой установки по производству микрочипов
9к ГКО ,и нынче все ,что происходит в ОФЗ очень похоже

теги блога И. М.

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн