Инвестиции в недвижимость

Где деньги
Сегодня я считаю в России больше всех зарабатывают застройщики.
Фактор 1. Объем возьмём очень консервативные оценки 70 млн будет построено и продано по 100000 доход сектора составит 7трлн.
2. Прибыль. Имея небольшой опыт в строительстве считаю что себестоимость полная в эконом сегменте не превышает 40т р, даже если добавить административную надбавка не превысит 50т руб.
3.господдержка

Точно высчитать сложно но грубо говоря сектор заработает 3-4 трлн.
Не участвовать в этом глупо.
Те кто хочет точно все высчитать хочу сообщить что это невозможно, просто нужно покупать ЛСР и эталон ну или на край пик
Если вы хорошо проверите отчёты вы увидите что рыночные оценки портфелей в несколько раз превышает капитализацию это сложилось потому что сектор зарабатывает и инвестирует,
Государство холит и лелеет застройщика так как это главный инвестор на сегодня.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обвал на рынке недвижимости уже в 2022 году?
Сейчас можно смело заявлять, что рост цен на недвижимость если не остановился, то хотя бы замедлился. Но что будет дальше, что если вам нужно купить квартиру или просто вложить деньги? На этот вопрос я и попытаюсь ответить в этом посте!

В первую очередь, нужно определиться какую недвижимость вы хотите купить. Если устраивает вторичка, то тут однозначный совет — ждать! На графиках ниже есть два признака образования нисходящего тренда — снижение динамики цен объявлений и увеличение срока экспозиции жилья (вторичный рынок). Напомню, экспозиция — среднее время от публикации объявления до выхода на сделку.





Если все таки вы рассчитываете

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость продолжает погружение

Кто следит за моим блогом – знает, что я ожидаю охлаждения рынка недвижимости. Считается, что ценами движут доходы населения. Во всяком случае, так было до 2020 года. Далее пошел в ход эффект низкий ипотечных ставок, чего в России не было никогда. И поскольку более 70% первички приобреталось с использованием ипотеки, покупатель стал ориентироваться не на цену квартиры, а на ежемесячный платеж. Так сказать, мы приняли западную модель. В США и Европе так уже много десятилетий.

Коллапс рынка был предрешен после роста ключевой ставки до 20%. В последние 20 лет в России не было ни таких ставок, ни такого интенсивного, разового ее повышения.

Рынок встал, но цены даже выросли. Это эффект отсутствия тихой гавани и финальный спрос на старых уже одобренных ипотечных условиях.

Ставку стали быстро снижать, но цены стремительно пошли вниз.

Динамика цен на вторичку с 2018 года

Неделю назад я писал, что было рекордный за три года недельный темп снижения цены. И не стал бы писать эту статью, если бы этот рекорд не был побит

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость - пузырю не дадут лопнуть

Цены на жилье в России выросли более чем в 1,5 раза за 3 года.

Объем ввода жилья тоже вырос.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Видео про недвижимость и жилищный кредит
уже было «обзоры по теме недвижимости 2020-2022»

1:27 цены жильё в России 5:18 жилищное кредитование 11:25 малоэтажное строительство
19:53 введение нового жилья по регионам 24:00 цены жильё регионы России


Авто-репост. Читать в блоге >>>

На доход за 100 лет можно купить добротную недвижимость: в России и почти везде в мире.
На средний доход по стране за 100 лет во всём мире можно купить вполне приличную недвигу.
😁




С уважением,
Олег.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Блокада Калининграда. Что там с ценами на недвижимость?

В последнее время спонсируемые американскими банкирами (для обывателей — «США» или «Запад») литовские фашисты блокируют Калининград. Уверен, вопрос с подонками и их спонсорами решим. Надеюсь, просто их уничтожим, как 70 лет назад. Но мне стало интересно, как блокада сказывается на ценах квартир. Подтянул текущие (на сегодня) данные с Домклик в свой скрипт и обновил графики по Калининградской области. Получилось вот что:

Итого:

Пока ничего особенного не видно. Паники нет. Победа будет за нами!

 

А вот в Москве совсем другое дело. За 3 дня цены сильно упали. В воскресенье снижение за Июнь было -4.5%, а сегодня уже -7.6%. Может быть, фашисты блокировали Москву, а не Калининград?

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🫧Мировой пузырь под названием «Рынок недвижимости» подаёт предупреждающие сигналы

🫧Мировой пузырь под названием «Рынок недвижимости» подаёт предупреждающие сигналы. Блумберг. 

 

🏠Что было?

Два года недвижимость росла по всему миру. Хомяки покупали бетон. Продавали дороже. Покупали новые бетон и так по-кругу. Дешёвые кредиты, инфляция подстёгивали людей к покупкам, закредитованности и риску. 

 

🏚Что стало?

ЦБ по всему миру борятся с инфляцией. Они выкрутили ставки по кредитам на максималки. Изымают кэш из экономики, чтобы как-то увеличить спрос на бумажки. 🫰🏻И как итог, денег наличных не становится больше у людей, кредиты стоят конских комиссий — покупать недвигу тяжело и не выгодно. Продавцы же по принципу домино выходят на рынок и у них никто не покупает. 

 

☝️Поэтому если есть лишняя недвижка, то продавайте сейчас. Смотрите на табличку и читайте мои статьи, чтобы быть в курсе). В статье рассказывают истории людей по всему миру, которые хотели продать недвижимость, но никто не покупает.

 

#познавательные_инвестиции 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Cнижение ставки по льготной ипотеке с 9% до 7%. Акции ПИКа

В свете предложений Президента на ПМЭФ 🔥по снижению ставки по льготной ипотеке с 9% до 7% стоит отметить реакцию сектора. Отметим, что это решение позитивно для всех застройщиков, поскольку не только стимулирует спрос на ипотечные продукты, но и будет способствовать в условиях растущего спроса и плавному росту цен на недвижимость на первичном рынке. Срок действия программы истекает в конце текущего года, но, как обычно бывает, с большой долей вероятности, она будет в очередной раз продлена.

Сильнее других от снижения ставок по льготной ипотеке может выиграть именно ПИК, поскольку именно у этой компании высокая доля ипотечных сделок — 75% по итогам 2021 г.

Мы видим вероятность роста бумаг ПИКа на 10-15% на горизонте нескольких месяцев.

Самое важное для инвесторов в «новых условиях» на нашем сайте www.ricom.ru

Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Необходимо построить несколько миллиардов метров жилья.
Вчера наш президент заявил о необходимости строительства нескольких миллиардов квадратных метров жилья, ссылка :
tass.ru/nedvizhimost/14988127

Несколько миллиардов кв.м.жилья!!!
Если теоретически предположить, что планируется построить 3 млрд.кв.м. жилья, то имея в стране грубо 150млн граждан всех возрастов, на каждого гражданина выходит 20 кв.м. нового жилья!

Это начало массовой реновации?

Инвесторы в бетон сейчас ломятся на выход с дисконтом -30% от рыночной цены (Новая Москва).

Застройщики предлагают субсидированную ипотеку чуть ли не под 0%, правда с наценкой в среднем 15%.

Народ не может продать вторичку, т.к. ставка на вторичку 10%, а цены за последние два года выросли в 2 раза, в среднем по стране, купить дорогую вторичку с такой ипотекой далеко не всем под силу.

Коллеги, какие у вас мысли по этому поводу, делитесь мнениями.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дядя Вова сдаёт квартиры)))
ВВП поставил задачу: не снижать объёмы строительства и ввода жилья, а если у населения нет денег на приобретение — надо сдавать в аренду….
На мировой арене появляется крупнейший рантье!
А что Вы думаете по этому поводу?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Льготная ипотека и ее влияние на цены на недвижимость
Понижая ставку льготной ипотеки Путин заявляет о поддержке экономики. Но вы не думали что у платежесопособного спроса есть предел? Допустим при льготной ипотеке по 7% и цене квадрата 200 тыс за метр (в 2022 году) и при ипотеке 11% и цене квадрата 100 тыс за метр (в 2019 году) СОВЕРШЕННО разные объемы потенциального спроса? Чтобы вернуть спрос к прежним уровням нужно снижать ставку не до 6-7% а до 2-3%. Есть тезис сторонников рынка недвижимости — низкая обеспеченность жильем россиян. Спросите у любого россиянина: хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2 в центре Москвы или в собственном коттедже 400 м2? Любой ответит: конечно хотел бы! Но есть ли у него деньги?
Полагаю что вся выгода ипотеки моментально будет перечеркиваться мгновенным переписыванием ценников алчными застройщиками. В какой-то момент эта искусственная поддержка сектора без увеличения БЛАГОСОСТОЯНИЯ граждан перестанет работать. 
Вывод: правительство недальновидно и рано или поздно доиграется и раздует на рынке жилья огроменный пузырь, разгребать последствия которого придется нам всем.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Питерской недвижке капут !!! Забудем о покупках !!!
🚘 Строительство КАД-2 в Петербурге планируется завершить в 2027 году, заявил глава «Автодора»

Готовьтесть жить в Питере в радиусе 100 км от центра, там 2027 тоже будет Питер !!!

Мурино Рулез — оно ствнет ближе к центру находясь в ЛО чем тот кто живет у КАД-2 и типа в Питере !!!


Места похоже всем хватит, девелрперы хотят евс отодрать и продать все по этим адовым ценам, тргда как за КАД-2 И 3 ЦЕНЫ ПОЛАГАЮ БУДУТ НАМНОГО МЕНЬШЕ !1! )))
Цены у КАД-2,3,4 будут такиеже как в 2019,2017 и 2016 годах!!!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квартира-2
Я писала постик о покупке в декабре квартиры выходного дня в Дубровке за 2300. Дом сдан, ключи на руках. Такую же продают за 3700. Даже, если и скинут, то не больше 200.

Всем привет!





Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижка ты падать будешь?
Всем доброго времени суток. Я не любитель писать свои мысли на различных форумах, но тут простите горит, что никакие импортные двигатели не нужны.

Коротко обо мне:
Мне 28 лет, живу в Санкт-Петербурге, работаю менеджером по продажам в сфере строительных материалов, зарабатываю в целом неплохие деньги, когда больше, когда меньше. Кредитов нет, детей нет, машина есть, вне зависимости от дохода в месяц трачу ± одну сумму на жизнь, а остальное откладываю на квартиру. От месяца к месяцу 60-80% от общего дохода откладываю на покупку квартиры.

Так уж вышло, что от бабушек ничего не досталось, родители живут в 2 комнатной «хрущевке». Дач, участков тоже никаких по наследству не передавалось. В общем, с 19 лет я в продажах и пытаюсь как то заработать на 2х комнатную квартиру, ни чтоб «лакшери», а чтоб просто было по человечески.

Запросы просты: север города, двушка минимум 50 м2. Двушка потому что уже пора о детях задумываться, с родителями рос в однушке до 14 лет, удовольствие так себе.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость...
На фоне кризиса цены на жилье застыли. Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в июне выросла на 0,3% к маю, сообщает «Циан». «Этажи» заметили снижение цен на 0,2%, «Авито» – падение на 1%. Эти цифры объясняются снижением спроса (он в мае в крупнейших городах сократился на 1,4%, за год – на 50%) с одновременным ростом предложения на 17% за месяц.

Сегодня некоторым (особенно тем, кто не торопится заезжать) удается купить жилье со скидкой 10-15% на начальных стадиях строительства. Впрочем, это вряд ли надолго. Спрос на рынке может вскоре восстановиться на фоне адаптации покупателей к кризису, снижения ставок по ипотеке и высвобождения денег с «дорогих» депозитов. Что касается цен, то они будут в обозримом будущем стоять на месте: для заметного роста или падения условий пока нет.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ближайшее будущее рынка недвижимости
Как вы думаете, куда понесут свои боевые участники СВО?
Правильно, почти все они в той или иной степени бездомные, живут в общагах, казармах снимают комнату и тп...
А покупать они будут самое дешманское жилье в подподподМосковье...
Кто у нас максимально дёшево строит и может предложить освоить внезапно появившиеся у вояк деньги?
Второй вариант девелопер близкий к МинОбороны, получит суперпривелегии, получит финансирование, придумают суперльготную ипотеку для участников СВО.
Эти застройщики и будут на коне.
Какие ваши идеи?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в России. Изменения за Июнь. Ползем вниз.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущие цены в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

Неделю назад снижение было -1.5%. Сегодня уже -1.9%. Прогресс налицо. Примечательно, что не все регионы красные. Есть зеленые. Например, есть загадочные +10% в РТ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость начала падать. Твердо и четко

В прошлый раз были сомнения в устойчивости негативной динамики. Сейчас все очевидно – за прошлые две недели наблюдается самое сильное снижение цен за последние три года.

За прошлую неделю цены снизились еще на 1%, вдобавок к такому же снижению прошлой недели.

Снижение 2% за 2 недели вызовет улыбку у коллег с фондового рынка: там последние три месяца так штормит, что движения в пределах 5% в день кажутся штилем.

Но рынок недвижимости более инертен. И такие движения крайне редкие. Смотрите сами недельные изменения цен с 2021 года:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость в России...
В период с января по май 2022 года в России введено порядка 44,5 млн кв. м жилья, из них 28,14 млн кв., или 63,28%, построено населением, следует из оперативного отчета Росстата.

Как в апреле, так и в мае силами россиян было построено порядка 65% жилья в стране. Доля ИЖС в общем объеме строительства существенно выросла за последние годы: по итогам 2018-го, например, показатель составлял 42,9%, а в 2020-м — 48,4%.

По последним данным Росстата, общий ввод жилья в стране с января по май (44,5 млн кв.м) вырос к тому же периоду 2021 года на 154,6%. Ввод жилья населением за пять месяцев (28,14 млн кв.м) — на 150,7%.

В мае в России было введено порядка 6,87 млн «квадратов» (+138,3% год к году), в том числе населением — около 4,46 млн кв.м (+150,7%).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Чего ожидать на рынке первичной недвижимости?
Рынок первичной недвижимости демонстрирует первые сигналы к стагнации. Апрельские продажи в некоторых регионах падают на 90%, в столице — на 46%. Объем ввода нового жилья пока не демонстрирует негативную динамику, но продолжится ли ввод новых проектов с сохранением текущих темпов роста?

В этой статье мы разберем:

• последнюю динамику продаж;
• как снизился объем ипотечных сделок и будет ли он восстановлен;
• текущий объем ввода жилья;
• удорожание стройматериалов;
• зависимость стройматериалов от импорта;
• почему новые проекты под угрозой из-за ограничений проектного финансирования.

Динамика продаж

Резкий спад в продажах затронул сектор первичной недвижимости. По итогам апреля продажи во многих регионах рухнули на 75-99%. Продажи в Москве снизились на 46%, а в Санкт-Петербурге на 59%.

Эксперты связывают такой спад с повышением ипотечной ставки, удорожанием квартир на фоне кризиса в стране и уходом инвесторов в другие надежные инструменты (депозиты).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в Дубаи


Итак, вот какую возможность я нашёл в Дубаи с бюджетным входом в рынок недвижимости 🏠

Колливинг You&Co в Дубаи — это место для жизни на среднесрок для тех, кто приехал на дольше, чем срок турпоездки.

Я побывал в этом месте, поснимал 📽, и готовлю Youtube-видео об этом.

Инвестировать возможно, купив в собственность студию, квартиру 1+1 или улучшенную квартиру 1+1.

Какие цены 💰:
🔥студия: от 150 тысяч $.
🔥квартира 1+1: от 200 тысяч $.
🔥улучшенная квартира: от 260 тысяч $.

И есть 2 варианта получения дохода от этих вложений:
1. Гарантированный доход от управляющей компании: 5,5-7,5% годовых в $ в течение первых 3-х лет.
2. Просто сдача. УК сдаёт, управляет, расходы на инвесторе, УК берет за свои услуги 15% от дохода.

✅ Бонусом идёт то, что при сумме инвестиций от 200 тысяч $ можно получить резидентство ОАЭ на 3 года.

Резидентство даёт возможность жить и работать в ОАЭ, открыть счёт в банке (что сейчас немаловажно), водить детей 👶 в детский сад, а также не платить налоги на прибыль с общемирового дохода (например, от инвестиций в крипту или фондовый рынок).

Дальнейшее общение на эту тему можем продолжить в моем Телеграмм-канале: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рынок жилья США: «худшее сокращение с 2006 года»


Автор: Боб Стокс

Помните, как 16 лет назад лопнул пузырь на рынке жилья в США.

Цены на жилье в США достигли пика в 2006 году, а затем последовал «кризис» субстандартного ипотечного кредитования, потрясший финансовый мир до основания.

А это заголовок из 2022 года (Markets Insider, 10 июня):

По словам экономиста Freddie Mac, на рынке жилья в США наблюдается самое сильное сокращение с 2006 года, поскольку заявки на ипотеку рушатся.

Еще в апреле, в разделе под названием «Правдивый факт: дух 2006 года процветает» издание The Elliott Wave Financial Forecast указало на напоминания о предыдущем буме и крахе жилищного строительства.

Вот график и комментарий из того раздела:




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ищу инвестора для разведения нутрий! Очень доходный бизнес!!! Все для этого есть, кроме денег

В недвижимости Сочи надулся пузырь
Народ, решил поднять такую тему. Что такое пузырь? Это когда где-то цена актива сильно отрывается от фундаментальной стоимости. В биткойне что говорили? Что его генерация конечна он может стоить 100 000 долларов или даже 1 000 000 долларов. Пузырь сдулся? Сдулся. В Nasdaq что говорили? Что электронный бизнес бесконечно масштабируем, to the moon! Пузырь сдулся? Сдулся. Компания не должна долго торговаться за 50 выручек или 100 годовых прибылей или вообще быть убыточной с капитализацией 50 млрд долларов (как Virgin). Везде есть отрыв от фундаментальной стоимости. После коррекций активы конечно никуда не денутся, но будут расти уже после сильного падения цен. И Nasdaq и биткойн вещи очень интересные, но не по таким ценам.
Теперь про недвижимость Сочи. Меня достали разговоры вообще о всей недвижимости как о божественном активе который никогда не дешевеет, он может скорректироваться но будет расти всегда. Так вот на мой взгляд именно Сочи это карикатура на весь наш рынок недвижимости, как самый уродски переоцененный рынок. Был в Сочи много раз, там есть красивые места, хорошие дороги, современный аэропорт, рядом море и горы. Но такого убожества за эти деньги я нигде не видел. Море сплошной вирус, мусор, железная дорога почти на всей линии моря, в курортном городке сплошной базар-вокзал с поддельным порошковым вином и шаурмой. Там реально дороже отдыхать чем за границей. Теперь говорят, что там единственное место где можно отдыхать в наше непростое санкционное время. С какой стати? ОАЭ закрыто, Тайланд закрыт? На Кипр можно лететь с пересадкой в Стамбуле. Мальдивы с таким курсом скоро будут дешевле Сочи. 
Сочи это пузырь, который должен схлопнуться процентов на 30-40% от текущей цены. Там нет земли, там покупают недвигу невыездные коррупционеры, to the moon! Мне это что-то напоминает.

Авто-репост. Читать в блоге >>>