Задержался в этот раз я с отчетом работы 3-го месяца Готового арендного бизнеса (ГАБа) на кладовках в Ростове-на-Дону.

Напомню, что этот объект мы открыли вместе с подписчиками данного канала. Это инвестиционный проект изначально, где я организатор пула и реализатор объекта, а подписчики — инвесторы.

Итак, каких показателей удалось достичь за январь 2025 года:

📍заполняемость: 51%.
📍выручка: 78000 руб.
📍расходы: 17000 руб.
📍прибыль: 61000 руб.

Распределил эту прибыль среди инвесторов за минусом моего % за создание пула и проекта. Договаривались об этом мы здесь.

На данный момент при заполняемости 5️⃣1️⃣% доходность на сумму инвестиций получается 1️⃣2️⃣,7️⃣% годовых на арендном потоке.

Идем с опережением бизнес-модели по заполняемости. Однако, конечно, хочется уже 💯 процентов арендаторов 😉

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Заглянул сегодня в отель Хайят в Ростове-на-Дону.

В этом топовом отеле проходит мероприятие мирового масштаба: играют матч шахматисты из Мировой элиты. Из первой десятки шахматистов всей 🌎

❗️Андрей Есипенко — местный парень (почти: из Новочеркасска). Гроза Магнуса Карлсена.

❗️Рихард Раппорт — венгерский вундеркинд.



( Читать дальше )

На примере конкретного объекта кладовок в Москве разобрал вариант надежного пассивного дохода.

Лично изучил готовый арендный бизнес (ГАБ) на кладовках по адресу: г.Москва, Петровско-Разумовский проезд, 24/4.

Встретился с создателем ГАБа, узнал стоимость строительства кладовок, сумму инвестиций, какой месячный арендный поток (МАП) дают эти кладовки, а также за сколько весь этот пассивный доход можно купить.

Смотрите на всех платформах:
YouTube:

( Читать дальше )

В видео-окошке выше рассказал об одном из первых своих опытов взаимодействия с инвестором. Сейчас хочу вспомнить тот кейс в цифрах.

Мы купили объект в цоколе без окна площадью 26 квм в Ростове-на-Дону. Примерно за 850 т руб.

Сдал его в аренду реальным арендаторам за 8000-10000 руб/мес. И дополнительно тогда (а это были 2013-2016 года) насажал туда «виртуальных» арендаторов.

Так я называю юридические адреса. В самом начале их было в количестве 7-10. Платили они по 3000 руб/мес.

Получается, что за 2 года мы с инвестором полностью окупали данный объект. Доходность зашкаливала: 50% годовых!

В 2016 году мы продали помещение за 1-1,1 млн рублей (точно уже не помню сумму).

Тогда я действовал по такой схеме: покупал маленькие нежилые помещения в Ростове и Краснодаре, сдавал их юридическим адресам.

Такой кейс из прошлого …

Мой Telegramm-канал: t.me/aziuzginov

Сегодня я, ваш любимый инвестор-барабанщик (а я практикую игру на барабанах между рыночными графиками и шахматными партиями), хочу поговорить о том, что волнует всех: стоит ли вкладываться в FAANG в 2025 году?

Для начала, напомню, что FAANG — это не просто набор латинских букв, но и акроним для Facebook (ну, теперь Meta — запрещенная на территории РФ организация), Apple, Amazon, Netflix и Google (Alphabet).

Эти ребята уже давно стали синонимом технологического прогресса, но что нас ждёт в 2025 году?

1️⃣Цукерберг: виртуальная реальность или реальная виртуальность?

Марк Цукерберг уже вовсю готовит нас к жизни в метавселенной. В 2025 году, возможно, мы будем покупать акции, сидя в виртуальном офисе с аватаркой в виде единорога.

Но стоит ли вкладываться?

Если верите, что будущее за VR-чатами и цифровыми костюмами для собак, то почему бы и нет.

2️⃣Apple: iPhone 25 или iCar?
Apple продолжает удивлять.

В 2025 году, возможно, они выпустят не только очередной новый iPhone, но и iCar, который будет заряжаться от вашего восхищения.

( Читать дальше )

«Это не Сочи подешевеет, это Крым подорожает!" — понравилась мне дословная цитата сегодняшнего гостя подкаста Игоря Фоминова, руководителя инвестиционной компании «Просто к Росту».

Еще мы обсудили, как гарантированно заработать +30% годовых с помощью его компании.

То есть они гарантируют доходность не ниже 30% — миф это или реальность?

Я попытался разобраться в этом интервью.

А еще обсудили:
📍инвестиции в земли Крыма;
📍недвижимость Сочи;
📍ИЖС;
📍коллективные инвестиции с компанией «Просто к Росту»;
📍структурирование сделок и риски;
📍безопасность инвестиций;
📍проект «Большая земля».

В конце видео задал Игорю Фоминову несколько блиц-вопросов: личных и по инвестированию.

❗️Наслаждайтесь:
Ютуб:

( Читать дальше )

Вообще, в новом ГАБе в Ростове хочу сделать мини-кластер местный.

В целом, раньше он таким и был: обустроенный качественный цоколь в высотном многоквартирном доме, где были:

📌 ателье;
📌шахматы;
📌магазин игрушек;
📌ремонт компьютеров.

То есть такой мини торговый центр у дома.

Затем арендаторы сменились, и большую часть помещения заняла школа танцев. Цоколь немного сменил свой концепт, получается.

❗️Я хочу вернуть все это большое помещение 200 КВм в глобальный оборот помещений как для арендаторов, так и для жителей/клиентов/потребителей.

Уверен, что здесь большой потенциал, хоть сейчас и идет со скрипом.

Но у меня прям четкая картинка есть.

И вдобавок к отдельным кабинетам-арендаторам в общих больших проходах/коридорах обустрою боксы/кладовые (как у меня в первом ГАБе на кладовках с АО «Твой Склад»).

Получится стратегия микс, о которой я и говорил.

P.S. А сегодня последний день января. Значит, скоро буду подводить итоги работы 3-го месяца ГАБа на кладовках, и распределять дивиденды между инвесторами. Ждите новостей об этом. Интересно?

( Читать дальше )

В кафе в центре Ростова такие книги стоят. Инвест-тематика четко прослеживается, хорошо!



Мои наблюдения в Телеграмм: t.me/aziuzginov