И почему инвестор с 2 млрд боится медийности? Я встретился в студии с инвестором-девелопером, который создал готовых арендных бизнесов на 2 млрд рублей.

Зовут его Станислав Галкин, и он честно рассказал о ГАБах, своей публичности и «моей прелести» (то есть его прелести).

А сопровождал его Станислав Новиков, отвечающий за медийность.

Как Станислав Галкин пришел в сферу создания ГАБов, нравится ли ему коммерческая недвижимость, и почему он скромный и боится медийности — все в подкасте.

А еще: какие объекты сейчас есть у него, и как из говна делать конфету в сфере недвижимости.

В конце ролика — розыгрыш 100 тысяч рублей. Добро пожаловать к участию!

ПОСМОТРЕТЬ можно только на ЮТУБЕ:

( Читать дальше )

Итак, публикую отчет о работе 4-го месяца Готового арендного бизнеса (ГАБа) на кладовках в Ростове-на-Дону.

▶️Результаты 1-го месяца работы были здесь.

▶️ Результаты 2-го — тут.

👉Итоги 3-го месяца ВОТ ЗДЕСЬ

Этот объект мы создали вместе с подписчиками данного канала. Это инвестиционный проект изначально, где я организатор пула и реализатор объекта, а подписчики — инвесторы.

Итак, вот таких показателей удалось достичь за февраль 2025 года:

📍заполняемость: 68%
📍выручка: 119 000 рублей
📍расходы: 19 000 рублей
📍прибыль: 100 тысяч.

Распределил эту прибыль среди инвесторов за минусом моего % на создание пула и проекта. Договаривались об этом мы здесь.

На данный момент при заполняемости 68% доходность на сумму инвестиций получается 20,8% годовых на арендном потоке.

Однако, должен заметить, что выручка 119 тысяч не соответствует 68% заполняемости. Потому что в феврале многие коменты оплатили не просто за месяц. Они внесли плату за 3 месяца, за полгода и даже за год.

Поэтому не стоит обольщаться такому приходу.

( Читать дальше )

«Как выйти на доход 500 тысяч рублей в месяц» — с этого вопроса я начал интервью с Татьяной Мельниковой.

Уточним, что выйти на этот доход нужно с нуля.

Татьяна — специалист по заработку на земле. Она инвестирует в земельные участки по 10 разным стратегиям. Часть из них мы обсудили в новом подкасте. И с помощью них уже через месяц можно выйти на пассивный доход в полмиллиона рублей.

А еще в конце ролика Татьяна разыгрывает 2 приза для зрителей! И второй подарок — крайне необычный! Он материальный! Такие призы пропускать нельзя!

Посмотреть можно только на Ютуб:

( Читать дальше )

Нейронный робот 🤖 трудится, не покладая рук.

Писал в конце февраля о результатах 3-го месяца его работы.

За неделю марта’25 нейронка постаралась, добавила +17💵. Это 3.3% от депозита.

Инвест инструмент этот рисковый, но я тестирую. Пока идет норм 👌

Мой телеграмм: t.me/aziuzginov/5660

Московская биржа подвела тут на днях итоги так называемого «Народного Оскара акций».

ТОП-5 росийских акций на этот раз претерпела изменения. Хотя первая четверка та же.

Это:

1️⃣Сбербанк

2️⃣Газпром

3️⃣Лукойл

4️⃣Роснефть

А вот на 5-е место за прошлый год вышли бумаги компании …

5️⃣Т-Технологии (то есть Т-Банк, бывший Тинькофф).

Эту пятерку покупали чаще всего розничные инвесторы в 2024 году.

Признаюсь, у меня есть все эти акции, кроме одной. Одну я не переношу.

❗️Угадайте, какую! ↘️

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Итак, в опросе ближе к правде оказались те, кто выбрал вариант 1,5 млн рублей.

На данный момент я потратил 1,548 млн рублей на ремонт и упаковку своей инвест-квартиры в Москве.

Однако еще должен 50000 руб за строительный и авторский надзор человеку, который помогал мне с ремонтом и хоумстейджингом.

Напомню, что у меня 1-комнатная квартира площадью 33,5 квм. Получается, что ремонт вышел суммарно 47 700 за квм.

Однако цены растут буквально на все: на строительные материалы, на кухню, на услуги рабочих, на пронос, провоз и поднос.

Именно меблировка, техника и кухня обошлись 350 тысяч рублей. Это стоимость так называемой упаковки квартиры для посуточной сдачи.

Кстати, свои первоначальные расчеты по ремонту и упаковке я писал осенью 2024 года в своем Телеграмм здесь: t.me/aziuzginov/5061

Можете сами сравнить, попал я в них или нет!?

Мой телеграмм: t.me/aziuzginov

У меня в Банке Тинькофф (это который сейчас Т-Банк) не осталось проходок в бизнес-зал. Было 4 штуки, но мы с семьей их использовали, когда летели сейчас в феврале в Турцию.

Сегодня я летел из Анталии в Москву один. Пройдя все проверки и регистрации, оказался в ожидании полета.

И жуть как захотелось в бизнес-зал.

Написал в поддержку Т-Банка, и в лоб спросил: можно ли еще одну проходку в этом месяце?

Написал, что вопрос срочный.

Мне ответили, что вам добавлен 1 проход.

Кайф!

Я пошел, оперативно поел, отдохнул.

И сделал 2 вывода:
1️⃣Тинькофф — молодцы!

2️⃣Надо просто спрашивать и говорить, что хочешь.

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

На фоне последних переговорных треков рубли укрепился сильно.

Сейчас официальный курс доллара по версии ЦБ: 86,63 рублей.

Но надеюсь вы понимаете, что это крайне не выгодно для всего российского бюджета⁉️

Как это использовать в условиях того, что доллар на мосбирже и СПБ-бирже не торгуется, и доступа к зарубежным брокерам у вас нет?

Подсказка инструмента в скрине. В платном закрытом канале я делюсь своими лайфхаками без намёков, напрямую 😄

Мой Телеграм: t.me/aziuzginov

На февраль обложка всемирно известного журнала The Economist такая.

Ох, хорошо бы договорились 🤝

Если договорятся, как думаете, когда? К маю?

P.S. Перевод заголовка — Ночной кошмар Европы.

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov
Мой закрытый клуб: t.me/tribute/app?startapp=sjN5