Иногда самые интересные идеи тонут в море неверных решений. Green Flow мог бы стать эталоном нового подхода к wellness-инвестициям на публичном рынке, но вместо этого рискует остаться примером того, как непрозрачность и краткосрочные интересы эмитента могут компрометировать даже самую перспективную концепцию. Получилось настоящее финансовое расследование, а не стандартный обзор фонда.

В 2024 году на рынке розничных ЗПИФ недвижимости появился новый фонд «Green Flow Скандинавия», который предложил инвесторам вложиться в строительство современного термального комплекса в Москве на территории нового жилого квартала в Новой Москве. Это первый фонд на wellness-недвижимость с гибридной моделью — первые два года происходит строительство комплекса, где инвестор зарабатывает на росте строительной готовности проекта, а после ввода в эксплуатацию — объект начинает генерировать доход от бизнеса термального комплекса, который далее выплачивается инвесторам.

В этой статье подробный аналитический обзор данного фонда, где мы проанализируем детально сам объект недвижимости и его рыночное положение, развитие рынка термальных комплексов, а также погрузимся в самую глубину проекта, его схему структурирования и финансовую модель, и конечно оценим все риски.