
Каждый месяц я регулярно инвестирую в фонды коммерческой недвижимости (ЗПИФы), чтобы получать пассивный доход от арендаторов складов.
Такой процесс всегда протекал спокойно и понятно, но вот что изменилось за последний месяц:
— ВСУ АТАКОВАНЫ СКЛАДЫ WILDBERRIES В ШУШАРАХ И УТКИНОЙ ЗАВОДИ
— Склад Wildberries в Пензенской области подвергся атаке БПЛА
— Очень сильный пожар на складе Wildberries в Краснодаре после атаки БПЛА.
И это только капля в море новостей. Теперь стало реально страшно за все склады, особенно те, которые предоставляются через фонды ЗПИФ.
У меня есть таких 4 штуки:
— ПАРУС-ЗОЛЯ
— ПАРУС-ЛОГ
— ПАРУС-НОРД
— ПАРУС-КРАС
На данный момент, все фонды в моем портфеле находятся в минусе, мой общий результат с учётом дивидендов составляет -5,8%. Такое падение, очевидно, случилось на фоне опасения атаки дронов на склады.
Однако компания Парус сообщает, что будут страховые выплаты при возникновении подобного инцидента.
Это хоть и успокаивает, но чтобы не проснуться утром и не увидеть, что склад твоего фонда в огне, я все равно решил сделать оценку риска ударов дронов по складам фондов, которые я держу, риск-менеджмент никто не отменял:

Данный сектор российской экономики в теории должен был занять место ушедших западных компаний и развиваться дальше большими темпами.
Но на деле все вышло все не очень – из-за высокой ставки компании-клиенты просто перестали тратиться на технологии и софт, что привело к падению спроса и, соответственно, выручки и прибыли АйТи-компаний.
Как результат, многие бумаги сейчас торгуются около своих исторических минимумах. И как показывает история, порой это дает новые возможности, а порой указывает на проблемы бизнеса.
Так давайте разберемся, кто же из IT-шников интересен, а кто будет и дальше погружаться на дно?
❌ ВК
Думаю, что тут все понятно, что лучше эту историю обходить стороной и не брать акции ни в коем случае. Гос деньги уходят как будто в черную дыру, у компании из растущих показателей только долг.
❌ Астра
Казалось бы, что законы о переориентации на «свое ПО», а именно Linux должны помочь, но пока слабо выходит. Компания интересна стратегически, но смущают резкие свечи вниз, которые были в июне, выглядит как слив акций от владельцев, но они отрицают это 🤷♂️
На днях акции «национального достояния» обновили рекорд по цене — 78₽ и сейчас находятся на отметках кризиса 2008 года, а именно84-87₽.
📍 Куда пропали 18 лет?
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте финансово сравним, что изменилось за эти 18 лет:
📌В 2008 году:
• Капитализация: 2 трлн
• Выручка – 2,5 трлн
• Чистые активы — 4,78 трлн
• Чистая прибыль – 173 млрд
📌В 2026 году:
• Капитализация: 2 трлн
• Выручка – 9,7 трлн (х4)
• Чистые активы — 31,8 трлн (х7)
• Чистая прибыль – 1,3 трлн (х9)
Сравнив данные, видно, что основные показатели: выручка и прибыль выросли кратно. Особенно хорошо увеличились активы, но это все равно не мешает быть акциям на своих низах.
📍 Почему акции Газпрома так дешево стоят? Тому виной 3 причины:
🔹Не платит дивидендов
Сейчас фокус российских инвесторов сместился на дивиденды. Инцидент с Полюсом это доказал — компании, которые отказываются платить, попросту неинтересны инвесторам. Однако можете заметить, что Газпром зарабатывает хорошую чистую прибыль, и соотношение чистый долг / EBITDA на конец 2025 года составило 2,07х при пороговом значении для дивидендов — 2,5х. Что мешает? Мешает не что, а кто — государство, как главный акционер, деньги забирает через НДПИ, хоть они и пошли недавно под сокращение.

Капитализация второго крупного игрока в ритейле на неделе достигла 180 млрд рублей. Такая же стоимость компании была последний раз в ноябре 2009 года. Акции Магнита сейчас и тогда стоили ниже 1850₽.
Куда собственно пропали 17 лет?
Для понимания эффекта достаточно сравнить показатели по отчетам.
📌 В 2009 году:
• Выручка – 169 млрд
• Ebitda – 16 млрд
• Чистая прибыль – 8,7 млрд
В том году было размещение акций на лондонской бирже, скачок с 1850 до 2100 рублей на акцию произошел как раз из-за этого. Тогда это привлекло внимание и инвестиции в компанию и позволило ей расти дальше шикарными темпами вплоть до 13 000 ₽ за акцию до ухода Галицкого в 2018 году. А после наступил 2026 год…
📌 В 2026 году:
• Выручка – 3,5 трлн
• Ebitda – 169 млрд
• Чистая прибыль – (-30 млрд)
На текущий момент компания убыточна. Это связано с долгами под большой процент, большими расходами на аренду, зарплату и с покупкой убыточной «Азбуки вкуса».
Прежде всего нужно понять, какой путь выбрать для достижения цели — 10 000 рублей пассивного дохода. Так как я люблю слушать музыку, то сравню это с песней группы Люмен «Три пути». Я разобрал строчки из песни и переформулировал каждый путь для российского инвестора. Включаю песню:
🔹 Строчка из песни: «Первая дорога – сидеть ждать смирно. Быть каменно спокойным…».
Поясняю: для инвестора как раз спокойствие и терпение – это ключевые навыки. Отличный надежный вариант – это вложить в низкорисковые активы по типу государственных облигаций ОФЗ.
📍 10 000 ₽ в месяц будет если вложить около 1 080 000 ₽ в эти 6 ОФЗ для пассивного дохода каждый месяц
• ОФЗ 26239
• ОФЗ 26240
• ОФЗ 26246
• ОФЗ 26247
• ОФЗ 26248
• ОФЗ 26254
Идём далее:
🔹Строчка из песни: «Второй выбор мне – стряхнуть пыль и сорваться».
То есть вложить в рискованные активы, а именно в акции компаний, которые могут ходить то вверх, то вниз, но при этом надо вкладывать в те акции, которые платят дивиденды. Отлично подойдут крупные компаний по типу Сбера $SBER, Лукойла $LKOH, Транснефти $TRNFP и т.д.
Дивидендный сезон продолжается. В мае выплатили большие дивиденды Фикспрайс и Эсэфай, оба по 17%. Лично меня порадовали Лукойл и Полюс.
Но это сейчас кажется каплем в море, по сравнению с тем, сколько компаний заплатят дивидендов в июне и июле.
Посмотрим на ожидаемые летние дивиденды от компаний с доходностью выше 10%, а где-то есть и выше 15%:

✅ Сбербанк
• Величина дивиденда — 37,64 ₽ (11,6%)
• Стоимость акций — 320 ₽;
• Последний день покупки — 17 июля
✅ МТС
• Величина дивиденда — 35 ₽ (15,4%)
• Стоимость акции — 227 ₽
• Закрытие реестра — 8 июля
✅ Транснефть-ап
• Величина дивиденда (прогноз) — 195 ₽ (14%)
• Стоимость акции — 1380 ₽
• Закрытие реестра — 16 июль
✅ НМТП
• Величина дивиденда — 1,14 ₽ (13,3%)
• Стоимость акции — 8,6 ₽
• Последний день покупки — 10 июль
✅ Московская биржа
• Величина дивиденда — 19,57 ₽ (11,2%)
• Стоимость акции — 174 ₽
• Последний день покупки — 8 июля
✅ ДОМ РФ
• Величина дивиденда — 246,9 ₽ (10,3%)
Сдавать кровь – это доброе дело, за которое даже можно получать вознаграждение.
🔹 Что даёт сдача крови?
• небольшая денежная компенсация — в Питере это 2210 ₽, в других регионах сумма может быть другая.
• если официально работаете, то по справке дается 2 оплачиваемых выходных: один — в день самой сдачи, второй – на свой выбор в течение календарного года, если выходите на работу в день сдачи, то дают всего 1 день отдыха.
📌 У меня есть цель – стать почётным донором, я начинал сдавать в 21 год, мне сейчас 24 и у меня уже было 18 сдач (8 из них сдача плазмы), осталось еще 22 сдачи (нужно 40). До 30 лет эту цель смогу закрыть, надеюсь)
🔹Что дает звание почетного донора?
• Выплата около 19 000 ₽ в год
• 50% скидка за проезд в общественном транспорте,
• скидка 50% на оплату коммунальных услуг и многое другое
В общем, быть донором очень достойно, советую каждому им стать.
💰Полученные деньги с крови отправляю на покупку облигаций:

Пассивный доход часто преподносят так:
Ты лежишь на пляже, пьешь коктейль, ничего не делаешь, а деньги стабильно капают на счет.
Звучит красиво. Но правда в том, чтоэто почти всегда обман. Такими обещаниями обычно заманивают финансовые пирамиды и сомнительные проекты, играя на двух человеческих слабостях — жадности и лени.
✅ Реальность пассивного дохода совсем иная:
Увы, пассивный доход — это не легкие деньги. Это результат долгой дисциплинированной работы над капиталом. При этом по сути есть два реальных источника пассивного дохода, которые доступны каждому человеку:
1️⃣ Недвижимость
Классическая модель: Купить квартиры / офисы / склады и сдавать их в аренду.
Но есть нюансы:
• нужен большой капитал
• бывают простои без арендаторов
• есть ремонт, налоги, риски с жильцами
Например, чтобы получать около 100 000 ₽ в месяц, обычно нужен капитал примерно 15–20 млн ₽. И даже тогда доход не полностью пассивный.
2️⃣Инвестиции в бизнес (через фондовый рынок)