Про семейные и льготные ипотеки я узнал не сразу. В 2019 году мне удалось приобрести квартиру для себя по рыночной ипотеке с процентной ставкой 8% за 4,5 миллиона рублей. Ранее, в 2018 году, я купил студию за наличные для инвестиций, о которой упоминал в первой части поста.

2020 год у меня прошел в ремонте сразу двух квартир в новостройках. Студию я отремонтировал очень экономно, используя недорогой труд северокорейских рабочих и свои силы для подъема мешков с песком, гравием, цементом и гипсовой штукатуркой. На квартире, которую я приобрел для себя, я уже экономил меньше. Северокорейские работники оказались настоящей находкой: они работали по 16-18 часов в сутки, пока не было постоянных жильцов, и делали все качественно. За все работы под ключ они брали всего 2000 рублей за квадратный метр — от такого предложения было трудно отказаться. Материалы у нас стоили и стоят дороже, чем в Европейской части России, но тогда разница в стоимости была меньше. На трехкомнатную квартиру площадью 82 квадратных метра с меблировкой ушло 2,4 миллиона рублей.

( Читать дальше )

Мой первый опыт инвестирования начался с покупки студии на окраине Иркутска, в известном своими сложными серпантинами и частыми авариями микрорайоне Березовый, который административно относится к р.п. Марково. Я приобрел квартиру у застройщика в 2018 году за 848 тысяч рублей. В то время не существовало льготных ипотек, и сам застройщик имел такую репутацию, что банки не аккредитовали его для ипотечного кредитования. Эскроу-счета застройщик также обошел законным образом, в результате чего не было никаких искусственных наценок. Я купил квартиру всего лишь за одну вахту (семимесячную).

В 2020 году я получил ключи от своей студии и в тот же год сделал ремонт с меблировкой, потратив на это 300 тысяч рублей. В ремонт вошли электрика, сантехника, отделка, натяжной потолок и недорогая мебель. В течение трех лет я сдавал эту квартиру в среднем за 12 тысяч рублей в месяц, включая коммунальные платежи, из которых чистыми оставалось около 10 тысяч рублей.



За три года аренда в целом окупила затраты на ремонт, хотя с учетом инфляции, особенно на строительные материалы и стоимость работ, этого, конечно, не скажешь.

( Читать дальше )

Как инвестор в облигации я еще новичок. Всего 2 года. Причем если в прошлом 2024-м, вкладывал небольшие суммы, то в 2025-м решил перевести большую части своих денежных накоплений. Как и многие новички совершаю ошибки. Начал этот год с сомнительной покупки на размещени 100 облигаций компании «МагнумОйл», понимая что вкладываю в какую-то дичь. Однако мне повезло с тем что эта дичь стала расти невероятными темпами. Достигнув в апреле 118%, и потеряв свою уникальность в виде невероятной доходности, продал Магнум, были мысли что такие купоны найти сложно, но все-таки слил. В июне произошел дефолт данной компании, было 2 чувства, радости что вовремя вышел и паники что я в ней был. Как итог, я занялся тем что начал уменьшать до символических значений или нулевых доли эмитентов с рейтингами от B до BBB+, находясь в некоторой уверенности что компании с рейтингами А уже достаточно надежны. Но тут в ноябре я связался с Уральской Сталью что-то на размещении что-то на вторичке. К 4 декабря у меня было около 30 бумаг со средней стоимостью 99.

( Читать дальше )