Инвестирование в недвижимость часть 2

Про семейные и льготные ипотеки я узнал не сразу. В 2019 году мне удалось приобрести квартиру для себя по рыночной ипотеке с процентной ставкой 8% за 4,5 миллиона рублей. Ранее, в 2018 году, я купил студию за наличные для инвестиций, о которой упоминал в первой части поста.

2020 год у меня прошел в ремонте сразу двух квартир в новостройках. Студию я отремонтировал очень экономно, используя недорогой труд северокорейских рабочих и свои силы для подъема мешков с песком, гравием, цементом и гипсовой штукатуркой. На квартире, которую я приобрел для себя, я уже экономил меньше. Северокорейские работники оказались настоящей находкой: они работали по 16-18 часов в сутки, пока не было постоянных жильцов, и делали все качественно. За все работы под ключ они брали всего 2000 рублей за квадратный метр — от такого предложения было трудно отказаться. Материалы у нас стоили и стоят дороже, чем в Европейской части России, но тогда разница в стоимости была меньше. На трехкомнатную квартиру площадью 82 квадратных метра с меблировкой ушло 2,4 миллиона рублей.

Спустя некоторое время, когда мы начали жить в квартире и у нас появился ребенок, встал вопрос о том, что, хотя мы и находимся рядом с центром, добраться до него было непросто. Чтобы попасть в центр, нужно было либо ехать на газели (в нашем городе во многие районы почти не ходят нормальные автобусы) пару остановок, либо идти пешком через вечно пыльное и ремонтируемое дорожное кольцо с коляской. Жена готовилась выйти на работу: ее офис находился хоть и в центре, но на другой стороне от нашего дома. Таксисты не всегда подходили ей по духу, и она начала настойчиво говорить о необходимости приобретения автомобиля.

С детства у меня не сложились отношения с автомобилями, и даже за небольшую сумму я не был готов купить машину. К тому же в 2022 году цены на автомобили казались мне просто запредельными. У жены же были требования к новому кроссоверу из салона. Посмотрев цены, я пришел к выводу, что проще купить однокомнатную квартиру и ходить пешком, чем залезать в кредит на автомобиль.

Обратившись к одному из застройщиков, мы узнали о семейной ипотеке. Я слышал о ней ранее, но думал, что это программа только для многодетных семей, а мы с одним ребенком не подходим. Однако оказалось, что мы вполне подходим! Застройщик предложил нам вариант без первоначального взноса и субсидию на первый год с процентной ставкой 0,01% (ипотека составила всего 3000 рублей в месяц в первый год до сдачи дома). Ремонт и меблировка этой квартиры площадью 42 квадратных метра обошлись нам в 1,2 миллиона рублей в начале 2024 года — это были все наши вложения.

Жена отказалась жить в этой квартире и позже сама приобрела автомобиль, так как не привыкла к маленьким квартирам. Поэтому квартира была сдана в аренду. При цене у застройщика в 6 миллионов рублей и вложениях в ремонт и меблировку в 1,2 миллиона рублей аренда составила 42,5 тысячи рублей, включая коммунальные услуги. В итоге квартира окупает свою ипотеку, коммунальные расходы и налог по самозанятости. В целом это приобретение я считаю удачным.

Мне так понравилось заниматься недвижимостью, что я решил взять еще одну семейную ипотеку (до 23 декабря 2023 года можно было оформлять неограниченное количество таких кредитов). Однако эту следующую сделку я уже не могу назвать удачной. Условия и цены, которые предлагают застройщики сейчас, просто ужасны — это точно не подходит для инвестирования. Об этом расскажу в следующих постах.