Сегодня опубликован квартальный отчет по рынку складской недвижимости в Московском регионе от NF Group. Ситуация выглядит достаточно оптимистично.

По словам Константина Фомиченко, партнера NF Group,

📈«Результаты первых трех месяцев 2023 года подтверждают сохранение активности на рынке складской недвижимости Московского региона. Обычно в первом квартале рынок лишь постепенно набирает обороты, но в этом году с первого рабочего дня в январе наблюдалась бурная деятельность, что привело к максимальному объему сделок для I квартала за всю историю рынка. Ввиду растущего спроса с рынка уходит свободное предложение: показатель доли вакантных площадей снизился до отметки 1,6%, при этом по строящимся спекулятивным объектам сделки заключаются еще в процессе строительства. Вследствие этих факторов мы ожидаем возвращения популярности формата built to suit, как это было в 2020–2021 годах. Помимо этого, постепенно восстановится спекулятивное строительство».

💰Далее в отчете приводятся данные по ставкам аренды, которые достигли уровня 5 700 руб./м2. Отмечается дальнейшая тенденция роста показателя к концу года до уровня 5 800 руб./м2 ввиду сокращения свободного предложения, вызванного растущим объемом заключенных сделок.

Собрал небольшую ГИС основных ЗПИФн, торгующихся на бирже.

1. Объекты на интерактивной карте можно приблизить до здания;
2. На текстовых диаграммах (кружочки) указана доходность до НДФЛ на конец предыдущего квартала;
3. В таблице объектов (три точки рядом с наименованием слоя) есть дополнительные характеристики (площадь объекта, арендатор, ISIN фонда).

Телеграм Рентный доход

По 1 кварталу, фонд РД:
Сумма дохода по одному инвестиционному паю, подлежащая выплате — 2 474,25 рублей.
Дата завершения (окончания) срока выплаты дохода: 21 апреля 2023 года.
За 4 квартал 2022 была выплата 2 157,04 рублей за пай.

По 1 кварталу, фонд Арендный бизнес 7:
Сумма дохода по одному инвестиционному паю, подлежащая выплате — 2 419,69 рублей.
Дата завершения (окончания) срока выплаты дохода: 22 мая 2023 года.
За 4 квартал 2022 была выплата 2024,59 рублей за пай.

В недавнем интервью сооснователь PNK rental Александр Дубровин намекнул, что 2 объекта закрываемого фонда уйдут известной управляющей компании. Возможно, учитывая большой навес кэша в структуре, это будет фонд связанный со Сбером «Арендный бизнес 7».

В марте уже появлялись сообщения о планируемых приобретениях в этот фонд. Напомню, на счетах Арендного бизнеса 7 скопилось 58 млрд. руб., при этом недвижимости в фонде сейчас только на 6.5 млрд. Если эти предположения и сообщения подтвердятся, то по грубым оценкам, в фонд войдет 4 новых объекта общей стоимостью 13.5 млрд.

Телеграм Рентный доход


Покупка комплекса «Киевское, 22»
Покупка комплекса «PNK Park Медведково»
Интервью