В 2026 году вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, которые касаются почти всех: собственников жилья, покупателей новостроек и арендодателей. Это не налоговая революция, а набор точечных изменений, которые в сумме дают ощутимый эффект.

Разбираем без истерики.

Семьям с детьми — немного легче

Льготы по налогу на имущество расширяют на семьи с тремя и более детьми
(до 18 лет, либо до 23 лет при очном обучении).

Налоговую базу уменьшают:

• на кадастровую стоимость 5 кв. м на каждого ребёнка — для квартиры или комнаты;

• на 7 кв. м на ребёнка — для жилого дома.

По земле сохраняется вычет на 6 соток.

Важный момент:
всё считается автоматически, без заявлений и походов в налоговую. Экономия не гигантская, но стабильная — особенно в городах с дорогим кадастром.

Дорогие новостройки перестают штрафовать

С 2026 года отменяют повышенную ставку налога 2,5% для дорогих квартир в новостройках со статусом незавершённого строительства
(кадастровая стоимость выше 300 млн рублей).

Вопрос «стоит ли инвестировать в апартаменты в Петербурге» обычно звучит абстрактно, поэтому имеет смысл разбирать его не в общем виде, а на конкретном, уже реализующемся проекте. Телеграмм канал «Пятый угол. Петербург. Стройка.» разбирает экономику апарт-отеля Well Московский, срок ввода которого сдвинут ещё на год. t.me/SPbcorner/60

В декабре застройщик получил очередное продление разрешения на строительство, что формально закрывает юридическую часть вопроса. Физически объект выглядит почти готовым: коробка стоит, идут отделочные работы, инженерия, благоустройство. Речь идёт не о замороженной стройке и не о технических проблемах. Ключевая история проекта сейчас — не стройка, а продажи и связанные с ними финансовые обязательства.

По состоянию на начало 2026 года в комплексе продано 73 помещения на сумму около 849 млн рублей. Это примерно 2,7 тыс. м² из 39,8 тыс. м² продаваемой площади, то есть около 6,7%. Для проекта с высокой степенью готовности показатель крайне низкий. За последний год продажи шли в среднем по пять апартаментов в месяц, что не позволяет быстро нарастить денежный поток и создать комфортный запас прочности по кредиту.