Вот и сработал тейк профит на очевидную идею, про которую я писал тут. В очередной раз подтвердилась аксиома «торгуй реже и только самые качественные точки входа».

P. S. Фьючерсы не торгую, не мой уровень риска.

Навеяно постом Вити про некоего Тимофея, влияющего на рынок :)

Дорогой друг, добро пожаловать!

Ты попал в дружный коллектив, где почти каждый попытается использовать тебя: продаст курс или подписку (а если повезёт — то и билетик), подпишет на себя в телеге/соцсети, возьмёт твои деньги в управление, выплеснет на тебя свои эмоции или даст вредный совет. Про брокеров и эмитентов вообще молчу. Но есть и полезные посты, которые ты скорее всего не заметишь в общем потоке. Как фильтровать мусор? Есть два простых инструмента:

1. Используй кнопку «Добавить в чёрный список», регулярно избавляйся от тех, кто тратит твоё время зря.

 Примеры, по которым фильтрую я (все совпадения — случайны):

— Авторы, допускающие много грамматических ошибок. Что полезного тебе может дать человек, не имеющий образования? Он ещё уроки не доделал, а уже тут как тут.

— Авторы, зацикленные на одной теме: «золото/доллар/биткоин — наше всё». В своей вере они зачастую становятся очень агрессивными и отказываются замечать очевидные вещи, их оценка событий становится однобокой.

1. Берём какую-нибудь шарашкину контору, собирающуюся на IPO

2. С помощью поиска смартлаба смотрим кто пишет хвалебные отзывы и лестные речи: smart-lab.ru/search/results/?q=%D0%B2%D1%81%D0%B5%D0%B8%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B&in=topics

3. Если есть желание больше никогда не видеть посты продажных блогеров — фигачим их в чёрный список. Я много раз просил смартлабовцев сделать добавление в чёрный список такой же удобной кнопкой как подписку, но воз и ныне там... Сделали добавление: держишь долго мышку над ником — появляется менюшка — три точки — в чёрный список. Большое человеческое спасибо!

Примеры результатов поиска:



P. S. Кому лень изучать компанию и читать отчётность — ознакомьтесь с обзорами Алексея Степановича, там всё расписано.
P. P. S. Авторы, хоть бы отсебятинки чуть добавили, пишете про DIY как попугаи!

На рынке первички стали появляться предложения с ипотечной ставкой 0.1%, это даёт возможность купить квартиру с дисконтом. Для примера возьмем квартиру застройщика 3.14К со сдачей в 2023 году, которая при покупке с ипотекой 0.1% стоит 18620874 руб:

Первый взнос — 6620784 руб
Срок — 30 лет
Ежемесячный платёж — 34222 руб
Ежегодный платёж — 34222 * 12 = 410664 руб

Покупаем дальние ОФЗ, например 26230:

Сумма покупки — 5100000 руб
Текущая цена — 818 руб
Купон — 38.39 руб
Выплата купона — 2 раза в год
Налог на купон — 13% (0.87)
До погашения — 17 лет
Ежегодный купонный доход — 5100000 / 818 * 38.39 * 2 * 0.87= 416469 руб

Через 17 лет:

Купоны будут погашены по номиналу — 5100000 / 818 * 1000 = 6234718 руб
Остаток выплат по ипотеке — 34222 * 13 * 12 = 5338632 руб 

Итоги:

1. Ежегодный купонный доход покрывает ежегодные платежи по ипотеке
2. Через 17 лет погашение ОФЗ по номиналу позволит окончательно погасить ипотеку и ещё немного останется
3. Покупка квартиры обойдётся нам в 6620784 + 5100000 = 11720784 руб