Про не выгодные инвестиции в бетон

Оговорка: смотря в какой бетон инвестировать.

Если инвестировать в старые хрущи.

Опять же не в столицах, ибо их сносят оптом теперь, а в регионах, То в регионах инвестиция в хрущи — средненькая по доходности, если получать хрущь по наследству и так себе затея, если покупать.

И не потому, что соотношение арендного дохода к стоимости маленькое, как считают некоторые. Как раз хорошее соотношение. Купить можно было летом за 2,100-2,400 млн. рублей, а сдавать по 15-25 тысяч рублей.
Цена = 2100-2400 тысяч рублей.
Доход в год = 180-300 тысяч рублей.
Окупаемость = 11-8 лет. Что нормально вполне для недвижимости, при том, что сам лот тоже немного дорожает по 10% в год в среднем — а это тоже доход.

Это так себе инвестиция, потому, что лот дорожает медленно, когда все растет и расти начинает последним, а вот падать в цене такой лот будет быстрее и сильнее, чем квартиры в новых домах.

Именно по этой причине, лично я считаю, что это мало интересно.

Инвестиции в новостройки

Статистику надо еще уметь читать

Типа все не так, и не скупят недвигу, потому, что много вкладов мелких — им не на что покупать, а средних мало — поэтому не скупят недвигу.

И прислали аргументацию:

Хотя я жду, что на 2%, ибо совсем пушной зверь подкрался близко к нашей ненаглядной экономике и скоро цапнет за бочек. И тогда ЦБ объявят самым виноватым и надеюсь отправят возмещать ущерб заготовкой на лесоповале.

Как и в прошлый раз.

Ибо накоплено триллионов: 67 триллионов на депозитах граждан, 19 триллионов на просто счетах граждан и около 40 триллионов на депозитах юрлиц. А даже всех эскроу счетов всего только на 7 триллионов, что явно не сопоставимо и явно всем не хватит новостроек, даже если элитными их все объявить.

Хочу посмотреть на лица тех кто отложил покупку жилья на когда-нибудь потом. Что вчера было дорого, завтра будет приемлемо, а послезавтра дешево.

Если конечно развитие событий не пойдет по кипрскому сценарию 2010 года или а ля рюс образца 1991 года, ибо снять с депозитов больше 20% накоплений не получится — банки посыпятся.

В подорожании всего виноват КТО?

В подорожании всего виноват в основном конечно доллар по 110.

И это касается не только импортных товаров, как думают многие.

Все наивно полагают, что макарошки из муки — товар местный и дорожать не должен. Наивно. Макарошки делают из муки, которая из зерна, которое торгуется исключительно по мировым ценам, которые рассчитываются исключительно в долларах. А доллар по 110 рублей.

Вы ожидали, что при таком раскладе макарошки подешеветь должны?

В подорожании всего виновата также и остановка ипотеки.

Родимый ЦБ так распереживался от роста цен на недвижимость, что решил во-благо граждан, запретить этим самым гражданам покупать жилье в ипотеку, задрав ставки по ипотеки до откровенно неприличных процентов. Это, кстати, даже не ростовщические проценты, это именно грабеж средь бела дня.

А без ипотеки, как известно, не только лишь все могут купить себе жилье.

Что делать с инфляцией?

Есть в природе только два вида активов, которые могут как губка впитывать инфляцию при любой эмиссии:

Дешевое жилье кончилось. Дождались падения цен на квартиры?

Как бы я и в январе видела, что дешевые квартиры заканчиваются. В марте это было уже более чем очевидно — новые дешевые не появлялись. А те, что были на авито в большинстве оказались фейками и объявлениями про которые все забыли еще год назад снять.

Открыла сегодня снова авито и поняла, что дешевое не просто исчезло с горизонта, а даже на то что стоило не дорого занник продавцы подняли. А фейки уже вычистили, в том числе и я помогала, и фейки никто не реанимировал. Сегодня нашла еще один фейк — от агента причем. По факту его нет. Еще один фейк на фото с газовой плитой в доме где нет газа и не было отродясь. Ну и подобные аномалии с низкой ценой.

Рынок не стоял прошлые две недели.

1. Все квартиры в моей деревне выросли в цене существенно, причем именно за 2-3 недели. Например треха с 4500т.р. на 5200т.р. продавец ценник передвинул. Да и остальные не отставали.

2. Квартир мало. реально раза в полтора меньше, возможно не только за счет генеральной уборки фейков.

Про  авито, недвижимость и цифровой концлагерь

авито с маленькой буквы, не просто так.

Все мы уже привыкли, что за все авито повадилось драть деньги и не малые, при том, что сама площадка стала продавать в разы хуже чем раньше.

Мы уже привыкли платить огромную, ростовщическую комиссию за продажу копеечного б/у барахла этому авито.

Мы привыкли уже, что за объявление о продаже квартиры авито под любым предлогом норовит содрать денег. Если подал бесплатно объявление о продаже дачи, то объявление на продажу квартиры будет стоить многа. На покупку квартиры тоже многа.

Если раньше можно было пару объявлений бесплатно сделать, то теперь одно в год, и то не факт, что получится, потому что правила у авито.

А правила у авито такие, что подать бесплатно ничего не выйдет.

Ибо правила превратились в непроходимый бюрократический лес.

Первая проблема — хоть как то зарегистрироваться.

Блокировка прилетает уже на этапе регистрации.
Чтобы ее обойти надо сдать биометрию. Рожу они хотят видеть. Следующим этапом видимо будет надо принести справку от гинеколога и проктолога, возможно с видеозаписью, а то вдруг не вы там.

Кто виноват и что делать?

Забавные вещи происходят в моей стране.

Инфляция растет, не смотря на все танцы с бубнами в исполнении ЦБ.

И где бы я ни писала про ошибки ЦБ, везде находится какой-то персонаж, который вопрошает, что делать бедной наби с такой бедой, обычно я пишу, что застрелиться, ибо сама накосячила, но сегодня я решила написать свое видение на эту тему, но с позиции не ЦБ, а промышленности.

Кто виноват?

ЦБ повысил ставку, не дает кредитов экономике, все еще живое дохнет, кредиты под 27-39% судя по всему разгоняют инфляцию, а не погашают ее, но ЦБ утверждает обратное. ЧуднО или чУдно?

Всякие Глазьевы уже открытым текстом орут, что впереди коллапс, но никто в ЦБ и ухом не ведет, заявляя, что рост ВВП ЦБ не касается. Это тоже чуднО или чУдно?

Единственный реальный фронт борьбы с инфляцией сейчас только на принудительной продаже валюты экспортерами, что снижает курс доллара, но родимый центробанк и тут не видит корреляции.

Это точно наш центробанк или вражеский?

И я снова не понимаю как жить эту жисть.

Не ослышались, пришло предложение от Альфы, как всегда зашифрованное, но явно меньше процент чем был раньше, а раньше — месяц назад было 32%.
Оказалось что вот 23,8% уже выдают простой кредит.

Вы вообще в курсе, что банки уже кредит под залог недвижимости дают по 18,5-19,5%?

Сельская ипотека! Будет, но не всем.

Минсельхоз «в целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях» подготовил новую версию Решения № 22-67386-00396-Р по сельской ипотеке.
Изменения:
В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только тем россиянам, которые соответствуют одному из условий:
— Работают по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:
– в сфере агропромышленного комплекса.
– в социальной сфере на сельских территориях.
– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору.
– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях.– в органах местного самоуправления на сельских территориях.

ИП в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора.
Участник СВО или его супруга/ вдова, не вступившая в повторный брак.

Копить — это точно выгодно?

Опять афтары начали писать, что ипотека зло и лучше на квартиру накопить.
Такое пишут похоже те, кто ничего не копил и ничего еще не покупал. По наивности пишут.

Призывают копить под 20% на депозите, а пока снимать арендное жилье.

Ну, что ж, начинаем считать и разбирать ошибки такого подхода.

1. Ошибка:

У нас в задачке человек должен копить деньги на покупку квартиры и одновременно аренду платить за другую квартиру. Ибо жить ему пока негде — своей то квартиры нет.

А НАФИГА платить аренду? Это разве не скрытые проценты?
В таком случае, ипотека под 6% — явно меньшее зло, чем аренда чужого жилья, пока копишь.

2. Ошибка:

Банк платит проценты только на уже накопленную малую сумму на депозите.
А вот инфляция действует на всю стоимость квартиры сразу.

Поясняю: пока вы накопите первый миллион (под 20%) за первые 3 года,
цена квартиры увеличится на треть при самом радужном раскладе, при плохом раскладе цена квартиры вырастет в 2-3 раза.