💰 Фонды получат больше возможностей для инвестирования

🏦 Банк России расширил перечень активов, которые можно использовать при формировании фондов. Соответствующее указание зарегистрировал Минюст России, оно вступит в силу через 10 дней после публикации.

📄 Что изменится?

Больше активов

Фонды смогут инвестировать в более широкий круг российских ценных бумаг, в том числе не обращающихся на бирже (но их доля будет ограничена). Также расширится перечень инвестиционных инструментов, доступных неквалам.

Появится новый инструмент

Квальным фондам разрешат использовать производные финансовые инструменты, стоимость которых зависит от котировок цифровых валют.

Изменится подход к диверсификации

Ограничение в 10% теперь будет распространяться на активы связанных между собой юрлиц. Это позволит регулятору оценивать концентрацию с учетом всех компаний группы.

Чем больше инструментов у УК, тем гибче будут стратегии, в том числе с использованием реальных активов.

👆Управляющим компаниям дадут два года на приведение уже сформированных фондов в соответствие с новыми требованиями.

( Читать дальше )

🏦ЦБ продолжает усиливать роль ПИФ как инструмента долгосрочных инвестиций

💬 Банк России включил в проект «Основных направлений развития финансового рынка на 2027 год и период 2028–2029 годов» возможность выводить доходы от ПИФов с ИИС-3 без потери налоговых льгот.

Сейчас можно выводить с ИИС-3 только дивиденды по акциям.

👆Если инициативу реализуют, инвесторы смогут получать доход от ПИФов со счетов ИИС-3, сохраняя преимущества долгосрочного инвестирования.

Это очередной шаг к развитию коллективных инвестиций в России.

💰 Регулятор постепенно делает ПИФы более удобным инструментом для формирования капитала на долгий срок — не только через рост стоимости активов, но и через получение денежного потока.

Почему это важно для инвесторов?

💡Через ЗПИФы можно инвестировать в реальные активы, в том числе недвижимость. Чем больше возможностей получают инвесторы, тем выше становится интерес к таким фондам.

Подробности о нашем проекте

👉Узнать тут

Связаться с нами:

📞 Тел.: 8 (800) 200-95-91

( Читать дальше )

📄 ЗПИФы: ФНС и Банк России формируют единые подходы работы

За последние три года ЗПИФы стали одним из ключевых направлений развития коллективных инвестиций в России.

↘️ Количество таких фондов увеличилось почти на 90%.
↘️ Рост стоимости чистых активов фондов почти в два раза обеспечили недвижимость и имущественные права.

Для дальнейшего развития рынка коллективных инвестиций нужна качественная инфраструктура.

Об этом говорили участники заседания Экспертного совета при ФНС России, которое прошло 10 сентября.

На встрече обсуждались вопросы:

⚪️Повышения прозрачности рынка коллективных инвестиций
⚪️Формирования единых подходов между ФНС России и Банком России
⚪️Сохранения ЗПИФ как эффективного инструмента для инвесторов

Предлагаемые меры со стороны ФНС и Банка России позволят сделать рынок ЗПИФов более предсказуемым и повысить доверие его участников к инструменту.

Подробности о проекте Бора-Бора

👉Узнать тут

Связаться с нами:

📞 Тел.: 8 (800) 200-95-91

Источник -Telegram-канал Клуб Квалифицированных инвесторов

( Читать дальше )

Представьте себе инвестора, у которого есть свободный капитал в 5-30 миллионов и нет времени разбираться в очередной новомодной теме. 

Он видит рекламу термального комплекса как потенциального инвестиционного проекта и первая реакция — недоверие: звучит как баня с большим бюджетом на маркетинг.

Разбираться нужно на 3х уровнях: ниша, оператор, конкретный проект.

 

Это стоит еще и потому, что рынок коллективных инвестиций в недвижимость в России вырос из нишевой темы: только за первое полугодие 2026 года объем российского рынка ЗПИФ недвижимости превысил 1 трлн ₽. 

Термальные комплексы — один из сегментов внутри этого рынка. Причем очень маржинальный сегмент

Уровень 1. Термальные комплексы как ниша

Начнём с рынка, а не с конкретного объекта — иначе непонятно, на чём вообще основаны цифры доходности.

Мировой рынок wellness растёт кратно: с 830 млрд $ в 2023 году до прогнозных 8,5 трлн $ к 2027-му. Это не нишевой тренд для отдельной страны, а глобальное движение спроса в сторону здоровья и восстановления вместо разового развлечения.

( Читать дальше )

💰 ₽212 млрд — привлекли ЗПИФы недвижимости за год

С сентября 2025 г. по август 2026 г. чистый приток средств в российские ЗПИФы недвижимости составил около ₽212 млрд, из которых ₽87,8 млрд пришло за восемь месяцев 2026 года,

—пишут «РБК Инвестиции» со ссылкой на данные УК «ВИМ Сбережения».

👆СЧА 139 фондов недвижимости достигла ₽1,07 трлн. При этом основная часть приходится на розничные ЗПИФы — 71 фонд с совокупной СЧА ₽930,1 млрд.

👆Совокупная доходность рынка ЗПИФН за последние 12 месяцев составила 17,7%. У розничных фондов показатель — 16,2%.

👆При выборе фондов инвесторы всё больше обращают внимание не только на доходность, но и на стабильность денежного потока и ликвидность паёв.

💡 Почему это важно?

Рынок ЗПИФов недвижимости продолжает расти не только за счёт переоценки активов, но и за счёт реального притока капитала. Причём недвижимость остаётся одним из основных направлений коллективных инвестиций.

🧳 Для рынка ЗПИФов это сильный сигнал: инвесторы продолжают направлять капитал в недвижимость даже в условиях нестабильной ситуации в экономике.

( Читать дальше )

Бора-Бора Подольск — строящийся городской термальный комплекс-курорт, вход в который для инвестора оформлен через паи закрытого паевого инвестиционного фонда.

Для инвестора это одновременно 3 вещи: локация с понятным городским спросом, коммерческая недвижимость с высокой частотой посещения и операционный бизнес, который зарабатывает на потоке гостей, а не на одном арендаторе.

Именно такая связка сегодня быстро набирает популярность на рынке коллективных инвестиций. Только за первое полугодие 2026 года объем российского рынка ЗПИФ недвижимости превысил 1 трлн ₽.

Ниже — подробный разбор: что строится, почему выбран именно Подольск, как устроена модель дохода, на каком этапе сейчас находится стройка и какие риски стоит держать в голове до входа.

 Если удобнее не читать, а слушать — можно включить фоном короткое видео от Юлии Борисоглебской, управляющего директора проекта: она за 9 минут разбирает объект, экономику и риски своими словами. Дальше по тексту — та же логика, но с цифрами и источниками, на которые можно сослаться.

( Читать дальше )

Модели дохода от коммерческой, впрочем, как и любой другой недвижимости, бывают двух видов. Первая применяется на этапе строительства, когда создается новый объект. Вторая — после открытия, когда объект начинает работать и приносить прибыль. 

Стройка наиболее интересна с точки зрения прогнозируемости дохода и его размера, поскольку себестоимость строительства и рыночная стоимость готового объекта просчитываются и известны заранее. Но к ней, как правило, простых инвесторов не подпускают — на этом этапе зарабатывают в основном девелоперы и, конечно, банки, финансирующие стройку. И только после завершения строительства к разделу прибыли допускают небольших инвесторов. Им дают возможность покупать готовый объект частями по рыночной цене с целью дальнейшей эксплуатации и ожидания роста стоимости в будущем.

Строительство термального комплекса с последующим владением объединяет обе модели получения дохода: сначала инвестор участвует в создании стоимости на этапе стройки, а затем получает прибыль от эксплуатации уже работающего объекта. 

( Читать дальше )

В 2026 году многие инвесторы смотрят на рынок уже без прежней романтики. Быстрые истории, хайповые идеи, “вот сейчас зайдем — завтра удвоимся” выглядят всё менее убедительно. Деньги стали осторожнее. Инвесторы — тоже.

И это нормальная реакция рынка.

Когда вокруг много шума, сильнее ценятся не красивые обещания, а понятные вещи: земля, объект, локация, спрос, экономика, документы, команда, сроки. То есть то, что можно проверить не на эмоциях, а по фактам.

Именно поэтому интерес к инвестициям в реальные активы в 2026 году выглядит логичным. Недвижимость, коммерческие объекты, инфраструктура, действующий бизнес, проекты на стадии строительства — всё это инвесторы рассматривают как способ не просто “поймать доходность”, а привязать капитал к чему-то физическому и проверяемому.

Но здесь есть важный момент. Реальный актив сам по себе не делает проект хорошим. Плохая локация, слабая команда, размытая экономика или юридическая каша могут испортить даже красивый объект.

( Читать дальше )

10 апреля 2026 года Банк России принял решение о внесении сведений об ООО «Платформа Роста» в реестр операторов инвестиционных платформ.

Ссылка на решение https://cbr.ru/rbr/rbr_fr/doc?id=49614 

Компания получила официальный статус оператора инвестиционной платформы и осуществляет деятельность в рамках регулирования Банка России с обязательным раскрытием информации.

Основная информация о компании:

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Платформа Роста»

• ОГРН: 1257700442284

• ИНН: 9701319345

• Юридический адрес: г. Москва, Плетешковский пер., д. 3а, стр. 1

Структура:

• 100% компании принадлежит ООО «Инвестиционная система»

Руководство:

• Генеральный директор — Борисоглебский Андрей Владимирович

• Заместитель генерального директора — Борисоглебская Юлия Борисовна

( Читать дальше )