Интересные данные от Dataflat.ru

Можно увидеть, как одна только Старая Москва, аккумулирует огромные суммы в сравнении со своими соседями. Если смотреть Санкт — Петербург, там цифры на порядок ниже, как и в любом городе и целом регионе.

Из этих цифр видно, что на рынке новостроек около 443 млрд. проходит за наличные. В 2022 году это значение было около 367 млрд.
Рост составляет 18%, что только немногим отстаёт от темпы прироста денежной массы (19,4%) за год. При этом среднее подорожание лота составило 15%, что обусловлено снижением квадратуры лота. Т.е. тратить наличные на покупку новостройки в реальном выражении стали где-то на 3% больше.

Следует отметить, что сделки за наличные идут с постоянством и увеличением, даже в год продолжительной высокой ключевой ставки.

Если пересчитать, то за наличные покупалось где-то 1820 квартир в месяц, что коррелирует с данными о продажах. (Например, в ноябре было продано всего около 7129 новостроек в границах Старой Москвы).

Даже если полностью убрать ипотеку с госучастием, оставив семейную, льготную и IT, то рынок по объемам выручки вернётся только к 2022 году, но нельзя забывать, что и на депозитах лежит довольно внушительная сумма в 48 трлн.

( Читать дальше )

Правительство выдало банкам в РФ дополнительные лимиты по льготной ипотеке на 2,3 трлн. Вообще, за весь 2023 год банками было выдано ипотек на ₽8 трлн. Из них льготных ипотек за 11 месяцев 2023 года российские банки выдали на 4,1 трлн. руб.

Т.е. этой суммы хватит аккурат на полгода, если рекордные темпы 2023 года сохранятся. Но с учётом изменения условий по льготным программам, темпы должны быть меньше. Возможно, взяли с учётом ажиотажа перед отменой льготной в июле и планируемым снижением ключевой.

Т.к. инфляционные ожидания снизились с 14,2% до 12,7%, а официальная инфляция с 1 по 22 января составила 0,46% против 0,84% за аналогичный период в прошлом году. Ближайшее заседание по ставке 16 февраля. С этого года, кстати, ЦБ будет публиковать протокол (резюме) обсуждения, касательно решений по ключевой ставке в рамках общепринятой мировой практики.

Даже при высоких ставках, которые мы наблюдаем сейчас, фондовый рынок и рынок недвижимости либо продолжает рост, либо стагнирует, на фоне закрытого рынка капитала. В случае снижения ставки или намека на снижение, рынок могут ожидать переток капитала с денежного рынка на рынок фондовый, валютный, товарный и т.д., все это может происходить благодаря перетоку денежных средств из депозитов.

( Читать дальше )

В Японии был один трейдер, который скупал всю медь в стране и продавал фьючерсные контракты все дороже и дороже. К чему это привело? Из-за сильного влияния его объема на рынок, цена на мировом рынке меди поднялась, что в свою очередь подтолкнуло всех потенциальных добытчиков меди, расконсервировать шахты, начать разработку нерентабельных ранее месторождений и наращивать добычу. Увеличение производства вывело на рынок новые объемы меди, предложение начало превышать спрос, который, кстати, трейдер искусственно поддерживал какое-то время, продолжая откупать медь по высоким ценам, что в итоге привело к обвалу цены на медь примерно на 30%.

Сейчас на графике цена фьючерсного контракта на газ, объем добычи которого американские производители начали наращивать на поднявшихся ценах. Этот объём газа теперь диктует снижение цены.

Именно по этой причине бывает важно отслеживать динамику объемов добычи товара.

Подписывайтесь в телеграм.

В этом году: Открытие станции «Потапово» на Сокольнической линии.
                   Обещают 11 станций от «Коммунарки» до «ЗИЛа».

К 2027: Две новые линии — «Рублево-Архангельская» и «Бирюлевская»
          «Южный порт».

К 2034: «Суворовская» — с пересадкой на «Достоевскую».

Интересно, по каким ценам будут выходить инвесторы ЖК «Спутник» от Самолета в момент открытия «Рублево-Архангельской» ветки к 2027 году, который ровно за этим и понравился инвесторам?

Оригинал статьи.

Телеграм.

Сегодня 5-й торговый спотового ETF на Биткоин. На слухах об одобрении цена Биткоина достигала 48000$, сейчас она продолжает снижаться и достигает уже 40437$ на момент написания статьи.
В тройку лидеров по покупке входят BlackRock, Fidelity и Bitwise. Но продаж все равно больше. Из них больше всего продаж из Grayscale Bitcoin Trust (GBTC).
Это может служить хорошим примером, что ожидания могут не соответствовать тому, как поведет себя рынок. Казалось бы, BlackRock, огромный игрок, способен привлечь существенный капитал в любой свой продукт. Но, вероятно, и там не захотели покупать по высоким ценам и часть ликвидности направят в этот продукт позже, а пока пересидят в облигациях на высоких ставках.
Из этого следует, что нельзя сбрасывать со счетов тех, кто захочет продать по любой цене, что квартиру, где достроилось метро, что товар на WB, чтобы поднять карточку товара, что ЗПИФ, когда якорный арендатор попросили снизить арендную плату.

Веду телеграм.

Сейчас на мировой экономической арене наблюдается период экстремально высоких процентных ставок, которых не было уже долгое время.
Это провоцирует большинство держать деньги на депозитах и получать сопоставимую (в зависимости от страны и большую) с инфляцией доходность.


Например, на депозитных счетах американских домохозяйств сейчас скопилось около 9 трлн. долларов. И встает закономерный вопрос, что произойдет с фондовым рынком, с рынком товаров и услуг, с рынком недвижимости, когда ставки начнут снижать? Какой путь выберет эта огромная ликвидность?


( Читать дальше )

Кипят страсти по изменению условий льготной ипотеки. Пока одни говорят, что теперь-то цены вернутся к нормальным значениям, другие полагают, что будет рост. Давайте посмотрим на цифры, чтобы оценить влияние.
Нужно сказать, что льготная ипотека действительно прочно закрепилась на рынке недвижимости. Её доля в выдаче выросла с 22% (а было и такое) на конец 2021 года до 75% на конец ноября 2023 года.

Если сопоставить данные по ценам на Московское жилье (розовая линия) и количество выданных ипотек по доступным данным, то прослеживается только локальная корреляция, а в целом она не стремится к значению 1:1


( Читать дальше )

Т.к. Китай занимает первое место в мире по паритету покупательной способности ВВП, он имеет большой вес на экономическом ландшафте планеты. Что не менее важно, так это то, что Китай является очень важным партнером России. Поэтому периодические наблюдение за Китайской экономикой полезны и позволяют расширить понимание экономических прогнозов для разных регионов, в зависимости от степени партнерства с Китаем.
Согласно поступившим данным, в Китае наблюдается дефляция, что означает снижение производства и следующие за этим процессом явления, которые могут привести к экономическому спаду.


( Читать дальше )

Недавно одобрили спотовый ETF на биткоин. Динамика Биткоина тем временем:

Отправьте это тем, кому нужно рассказать, что значит выражение: «Покупай на слухах, продавай на фактах».
По телеграму уже расходится желание разных каналов откупать от этих уровней.
Нужно помнить, что, это может работать на разных рынках. Покупая недвижимость около метро, вероятно, цену придеться дисконтировать, если захотите её продать, когда метро достроят. Ведь на рынке будет много предложений от тех, кто захочет выйти вместе с Вами.
Как гласит небезызвестное мнение: «в график цены уже заложена вся доступная рынку информация по активу». Возможно, в этом есть своя правда.

Веду телеграм.

*Любая информация, представленная в тексте, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.