Для тех, кто рассматривает инвестиции в отели и покупку апартаментов в Сочи — готовый гостиничный комплекс 4-е звезды в центре Сочи. Доходность до 2,8 млн ₽ в год.

Объект

Азимут парк отель расположен в Центральном районе Сочи, на территории бывшего пансионата «Нева». Комплекс полностью реконструирован, введён в эксплуатацию и принимает гостей. Категория — 4 звезды. Номерной фонд — 385 номеров. Территория — 4,7 га закрытого охраняемого парка. Управляющий оператор — Azimut Hotels (по данным World Travel Awards, лучшая управляющая компания в России).

Для тех, кто собирается покупать апартаменты в Сочи, этот актив подходит на 100%. Так как — это не стройка, не котлован и не проект на бумаге — готовая современная гостиница.

Что приобретает инвестор?

В собственность передаётся номер (апартаменты) в действующем отеле. Вместе с номером собственник получает право на:

• долю в чистом операционном доходе отеля (расчёт — пропорционально площади и категории номера с учётом средней ставки, закреплён в договоре);

( Читать дальше )

Реальный отчёт управляющей компании отеля за 1 квартал 2026. Номер 19,5 м². Вознаграждение 35% от выручки. Почему это невыгодно собственнику?

Инвестиции в гостиничный бизнес часто преподносятся как покупка «вечного актива» с пассивным доходом. Вы приобретаете номер или строите отель, нанимаете профессиональную гостиничную управляющую компанию (УК) и ждёте стабильных поступлений. Но многие собственники годами не видят прибыли, в то время как их УК процветает.
Почему так происходит? Одна из ключевых причин — способ расчёта вознаграждения управляющей компании. Главная лазейка скрыта в договоре. Сегодня мы разберём этот механизм на живом, обезличенном примере из российской практики за 1 квартал 2026 года, чтобы вы могли защитить свои инвестиции.
Все цифры — из реального отчёта УК.

Валовой доход и чистая прибыль — в чём разница?

На языке бизнеса существуют два ключевых понятия, которые иногда путают или намеренно подменяют: валовый доход (вся выручка от продажи номеров и услуг) и чистая прибыль.

( Читать дальше )

Инвестиции в отель у моря — звучит как начало голливудской мелодрамы? Только в нашей версии сюжет будет крутиться не вокруг закатов, а вокруг показателей, которые не всегда хотят складываться в хэппи-энд.

Вы уже видели презентации, где доходы растут как на дрожжах, а море обещает быть тёплым с апреля по октябрь? Мы тоже. И пока девелоперы и ангажированные риелторы рисуют идеальные графики, мы предлагаем спуститься на землю — точнее, на пляжи Туапсе — и разобраться, где здесь реальная возможность, а где просто красивые слайды с видом на море.
Проект «Cosmos Black Sea Riverta Hotel» — это не сказка, а сложный пазл из локации, бренда, сезонности и цифр, которые иногда ведут себя капризнее курортного ветра. Если вы любите не только рисковать, но и понимать, во что именно вкладываетесь — давайте вместе разберём, стоит ли этот отель вашего внимания или его лучше оставить для созерцания на фотографиях.

От красивой сказки к суровой реальности

Готовы к трезвому разговору без розовых очков? Начинаем. Что ж, раз обещали «трезвый разговор» — вот вам первый вопрос: с чего обычно начинаются все красивые истории об инвестициях? Правильно, с громких цифр и радужных прогнозов.

( Читать дальше )