Тему топика взял отсюда: Почитал очередное обсуждение на счёт падение недвижки (smart-lab.ru)

А у меня как раз есть калькулятор по данной теме...
Ниже график, показывающий разницу между годовой инфляцией (красная линия) и изменением стоимости недвижимости по результатам конкретного года — зеленая линия. Инфляция взята официальная, цена недвиги -  индекс IRN. Все в процентах.
Желтые столбики суммируют инфляцию и рост (падение) стоимости кв метра, показывая реальную доходность. Если на графике желтый столбик внизу: реальная стоимость недвижимости отрицательная, если вверх: соответственно положительная.
Что тут интересно? Если смотреть с 2000 года, то ДА — реальная стоимость недвиги обогнала инфляцию. А вот, если взять посткризисные времена с 2009 года, то простое суммирование желтых столбиков даст минус 13.8%. Т.е при всем том росте, что случился за 2020-2021 год, реальная стоимость московского квадратного метра за 13 лет потеряла почти 14%. Сложные проценты дадут еще более серьезные убытки.  

( Читать дальше )

Давно не следил за курсом инкора и инкура.
Сегодня решил обновить...
Напомню, что  считать капитал в фантиках (рублях, долларах, и т.п.) — это уже не модно из-за проснувшейся инфляции.
Хардкорные инвесторы делают это в твердых нефиатных валютах. Например в курицах «несущих золотые яйца» или коровах «дающих молоко».
Кому интересны детали -  сюда и сюда, для точного расчета — сюда, а тем, кто умеет считать в уме скажу лишь, что одна инвестиционная корова (эквивалент капитала приносящий каждый день доход равный стоимости 20 литрам молока) подорожала за год с 9 до 10 миллионов рублей.
Точнее с 8.8 до 10.2 — на 15 процентов.



… а инвестиционная курица (эквивалент капитала приносящий каждый день доход равный стоимости одного яйца) за год даже незначительно подешевела с 41543 руб до 40771 руб.




Удачи! Считайте свои капиталы правильно :)
Cashplan.

Инвесторы следящие за значениями CAPE по странам, конечно же, заметили, что сначала starcapital , а затем Barclays  перестали наглядно показывать графики с САРЕ. Barclays продолжает публиковать числовые значения в таблице, и будем надеяться, исправит ситуацию с графиками. 
Пока же cashplan.ru  — единственный канал в интернете, который говорил вам покупать доллары по 73  наглядно показывает CAPE для 20+ стран.
Обновил сегодня графики отклонений от среднего с данными на 1 апреля. 
К сожалению, расчетного CAPE для РФ больше нет. Надеюсь, временно. Но тут и так понятно, что РФ относительно среднего дешев как никогда.
Для графиков CAPE по странам перерасчета не делал — там цена деления полгода и следующее обновление через 3 месяца.
Выбор «жертвы» и покупку для портфеля "Шиллер против всех" сделаю чуть позже.
Удачных инвестиций!

В моем инвестиционном сундуке есть немного НЕДВИЖИМОСТИ. «Бумажной». Акции американских REIT-ов и российские бумаги на индустриальную недвижимость. Реальной «из кирпича и бетона» недвижимости пока нет. А не помешала бы. Все таки ее наличие успокаивает :)

Возможно, когда-нибудь появится, но покупать сейчас, на мой взгляд, неоправданно дорого.

Так как речь идет об инвестициях, а не о жилье для себя, то время не критично, и я могу себе позволить ждать. Косвенно на переоцененность жилой недвижимости (говорю о крупных городах) указывает доходность от сдачи квартир в аренду.

Для оценки потенциальной (или фактической) доходности предлагается  КАЛЬКУЛЯТОР, который имеет несколько интересных опций:

( Читать дальше )

Не буду тратить время на рассказ про Shiller CAPE ratio. В интернете материала более чем достаточно. Скажу лишь, что тема эта для хардкорных долгосрочников, готовых ждать результата на больших временных горизонтах от 5 лет. Я к таковым себя отношу, раз. И профессору верю, два :).

Верю, несмотря на то, что Шиллер последние годы совсем не в моде, и доверие у многих инвесторов растерял. Не сказать, что много кто разорился полагаясь на его CAPE философию, но то, что инвесторы могли упустить много прибыли – это факт.

Тем не менее, я CAPE уважаю, и в течение 2021 года постепенно распродал свои ETFы на S&P500, значительно отклонившиеся от среднего Шиллеровского P/E.

Распродав и оказавшись с энным количеством кэша, я попробовал найти что-то взамен. Посетив известный сайт с CAPE расчетами (starcapital.de) я обнаружил, что сайт … умер, и удобные диаграммы для поиска недооцененных стран больше недоступны. Почитав в интернете отзывы CAPE-инвесторов недовольных смертью звездного ресурса, я подумал, что негоже в современном мире страдать от недостатка информации и сделал на своем сайте скромную САРЕ Вселенную.

( Читать дальше )

Начну пост с двух слов: "уверенность" и "спойлер".
С простой целью — сэкономить ваше время. Его всегда не хватает. Мне вот в свое время не хватило, чтобы до конца разобраться с ЛДВ.
Так вот… У меня есть 100 процентная уверенность, что про Льготу Долгосрочного Владения ценными бумагами абсолютное большинство читателей Смартлаба знает достаточно, чтобы случайно не попасть «впросак как я» и не «заморозить» свои деньги на полгода-год (срок, который при нынешних темпах жизни является достаточно значимым).
Если вы относитесь к тому большинству, которое про ЛДВ знает все, дальше не для вас.
И второе слово "спойлер". Если вы все же в меньшинстве и были не в курсе, как работает ЛДВ у российских брокеров, а читать дальше времени нет, то для вас самое важное: ЛДВ не работает «автоматом», а является заявительной льготой. Чтобы ее получить надо что-то делать. Что делать — внизу поста в ИТОГАХ.

Теперь подробнее для тех у кого время на чтение есть :).
У меня в инвест сундуке

( Читать дальше )

Тема навеяна видеороликом от Дмитрия Черемушкина  ЖИТЬ В СОЧИ И НЕ РАБОТАТЬ: СКОЛЬКО НУЖНО ДЕНЕГ ДЛЯ ЖИЗНИ В УДОВОЛЬСТВИЕ?

Ответ на вопрос в заголовке — ДА, Дмитрию хватит. Но не навсегда :).
К сожалению, как бы привлекательна не была картинка нарисованная автором в видео, она излишне оптимистичная. Я не буду оспаривать расчеты по расходам (особенно на туристические поездки), они у каждого свои. Я просто посчитаю на сколько лет хватит заявленного капитала.
С учетом двух важных моментов:
1. Есть инфляция. В расчеты возьму скромные 5%.
2. Нет огромной доходности от капитала. Мы же вроде как там на пенсии жить собрались? Уж минимум половину точно надо тогда держать не в акциях, а чем то менее доходном. Поэтому доходность посчитаю 7%.
Капитал 18 500 000. Расходы 108 000 тыс руб в мес. То что в видео называется план «Оптима»

Результат — капитал обнулится за 18 лет. 

Много это или мало? Вроде достаточно, но учетом того, что предлагается выйти на «пенсию в 50» — маловато будет. Все таки желательно не «проедать капитал» до нуля в старости. Хорошая то медицина недешевая. Да и пожить в хорошем месте можно подольше…

( Читать дальше )

Пятничная тема для «расслабиться и посмеяться».

Курица несущая золотые яйца — любимая тема мотивационных книг для начинающих инвесторов. Все читали и все помнят: история заканчивается нелепой и преждевременной смертью курицы от рук хозяина-недоинвестора. Птичку жалко, конечно, но сказ не об этом. Курица по-прежнему жива в нашей памяти и вызывает много вопросов, один из которых: какую стоимость подобная курица компания имела бы, если бы торговалась на бирже? Попробуем ответить.

Что нужно для расчетов:
— вес золотого яйца. Средний объем куриного яйца 53 куб см, Плотность золота 19320 кг/ куб м. Выходит масса яйца 1 кг.
Примечание: неожиданно тяжелое яйцо, но это факт. 1 кг золота — это шар диаметром всего 46 мм.

— стоимость золотого яйца. На сегодня 4326 руб за грамм. Соответственно наше яйцо стоит 4 млн 326 тыс руб.

— пусть каждое золотое яйцо — это дивиденд от курицы выплачиваемый ежедневно. 365 яиц дают нам годовой дивиденд в 1 578 990 000 (полтора миллиарда) руб. (сопоставимо с дивидендами за 2020 год от «Белуги» или «Мать и Дитя»).

( Читать дальше )

В инвесторском сообществе много разговоров про «Пенсию в 35»,  финансовую независимость и жизнь с капитала. Но чтобы достичь этих уровней нужно понимать, где мы находимся сейчас. Предлагаю доклад по теме и ПРИБОР для расчета вашего места в системе.

Уровни финансового состояния. Тема популярная, не повторяться не получится, но чтобы не выглядело все это переписанным с других сайтов, где тема миллион раз уже освещалась, добавлю в конце статьи свою особенность в систему классификации. Чтобы вам не было скучно, посчитаю заодно и себя.

У любого человека занимающегося инвестициями, скорее всего, есть ментальное видение своего уровня финансового состояния. У каждого система своя, так как обязательных к исполнению еще не придумали. Я не исключение, и так же имею в своем активе как уже пройденные этапы, так и запланированные к покорению. Расскажу про свой взгляд на эту систему и попробую оцифровать расчеты, чтобы не оставить пространства для иллюзий: «У меня денег нет, но я финансово свободен!».
Для начала обозначим границы.

( Читать дальше )

Книги о «Законах» денег и «Правилах» обращения с ними… Их очень много. Так много, что если читать все эти книги, никакого времени не хватит, чтобы потом заработать деньги соблюдая предложенные Законы и Правила :).
Но… Какая бы яркая фантазия не была у автора конкретной книги, Законы денег в целом ограничены в своем количестве, и с течением времени (от Вавилона до наших дней) по сути своей меняются не сильно. А значит ценность для читателя представляют не сами Законы, а слова, которые найдет автор книги, чтобы эти законы доказать и убедить читателя, что это на самом деле стоящая мысль для применения.
Кому-то «входит» Тони Роббинс говорящий много и эмоционально, но расплывчато. Кому-то нравится Бодо Шеффер со своей немецкой педантичностью и строгостью. Но… У России всегда свой путь! Нам нужны собственные и родные идеи. «43 Закона денег» Владимира Турова мне понравились. Конкретно, без воды и долгих размышлений. Иногда жестко и брутально, но с юмором. Иногда цинично, но честно. Собственно, это даже не книга, а сборник мыслей, опубликованный на сайте автора

( Читать дальше )