CORE.XP прогнозирует рост вакантности в ТЦ в первой половине 2026 года. Усиливающаяся оптимизация ритейла, изменение потребительских моделей и давление на классические форматы приведут к дальнейшему перераспределению спроса и росту доли свободных площадей в торговых центрах.

 
Крупные ритейлеры ускорят оптимизацию за счет масштаба, а наиболее уязвимым сегментом останется fashion — особенно в массовых и концептуально не обновленных форматах. Одновременно активность будет смещаться в сторону нишевых брендов, value-сегмента и, при благоприятной макроэкономической конъюнктуре, потенциальных новых иностранных игроков.

По данным CORE.XP в 2026 году запланировано открытие 425 тыс. кв. м торговых центров в Москве и 420 тыс. кв. м в регионах России. Текущий темп новых открытий — порядка 30–40 брендов в год — не компенсирует объем высвобождаемых площадей.

▶ По данным Nikoliers, диапазон ожидаемого годового объема спроса в периоде 2026-2027 гг. на складскую недвижимость в России может составить около 4,0-4,6 млн кв. м, что на 20-30% меньше по сравнению с рекордным средним значением за 2023-2024 гг., но по-прежнему превышает уровень доковидного периода.

▶ На объем спроса в ближайшей перспективе отчасти будет влиять охлаждение деловой активности игроков в 2025 г., что формирует эффект отложенного спроса, когда игроки в ожидании более лучших экономических и отраслевых условий приостановили активность и будут реализовывать свои потребности постепенно в будущем.

▶ Ключевым рынком-концентратором спроса остается Московский регион — 50-55% от спроса. Лидерами в распределении спроса останутся маркетплейсы, однако их доля, несмотря на сохранение двузначных темпов роста онлайн-продаж, будет ниже, чем в 2021-2024 гг.