Самолет акции

Призрак Вердена, что значит простит долги? Ты как себе это представляешь?

Heinrich von Baur, то есть это невозможно. Тогда смысл роста попиры при передачи Самолета в управление Сберу мне не ясен. Это же по сути закредетованная компания под внешним управлением с призрачной надеждой на снижение ставки, реструктуру долга и прекращение сво.

у Самолета 30-40 ярдов нераспроданных квартир, в первом полугодии, во втором добавиться еще 100 ярдов (при цене квадрата 200...

Анвар К, кстати хочу обратить ваше внимание на то что выручку они признают по стройготовности, а экономию на эффекте эскроу признают только после ввода в эксплуатацию. Если на 350 тыс м2 признали 23 млрд. то на 1600 признают больше 100 млрд. это та прибыль которая раньше в мсфо была закрыта бумажными убытками а сейчас вылезет для удивления тех кто грезит о размытии акций и прочей чепухе для лохов.

3 ч. назад
Председатель КНР Си Цзиньпин проведет в Вашингтоне с 23 по 26 сентября. Это его третья личная встреча с президентом США Дональдом Трампом за 12 месяцев. Какие вопросы на повестке нынешних переговоров?

5 ч. назад
Летом 2027 года цены на авиабилеты могут вырасти на 10-20%, если стоимость нефти останется на текущем высоком уровне, считает генеральный директор группы Ryanair Майкл О'Лири. Авиакомпания не будет вводить топливные сборы, хотя ее конкуренты могут пойти на такой шаг и переложить дополнительные расходы из-за роста цен на топливо на пассажиров, заявил О'Лири в среду, 23 сентября.

«Большинство авиакомпаний захеджировали риски вплоть до лета 2026 года, благодаря чему мы смогли смягчить удар от резкого роста цен на нефть», — отметил он. При этом следующим летом авиаперевозчикам придется переложить издержки на потребителей, уверен он.

По мнению О'Лири, рост цен приведет к дальнейшим слияниям в отрасли авиаперевозок. «Я очень надеюсь, что цены на авиакеросин будут расти быстрее в следующем году, поскольку это ускорит процесс банкротства других авиакомпаний», — указал он. Банкротство работающих сейчас в убыток авиаперевозчиков «ускорит консолидацию европейского рынка вокруг четырех крупных игроков — British Airways, Lufthansa, Air France и Ryanair».

представь какая сумасшедшая доходность будет в последний день торгов 4000%?

HVNTXDDXWN, и комиссия брокера 9000%

Yurismi, Выпуск Р20. Доходность 163,1%

Попов Андрей, представь какая сумасшедшая доходность будет в последний день торгов 4000%?

Разрыв между ценой и арендой. Ещё один индикатор — отношение цены жилья к арендной плате. В здоровой экономике цена во мног...

Дмитрий, думаю что если покопаться чуть ранее в череде картинок которые ваш бот сюда вешает можно найти скрины сочинений где спрос упал, сейчас он наоборот пузырится. Должна быть последовательность какая-то присущая человеку например. Все мы верим что спрос упал и поэтому самолет остатки распродавать будет долго так? Но с другой стороны это противоречит тому что распроданность на конец этого года сдачи 26 года будет на уровне 80% т.е. непроданными останутся 400 тыс кв метров а кэша раскрытого из эскроу от того что сдадут будет больше краткосрочных обязательств миллиардов на 30. Т.е. итог всего плохого этого года это 30 млрд кэша +400 тыс кв метров жилья на продажу, спрос на которое толи вырос толи упал. По-моему вы можете это как-то прокомментировать без ссылок на внешние источники.

Согласно сегодняшним данным, фьючерсы на процентную ставку ФРС закладывают вероятность очередного повышения на 0,25% в октябре на уровне 70,9% против ожиданий в 55,2%, показанных вчера — 22 сентября 2026; и ожиданий в 48,7% показанных 16 сентября 2026.

Дмитрий, так нормально же максимальный пессимизм. все плохо. РВ 0,05. Ждем поддержку только получается откуда-нибудь? Вдруг произойдет чудо ...

Максим Пелихов,
Разрыв между ценой и арендой. Ещё один индикатор — отношение цены жилья к арендной плате. В здоровой экономике цена во многом отражает ожидаемый поток доходов от аренды. Если этот коэффициент резко и долго растёт, это может означать: покупатели платят сверх фундаментальной стоимости, рассчитывая лишь на дальнейший спекулятивный рост, а не на реальную доходность от сдачи.

Спекулятивный спрос. Когда всё больше людей покупают жильё не для проживания, а в надежде быстро перепродать с прибылью, это подпитывает неустойчивый рост цен. Такой мотив создаёт искусственный спрос, который может раздуть цены до уровней, не подкреплённых реальной потребностью.
Чрезмерное кредитование. Высокий уровень ипотечных кредитов с большим соотношением суммы кредита к стоимости залога (LTV) — тревожный знак. Если заёмщики берут кредиты на очень выгодных условиях или с минимальным первоначальным взносом, это повышает риски: при ухудшении экономической ситуации (падение доходов, рост ставок) часть заёмщиков может не справиться с платежами, что создаст нагрузку на банки и рынок.

это не приговор рынку, а набор сигналов, которые заставляют насторожиться.
Цены растут быстрее доходов. Один из ключевых а...

Дмитрий, так нормально же максимальный пессимизм. все плохо. РВ 0,05. Ждем поддержку только получается откуда-нибудь? Вдруг произойдет чудо да?

Я не говорю что так и будет. Я говорю что для Самолета при его дневных падения — не вопрос свалиться!)

Manuk, нету поддержки — нет перспективы

Попов Андрей, и в какую сторону этот аргумент? распроданно же 70% т.е. кому-то в центре Мурино необязательно жить.

Максим Пелихов, это не приговор рынку, а набор сигналов, которые заставляют насторожиться.

Цены растут быстрее доходов. Один из ключевых аргументов: если стоимость жилья увеличивается заметно быстрее, чем средние доходы людей, это сигнализирует о проблеме. Покупательная способность падает — многим покупка становится менее доступной, а рост цен держится за счёт спекулятивных ожиданий, а не реального улучшения благосостояния. Банк России в своих обзорах как раз обращал внимание на этот разрыв как на фактор риска.

Попов Андрей, и в какую сторону этот аргумент? распроданно же 70% т.е. кому-то в центре Мурино необязательно жить.

Максим Пелихов, аргумент в том, что на рынке жилья пузырь

Анвар К, там же какая-то математика просто что выгоднее демпинг или процент банку платить. Скорее всего выгоднее платить процент и квартиры ...

Максим Пелихов, Как это выглядит в реальности (а не 10 лет)

Передача залога/отступное. Девелопер и банк договариваются о передаче квартир (через обращение взыскания на залог или отступное).

Дисконт. Банк оценивает квартиры с дисконтом к рынку — ему нужен запас прочности.
Спецкомпания.
Квартиры уходят на баланс дочки банка, а не на основной баланс — чтобы не резать нормативы.

Распродажа через ипотеку.
Банк выставляет квартиры на распродажу, предлагает собственную ипотеку (часто льготную по госпрограммам) — одновременно разгружает актив и зарабатывает на кредитовании.
Срок. Не 10 лет, а 1–3 года на активный сброс. Дольше — уже убыток по стоимости капитала.

Heinrich von Baur, а если придумали тему залить все активы по цене реализации квартир в счет проектного долга. т.е. всё что нераспродано бах...

Максим Пелихов, Идея не такая безумная, как звучит — по сути это классический debt-for-asset swap (замена долга активами), и в России похожие схемы уже работают.

Что по сути предлагается*
Девелопер должен Сберу по проектному финансированию. Вместо того чтобы гасить долг деньгами (которых нет, потому что квартиры не распроданы), он передаёт нераспроданный остаток квартир банку по цене реализации. Банк списывает проектный долг, получает жилые квадратные метры на баланс и дальше монетизирует их сам — через ипотеку и постепенную распродажу.

Почему это уже не фантазия?
Сбер умеет это делать. У Сбера есть дочерняя структура, которая управляет непрофильными активами — недвижимостью, попавшей на баланс банка. Это не теория, а практика: когда девелопер дефолтит по проектному финансированию, банк забирает залог (часто — сами квартиры или права требования) и дальше работает с ними через спецподразделения.

Эскроу и проектное финансирование — текущая модель — именно для этого и задумана. Банк контролирует деньги, видит, что продано, а что нет. Если девелопер встаёт, банк уже держит проект за горло.


Где застрянет идея
Регуляторка ЦБ. Банк не может бесконечно держать жилую недвижимость на балансе. ЦБ ограничивает долю непрофильных активов — недвижимость «измельчает» капитал банка, требует резервов. Держать квартиры 10 лет и распродавать постепенно — это нагрузка на нормативы. Поэтому на практике банк старается быстро переложить актив либо в спецкомпанию (дочку), либо перепродать.

Оценка. «По цене реализации» — это сколько? Рыночная? Ниже рынка? Если девелопер передаёт квартиры по номиналу (себестоимость + маржа), а рынок упал — банк получит переоценку убытка. Если по ликвидационной (с дисконтом) — девелопер может не покрыть весь долг. Ключевой спор всегда здесь.

Налоги. Передача недвижимости в счёт долга — это реализация. НДС, налог на прибыль. Без хитрых структур (например, отступное через залог с последующим обращением взыскания) можно попасть на серьёзную нагрузку.

Управление добром. Банк — не девелопер. 10 лет «управлять» квартирами — это эксплуатация, охрана, ЖФО, незавершёнка, риски вандализма. Сбер не хочет быть УК. Он хочет быстрее превратить метры в деньги.

Выдачи ипотеки в Москве в августе 2026 г. снизились на 19% м/м и на 35% г/г до 6143 договоров — столичный Росреестр
В августе 2026 года Росреестром по Москве зарегистрировано 6 143 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель уступил предыдущему месяцу (7 607) на 19%.

«Август традиционно низкий месяц: отпуска и дачный сезон «отвлекают» ипотечных покупателей, и активность заемщиков закономерно снижается. Кроме того, после осторожного снижения ключевой ставки в июле банки не стали заметно корректировать ипотечные тарифы и тем самым дополнительно стимулировать спрос. Текущий год на ипотечном рынке сохраняет сдержанную динамику по отношению к прошлому году, а основными факторами изменений по-прежнему остаются льготные механизмы, структура предложения и сезонные факторы», — пояснил Игорь Майданов, руководительУправления Росреестра по Москве.

К августу 2025 года (9 429) показатель снизился на 35%.

Всего за первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировано 62 415 договоров жилищной ипотеки. Показатель снизился на 20% к аналогичному периоду 2025 года (78 026).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вы локацию посмотрите. По сравнению с ними, Мурино — это центр Питера

Попов Андрей, и в какую сторону этот аргумент? распроданно же 70% т.е. кому-то в центре Мурино необязательно жить.

Анвар К, там же какая-то математика просто что выгоднее демпинг или процент банку платить. Скорее всего выгоднее платить процент и квартиры ...

Максим Пелихов, Вы локацию посмотрите. По сравнению с ними, Мурино — это центр Питера

Попов Андрей, напишите хотя бы 1 облигацию на уровне такой доходности. Я прямо сейчас куплю

Yurismi, Выпуск Р20. Доходность 163,1%

План по вводу жилья в РФ в 100 млн кв м в этом году будет выполнен, хотя в ряде регионов есть сложности — министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин
План по вводу жилья в РФ в 100 млн кв м в этом году будет выполнен, хотя в ряде регионов есть сложности, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

tass.ru/nedvizhimost/28141901

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены на жилье в 2026 году растут в пределах инфляции - на 6-7% — президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова
Цены на жилье в 2026 году растут в пределах инфляции — на 6-7%, сообщила президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова. Многое зависит от региона, сегмента недвижимости.

tass.ru/ekonomika/28141451

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объемы сильно просели)

Анвар К, если ценник на квартиру всегда растёт, то становится логичнее не спешить со сдачей дома — дороже продашь впоследствии.

khornickjaadle, Уверен, что в договоре четко прописаны сроки сдачи. В случае просрочки большие штрафные санкции.

у Самолета 30-40 ярдов нераспроданных квартир, в первом полугодии, во втором добавиться еще 100 ярдов (при цене квадрата 200...

Анвар К, там же какая-то математика просто что выгоднее демпинг или процент банку платить. Скорее всего выгоднее платить процент и квартиры держать в цене так как доля процента по текущим кредитам в цене конечного объекта крайне мала и не обгоняет инфляцию. Поэтому никакой угрозы для банков самолет не представляет и квартиры его им конечно же не нужны. Рынок сбалансирован и с трудом покрывает выбывающее ветхое жилье. Какие-то провалы в продажах временные и не представляют в долгосроке угрозы никому так как формируют отложенный спрос. Короче гармонично всё и цена актива когда-то это отразит но через колено рынка будут ломать ни раз еще.

Анвар К, если ценник на квартиру всегда растёт, то становится логичнее не спешить со сдачей дома — дороже продашь впоследствии.

khornickjaadle, не совсем так, во первых сроки есть, во вторых проценты набегают за кредит, который взят на постройку!