ПИК СЗ акции

Продолжаю третий сезон святого рандома с покупкой российских акций. Каждый месяц я выбираю одну рандомную акцию из индекса Мосбиржи. Ну как я, делает это святой рандом, он же генератор случайных чисел. Я её потом просто покупаю. Почему? Да потому что какой смысл ручками выбирать акции, если рынок ведет себя непредсказуемо ¯\_(ツ)_/¯

Список для рандома на третий сезон повторяет индекс Московской биржи IMOEX: Алроса, Аэрофлот, ВК, ВТБ, Газпром, Глобалтранс, Икс 5, Интер РАО, Лукойл, Магнит, Мечел, МКБ, ММК, Мосбиржа, Мосэнерго, МТС, НЛМК, Новатэк, Норникель, Озон, ПИК, Позитив, Полиметалл, Полюс, Роснефть, Россети, Ростелеком, РусАгро, Русал, РусГидро, Самолёт, Сбер, Северсталь, Сегежа, Селигдар, Система, Совкомфлот, СНГ, Татнефть, Тинькофф, Транснефть, ФосАгро, Эн+, Юнипро. С учётом повторов обычных и префов всего 48 акций. Яндекс убрали из индекса, а до этого Киви. Икс 5 пока не торгуется.

Правила простые:

• ежемесячный минимальный бюджет: 5 000 рублей, на него берется максимально возможное количество лотов;

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ: ОБЪЕМЫ СДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПОКА ЧТО НЕ СЛИШКОМ ОПТИМИСТИЧНЫ

По данным Росстата, в апреле ввод жилья в РФ составил 7.275 млн м2 (2.1% гг) vs 8.726 млн м2 (1.0% гг) в марте; за 4М24 – 36.63 млн м2 (1.6% гг).

Количество сданных многоквартирных домов после мартовской попытки роста вновь снизилось, а годовая динамика в этом сегменте с начала года продолжает оставаться отрицательной. Но несколько иная ситуация в секторе ИЖС, где годовые темпы все четыре месяца показывают лучшие темпы, чем год назад. В “квадратах” сдача объектов ИЖС также больше с начала года, общему индексу в период с января по апрель удается быть в плюс год-к-году. MMI.

Не прошло и года. Появились активные покупки. Все снижение от максимума явно в коррекционной модели, поэтому жду обновления хая. Локально вероятно формирование волн i-ii. Нужен тест зоны покупок, чтобы подтвердить намерения быков. Интерес у меня к ней есть из-за старших целей.

Телега: https://t.me/+F6Ka767DDgFhZGQy

Интересная статистика по выдаче ипотеки за первые 4 мес. 2024 года. 

В апреле 2024 года «Сбер» выдал 30,5 тыс. льготных кредитов. <...> впервые с начала года доля льготной ипотеки от общего числа выдач достигла 53,1%. <...> Больше всего доля выданных льготных ипотек выросла в Москве (на 22,4 п. п.), Смоленской (на 21,7 п. п.) и Белгородской (на 20,3 п. п.) областях

По итогам апреля льготные программы заняли наибольшую долю в выдаче совокупной ипотеки в Санкт-Петербурге — 65%, Тюменской области — 64% и в Краснодарском крае — 63%. В Московской области этот показатель достиг 60%.

Льготная ипотека на новостройки заняла 24,3% от числа жилищных займов в «Сбере» по программам с господдержкой в апреле 2024 года, Семейная — 23,3%, Дальневосточная и арктическая — 3,5%, IT-ипотека — 1,8%.

В целом число выданных в апреле «Сбером» льготных кредитов снизилось на 18,7% год к году.

fomag.ru/news-streem/dolya-lgotnoy-ipoteki-sbera-v-moskve-v-aprele-dostigla-59-ot-vydachi-domklik/

Условия по семейной ипотеке могут привязать к числу детей в семье — ХуснуллинСовершенно [точно] будем продлевать семейную ипотеку для семей ...

Совершенно [точно] будем продлевать семейную ипотеку для семей с детьми младше шести лет. Это решение уже принято. Сейчас мы считаем по дополнительному количеству детей в семьях, как мы можем поддержать эту ипотеку. Эта ипотека и масштабная, и имеет важное значение для демографии

У нас население проинвестировало только за прошлый год около 8 трлн рублей. А по нашим планам развития на ближайшие пять лет население проинвестирует 55 трлн средств в жилищное строительство

Продажи застройщиков в I квартале 2024 г. показали позитивную динамику год к году (г/г) в деньгах, однако в натуральном выражении динамика выглядит скромнее. Среди представителей сектора нет единой картины: Эталон и Самолет показали рост продаж, ЛСР — снижение.

Главное

• Продажи I квартал 2024 г. — разнообразная картина в секторе.

Эталон: увеличение продаж до рекордных 41 млрд руб. за счет регионов.

Самолет: сильный рост до 75,2 млрд руб., восходящий месяц к месяцу (м/м).

ЛСР: слабые продажи, но повышение средней цены оказало поддержку.

• Сворачивание льготных программ — возможно давление во II полугодии 2024 г.

• Сохраняем «Нейтрально-Позитивный» взгляд на сектор в целом.

• «Позитивный» взгляд на Самолет, ПИК и Эталон, «Негативный» — на ЛСР.

В деталях

Продажи I квартал 2024 г. поддержаны хорошим уровнем цен. Продажи застройщиков в I квартале продемонстрировали позитивную динамику г/г в денежном выражении, но в натуральном — динамика скромнее. Результаты Эталона оказались выдающимися с учетом активной стадии исполнения стратегии расширения присутствия в регионах: продажи в I квартале достигли рекорда в денежном выражении и показали рост квартал к кварталу (к/к), что необычно для этого сезонно более слабого периода.

По итогам четырех месяцев россияне получили на покупку и строительство индивидуальных домов более 290 млрд рублей. Это на 12% превышает результат аналогичного периода прошлого года

По данным банка, клиенты ВТБ за январь-апрель текущего года оформили более 3,2 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку готовых домов. Общий объем сделок составил более 19 млрд рублей, что на 40% превышает показатели за аналогичный период прошлого года.

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин ожидает, что в 2024 году ипотека на ИЖС в стране достигнет рекордного 1 трлн рублей. «В прошлом году объем выдач кредитов на загородную недвижимость в России вырос более чем на 70%, до 822 млрд рублей. Из них свыше 65% заемщики получили на индивидуальное строительство. При этом, по нашей оценке, потенциальный спрос россиян на загородную недвижимость гораздо выше», — пояснил он.

Чаще всего ипотеку на ИЖС и готовые дома оформляют в Москве и области. В этих регионах по итогам января-апреля ВТБ предоставил на загородную недвижимость более чем 3,8 млрд рублей. На третьем месте по активности заемщиков — Республика Татарстан (1,8 млрд). В топ-5 также вошли Санкт-Петербург с Ленинградской областью (1,3 млрд) и Краснодарский край (1,2 млрд).

Продал однушку внутри МКАД, в экономе, в кирпичном доме из 1970-х, цена до 10 млн.

Купила для собственного проживания пара из небогатого региона, возраст 50+

Первоначальный взнос более 50%. Ипотека Сбера под 18%

Деньги на первоначальный взнос -  продали два объекта недвижимости в регионе (второй куплен за выплату по ранению на СВО, которая 3 млн).

Выводы: часть выплат по СВО оседает на рынке недвижимости Москвы, поддерживает цены и где-то толкает их вверх. 

t.me/mosstart/230

Путин поручил обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 кв м на человека к 2030 году и не менее 38 кв м к 2036 году

t.me/rian_ru

Путин подписал указ о национальных целях развития России до 2036 года.

Цели, перечисленные в документе:

— сохранение населения, укрепление здоровья и повышение благополучия людей, поддержка семьи;
— реализация потенциала каждого человека, развитие его талантов, воспитание патриотичной и социально ответственной личности;
— комфортная и безопасная среда для жизни;
— экологическое благополучие;
— устойчивая и динамичная экономика;
— технологическое лидерство;
— цифровая трансформация государственного и муниципального управления, экономики и социальной сферы.

t.me/rbc_news

Объем выдач ипотечных кредитов составил 460,2 млрд руб. Показатели апреля 2024 на 4,2% выше марта 2024 года и на 19,2% ниже апреля 2023 года. <…> В количественном выражении наблюдается месячный рост на 6,5% к марту 2024, однако, годовая динамика <…> показывает снижение на 28,9% к апрелю 2023", — цитируется в сообщении старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова.

Она предположила, что снижение выдачи ипотеки связано с предпринятыми мерами Центрального банка по «охлаждению» рынка и ростом рыночных ставок по кредитам.

Суммарно за январь — апрель 2024 года было зарегистрировано на 18,5% меньше жилищных кредитов, чем за тот же период 2023 года, отметили в агентстве. При этом размер средней ипотеки, которая была выдана в апреле 2024 года, уменьшился на 2,2% до 4,18 млн рублей.

fomag.ru/news-streem/chislo-vydannykh-v-rf-ipotek-v-aprele-sokratilos-pochti-na-30-frank-rg/

До недавнего времени самый главный и мощный застройщик РФ наконец представил консолидированную отчетность по МСФО за 2023 год — впервые за два прошедших года. Давайте заглянем в результаты и посмотрим, что он там из себя строит. Тем более, мы как раз вчера обсудили наболевшую тему российской недвижимости и бешеных цен на неё.

👉Ранее на Смартлабе я уже качественно «прожарил» отчеты ЮГК, Позитива, АФК Системы, ВУШ, Транснефти, Совкомфлота, Газпромнефти, Тинькофф, Лукойла, Сбера, Роснефти и других.

💼Хотя акций ПИКа в моем портфеле в данный момент нет, я следил за выходом отчетности и внимательно изучил ее, чтобы представить вам основную выжимку — как всегда, коротко и по делу.

Чтобы не пропустить свежие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️ГК ПИК – крупнейшая российская девелоперская компания, работает с 1994 года. Ведёт деятельность на рынках Москвы, Московской области и еще 8 регионов. В основном занимается строительством и обслуживанием доступного панельного жилья «масс-сегмента».