ПИК СЗ акции

• Июль 2026 (год к году):
  – Продажи: 1,85 млн кв. м (–8%).
  – Привлечено средств: ₽393 млрд (–1%).

• Сильнейшее падение в крупных регионах:
  – Тюменская область: –42%.
  – Москва: –29%.
  – Краснодарский край: –20%.

• Январь – июль 2026 (год к году):
  – Продажи: 12,7 млн кв. м (+5%).
  – Поступления от продаж: ₽2,7 трлн (+9%).

• Региональное расхождение:
  – Топ-10 регионов: 6,4 млн кв. м (–2% г/г).
  – Остальные регионы: около 6,4 млн кв. м (+13% г/г). Рост рынка обеспечивают регионы вне первой десятки.

• Соотношение распроданности и стройготовности: в июле снизилось до 69% (из-за сдержанного спроса).

«На продажу выставлено предприятие, рассчитанное на выпуск трехслойных стеновых панелей с утеплителем, сплошных плит перекрытий, колонн, ригелей и балок для массового строительства Продукция пользуется стабильным спросом на региональном рынке. (...) Он представляет интерес для региональных девелоперов и крупных генподрядных организаций, которые смогут включить предприятие в свою производственную цепочку»

• Продавец: ЗАО ЗДЖБ «Волга Форм», единственным акционером которого является ООО «ПИК-строительные технологии» (структура девелопера «ПИК»).

• Актив: действующий завод полного цикла по производству ЖБИ для жилищного и индустриального строительства.

• Продукция: трёхслойные стеновые панели, плиты перекрытий, колонны, ригели, балки.

• Земельный участок: 8,94 га в аренде до 2055 года.

• Объекты недвижимости: 14 объектов общей площадью 13,1 тыс. кв. м (в рабочем состоянии).

Инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова прогнозирует, что в 2027 году рынок ипотеки перейдет от очень дорогой к умеренно дорогой, но не к дешевой.

Ставка 12–13% при текущих ценах на жилье сохранит высокую ежемесячную финансовую нагрузку для большинства семей, особенно при небольшом первоначальном взносе и нестабильном доходе.

Для заемщиков с большим первоначальным взносом, стабильным доходом, низкой долговой нагрузкой и подходящих под льготные программы снижение ставки на 2–4 п.п. может заметно уменьшить платеж и расширить выбор объектов. Для покупателей на пределе возможностей одно снижение ставки проблему не решит — требуется оценка полной модели расходов, включая страховки, ремонт, налоги и резервы.

Откладывание покупки в ожидании сильного снижения ставок несет риск роста цен на жилье из-за оживления спроса, что может нивелировать выгоду от удешевления кредита.

Источник

Стройотрасли не хватает 200 тыс человек — вице-премьер ХуснуллинСтройотрасли не хватает 200 тыс человек — вице-премьер Марат Хуснуллин.

tas...

Стройотрасли не хватает 200 тыс человек — вице-премьер Марат Хуснуллин.

tass.ru/ekonomika/27988039

Примеры:

• продажа баз данных о потенциальных клиентах конкурентам
• внедрение своих «агентов» в офисы продаже конкурирующих компаний и т.д.

МАЖОРИТАРИЙ «ПИКА» НАПРАВЛЯЛ ТРЕБОВАНИЕ О ВЫКУПЕ АКЦИЙ КОМПАНИИ, НО БАНК РОССИИ ПРИЗНАЛ ЕГО НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ — ЦБМАЖОРИТА...

Выручка 20 крупнейших российских застройщиков по итогам I полугодия 2026 года снизилась на 6,3% г/г, до 869,9 млрд руб., следует из данных ЕИСЖС. При этом по рынку в целом спад оказался заметно мягче: поступления всех девелоперов сократились лишь на 1%, до 2,6 трлн руб.

Главным ограничителем для рынка остаются высокая ключевая ставка, дорогая рыночная ипотека и ужесточение условий семейной ипотеки. В таких условиях продажи поддерживают льготные программы, рассрочки, субсидируемая ипотека, trade-in и другие финансовые инструменты.

У ряда крупных девелоперов падение связано с сокращением портфеля реализуемых проектов, меньшим числом новых стартов, высокой долговой нагрузкой и конкуренцией с готовым жильем. В то же время компании, которые нарастили портфель и сдерживали рост цен, смогли увеличить выручку даже на сложном рынке.

Вице-премьер доложил Президенту об основных результатах работы строительной отрасли:

• Сегодня строительная отрасль стала практически драйвером развития экономики - более 20% ВВП и за последние пять лет приросла на 1,9%, по налогам дает 16,7%, процент от занятых в экономике — 17,7% (13 млн чел)
• Идет беспрецедентный объем ввода жилья – более 100 миллионов кв.м. Даже в Советском Союзе так не строилось
• Доля просрочки по ипотеке — меньше 1%
• 16 трлн руб у нас инвестирует население в жилье ежегодно, это самый крупный инвестор
• Рыночная ипотека повышается
• По мере снижения ставки люди все-таки начинают перекладываться в недвижимость.

• Июньский всплеск:
  – Продано около 2 млн м² (+16% к июню 2025 года).
  – Поступления в строительство – 408 млрд руб. (+23% г/г).
  – Дополнительный эффект от «Семейной ипотеки» в последние две недели июня – около 100 млрд руб.

• Итоги I полугодия 2026 года:
  – Продано 10,8 млн м² (+6% г/г).
  – Поступления в строительство – 2,3 трлн руб. (+11% г/г).

• Смена географии спроса:
  – В топ‑10 регионах продажи снизились на 1% (до 5,4 млн м²).
  – В остальных регионах – выросли на 15% (также до 5,4 млн м²). Рынок становится менее концентрированным.

• Динамика внутри топ‑10 (I полугодие):
  – Москва: –27% (крупнейший рынок, но падение).
  – Санкт‑Петербург: –1%.
  – Ленинградская область: +39%.
  – Краснодарский край: +32%.
  – Башкортостан: +29%.

• Баланс рынка:
  – Соотношение распроданности и стройготовности вернулось к 70% (равновесный уровень).

Девелоперы будут жить. По крайней мере, в 2026Домклик поделился полезной аналитикой. Угрозы отменить льготную ипотеку создали ажиотажный спр...

Домклик поделился полезной аналитикой. Угрозы отменить льготную ипотеку создали ажиотажный спрос:

• Ипотека в июне 2026 года показала один из лучших результатов за полтора года
• В июне россияне оформили кредиты на покупку квартир в новостройках на 72,4% больше, чем в мае и на 56,2% выше показателей годовой давности

Не только июнь, а всё первое полугодие для девелоперов прошло отлично:

Выдачи ипотеки с господдержкой выросли на 38% по отношению к первой половине прошлого года и превысили 1 трлн руб

Самолет, Эталон, Брусника и прочие будут жить. По крайней мере, в 2026 году. Держатели облигаций могут выдохнуть.

Льготную ипотеку теперь угрожают отменить с 1 октября 2026. Значит, опаздывающие будут продолжать впрыгивать в последний вагон, до октября спрос будет повышенный. Это поможет девелоперам обслуживать огромные долги.

Сегодня облигации Самолета торгуются так, будто он не сможет их погасить. Но если смотреть на аналитику по рынку недвижимости, деньги у Самолета есть.