ПИК СЗ акции

Праздник на улице у застройщиков
Вчера наконец-то появилась надежда, что мы перестанем битьрекорды по продолжительности падения Мосбиржи и на 17 неделе, все-таки сможем закрыться в зеленой зоне.

     И не потому, что произошло что-то хорошее. Просто потому, что не произошло плохого, на которое все уже настроились.

       Очень хорошо помню аналогичный случай, когда в декабре 2024 года ЦБ не стал повышать ключевую ставку ( а ситуация в стране была стремной и все были готовы к тому, что повышение нужно) и просто оставил текущую ставку в 21%. Рынок тогда за день вырос на 5%! Кстати, тогда индекс торговался около 2700. Вот у меня память, да?

        Так вот вчера объявили, что не будут никакие изменения вносить в семейную ипотеку еще целых 3 месяца — аж до 1 октября. И все семьи, вне зависимости от количества детей, будут пользоваться одинаковыми льготными условиями. Застройщики своему счастью поверить не могли — Самолет $SMLT на 10% за день вырос, и все остальные единым фронтом ракетили — ЛСР$LSRG, ПИК $PIKK, Эталон $ETLN, Глоракс $GLRX… Прямо любо-дорого посмотреть.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Условия программы "Семейная ипотека" сохраняются без изменений до 1 октября — Минфин

В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. 

До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений.

minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40473-usloviya_programmy_semeinaya_ipoteka_sokhranyayutsya_bez_izmenenii_do_1_oktyabrya

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Банк России оценил разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья в 9-18% — аналитическая записка ЦБ

Банк России разработал эконометрическую модель, позволяющую оценить разницу в цене между первичным и вторичным рынками жилья с учетом даты постройки дома, класса недвижимости, площади квартиры и ряда других параметров. По расчетам регулятора, к началу 2026 года разрыв составлял 9% без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках. С учетом таких затрат показатель увеличивается до 18%.

В то же время если сравнивать данные Росстата о средних ценах на первичном и вторичном рынках жилья в целом по стране, то по итогам I квартала 2026 года разница составляла 52%. Это связано с тем, что жилье в новостройках объективно более качественное, а при расчете средней цены вторичного жилья учитываются не только недавно построенные дома, но и жилье в старом фонде. Кроме того, на рынке новостроек выше доля регионов с более дорогим жильем (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и другие), и это тоже увеличивает оценку разрыва цен. Чтобы она была точнее, необходимо сравнивать цены на сопоставимое жилье или использовать модельные оценки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Акции девелоперов в 2026: реальные шансы сектора пережить затяжные высокие ставки


В июне 2026 года акции ГК «Самолет» (SMLT) торгуются около 290–310 рублей — это падение более чем на 70% за год и в несколько раз от пиков предыдущих лет. Другие девелоперы тоже под давлением, хотя и не всегда так сильно. Причина очевидна: ключевая ставка ЦБ на уровне 14,25% (после снижения на 25 б.п. 19 июня) держит рыночные ставки по ипотеке около 19% на первичном рынке. Льготные программы (семейная, IT) работают под 6%, но их ужесточили — с февраля действует правило «одна льготная ипотека на семью».

Вопрос не в том, больно ли сектору. Вопрос в другом: насколько глубоко и надолго, и есть ли у крупных игроков, таких как «Самолет», запас прочности, чтобы пережить сценарий, при котором средняя ключевая ставка в 2026–2027 годах останется в районе 12–14% или выше.

Как высокие ставки бьют по рынку жилья

Высокая ставка ЦБ работает через стоимость денег. Рыночная ипотека под 19% делает ежемесячный платеж заградительным для большинства заемщиков без господдержки. В результате:
Доля сделок с полной оплатой (кэш) выросла существенно. Некоторые оценки говорят о 60%+ в отдельных сегментах.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

сегодня ожидаем: Собрание акционеров

см. календарь по акциям

Глава НОСТРОЙ: Фиксируем не только замедление темпов роста зарплат в строительной отрасли, но и в отдельных регионах их снижение, что может указывать на наступление кризисных явлений в секторе
Глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков: Фиксируем не только замедление темпов роста зарплат в строительной отрасли, но и в отдельных регионах снижение оплаты труда, что может указывать на наступление кризисных явлений в секторе.

Из 84 рассмотренных субъектов РФ в десяти с осени 2025 года по весну 2026-го было зафиксировано снижение заработных плат линейных рабочих — в среднем на 3,5%. 1prime.ru/20260625/zarplaty-871048695.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

А что за разговоры про делистинг?

Акция столько времени была в застое и тут вдруг ушла в такой спекуляционный отрыв)
Почаще бы так и по всех акциях)

а почему по ней закрыт шорт?

Dmitry, изменили ставку переноса РЕПО и брокеру стало невыгодно его переносить

а почему по ней закрыт шорт?

Поясните плиз .

Завтра в Сбере принудительно шорт закроют или нет ?

ДИАПАЗОН МАКСИМАЛЬНОЙ СТАВКИ ПО ДИФФЕРЕНЦИРОВАННОЙ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ БУДЕТ 10 ИЛИ 12% - ГЛАВА МИНСТРОЯ РИА НОВОСТИ.

РЕШЕНИЕ О ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ СТАВОК ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ ПЛАНИРУЕТСЯ ПРИНЯТЬ В ПЯТНИЦУ — ГЛАВА МИНСТРОЯ РИА НОВОСТИ

"ПИК СЗ" Присвоение или изменение рейтинга эмитента рейтинговым агентством или иной организацией на основании договора
2. Содержание сообщения
2.1. Объект присвоения рейтинга (ценные бумаги и (или) их эмитент): Эмитент.
2.2. Вид рейтинга, который присвоен объекту рейтинговой оценки (кредитный рейтинг; иной рейтинг): Кредитный рейтинг.
2.3 Значение присвоенного рейтинга, а в случае изменения рейтинга - значения рейтинга до и после изменения: до изменения – «AA-(RU)», прогноз по рейтингу «Стабильный», после изменения – «AA-(RU)», прогноз по рейтингу «Стабильный» (подтверждение кредитного рейтинга на том же уровне)....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Количество заключенных ипотечных договоров в мае 2026 г. на рынке Москвы снизилось на 15% г/г до 7806 шт, всего за 5 мес снижение 20% г/г до 40055 шт — столичный Росреестр
В мае 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 806 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. В годовом выражении зафиксировано снижение на 15% к маю 2025 года (9 193). Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Динамика к предыдущему месяцу (9 719 в апреле 2026 года) составила почти 20%, что соответствует среднему уровню традиционного снижения мая к апрелю за последние два года.

«Кроме того, разница обусловлена тем, что апрель показал наибольшую активность за год, опередив средний показатель (~ 8 000 сделок в месяц) на более чем 1,7 тысячи оформленных ипотек. При этом количественный показатель мая уступает аналогичным периодам прошлого и позапрошлого года, а результат оказался сопоставим с маем 2018 года (7 064)», — прокомментировал Игорь Майданов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Риски вложений в акции группы ПИК устранимы: повышаем целевую цену
Котировки ГК ПИК в ходе торгов 17 июня снижаются на 2,3%, до 601,7 руб., при умеренно негативной динамике на российском рынке в целом.С начала года эти бумаги подорожали на 28%, а индекс Мосбиржи снизился на 2%. Одним из драйверов роста котировок девелопера стало разрешение возникших в 2025 году сложностей с дивидендной политикой, которую менеджмент группы хотел отменить. От этой идеи компания отказалась под давлением миноритарных акционеров и руководства Московской биржи. АО «Недвижимые активы», которое скупает акции группы ПИК, весной сделало оферту миноритарным акционерам на выкуп акций по цене в 551,4 руб. за единицы, что предполагало премию к рынку. В начале второй декады июня котировка превысила цену выкупа и наш таргет. Действие оферты завершилось несколько дней назад, что стало одним из факторов резкого роста котировок акций эмитента. 16 июня они поднялись на 6,15% на фоне обвала индекса Мосбиржи и превысили нашу целевую цену 580 руб. Несмотря на коррекцию, 17 июня бумаги котируются выше 600 руб.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

На 1 июня 58% жилья в России введено с нарушением сроков (в 2025-м в среднем 41%), а у девелоперов из топ-3 этот показатель достигает 70% и выше — Известия со ссылкой на ЕРЗ
На 1 июня 58% жилья в России введено с нарушением сроков (в 2025-м в среднем 41%), а у девелоперов из топ-3 этот показатель достигает 70% и выше  — Известия со ссылкой на ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков). 





У «Самолета» при вводе 275,5 тыс. кв. м сдвиг сроков затронул 210,2 тыс. кв. м (76,3%), а задержка достигает 4,5 месяца. У компании ПИК при объеме ввода 492,4 тыс. кв. м перенесены сроки сдачи 312,3 тыс. кв. м, что составляет 63,4% от общего объема. Средний срок переноса — 2,3 месяца.

Причина — высокая стоимость проектного финансирования и снижение спроса из-за недоступности ипотеки.

iz.ru/2116456/natalia-bashlykova/bolee-poloviny-zhilya-v-rossii-ne-sdaetsya-v-srok

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пик растет на 58%, а Магнит падает на 54%. Что дальше ?

Ровно три идеи сегодня сделали свои цели. Две на рост и одна на падение. Решил сделать отчёт. Если соберете лайков много, обновлю их.

#hood
Вот и идёт фаза отскока, про которую я писал. +25% прибыли за полгода. Отлично! 😎🤑
$HOOD
$HOODperpA

#mgnt
вот и упал на 2100, на 54%. Как я и писал ранее 🤑🤯
$MGNT
$MNZ6

$PIKK
$PIM6

#pikk
доказал что рост до сопротивления всегда возможен. +58% от моей идем с самого дна ещё по 388р. Заработали? 🤑🤑🤑

Авто-репост. Читать в блоге >>>

14 ноября 2024
ЦБ сообщил о манипулировании акциями со стороны компаний ГК «ПИК» в 2022 году

Москва. 14 ноября. INTERFAX.RU — Банк России установил факты манипулирования рынком при совершении ООО «ПИК-Инвестпроект» и ООО «Плаза Холдинг» сделок с обыкновенными акциями ПАО «ПИК-специализированный застройщик» на организованных торгах в период с 4 по 25 мая 2022 года, сообщила пресс-служба регулятора.

Как установила проверка, они совершали взаимные сделки с акциями в режиме основных торгов по предварительному соглашению, которые привели к существенным отклонениям спроса, предложения и объема торгов.

«Плаза Холдинг» осуществляло торговую активность исключительно в отношении акций «ПИК-специализированный застройщик», основным контрагентом при этом выступало ООО «ПИК-Инвестпроект».
www.interfax.ru/business/992721

ПИК-Специализированный застройщик/ ПИК СЗ – рсбу/ мсфо
660 497 344 Обыкновенных акций
e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=44&type=1
Капитализация на 16.06.2026г: 411,886 млрд руб

Общий долг на 31.12.2023г: 112,578 млрд руб/ мсфо 1,068.20 трлн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 97,517 млрд руб/ мсфо 1,140.09 трлн руб
Общий долг на 31.12.2025г: 85,858 млрд руб/ мсфо 1,469.93трлн руб
Общий долг на 31.03.2026г: 90,671 млрд руб

Выручка 2023г: 39,961 млрд руб/ мсфо 585,273 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 7,986 млрд руб
Выручка 6 мес 2024г: 20,269 млрд руб/ мсфо 264,759 млрд руб
Выручка 9 мес 2024г: 29,714 млрд руб
Выручка 2024г: 60,446 млрд руб/ мсфо 675,051 млрд руб
Выручка 1 кв 2025г: 5,429 млрд руб
Выручка 6 мес 2025г: 33,204 млрд руб/ мсфо 328,068 млрд руб
Выручка 9 мес 2025г: 42,196 млрд руб
Выручка 2025г: 49,277 млрд руб/ мсфо 769,225 млрд руб
Выручка 1 кв 2026г: 2,162 млрд руб

Убыток от выбытия дочерних компаний – мсфо 6 мес 2023г: 115 млн руб
Убыток от выбытия дочерних компаний – мсфо 2023г: 891 млн руб
Убыток от выбытия дочерних компаний – мсфо 6 мес 2024г: 543 млн руб
Убыток от выбытия дочерних компаний – мсфо 2024г: 3,312 млрд руб
Убыток от выбытия дочерних компаний – мсфо 6 мес 2025г: 1,470 млрд руб
Прибыль от выбытия дочерних компаний – мсфо 2025г: 9,018 млрд руб

Убыток по курсовым разницам – мсфо 6 мес 2023г: 8,400 млрд руб
Убыток по курсовым разницам – мсфо 2023г: 9,770 млрд руб
Прибыль по курсовым разницам – мсфо 6 мес 2024г: 1,772 млрд руб
Убыток по курсовым разницам – мсфо 2024г: 5,438 млрд руб
Прибыль по курсовым разницам – мсфо 6 мес 2025г: 10,531 млрд руб
Прибыль по курсовым разницам – мсфо 2025г: 10,640 млрд руб

Прибыль 1 кв 2023г: 292,03 млн руб
Прибыль 6 мес 2023г: 43,521 млрд руб/ Прибыль мсфо 27,891 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 42,029 млрд руб
Прибыль 2023г: 508,89 млн руб/ Прибыль мсфо 52,310 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 784,54 млн руб
Прибыль 6 мес 2024г: 2,652 млрд руб/ Прибыль мсфо 40,813 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 2,631 млрд руб
Прибыль 2024г: 3,038 млрд руб/ Прибыль мсфо 28,666 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 11,883 млрд руб
Прибыль 6 мес 2025г: 35,546 млрд руб/ Прибыль мсфо 31,991 млрд руб
Прибыль 9 мес 2025г: 39,716 млрд руб
Прибыль 2025г: 23,599 млрд руб/ Прибыль мсфо 68,768 млрд руб
Прибыль 1 кв 2026г: 1,845 млрд руб
e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=44&type=3

ПИК-Специализированный застройщик – Дивидендная история
Период * Объявлены * Реестр дата * Дивиденд
2025 год * 22.05.2026 * дивиденды не выплачивать
2024 год * 21.05.2025 * дивиденды не выплачивать
2023 год * 22.03.2024 * дивиденды не выплачивать
www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=ANjk-CvatP0GzzvE5-ARbK3A-B-B
www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=Pb-AgM1Ufv0muAUgXJA4b0w-B-B
www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=p2rQiDbdwUqiRqdoPlC-Ckw-B-B

Москва обвалила продажи жилья: покупателей стало меньше

Продажи новостроек за январь–май 2026 выросли всего на 4% г/г до 8,8 млн кв. м. Однако хоть небольшой, но прирост стал возможным благодаря январю. Во все остальные месяцы шло снижение. В мае показатель сократился на 10% г/г до 1,5 млн кв. м.

Распроданность портфеля застройщиков снизилась до 69%, доля проблемных проектов выросла до 28%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Чем вызвана повышенная волатильность сегодня?

Выручка упала а у пика все распродано. Вот ведь медведям в пике как не повезло сегодня.

Выручка девелоперов на рынке новостроек Москвы за январь-апрель 2026 года снизилась на 25,5% г/г — директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе
Выручка девелоперов на рынке новостроек Москвы за январь-апрель 2026 года снизилась на 25,5% г/г, сообщил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе .

На крупнейших рынках новостроек РФ выручка за данный период составила 1,16 трлн руб (-3,7% г/г).

tass.ru/nedvizhimost/27770889

Авто-репост. Читать в блоге >>>