Что ждет застройщиков в октябре, когда в России вернутся к обсуждению изменений в семейной ипотеке?
В последние две недели июня случился ажиотажный спрос на недвижимость по программе семейной ипотеки, ведь с 1 июля ожидался ввод дифференцированной ставки.
Однако изменения перенесли на октябрь. Поэтому, по нашим прогнозам, в июле и будущих месяцах спрос вернется на уровень февраля — мая, когда продажи в новостройках снизились на 11% год к году в натуральном выражении.
К чему готовиться в октябре
Чем жестче окажутся потенциальные изменения, тем более вероятна новая волна ажиотажного спроса перед вводом ограничений.
Однако мы не считаем, что эта волна будет масштабной. Вероятно, объем покупок будет все же меньше, чем в октябре 2025-го — январе 2026-го, перед вводом правила «одна ипотека в одну семью».
Что делать инвесторам
Сейчас мы сохраняем нейтральный взгляд на сектор недвижимости. Из всех девелоперов выделяем лишь GloraX. У него самые высокие темпы роста продаж и наибольшая рентабельность по скорректированной EBITDA.
На ком сильнее всего скажутся возможные изменения, рассказали в обзоре.
Ценные бумаги и другие финансовые инструменты, упомянутые в данном обзоре, приведены исключительно в информационных целях; обзор не является инвестиционной идеей, советом, рекомендацией, предложением купить или продать ценные бумаги и другие финансовые инструменты. Уведомляем вас о том, что при приобретении и владении иностранными ценными бумагами вы можете столкнуться с рисками депозитарной инфраструктуры, связанными с геополитической ситуацией.
