ЛСР Группа акции

📉Акции строителей в лидерах падения, коррекция после 2-х недельного ралли

📉ПИК -4% 📉ЛСР -5.4% 📉Самолёт -5% Акции строителей сегодня в лидерах падения, не помогает даже новость о росте спроса на ипотеку с господдержкой на 70%. Застройщики росли практически непрерывно с 15.06.2022, за это время ПИК вырос более чем на 54%, а ЛСР показал рост на 37%. Похоже инвесторы решили зафиксировать прибыль после такого бурного роста.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗 ПИК: лидер в секторе - лидер в ралли

📈 Акции группы ПИК в июне возглавили ралли девелоперов на фоне снижения ключевой ставки и введения новой программы льготной ипотеки (подробней об этом упомянули в посте про Самолет.

📈 С начала месяца цена акций ПИКа #PIKK выросла на 44%, Самолета #SMLT на 25%, ЛСР #LSRG на 24%, а Эталон #ETLN прибавил лишь 5%. Такое отставание последнего связано с тем, что на Мосбирже торгуются не акции, а ГДР, в которые рынок закладывает дисконт из-за рисков блокировки.



🤐 Однако, в отличие от своих конкурентов, ПИК не торопится публиковать отчетность. Последние данные, которые мы имеем — это операционный отчет за 2021 год и финансовые данные лишь за первое полугодие 2021.

😡 Бояться санкций российским застройщикам не стоит, они работают исключительно на внутренний рынок. Вероятно, причиной такой скрытности стал форвардный контракт с ВТБ, переоценка которого уменьшает прибыль в случае падения стоимости акций ПИК и менеджмент опасается негативной реакции инвесторов. В любом случае, это выглядит очень странно и неуважительно по отношению к акционерам, когда лидер сектора перестает публиковать отчетность, в то время, как все остальные продолжают это делать.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ещё один индикатор падения активности в секторе жилищного строительства – динамика средств на счетах-эскроу. В феврале-марте здесь был отмечен резкий всплеск (рост на 547 млрд), но в апреле объём средств на счетах-эскроу увеличился лишь на 113 млрд руб (-45.6% гг). По маю-июню мы, по-видимому, увидим столь же удручающую статистику. С июля ситуация может немного улучшиться (из-за снижения ставок по ипотеке), но возвращение активности в секторе к докризисным значениям в ближайшие годы представляется маловероятным.

Разбор сектора и компании:

Верной дорогой летим товарищи
PEG 0.23
DCF 3538р

Опять же ипотеку субсидированную обьявили плюс будущее восстановление — короче строителям работы хватит.
Справедливая цена 840р можно брать

Спекулятивый разгон
Забыли снизу 2 гепа закрыть.
Закроются, обязательно
На моей практике ещё не было незакрытых снизу гепа. Иначе дальнейший рост акций сойдёт на нет
Данный импульс: сигнал для начала слома нисходящего тренда
требуется подвержение линии поддержки о том, что эта линия прочная
Данные уровни требуют закрепления и устойчивости в поддержке

Дмитрий,

Спекулятивый разгон
Забыли снизу 2 гепа закрыть.
Закроются, обязательно
На моей практике ещё не было незакрытых снизу гепа. Иначе дальнейший рост акций сойдёт на нет
Данный импульс: сигнал для начала слома нисходящего тренда
требуется подвержение линии поддержки о том, что эта линия прочная
Данные уровни требуют закрепления и устойчивости в поддержке

Дмитрий, До сих пор ещё есть люди которые по графикам предсазывают будущее

Спекулятивый разгон
Забыли снизу 2 гепа закрыть.
Закроются, обязательно
На моей практике ещё не было незакрытых снизу гепа. Иначе дальнейший рост акций сойдёт на нет
Данный импульс: сигнал для начала слома нисходящего тренда
требуется подвержение линии поддержки о том, что эта линия прочная
Данные уровни требуют закрепления и устойчивости в поддержке

"Группа ЛСР" Решения совета директоров
2. Содержание сообщения
2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений:
В заседании участвовало 9 членов Совета директоров из 9 избранных членов Совета директоров....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия членом совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента или дата принятия иного решения, которое в соответствии с уставом эмитента, его внутренними документами или обычаями делового оборота является основанием для проведения заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 24....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР взлетает на "Самолете"
Еще один российский девелопер почувствовал веру инвесторов в сектор

ЛСР:
МСар = ₽58 млрд
Р/Е = 3

📈Акции российского застройщика ЛСР на торгах в моменте поднимались на 8%. Сейчас рост снизился до 4%.

❗️Судя по всему, оптимистичные прогнозы Самолета на 2023 год укрепили доверие инвесторов к сектору девелопмента.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

📈Сильная отчётность Самолёта подтолкнула акции других застройщиков


📈ЛСР+6% 📈Эталон+4% 📈ПИК +3.5% Самолёт отчитался о росте выручки на 97%, а рост валовой прибыли составил 82%. После таких результатов, инвесторы начали разбирать акции других представителей сектора. Дополнительную поддержку оказывает анонсированное снижение ставки по льготной ипотеке и увеличение объема жилищного строительства. Самолет ожидает увидеть значительный позитивный эффект государственных инициатив по поддержке строительной отрасли, направленных на увеличение доступности жилья в рамках Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Да откуда вы такие амбициозные то берётесь??? Если не пошёл формат, то зачем продолжать? Для почесать ЧСВ ??? Когда человек выдаёт такие видосы с супермалыми просмотрами и подписчиками — появляются мысли о стыренном контенте, потому что непонятно ради чего и кого такие картинки — ради 78 просмотров?

пузырь, который никак не лопнет
Основные проблемы застройщиков:
1. Приостановка поставок строительной техники, проблемы с поставками лифтов, систем вентиляции, оборудования для умного дома и др.
2. Рост цен на стройматериалы
3. Дефицит кадров
4. Высокие процентные ставки
5. Снижение покупательной способности население и падение реальных доходов

Более детальный анализ в видео:

Где деньги
Сегодня я считаю в России больше всех зарабатывают застройщики.
Фактор 1. Объем возьмём очень консервативные оценки 70 млн будет построено и продано по 100000 доход сектора составит 7трлн.
2. Прибыль. Имея небольшой опыт в строительстве считаю что себестоимость полная в эконом сегменте не превышает 40т р, даже если добавить административную надбавка не превысит 50т руб.
3.господдержка

Точно высчитать сложно но грубо говоря сектор заработает 3-4 трлн.
Не участвовать в этом глупо.
Те кто хочет точно все высчитать хочу сообщить что это невозможно, просто нужно покупать ЛСР и эталон ну или на край пик
Если вы хорошо проверите отчёты вы увидите что рыночные оценки портфелей в несколько раз превышает капитализацию это сложилось потому что сектор зарабатывает и инвестирует,
Государство холит и лелеет застройщика так как это главный инвестор на сегодня.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики купаются в деньгах


     Застройщики почувствовали запах денег. Совсем недавно Путин на ПМЭФ внёс предложение о снижении кредитной ставки на ипотеку до 7%. Она будет действовать до конца 2022 года. 
     Весь народ России лютует ликует ведь теперь ипотеку взять будет проще. Для Москвы и Санкт-Петербурга установили порог в 12 млн. рублей. И это не так много, особенно на фоне прожиточного минимума в 12'428 рублей. Т.е. если выплачивать 12 млн. рублей по 12'428 рублей, то потребуется всего-навсего 965,5 лет, чтобы выплатить эту кабалу или 80,5 лет /смайл смеха/
     Объём ввода жилья за 4 месяца 2022 году вырос на 58% год к году. 


Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Дом.РФ» требует с ЛСР неустойку за досрочно погашенный кредит — Коммерсант

Банк «Дом.РФ», кредитовавший строительство комплекса Wave на юго-востоке Москвы, не оставляет попыток взыскать с застройщика проекта — группы ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова — 1 млрд руб. за досрочное погашение займа. Банк считает, что заемщик должен выплатить неустойку в виде процентов от исходно согласованного максимального лимита в 50 млрд руб. Застройщик воспользовался только 3,2 млрд руб., а значит, и сумма комиссии должна быть значительно меньше, уточняют юристы. Но допускают, что после этого прецедента банки ужесточат условия кредитования для застройщиков.

В ЛСР пояснили “Ъ”, что банк «Дом.РФ» пытается взыскать долг по заключенному ранее кредитному договору.

В постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня этого года сказано, что «Дом.РФ» не предоставил доказательств о резервации 50 млрд руб. под конкретного заемщика.

«Дом.РФ» не поймал Wave – Газета Коммерсантъ № 109 (7310) от 22.06.2022 (kommersant.ru)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

да понятно что в 2022 году достроят то что продали в 2020/2021 годах и те забалансовые деньги попадут на счета.
Погасятся взяты под залог ЭСКО кредиты и останется чистая прибыль.
Вопрос в другом, а что дальше?
Прогноз по прибыли и выручке — хорошо и понятно!
Прогноз по продажам — вот что любопытно!

Константин Дубровин, За гос., средства отправят на Донбасс и всю малороссию восстанавливать. Вон как Хуснулина «ласточкой» туда метнули — в Мариуполь(перспективы прикинуть), ну и этим «агентам» застройки «столиц»- обьемы обрисовать.

Понижение ипотечных ставок не окажет сильного воздействия на покупательскую активность - Финам
По нашим оценкам, положительная динамика в акциях девелоперов связана с ожиданиями роста активности на рынке недвижимости на фоне понижения ставок. Мы полагаем, что в действительности спрос на жилье исчерпал себя, и в текущих обстоятельствах смягчение ДКП и последующее понижение ипотечных ставок (в том числе, пересмотр условий по льготной программе) не окажет сильного воздействия на покупательскую активность. Высокие цены на новостройки, ухудшение экономического положения россиян и неопределенность относительно будущего будут сдерживать рост строительной отрасли.

Мы ожидаем, что выдачи ипотечных кредитов и продажи застройщиков в ближайшие месяцы повысятся относительно рекордно низких показателей апреля-мая, но будут значительно ниже прошлогодних значений. В большей степени государственные меры поддержки поспособствуют восстановлению активности на вторичном рынке, который практически парализовало после повышения ставки до 20%.

На данный момент наши рекомендации по акциям девелоперов находятся на пересмотре ввиду неопределенной обстановки на рынке. Но мы полагаем, что устойчивое положение будут сохранять крупнейшие игроки – ПИК и ЛСР, у которых достаточные запасы ликвидности, минимальная зависимость от иностранных материалов и оборудования, поскольку компании обладают собственными мощностями.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики ЛСР эталон недооцененные
Мнение не профессионала немного застройщика.
Я считаю что рынок вообще не оценивает портфель застройщика, только бизнес выручка прибыль по моему мнению это в корне не верно.
Так являясь застройщиком я понимаю что главное в этом бизнесе портфель строительные и земельный банк он является залогом прибыли и устойчивости.
Портфель ЛСР и эталон оценён независимым оценщиком в 10раз выше капитализации, и это ликвидные активы их можно продать или освоить заработав ещё больше.
Считаю компании недооцененными компании раз в 5.
Жду конструктивной критики.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Целевая цена акций ПИК выше на 12%, рейтинг прежний - Покупать - Синара
Недвижимость

Полагаем, что поддержку российскому сектору недвижимости окажут субсидии, собственные и государственные. Ожидаем ставок по субсидированным первичным ипотечным кредитам в диапазоне 6–9% против 5,5% до начала событий на Украине. В таких условиях крупнейшие девелоперы, сконцентрированные на масс-маркете, смогут показать уровень продаж, сопоставимый с прошлым годом. Собственные субсидии могут охладить, хотя и не столь существенно, рентабельность с комфортных уровней прошлого года. Мы ожидаем ключевую ставку к концу года в 8% против текущих 9,5%, что создает положительные риски наших ожиданий от динамики сектора. Мы практически не поменяли финансовые прогнозы для Группы ЛСР и ПИКа с момента последней публикации стратегии. Новая прогнозная безрисковая ставка заставляет нас повысить целевые цены для ПИКа и Группы ЛСР на 12% и 17%, рейтинг по акциям обеих — по-прежнему «Покупать».

Катализаторы: дальнейшее сокращение процентной ставки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР: сомнительная инвестиция?


Наш ТГ-канал: t.me/ingosinvest

ПАО «Группа ЛСР» — компания, которая занимается жилищным строительством в основном в сегментах бизнес-класса и массмаркета и производит стройматериалы. Она оказывает подрядные и инжиниринговые услуги.

По итогам 2021 по показателю ввода недвижимости ЛСР заняла 8-е место среди всех российских застройщиков.

Почему же облигации ЛСР — не лучшая идея?

Текущая доходность: 12.9%

ISIN: RU000A100WA8

Погашение: 27.09.2024

Ставка купона (фикс.): 8.50%

Под экономическим давлением

Компания занимает сильные позиции на рынке в основных регионах присутствия — регионах с сильным экономическим развитием, более высокими уровнем дохода на душу населения и рентабельностью девелоперов.

У компании достаточно сильная диверсификация по проектам: по прогнозу, на крупнейший объект приходится не более 15% от совокупной выручки 2022-23 гг. По сегментам все тоже неплохо диверсифицировано.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

По данным Росстата, численность населения с денежными доходами ниже границы бедности в целом по РФ составила 20,9 млн. человек или 14,3% населения — это 8,5 млн человек.
Интересно, как это повлияет на спрос на ипотеку в 2022г.?

ЛСР c 27 июня закроет программу GDR

Deutsche Bank Trust Company Americas, банк-депозитарий по программе GDR ПАО «Группа ЛСР», сообщил, что с 27 июня расторгает договор с девелопером.

Держатели расписок смогут конвертировать их в обыкновенные акции в течение 6 месяцев после даты прекращения действия программы — до 27 декабря 2022 года.

https://www.interfax.ru/business/845781

Авто-репост. Читать в блоге >>>