ЛСР Группа акции

Обстановка на рынке недвижимости России крайне нестабильная - Финам
После снижения ключевой ставки с 14% до 11%, в ближайшее время стоит ожидать понижения и ипотечных ставок в диапазоне 2-3 п. п. Мы полагаем, что планомерное понижение ставок будет оказывать положительное влияние на спрос на ипотеку и первичный рынок недвижимости, но это не станет сильным драйвером роста.

В среднесрочной перспективе темпы роста продаж продолжат снижаться за счет высоких цен, сохраняющегося роста себестоимости строительства на фоне сокращения доходов населения и ухудшения общего качества жизни россиян. Можно предположить, что по мере смягчения ДКП льготная программа по ипотеке будет в очередной раз пересмотрена – до 7-8%. Государство заинтересовано в поддержке строительной отрасли, поэтому после итогов мая могут быть пересмотрены параметры мер поддержки, в случае если снижение ставок и действующие ипотечные условия не сумели простимулировать спрос.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выбираем облигации девелоперов - Финам
В облигациях строительных компаний исторически складывались одни из самых привлекательных доходностей на долговом рынке, что, конечно, связано с повышенными рисками, характерными для отрасли. Текущие реалии вносят большую неопределенность относительно будущих результатов компаний-застройщиков, а по бумагам крупнейших эмитентов спреды сейчас превышают 700 б. п., однако, принимая во внимание активную поддержку сектора со стороны государства (в частности, через механизм льготной ипотеки), мы все же считаем, что инвесторам стоит присмотреться к отдельным выпускам.

Ввиду длинного производственного цикла и снижающихся последнее время реальных доходов населения бизнес девелоперов характеризуется повышенными рисками. При этом жилищное строительство — крайне важная для экономики России отрасль, обеспечивающая рост рабочих мест, формирование спроса на многие товары внутреннего производства и улучшение жилищных условий населения. Совместно со сферой ЖКХ на девелопмент приходится более 10% ВВП страны, поэтому в связи с такой системной значимостью отрасль обеспечивается государственной поддержкой. Из-за высокой чувствительности компаний-застройщиков к изменению процентных ставок (около 70% новых контрактов заключаются через ипотечные кредиты) самый оптимальный способ поддержки — стимулирование ипотечного кредитования, на что государство и делает упор: недавно льготная ставка была снижена с 12% до 9%, а ранее увеличена максимальная сумма кредита в рамках программы льготной ипотеки (до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, а также до 6 млн руб. в остальных регионах).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Петербурге новый рекорд стоимости новостроек - больше двухсот тысяч за м2.

В апреле средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс-маркет выросла на 4.5%, преодолев психологическую отметку 200 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, средняя цена квадратного метра удвоилась за последние семь лет. Показатель составил 205,3 тыс. рублей за «квадрат». И это при том, что спрос в апреле «рухнул» повсеместно, как минимум, в 2 раза. Всего же сначала года рост составил уже более 10% (+20,200 рублей к м2).

При этом аналитики отмечают, что 61,6% от общего объема квартир, выставленных на продажу в этом сегменте, занимают объекты стоимостью от 160 тыс. до 220 тыс. рублей за квадратный метр. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 240 тыс. рублей за «квадрат», составляет 33,1% от всего предложения. А на долю квартир, цена квадратного метра которых составляет меньше 160 тыс. рублей, приходится всего лишь 5,3% от общего объема предложения.

По мнению большинства экспертов, цены на недвижимость в СПб снижаться не будут. Учитывая инфляцию и удорожание строительных и отделочных материалов, напротив, пойдут вверх. Эксперты прогнозируют, что рост цен может составить около 10–15% годовых. Уже в июне ожидается скачок спроса на новостройки соизмеримый тому, который наблюдался в Петербурге в марте, когда по итогам месяца спрос на новые квартиры вырос более чем на 30% относительно февраля. Это приведет к очередному кратковременному росту цен на новостройки. За июнь их средняя стоимость может увеличиться на 4-5%, а в отдельных проектах рост цен может составить 10-13%.

Основные причины:
1. Трёхмесячные рублёвые депозиты за 20% придётся забирать и перекладывать.
2. Ипотечные программы позволяют инвестировать с минимальными вложениями (нынче от 700 тыс. руб.) и годовой прибылью от 30% (далеко не каждый объект, тут без эксперта не обойтись, чтобы заработать наверняка максимальный процент ;) ).
3. Вышеуказанные инфляция + удорожание материалов.

Динамика за год:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔴🇷🇺Чистая прибыль ЛСР по РСБУ за 3 месяца 2022 года составила ₽158,892 млн, что на 8,1% ниже по сравнению с ₽172,869 млн в предыдущем году.

🔳Мнение: уже много обзоров делал по застройщикам. Главная их суть в том, что сейчас бьет инфляция и все еще высокая % ставка. Нет живых спекулянтов, что сеяли ажиотаж на недвижке.Поэтому и отчеты будут выходить ниже среднего

📈Пока ожидаю снижение цены к 450. Покупать на среднесрок однозначно рано.

ИНФОРМАЦИЯ ВЗЯТА ИЗ КАНАЛА t.me/INVESTR_RU

Основные результаты за 1 квартал 2022 года:
 Продажи в денежном выражении составили 41 млрд руб., а объём — 218 тыс. кв. м;
 Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 75% по сравнению с
63% в первом квартале 2021 года;
 Компания ввела в эксплуатацию 70 тыс. кв. м чистой продаваемой площади;
 Объем площадей, выведенных в продажу, составил 109 тыс. кв. м.;
 Динамика продаж строительных материалов соответствует ожиданиям компании

В конце декабря стало известно, что крупнейший акционер ЛСР Андрей Молчанов 24 декабря приобрел 5,4 млн акций девелопера, доведя свою долю в компании до 72,4%. Ранее в 2021 г. Молчанов уже приобретал акции ЛСР. Всего за год он приобрел ценные бумаги на почти 12,6% от капитала.

Также акции ЛСР скупает дочернее предприятие «ЛСР.Управляющая компания». 28 декабря оно приобрело 0,35% акций компании, а 3 января — еще 0,11%, в результате доведя свою долю до 10,63%.

Подробнее на БКС Экспресс:
bcs-express.ru/novosti-i-analitika/aktsii-developerov-snova-v-liderakh-lsr-rastet-na-8

Группа ЛСР Отчет РСБУ

Группа ЛСР Отчет РСБУ

Источник:https://www.e-disclosure.ru/portal/fileload.ashx?fileid=1749633

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Решения совета директоров
2. Содержание сообщения
2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений:
В заседании участвовало 9 членов Совета директоров из 9 избранных членов Совета директоров....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия членом совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента или дата принятия иного решения, которое в соответствии с уставом эмитента, его внутренними документами или обычаями делового оборота является основанием для проведения заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 29....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Решения общих собраний участников (акционеров)
2. Содержание сообщения
2.1. Вид общего собрания участников (акционеров) эмитента (годовое (очередное), внеочередное): годовое.
2.2. Форма проведения общего собрания участников (акционеров) эмитента (собрание (совместное присутствие) или заочное голосование): заочное голосование....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку (эмитент; подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение): подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение.
2.2....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

сегодня ожидаем: годовое собрание акционеров

см. календарь по акциям

Информация взята из ТГ канала t.me/INVESTR_RU
🇷🇺🏦Банки РФ готовы выдавать льготную ипотеку под 9%

➖Естественно симулирование это всегда хорошо. Только вот есть ряд НО:

-9% это хорошо, будут идти штатные операции. Но не будут спекуляции как при 3-4%, именно высокий спрос и толкает цены вверх.

-повышение цен на сырье негативно отражается на ценообразование.

📈Технически находимся на около дне, есть поддержки ниже 390, 450 которые вполне могут отработаться.

❗️В целом, считаю основное коррекционное в рамках глобального нисходящего канала отработано, но и драйвера для роста так же не имеется.

ЛСР: анализируем операционные результаты за 1 кв. 2022 года
📓 Группа ЛСР на днях представила свои операционные результаты за 1 кв. 2022 года, и предлагаю на них жадно наброситься! В нынешние времена это большая экзотика, на фоне того, как активно отказываются от публикации отчётностей целый ряд российских эмитентов.



Ну что я могу сказать: в то время как изначально все ждали слабых результатов от застройщиков, которые крайне чувствительно реагируют на все экономические кризисы (на сей раз на фоне роста ипотечных ставок), по факту первый блин (в данном случае речь о Группе ЛСР) не вышел комом.

📈Так, продажи с января по март увеличились по сравнению с прошлым годом более чем вдвое — до 41 млрд руб. Позитивная динамика вызвана как высокими ценами на жильё, так и высоким спросом. Население активно скупало недвижимость, опасаясь обесценения своих накоплений из-за рисков дальнейшей девальвации рубля и высокой инфляции. Согласитесь, февральские события мало кто ожидал и мог предсказать, а потому уровень страха и эмоций, вызванный прежде всего дальнейшей неопределённостью, у многих зашкаливает и сейчас. А потому все массово принялись скупать недвижку — традиционно самый надёжный инструмент для вложения денежных средств у россиян.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Замедление темпов роста цен на недвижимость приведет к ослаблению финансовых результатов девелоперов - Промсвязьбанк
Группа ЛСР в I квартале увеличила продажи в 2,2 раза, до 41 млрд рублей

Группа ЛСР в январе-марте 2022 года увеличила продажи почти в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 41 млрд рублей, сообщила компания. Объем реализованной недвижимости вырос на 53,5%, до 218 тыс. кв. метров. В Петербурге продажи компании в I квартале текущего года подскочили в 2,9 раза, до 29 млрд рублей, объем реализованной недвижимости — в 2 раза, до 154 тыс. кв. метров. Продажи в Москве выросли на 2,4%, до 8,3 млрд рублей. При этом объем реализованной недвижимости сократился на 36,4%, до 28 тыс. кв. метров. В Екатеринбурге в январе-марте 2022 года продажи в денежном выражении составили 4 млрд рублей, что в 2 раза больше результата за аналогичный период 2021 года. В натуральном выражении — 36 тыс. кв. метров, что на 71,4% больше, чем в I квартале прошлого года.

Группа ЛСР продемонстрировала рост операционных показателей в условиях сильной конъюнктуры на рынке недвижимости, которая сформировалась вследствие действия государственной программы льготного ипотечного кредитования. Девелопер увеличил как продажи в натуральном выражении (+53,5% г/г), так и среднюю цену реализации недвижимости (+41% г/г). Ожидаем, что цены на первичном рынке недвижимости будут замедляться после подъема ставки по государственной программе льготной ипотеки с 1 апреля до 12%. Замедление темпов роста цен приведет к ослаблению финансовых результатов девелоперов.

Промсвязьбанк

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Группа ЛСР опубликовала сильные результаты продаж, однако сложно прогнозировать продажи в следующие месяцы года - Атон
Группа ЛСР объявила операционные результаты за 1К22    

Продажи недвижимости в 1К22 подскочили на 53% г/г до 218 тыс. кв. м. В стоимостном выражении это соответствует росту более чем в два раза до 41 млрд руб., при средней цене реализации 188.1 тыс. руб./кв. м (+41% г/г). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге также удвоились до 154 тыс. кв. м, а средняя цена реализации выросла на 45% до 188.3 тыс. руб. за кв. м. В Москве продажи упали на 36% до 28 тыс. кв. м при росте средней цены реализации на 61% г/г до 296 тыс. руб. за кв. м. В Екатеринбурге продажи увеличились на 68% до 36 тыс. кв. м, а цены выросли на 17% г/г.

Группа ЛСР опубликовала сильные результаты продаж, а цены реализации выше средних в секторе компенсировали снижение продаж в некоторых регионах. Компания выиграла от роста спроса в первом квартале, поскольку инвестиции в недвижимость считаются надежным вложением средств, однако сложно прогнозировать продажи в оставшиеся месяцы года в связи с высокими процентными ставками и подскочившими ценами на квартиры.

Атон

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Впечатляющая отчетность ЛСР ослабила риски ухудшения положения на рынке недвижимости - Финам
Впечатляющая отчетность ЛСР по итогам I квартала 2022 года (рост продаж в 2,2 раза (г/г) в денежном выражении и в 1,5 раза (г/г) в метрах, повышение доли ипотечных сделок до 75% с 63% годом ранее), ослабила риски ухудшения положения на рынке недвижимости на фоне санкций и геополитической напряженности. Тем не менее I квартал не является показательным для определения действительного положения дел в секторе, поэтому повышательная динамика в акциях девелоперов сегодня носит психологический характер.

Мы полагаем, что операционные результаты других девелоперов, в том числе ПИКа и «Самолета», будут высокими за счет высокого уровня спроса в январе-феврале на опасениях о повышении ключевой ставки, в марте – в связи с экономической турбулентностью, на фоне которой люди массово начали покупать недвижимость.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему не стоить гнаться за котировками ЛСР?

Сегодня котировки ЛСР выросли в моменте более чем на 7% после публикации операционных результатов за I кв. 2022 г.


Продажи недвижимости в денежном выражении выросли более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 41 млрд руб., а объём увеличился в 1,5 раза до — 218 тыс. кв. м.

Группа ЛСР ввела в эксплуатацию 70 тыс. квадратных метров чистой продаваемой площади. Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств достигла 75% по сравнению с I кв. 2022 г.

Данные по продажам за отчётный период вышли ожидаемо сильным, но важно понимать, следующие кварталы будут существенно слабее. В январе – феврале 2022 г. были относительно низкие процентные ставки, в марте после событий в Украине квартиры покупались с целью сберечь свой капитал от девальвации и инфляции.

Далее при высоких процентных ставках спрос на недвижимость будет падать. Кроме этого, на фоне высокой инфляции и проблем в экономике будут снижаться реальные доходы, что в свою очередь также скажется на спросе на недвижимость. Также, не нужно забывать про рост себестоимости строительства из-за увеличения цен на строительные материалы – это приведёт к увеличению операционных расходов компании.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость - супер актив, или "прыжок в последний вагон"? Смотрим отчет ЛСР
Сегодня питерская строительная компания ЛСР (работает в Спб, Мск, Ект) опубликовала производственную отчетность. Рекордные цифры по продажам недвижимости в I квартале. Что ждет рынок, если сравнивать с 2014 годом?

Рекорды в продажах в первом квартале, а в особенности в марте, можно связать с:

➖Неопределенностью

➖Обесценением рублей и желанием их вложить в надежный актив

➖Последней возможностью воспользоваться низкими ставками по ипотеке

Мой прошлый опрос VC о ценах на недвижимость неоднозначен: нет ни единства, ни определенности даже у участников форума VC. Что уж говорить о широком рынке?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Отчёт ЛСР ударил ростом акций на 10%


     Компания ЛСР перестала быть размазнёй и увеличило продажу в 2,2 раза.
     После отчёта за 1 квартал 2022 года акции ЛСР в моменте выросли на 10%, впоследствии скорректировавшись до жалких 4,8%


Авто-репост. Читать в блоге >>>