ЛСР Группа акции

Обзор крупнейших застройщиков, ситуация на апрель 2026 года.... +техническое объявление по каналу...
Здравствуйте!)… (ЗаяЦЪ приветствует вас сидя в удобнейшем кресле и рассуждая о жизни… )… Мне попалась статья с интересной статистикой за апрель 2026 года по застройщикам… В связи с чем хочу поделиться, ссылочка: realty.rbc.ru/news/69ccb3c09a794739aec8bff4 ...                           Топ-10 крупнейших застройщиков жилья в России по-прежнему возглавляет «Самолет»
За месяц в рейтинге крупнейших застройщиков жилья не появилось ни одного новичка. Лишь две компании поменялись местами....
За первый месяц весны в десятке крупнейших застройщиков жилья России произошли минимальные изменения — лишь две компании поменялись местами. Это следует из рейтинга «РБК Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), актуальных на 1 апреля 2026 года.

Первые две позиции рейтинга стабильно удерживают группа «Самолет» и ГК «ПИК». В такой последовательности они возглавляют топ-10 более двух лет подряд — с января 2024 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР - дивиденды 13% на лето 2026. Брать или нет? Разбор!

Бродя по нашему рынку в поисках щедрых дивидендов, я наткнулся на ЛСР. Вчера совет директоров рекомендовал выплатить дивиденды более 13%! Доходность хорошая, но стоит ли инвестировать в эту акцию? Давайте разбираться!

ЛСР

Сейчас ЛСР — один из лидеров строительного сектора. Компания работает в Москве, Питере и Екатеринбурге, а также имеет собственное производство стройматериалов.

Исторически акции ЛСР славились стабильными двузначными дивидендами — под 10% и выше. Именно поэтому они и оказались в моём портфеле (скрин состава из сервиса учета инвестиций прилагаю):

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР рекомендовал дивиденды

Совет директоров ЛСР рекомендовал дивиденды по итогам 2025 года в размере 78 руб. на акцию. Дивидендная доходность составляет около 12%, акции вчера на новости выросли более чем на 8%. Итоговое решение будет принято на ГОСА 29 июня 2026 г., а последним днем для покупки акций под дивиденды, исходя из рекомендованной даты закрытия реестра 13 июля, станет 10 июля 2026 г.

Наше мнение:
Сам факт рекомендации выплаты дивидендов выглядит позитивным сюрпризом с учетом слабых результатов 2025 г. и I кв. 2026 г., что объясняет сильную краткосрочную реакцию рынка. При этом размер дивиденда соответствует нашим ожиданиям и остается на традиционном для компании уровне. Однако продолжающееся давление на строительный сектор и отсутствие ярких драйверов роста делают высокими риски затяжного закрытия дивидендного гэпа и ограничивают потенциал переоценки акций.

Читайте нас в MAX

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ну надо же! Единственная строительная контора походу, которая умудряется на дивиденды наскрести

Тимофей Мартынов, берем?

Ну надо же! Единственная строительная контора походу, которая умудряется на дивиденды наскрести

Тимофей Мартынов, у девелоперов на самом деле денег, как у дурака махорки, выше крыши. Такой жирок накоплен — ого-го!
Поэтому они и цены не снижают.

Ну надо же! Единственная строительная контора походу, которая умудряется на дивиденды наскрести

📈 Акции ЛСР в моменте росли на 13% после того, как СД рекомендовал дивиденды в размере 78 руб./акция (ДД 13,1%)

📈 Акции ЛСР в моменте росли на 13% после того, как СД рекомендовал дивиденды в размере 78 руб./акция (ДД 13,1%).

smartlab.news/read/191749-sd-gruppa-lsr-dividendy-78-semdesiat-vosem-rublei-dd-1314

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Созыв общего собрания участников (акционеров)
2. Содержание сообщения
2.1. Вид общего собрания участников (акционеров) эмитента (годовое (очередное), внеочередное): годовое.
2.2. Форма проведения общего собрания (способ принятия решений общим собранием) участников (акционеров) эмитента (заседание (собрание (совместное присутствие)) или заочное голосование): заседание....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Дата определения (фиксации) лиц, имеющих право на осуществление прав по ценным бумагам эмитента
2. Содержание сообщения
2.1. Идентификационные признаки ценных бумаг эмитента, в отношении которых устанавливается дата, на которую определяются (фиксируются) лица, имеющие право на осуществление прав по ним: акции обыкновенные именные бездокументарные, регистрационный номер выпуска ценных бумаг и дата его регистрации: 1-01-55234-Е от 28....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Решения совета директоров
2. Содержание сообщения
2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) (кворуме для принятия решений советом директоров (наблюдательным советом)) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений:
Общее количество членов Совета директоров, принявших участие в голосовании: 8....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

СД - Группа ЛСР: ДИВИДЕНДЫ = 78 (Семьдесят восемь) рублей, ДД: 13.14%
СД - Группа ЛСР: ДИВИДЕНДЫ = 78 (Семьдесят восемь) рублей, ДД: 13.14%

Самые быстрые новости у нас! https://t.me/newssmartlab

Источник:https://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=fQrhveTyv0OctMbM5hMZqw-B-B

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР — 27 мая СД по дивидендам за 2025 г
ПАО «Группа ЛСР»

Проведение заседания совета директоров (наблюдательного совета) и его повестка дня

Рекомендации по распределению прибыли Общества по итогам 2025 года.

Дата проведения заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 27.05.2026.

e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=IbLQ5a4aQ0qsffrfgMnxWQ-B-B

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента или дата принятия иного решения, которое в соответствии с уставом эмитента, его внутренними документами или обычаями делового оборота является основанием для проведения заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 27....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рейтинг распроданности стройки ведущих девелоперов

Рейтинг распроданности стройки.

▶️Собрали рейтинг крупнейших девелоперов по отношению распроданности к стройготовности.

Самые слабые показатели среди крупных игроков сейчас у краснодарцев. У «Точно» отношение распроданности к стройготовности составляет всего 42%, а у Dogma — 50%. У этих компаний проекты строятся намного быстрее, чем продаются.

⬛️У «Самолета» показатель тоже остается слабым (77%) при крупнейшем объеме стройки в стране (4,6 млн кв. м). ФСК (91%) и «Брусника» (102%) ближе к сбалансированной модели. У двух девелоперов продажи примерно соответствуют темпам строительства.

Аномальный показатель у «ЮгСтройИнвест» (320%). У компании распроданность более чем втрое превышает стройготовность.

⬛️Может быть, это связаносо стройкой на новых территориях, где квартиры разлетаются как горячие пирожки еще на котловане.

Сильнее остального рынка выглядят также королева однушек (86% от всех квартир) Setl Group (202%), ПИК (140%) и ССК (118%). У ПИК, несмотря на огромный объем стройки (3,6 млн кв. м), продажи намного опережают готовность объектов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Спрос на жильё всё заметнее уходит за пределы крупнейших рынков — аналитика ДОМ.РФ
В апреле 2026 г. застройщики запустили 3,4 млн кв. м новых проектов (-18% г/г).

Всего за январь-апрель 2026 г. застройщики в России вывели на рынок 13,9 млн кв. м новых проектов (+18% г/г).

В топ-10 крупнейших регионов запуски выросли на 10%, а продажи снизились на 1%. В прочих регионах — рост запусков на 27%, а продаж на 18%. Такая динамика говорит и о том, что спрос всё заметнее уходит за пределы крупнейших рынков.





t.me/domresearch

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбер, который финансирует 2/3 проектов в сфере жилой недвижимости России, отмечает замедление роста кредитного портфеля застройщикам в 2026 году — зампред банка Анатолий Попов
Сбербанк, который финансирует две трети проектов в сфере жилой недвижимости России, отмечает замедление роста кредитного портфеля застройщикам в 2026 году, сообщил зампред правления банка Анатолий Попов.

С начала 2026 года портфель кредитов застройщикам Сбербанка вырос лишь на ‌0,3 трлн руб до 7,2 трлн руб. За весь 2025 год он увеличился на 1,3 трлн руб до 6,9 трлн руб.

За последние ​три года — ⁠2023-2025 годы — прирост портфеля застройщикам у Сбера был на уровне 30-35% в год.

Ожидаемый прирост рынка корпоративного кредитования в этом году — в районе 10%.

По данным ДОМ.РФ, в 1кв 2026 года объем переносов сроков сдачи жилья или выдачи ключей снизился до 3 млн кв м — это на 26% ‌меньше, чем в конце 2025 года", — добавил Попов.

www.reuters.com/

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Банки РФ могут недорезервировать кредиты застройщикам — директор департамента ЦБ Александр Данилов

«По резервам не самые, честно говоря, хорошие показатели информативные, резервы минимальные у нас. Здесь где-то банки, наверное, что-то недорезервируют, так вот по ощущениям», - заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

www.interfax.ru/business/1091139

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Потребление цемента в РФ в апреле 2026 года сократилось на 9,6% г/г до 4,7 млн т, объем производства снизился на 9,8% г/г до 4,6 млн т — Союзцемент
Потребление цемента в апреле 2026 года в РФ сократилось на 9,6% г/г до 4,7 млн т, объем производства снизился на 9,8% г/г до 4,6 млн т, сообщает «Союзцемент». Прогноз на 2026 год: потребление снизится на 21,2-25,9% г/г до 44,8–47,7 млн т.

Цемрос: Потребление цемента в 1кв 2026г сократилось на 23% г/г, в апреле снижение на 10% м/м. Прогноз на 2026 год — спад на 15% г/г.

www.kommersant.ru/doc/8674940

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПАО «Группа ЛСР» - РСБУ 1 квартал от 07.05.26


Холдинг функционирует не как устойчивый девелопер, а как кредитный насос, выкачивающий ликвидность для спасения дочерних структур, перекладывая риски на миноритариев.

Качество заявленной прибыли экстремально низкое. При декларируемых доходах операционный денежный поток обрушивается до минус 9,68 млрд ₽. Настоящая прибыль до уплаты налогов составляет лишь 202 млн ₽. Руководство вытянуло итоговый плюс исключительно отложенным налоговым активом на 494 млн ₽ (71% от прибыли). Выручка в 3,75 млрд ₽ состоит из бумажных начислений: внутригрупповые дивиденды дают 2,5 млрд ₽, роялти приносят 1,25 млрд ₽. Долг «дочек» по дивидендам вырос до 8,56 млрд ₽. Холдинг начислил к получению 4,7 млрд ₽ процентов, но задолженность связанных структур по ним достигла 31,34 млрд ₽. Компания рисует доходы на бумаге, пока касса пустует.

Баланс подтверждает кризис. Из 337,7 млрд ₽ активов 92% (311,8 млрд ₽) занимают финансовые вложения и внутригрупповые займы. Скорректированная операционная прибыль составляет 5,58 млрд ₽ за 1 квартал (22,3 млрд ₽ в год). При капитале в 136 млрд ₽ и доходности ОФЗ около 14,5%, требуемая доходность акций достигает 23,5-24%. Холдинг обязан генерировать минимум 32 млрд ₽ чистой прибыли в год. Текущие темпы дают лишь 2,8 млрд ₽. Остаточная прибыль показывает минус 29 млрд ₽ в год.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Индекс цен ДОМ.PФ на первичном рынке жилья в апреле 20226 года жилья на 0,5% м/м
Индекс цен ДОМ.PФ на первичном рынке жилья в апреле 20226 года жилья на 0,5% м/м. В Москве цены за апрель прибавили 1,5% (с начала года: +3,3%). В Московской области: +0,9% за месяц и +4,1% за четыре месяца. Ещё быстрее с начала года росли цены в Санкт-Петербурге (+5%), Ленинградской области (+5,3%) и Свердловской области (+4%).

С начала года новостройки подорожали на 2,7% при инфляции в 3,1%. Это означает, что в реальном выражении стоимость квадратного метра снизилась примерно на 0,4%.





t.me/domresearch

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Когда про дивы будет известно?

Na, примерно через год

Когда про дивы будет известно?

🏗️ Что скрывают застройщики?

📌 Наконец, доделал таблицу платёжеспособности застройщиков. Рассказываю, на что обращать внимание при выборе облигаций.

1️⃣ ТАБЛИЦА ЗАСТРОЙЩИКОВ:

• Выбрал несколько важных показателей и сделал свои корректировки, убрав ряд «фокусов» в консолидированных отчётах застройщиков по МСФО за 2025 год. Столбики по порядку:

1) Место в топе застройщиков по объёму текущего строительства. Очевидно, чем меньше застройщик, тем меньше ущерба для экономики принесёт его банкротство или дефолт. По аналогии с малым и средним бизнесом, даже от банков можно не дождаться помощи в случае дефицита ликвидности.

2) Кредитный рейтинг – всё понятно, но более надёжными считаются рейтинги от Эксперта РА и АКРА.

3) Доля облигационного долга. Когда банки перестают давать кредиты компании, она начинает увеличивать свой долг по облигациям. Чем выше доля, тем внимательнее стоит следить за отчётами.

4) Чистый долг/EBITDA, который заявляет застройщик в своих презентациях или в конце отчёта.

5) В отчётах застройщиков есть строка «эффект от экономии эскроу». Реальным доходом этот эффект не является, а значит выручка, EBITDA и процентные расходы завышены на сумму этого «эффекта экономии». В этом столбце долговая нагрузка скорректирована на бумажный эффект.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏠Квартира – шкаф для жизни. Futurama уже с нами

👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen

На днях увидел «отличное предложение для себя и для инвестиций» — квартиру 15,67м2 за ₽5,4 млн




«Отличным» это предложение называло само себя на сайте, а вот что думает об этом команда котов:
🔹продавец сразу зашел с обмана: объект назван квартирой, но по строительным нормам жилая площадь в 1ккв не может быть меньше 14м2. При общей площади 15,67 условие сразу невыполнимо. Скорее всего, это апартаменты
🔹без ПВ по ставке 14,5% (это очень привлекательная рыночная ставка) платеж составит 66,2 тыс. руб. на 30 лет
По ставке 8% платеж составит 39,6 тыс. / месяц



Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗️ Застройщики – Подробный обзор 2025 года

📌 Сегодня начну с поверхностного обзора застройщиков с листингом акций, чтобы взглянуть на общую картину по сектору. В следующих постах буду сравнивать платежеспособность этих и других застройщиков с корректировкой показателей из отчётов.

❓ СИТУАЦИЯ В СЕКТОРЕ:

• Отмена льготной ипотеки и высокая ключевая ставка привели к значительному снижению спроса на недвижимость. Среднемесячное число сделок на первичном рынке в РФ в 2025 году оказалось на 20% ниже средних значений 2022-2024 гг. Из-за высокой долговой нагрузки и дефицита ликвидности застройщики начали переносить сроки ввода объектов, запрашивать помощь у государства, проводить допэмиссии.
• В своих отчётах застройщики стали ещё больше капитализировать проценты и учитывать эффект экономии от использования эскроу-счетов. Это искажает реальную прибыль и долговую нагрузку, поэтому сделаю отдельный пост с корректировкой этих показателей (сегодня все цифры по методике самих компаний).

1️⃣ ПРОДАЖИ В 2025 г.:

• Чтобы исключить влияние инфляции, смотрим на динамику продаж не в рублях, а в квадратных метрах. Рост продаж только у Глоракса (+79,9% год к году) и ЛСР (+3,8%). Умеренное снижение продаж у Эталона (–4,1%) и Самолёта (–6,1%), наибольшее падение у АПРИ (–27,8%).

Авто-репост. Читать в блоге >>>