Финаме
БКС Мир ИнвестицийПраздник на улице у застройщиков
Вчера наконец-то появилась надежда, что мы перестанем битьрекорды по продолжительности падения Мосбиржи и на 17 неделе, все-таки сможем закрыться в зеленой зоне.
И не потому, что произошло что-то хорошее. Просто потому, что не произошло плохого, на которое все уже настроились.
Очень хорошо помню аналогичный случай, когда в декабре 2024 года ЦБ не стал повышать ключевую ставку ( а ситуация в стране была стремной и все были готовы к тому, что повышение нужно) и просто оставил текущую ставку в 21%. Рынок тогда за день вырос на 5%! Кстати, тогда индекс торговался около 2700. Вот у меня память, да?
Так вот вчера объявили, что не будут никакие изменения вносить в семейную ипотеку еще целых 3 месяца — аж до 1 октября. И все семьи, вне зависимости от количества детей, будут пользоваться одинаковыми льготными условиями. Застройщики своему счастью поверить не могли — Самолет $SMLT на 10% за день вырос, и все остальные единым фронтом ракетили — ЛСР$LSRG, ПИК $PIKK, Эталон $ETLN, Глоракс $GLRX… Прямо любо-дорого посмотреть.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
| Число акций ао | 103 млн |
| Номинал ао | 0.25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 61,8 млрд |
| Выручка | 252,1 млрд |
| EBITDA | 68,4 млрд |
| Прибыль | 10,8 млрд |
| Дивиденд ао | 78 |
| P/E | 5,7 |
| P/S | 0,2 |
| P/BV | 0,5 |
| EV/EBITDA | 2,6 |
| Див.доход ао | 13,0% |
| ЛСР Группа Календарь Акционеров | |
| 10/07 LSRG: последний день с дивидендом 78 руб | |
| 13/07 LSRG: закрытие реестра по дивидендам 78 руб | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
ЛСР Группа акции
599.8₽ +0.13%
-
Акции девелоперов в 2026: реальные шансы сектора пережить затяжные высокие ставки
В июне 2026 года акции ГК «Самолет» (SMLT) торгуются около 290–310 рублей — это падение более чем на 70% за год и в несколько раз от пиков предыдущих лет. Другие девелоперы тоже под давлением, хотя и не всегда так сильно. Причина очевидна: ключевая ставка ЦБ на уровне 14,25% (после снижения на 25 б.п. 19 июня) держит рыночные ставки по ипотеке около 19% на первичном рынке. Льготные программы (семейная, IT) работают под 6%, но их ужесточили — с февраля действует правило «одна льготная ипотека на семью».
Вопрос не в том, больно ли сектору. Вопрос в другом: насколько глубоко и надолго, и есть ли у крупных игроков, таких как «Самолет», запас прочности, чтобы пережить сценарий, при котором средняя ключевая ставка в 2026–2027 годах останется в районе 12–14% или выше.
Как высокие ставки бьют по рынку жилья
Высокая ставка ЦБ работает через стоимость денег. Рыночная ипотека под 19% делает ежемесячный платеж заградительным для большинства заемщиков без господдержки. В результате:
Доля сделок с полной оплатой (кэш) выросла существенно. Некоторые оценки говорят о 60%+ в отдельных сегментах.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Грузоперевозки по ЖД за май 2026 г. — второй месяц подряд роста, помогает низкая база прошлого года и аномальный рост некоторых категорий.
🚂По данным РЖД легко отслеживается динамика перевозки грузов, за каждым сырьём стоит та или иная компания, поэтому на основе показателей можно сделать вывод об успешности сектора. Давайте рассмотрим данные за май:
💬 В мае погрузка составила 95 млн тонн (+0,5% г/г, в апреле — 94,7 млн тонн), 24 месяца подряд погрузки ниже 100 млн тонн. Уже два месяца подряд погрузки выше, чем годом ранее (до октября 2025 г., было 2 года подряд снижения), помогла низкая база 2025 г. и аномальный рост некоторых категорий.
💬 Погрузка за пять месяцев 2026 г. составляет 458,7 млн тонн (-1,4% г/г).
Теперь переходим к самому интересному, а именно к погружаемому сырью:
🗄 Каменный уголь — 28 млн тонн (+4,9% г/г)
🗄 Нефть и нефтепродукты — 15 млн тонн (-9,6% г/г)
🗄 Железная руда — 9,4 млн тонн (-2,1% г/г)
🗄 Чёрные металлы — 4 млн тонн (-7% г/г)
🗄 Химические и минеральные удобрения — 5,9 млн тонн (0% г/г)
🗄 Лесные грузы — 2,1 млн тонн (+5% г/г)
🗄 Зерна — 2,6 млн тонн (+73,3% г/г)
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Продажи квартир в новостройках в мае 2026 года снизились на 12,4% г/г и на 48,1% к маю 2024 г. до 31,2 тыс ед — DataFlat
Продажи квартир в новостройках в мае 2026 года снизились на 12,4% г/г и на 48,1% к маю 2024 г. до 31,2 тыс ед - данные аналитического сервиса DataFlat, который сделан на основе данных Росреестра о зарегистрированных сделках на первичном рынке многоквартирного жилья всех регионов России.
Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/6a2fafff9a79470a0dc96979?utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=newsfeed&utm_content=6a2fafff9a79470a0dc96979&utm_term=Y_pay&from=copy
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Анализ годовых отчетов публичных застройщиков.
Анализ годовых отчетов публичных застройщиков.
▶️MACON разобрал годовые отчеты публичных застройщиков за прошлый год. В выборке пять компаний: ПИК, «Самолет», ЛСР, «Эталон» и GloraX.
Разбираем отчет:
⬛️ПИК остается главным гигантом по деньгам и продажам. В 2025 году компания получила 769,2 млрд руб. выручки, продала 37,5 тыс. квартир по ДДУ и удержала среднюю цену на уровне 259 тыс. руб. за кв. м.
Но за масштабом прячется не самая красивая экономика: рентабельность по EBITDA у ПИК всего 16%, а чистый долг к EBITDA — 3,8. Это уже опасный уровень долговой нагрузки. Т.е. крупнейший по выручке девелопер оказался одним из самых тяжелых по эффективности.
⬛️У «Самолета» выручка 366,8 млрд руб., продажи — 23,3 тыс. квартир, средняя цена — 217 тыс. руб. за кв. м. Рентабельность по EBITDA в выборке у компании самая высокая — 34%, а чистый долг к EBITDA всего 0,9. На первый взгляд, все крепко.
Но есть тревожный показатель: проектное финансирование у девелопера достигло 629,2 млрд руб., а покрытие счетами эскроу — 0,59. Это самый слабый результат среди всех пяти компаний. Корпоративный долг выглядит нормально, но стройка сильно зависит от кредитов, которые не полностью прикрыты деньгами покупателей на эскроу.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
ЛСР ищет партнеров
🌊 «Деловой Петербург» сообщает, что «Группа ЛСР» не будет самостоятельно застраивать северный намыв Васильевского острова, а привлечет других девелоперов для освоения проекта.
🕹️Владелец ЛСР Андрей Молчанов утверждает, что на освоение участка в одиночку ушло бы 20-25 лет, а с партнёрами он рассчитывает уложиться в 10-15. ЛСР останется мастер-девелопером 15,25 га намытой земли, с потенциалом строительства около 1 млн м2.
🧩 В качестве возможных участников проекта — Element Development, RBI, «Брусника», ПСК, Fizika Development. Вполне возможно привлечение на территорию игроков из Москвы и регионов. При этом процесс вовлечения партнёров, потому что у ряда игроков, которые могли бы принять участие в мега-проекте ЛСР, есть незапущенные очереди на южном намыве В.О., поэтому «сделка с ЛСР — точно не вопрос ближайшего времени»
📜 Напомню один из эпизодов увлекательной истории проекта! В мае 2023 года некий высокопоставленный силовик, прогуливаясь по Васильевском у острову в штатском и без охраны, зашёл на КПП стройки на намыве. Охрана его не пустила, после чего СК возбудил два уголовных дела и стройку временно остановили. В итоге, ЛСР отбился от претензий оскорбленного генерала, закончив работы по намыве в ноябре 2024 года.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
🏗 Обзор девелоперов: кто строит прибыль, а кто сидит в долгах?
Привет, братва! На связи Хомяк-аналитик. Сегодня разбираем девелоперов. Сектор понятный: строят дома, продают квартиры, крутят проектное финансирование, живут от ставки до ставки.
Скажу сразу: стройка сейчас не для слабонервных. Рыночная ипотека дорогая, покупатель осторожный, банки смотрят на застройщиков строже, проектное финансирование стало дороже и жёстче. В январе 2026 года средняя ставка по проектному финансированию выросла до 10,25%, а по рыночной ипотеке на начало марта ставки были около 20% годовых.
➡️ Ключевые тренды:
• Ставка давит на спрос. Когда ипотека дорогая, покупатель либо ждёт, либо уходит в льготные программы, либо просит более мягкие условия. Девелоперам приходится активнее бороться за продажи: давать скидки, предлагать рассрочки и заманивать покупателя специальными программами.
• Эскроу меняет экономику. Деньги покупателей лежат на счетах эскроу до сдачи дома, а стройка финансируется через банковский кредит или собственные средства застройщика. Чем хуже продажи и наполнение эскроу, тем тяжелее становится финансирование проекта.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
- Аналитический обзор стройотрасли.
Обзор отраслевых событий мая от редакции «Домостроя» с неспешными выводами.
⬛️Тема месяца — застройщики перестали платить риелторам. Под конец месяца Ильдар Борисович из «Этажей» внезапно обнажилпроблему оплаты своего труда от застройщиков, которые совсем недавно искали, чем закрыть дыры для банков, а теперь им то ли нечем платить риелторам, то ли они просто на них забили.
Ситуация в отрасли все грустнее. Загибаем пальцы: у стройки зарплатный стресс (подрядчики затягивают пояса), ипотека ушла на вторичку, а ее еще и ужесточают, у компании «Смайнэкс управление активами» (кошелек группы) появился статус «в процессе банкротства» (богатый премиум на минуточку), сервису Rerooms от «Самолет Плюс» заблокировали счета, а Марат Хуснуллин заявил, что запас прочности у застройщиков жилья в России практически исчерпан.
И все это за один месяц. Ильдар Борисович вангует, что еще чуть-чуть и отрасль ожидает армагеддон. Своего Брюса Уиллиса для спасения у стройки нет, а Никита Стасишин пока молчит.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Акции крупнейших российских девелоперов за год потеряли в среднем 34% стоимости — ИзвестияБумаги четырех крупнейших российских девелоперов, торгующихся на бирже, за последние 12 месяцев потеряли в среднем 34% стоимости. Сильнее всего снизились акции «Самолета» и «Эталона» — на 66% и 55% соответственно. Группа ЛСР просела на 16%, тогда как ПИК стал исключением и прибавил около 1%.
Основное падение пришлось на 2026 год. С января акции «Эталона» снизились на 37%, «Самолета» — на 59%. ЛСР осталась почти без изменений, а ПИК вырос почти на 14%. В среднем по сектору бумаги за полгода потеряли около 20%.
Девелоперы падают заметно быстрее рынка: индекс Мосбиржи за год снизился примерно на 9%, а с начала 2026 года — на 6%. Аналитики связывают слабость сектора прежде всего с низкими продажами жилья в первые месяцы года.
После ужесточения условий семейной ипотеки спрос оказался слабее ожиданий. В отдельных проектах продажи сократились на 20–30%, хотя сделки по второй семейной ипотеке могли обеспечивать до 10% спроса. При этом эксперты считают ситуацию в строительном секторе сложной, но пока не кризисной.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Обзор крупнейших застройщиков, ситуация на апрель 2026 года.... +техническое объявление по каналу...
Здравствуйте!)… (ЗаяЦЪ приветствует вас сидя в удобнейшем кресле и рассуждая о жизни… )… Мне попалась статья с интересной статистикой за апрель 2026 года по застройщикам… В связи с чем хочу поделиться, ссылочка: realty.rbc.ru/news/69ccb3c09a794739aec8bff4 ... Топ-10 крупнейших застройщиков жилья в России по-прежнему возглавляет «Самолет»
За месяц в рейтинге крупнейших застройщиков жилья не появилось ни одного новичка. Лишь две компании поменялись местами....
За первый месяц весны в десятке крупнейших застройщиков жилья России произошли минимальные изменения — лишь две компании поменялись местами. Это следует из рейтинга «РБК Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), актуальных на 1 апреля 2026 года.
Первые две позиции рейтинга стабильно удерживают группа «Самолет» и ГК «ПИК». В такой последовательности они возглавляют топ-10 более двух лет подряд — с января 2024 года.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
ЛСР - дивиденды 13% на лето 2026. Брать или нет? Разбор!
Бродя по нашему рынку в поисках щедрых дивидендов, я наткнулся на ЛСР. Вчера совет директоров рекомендовал выплатить дивиденды более 13%! Доходность хорошая, но стоит ли инвестировать в эту акцию? Давайте разбираться!ЛСР
Сейчас ЛСР — один из лидеров строительного сектора. Компания работает в Москве, Питере и Екатеринбурге, а также имеет собственное производство стройматериалов.
Исторически акции ЛСР славились стабильными двузначными дивидендами — под 10% и выше. Именно поэтому они и оказались в моём портфеле (скрин состава из сервиса учета инвестиций прилагаю):
Авто-репост. Читать в блоге >>>
ЛСР рекомендовал дивиденды
Совет директоров ЛСР рекомендовал дивиденды по итогам 2025 года в размере 78 руб. на акцию. Дивидендная доходность составляет около 12%, акции вчера на новости выросли более чем на 8%. Итоговое решение будет принято на ГОСА 29 июня 2026 г., а последним днем для покупки акций под дивиденды, исходя из рекомендованной даты закрытия реестра 13 июля, станет 10 июля 2026 г.
Наше мнение:
Сам факт рекомендации выплаты дивидендов выглядит позитивным сюрпризом с учетом слабых результатов 2025 г. и I кв. 2026 г., что объясняет сильную краткосрочную реакцию рынка. При этом размер дивиденда соответствует нашим ожиданиям и остается на традиционном для компании уровне. Однако продолжающееся давление на строительный сектор и отсутствие ярких драйверов роста делают высокими риски затяжного закрытия дивидендного гэпа и ограничивают потенциал переоценки акций.
Читайте нас в MAX
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ну надо же! Единственная строительная контора походу, которая умудряется на дивиденды наскрести
Тимофей Мартынов, берем?
Ну надо же! Единственная строительная контора походу, которая умудряется на дивиденды наскрести
📈 Акции ЛСР в моменте росли на 13% после того, как СД рекомендовал дивиденды в размере 78 руб./акция (ДД 13,1%)📈 Акции ЛСР в моменте росли на 13% после того, как СД рекомендовал дивиденды в размере 78 руб./акция (ДД 13,1%).
smartlab.news/read/191749-sd-gruppa-lsr-dividendy-78-semdesiat-vosem-rublei-dd-1314
Авто-репост. Читать в блоге >>>
"Группа ЛСР" Созыв общего собрания участников (акционеров)
2. Содержание сообщения
2.1. Вид общего собрания участников (акционеров) эмитента (годовое (очередное), внеочередное): годовое.
2.2. Форма проведения общего собрания (способ принятия решений общим собранием) участников (акционеров) эмитента (заседание (собрание (совместное присутствие)) или заочное голосование): заседание....
Авто-репост. Читать в блоге >>>- "Группа ЛСР" Дата определения (фиксации) лиц, имеющих право на осуществление прав по ценным бумагам эмитента
2. Содержание сообщения
2.1. Идентификационные признаки ценных бумаг эмитента, в отношении которых устанавливается дата, на которую определяются (фиксируются) лица, имеющие право на осуществление прав по ним: акции обыкновенные именные бездокументарные, регистрационный номер выпуска ценных бумаг и дата его регистрации: 1-01-55234-Е от 28....
Авто-репост. Читать в блоге >>> - "Группа ЛСР" Решения совета директоров
2. Содержание сообщения
2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) (кворуме для принятия решений советом директоров (наблюдательным советом)) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений:
Общее количество членов Совета директоров, принявших участие в голосовании: 8....
Авто-репост. Читать в блоге >>> - СД - Группа ЛСР: ДИВИДЕНДЫ = 78 (Семьдесят восемь) рублей, ДД: 13.14%
СД - Группа ЛСР: ДИВИДЕНДЫ = 78 (Семьдесят восемь) рублей, ДД: 13.14%
Самые быстрые новости у нас! https://t.me/newssmartlab
Источник:https://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=fQrhveTyv0OctMbM5hMZqw-B-B
Авто-репост. Читать в блоге >>> - ЛСР — 27 мая СД по дивидендам за 2025 г
ПАО «Группа ЛСР»Проведение заседания совета директоров (наблюдательного совета) и его повестка дня
Рекомендации по распределению прибыли Общества по итогам 2025 года.
Дата проведения заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 27.05.2026.
e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=IbLQ5a4aQ0qsffrfgMnxWQ-B-B
Авто-репост. Читать в блоге >>> - "Группа ЛСР" Проведение заседания совета директоров и его повестка дня
2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента или дата принятия иного решения, которое в соответствии с уставом эмитента, его внутренними документами или обычаями делового оборота является основанием для проведения заседания (заочного голосования) совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 27....
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Рейтинг распроданности стройки ведущих девелоперов
Рейтинг распроданности стройки.
▶️Собрали рейтинг крупнейших девелоперов по отношению распроданности к стройготовности.
Самые слабые показатели среди крупных игроков сейчас у краснодарцев. У «Точно» отношение распроданности к стройготовности составляет всего 42%, а у Dogma — 50%. У этих компаний проекты строятся намного быстрее, чем продаются.
⬛️У «Самолета» показатель тоже остается слабым (77%) при крупнейшем объеме стройки в стране (4,6 млн кв. м). ФСК (91%) и «Брусника» (102%) ближе к сбалансированной модели. У двух девелоперов продажи примерно соответствуют темпам строительства.
Аномальный показатель у «ЮгСтройИнвест» (320%). У компании распроданность более чем втрое превышает стройготовность.
⬛️Может быть, это связаносо стройкой на новых территориях, где квартиры разлетаются как горячие пирожки еще на котловане.
Сильнее остального рынка выглядят также королева однушек (86% от всех квартир) Setl Group (202%), ПИК (140%) и ССК (118%). У ПИК, несмотря на огромный объем стройки (3,6 млн кв. м), продажи намного опережают готовность объектов.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
ЛСР Группа - факторы роста и падения акций
- Большой портфель проектов, превышающий в несколько раз капитализацию компании. (15.10.2023)
- Красный рост продаж в 2023 году (20.10.2023)
- Слабый уровень коммуникаций с акционерами (31.12.2021)
- Мажоритарный акционер кредитует сам себя по сниженной ставке за счет ЛСР, вместо того, чтобы платить дивиденды (5 млрд руб в 1П22) (31.08.2022)
- КРАЙНЕ НИЗКИЕ ПРАКТИКИ КОРПОРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ!!! В НАЧАЛЕ 2023 ГОДА МЕНЕДЖМЕНТ ПОДАРИЛ САМ СЕБЕ 22МЛН АКЦИЙ НА 11 МЛРД РУБЛЕЙ, КОТОРЫЕ БЫЛИ ВЫКУПЛЕНЫ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ КОМПАНИИ. (31.03.2023)
- Высокая долговая нагрузка (выше конкурентов, ND/EBITDA = 2,7) (15.10.2023)
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
ЛСР Группа - описание компании
Группа ЛСР — строительный холдинг в северо-западном регионе РоссииЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
