ЛСР Группа акции

❗️❗Лср в долгосрочный портфель: почему риски перевешивают потенциал.

Назвать ЛСР своим фаворитом в секторе девелоперов, даже при условии игнорирования низкой стадии в секторе строительства, мы не можем. У этой компании очень мутные корпоративные практики, например, как когда мажоритарий выкупил значительный пакет акций ЛСР за счет средств компании и сам себе его подарил; нет четкой дивидендной политики, да и в принципе у них не самый хороший потенциал роста в секторе после прохождения низкой стадии цикла, так как у них достаточно ограниченный запас площадей под продажу.

Если смотреть их операционку, то отчет за 2024 год у них был самый слабый в секторе как раз на фоне эффекта высокой базы и на фоне того, что в 2023 году компания распродала практически все ранее нереализованные площади, а объем строительства в оказался значительно ниже уровня реализованного годом ранее. Новые контракты в натуральном выражении (квадратные метры) сократились на 39,5%, до 664 тыс. кв. м, а в денежном — уменьшились на 24,5%. Если в первом полугодии 2024 года доля контрактов с ипотечным финансированием достигала 83%, то к концу года она снизилась до 69%, а в четвертом квартале и вовсе рухнула до 44%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

в России тоже может случиться 😱 кризис на рынке 🏠 недвижимости #LSRG #SMLT #PIKK

🏠 🏠 🏠 касаемо цен на недвижимость в России 🏠 🏠 🏠

в России тоже может случиться 😱 кризис на рынке 🏠 недвижимости, но для этого должны совпасть несколько опасных факторов:

💥 ипотека снова станет дешёвой — государство начнёт раздавать кредиты под маленький процент (например, 1–2 %)
💥 многие начнут брать ипотеку, даже те, кто не может себе это позволить
💥 цены на квартиры продолжат быстро расти, хотя реального спроса нет
💥 люди будут покупать не для жизни, а чтобы перепродать дороже — как спекулянты

если всё это снова начнёт происходить, то кризис может случиться через 1–2 года, то есть примерно в 2026–2027 году

сейчас всё ещё можно остановиться, если не раздувать спрос искусственно. но пузырь в новостройках уже начал надуваться 🎈

❓ во что вкладываться в такой ситуации? ❓

💡💡💡💡💡

лучшие направления в 2025–2026-2027 годах

👉 земля в пригороде крупных городов — долгосрок 🗺

👉 объекты для аренды (доходные дома, мини-отели, таунхаусы) — если есть опыт и хороший спрос в регионе 🛎🏨🧳

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Петербургские застройщики начали сдвигать сроки строительства: крупнейшее отставание по срокам у ЛСР, которая с переносом срока сейчас возводит почти 168 тыс кв м жилья (22,25% от своих объемов) — РБК
Два застройщика из топ-10 крупнейших строительных компаний Петербурга по итогам первого полугодия 2025 года перенесли сроки завершения своих жилищных проектов. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), крупнейшее отставание по срокам — у «Группы ЛСР», которая с переносом срока сейчас возводит почти 168 тыс. кв. м жилья, то есть 22,25% от своих объемов. Задержка ввода ее проектов составляет 4,42 месяца. По данным ЕРЗ, еще в декабре «Группа ЛСР» строила без опозданий, в январе 2025–го начались переносы.

В пресс-службе «Группы ЛСР» объяснили изданию перенос «сменой подрядных организаций и дефицитом качественных отделочных материалов». 

По данным ЕРЗ, с отставанием больше месяца (1,07) сдает жилье еще один девелопер — ГК «ПИК», который не в графике возводит 14 тыс. кв. м, около 6% от своих объемов строительства.

www.rbc.ru/spb_sz/14/07/2025/6874b1019a7947e6a76c9810?from=from_main_6

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Не переживайте вы так о застройщиках. Убыточные года 2017-2019гг. заставили поумнеть многих. И те, кто тогда выжили, учли на будущее все возможные риски
Даже если продажи квартир снизятся на 25%, ничего не измениться в общем плане и настроениях застройщиков. 
Они уже и этот момент учли. И это произошло не сегодня и не вчера, а еще 2017-19гг. Когда у застройщиков не было денег не только на инфраструктуру, но и на то, чтобы себе положить в карман. Строили порой в убыток даже. 
Тогда и создали они новый подход, сменив старую концепцию. 
Одним словом, даже при самом низком спросе на квартиры, у застройщика есть подушка, как минимум на два сезона, созданная во времена хайпа,
с середины 2021 по середину 2023 гг.

Так что ждите халявы до третьего происшествия. 

Я уже писал около года назад, почему даже при низком спросе застройщику всё равно выгодно строить. 

Если коротко, то потому что в стране вот вот наступить коллапс старого фонда. Коллапс старого фонда-это когда десятки тысяч  домов, периода 1970-1985гг могут оказаться в точке невозврата. Точка не возврата, это когда начинаются необратимые процессы. 
Эти панельные дома проектировались на 30 лет. То есть строились как времянки. Чтобы в дальнейшем переселить советских граждан в более добротные кирпичные дома. Потом их должны были разобрать как лего и на их месте построить более качественные с комфортными планировками дома.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏠 "Поддержим — но не деньгами". Почему МинФин убил надежды застройщиков отказом расширить льготную ипотеку? Чем это грозит инвесторам?
Логика проста: ставка вниз — строители вверх. Но не всё так просто. Почему на фоне смягчения ДКП девелоперы могут внезапно стать худшей идеей года?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующими переговорами в Стамбуле", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#151. За чашкой чая..

Ну что, судя по сообщениям в СМИ, ЦБ продолжает смягчение риторики касательно экономики России.

Тем временем инвесторы, ожидая снижения ключевой ставки, начали рассматривать покупку акций застройщиков, которые, как правило, растут на таких событиях. Однако внутренние проблемы у сектора не собираются заканчиваться...

📅 Не так давно, а точнее в апреле, внезапно выяснилось, что у нас, оказывается, "непростая ипотечная ситуация", требующая немедленного вмешательства.

Об этом прямо заявил Владимир Владимирович, который в мае поручил Правительству до 15 июня предложить расширение льготных программ для семей с детьми до 14 лет. Однако Минфин неожиданно отложил программу и принял решение, что вместо денег отрасль получит налоговые плюшки. Лицо застройщиков представить несложно)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ты покупал акции на Хаях❓😁
🏠 ЛСР

Сначала им нужно было вниз сходить❗

Об акциях этой компании я высказывался ранее, смотрите скрин👇🏼

Почти пришли к более менее интересному уровню:

🔺710 руб. И ниже❗

📉Кому-то спас депозит от
потерь 💸на -8%❗

Кто подписан✅тот был в
курсе👍🏼😁😉

t.me/+l-BlldVqpp01MTcy

#лср #акции


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Большие игроки перекладываю вся в другие активы, на чем подсливают?

Начем растём? Стремительный рост к набитию хомяков?

"ЛСР или ПИК?. Какой актив более надежен при снижении ключевой ставки?".

Приветствуем новых подписчиков и трейдеров рынка!⭐️
В начале неделе мы с вами уже обсуждали изменения тактики с переходов от банковских вкладов, которые теряют свою привлекательность, к облигациям. Если Вы еще не готовы к такому резкому изменению, то в этом случае подходит недвижимость, как актив, защищенный от подобных колебаний.

При этом государство традиционно поддерживает строительную отрасль. Работают льготные ипотечные программы: «Семейная», «IT», «Сельская» и «Военная». На семейную приходится 90% льготных кредитов. Мы выбрали две компании как надежный актив портфеля на долгосрок.

ПИК
✔️Среди сильных сторон ГК ПИК🏘️ отмечается самая низкая долговая нагрузка среди компаний всего строительного сектора. По итогам 2024 г. сократилась до 0,2х. Также позитивом является высокая рентабельность, В текущем году составляет 10% против 4% в 2024 г.

Кроме того, в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки до 16-18%, может подняться льгота программ семейной ипотеки с 6% до 10%, а в 2026 г. может ускориться до 18%. Этому поможет рост цен на недвижимость.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Депутаты предлагают повышать демографию с помощью поддержки девелоперов

Лидер партии “Справедливая Россия — За правду” Сергей Миронов предложил снизить ставку по семейной ипотеке вдвое, до 3%, а также разрешить оформление кредита без первоначального взноса при условии залога единственного жилья. Параллельно с этим лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил в правительство предложение оставить ставку в 6% годовых для семей с одним ребенком, 3% для семей с двумя детьми, и 0% при наличии троих и более детей.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов отмечает, что, если инициативы депутатов будут реализованы, то рынок жилья получит очень мощный импульс к росту. Особенно это касается регионов, где доступность ипотеки остаётся низкой. Потенциальное расширение спроса со стороны многодетных и молодых семей способно увеличить объёмы продаж новостроек на 15–25% в течение 1–2 лет. Для крупнейших публичных застройщиков, таких как ПИК, ЛСР или «Самолет» — это означает рост выручки и стабилизацию денежного потока даже в условиях высоких ставок. Дополнительный эффект будет получен за счёт улучшения условий фондирования через продажи и привлечения субсидий от государства.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Правительство России продлило на полгода мораторий на штрафы для застройщиков
Правительство России продлило на полгода мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам. Он подразумевает, что дольщики не смогут взыскать с застройщиков какую-либо неустойку за нарушение срока передачи жилья, а также за убытки, причинëнные в этот период. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Правительство России продлило на полгода мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам

◾Как следует из постановления кабмина, опубликованного на официальном портале правовых актов, мораторий, действие которого истекало 30 июня, продлен до 31 декабря 2025 года.

◾Мораторий на штрафы застройщикам был введен кабмином в марте 2024 года, и подразумевает, что дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойку за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.




publication.pravo.gov.ru/document/0001202506200021

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Замглавы Минстроя Стасишин: Мы подготовили неденежные меры поддержки стройотрасли. Внутри правительства сейчас обсуждаем с блоком Минфина, отвечающим за налоги

«Мы подготовили неденежные меры поддержки. Внутри правительства сейчас обсуждаем с блоком Минфина, отвечающим за налоги», — сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.

Кроме того, по его словам, планируются дополнительные меры поддержки, которые оптимизируют действующие программы и позволят сделать жилье доступнее для россиян. Замглавы Минстроя добавил, что все это будет готово в текущем году.

1prime.ru/20250620/minstroy-858722697.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хуснуллин: Минфин не поддержал расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за «напряженного» бюджета — РБК
Власти отложили решение о введении льготной ипотеки для семей с детьми в возрасте до 14 лет включительно. Об этом в интервью телеканалу РБК рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас здесь не поддерживает в этом вопросе, и он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать — это большие затраты. Поэтому пока мы это решение отложили с расчетом, что, может, все-таки ставка снизится, потом мы к этому вопросу еще раз вернемся», — пояснил Хуснуллин.

www.rbc.ru/finances/20/06/2025/6855107e9a79470df106ab7b?from=from_main_2

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Евгений, не падает, и не растет. Эта акция из разряда квазиоблигаций как мтс, покупаешь и получаешь свои дивы 10-12%. Другой вопрос кому нуж...

Денис, интересно, какими могли бы быть дивиденды ЛСР, если бы они не «инвестировали» по 13.5. млрд в проекты, которые они сами считают планово убыточными и в проекты со сроком окупаемости 15 лет (т.е. около 5% годовых)?

Еще удивляет, что они не только не стесняются об этом заявлять, но похоже даже гордятся этим.

Парамоно, так об этом пишут что все пропало, а акции все равно не падают, их покупают, всем плювать.

Евгений, не падает, и не растет. Эта акция из разряда квазиоблигаций как мтс, покупаешь и получаешь свои дивы 10-12%. Другой вопрос кому нужны такие дивы, когда даже сами облигации дают больше доходности и с меньшим риском

Группа ЛСР «проинвестировала» 13,5 млрд рублей в санаторий «Сестрорецкий Курорт», срок окупаемости — 15 лет, на здание «Курзал» потрачено 2,...

Парамоно, так об этом пишут что все пропало, а акции все равно не падают, их покупают, всем плювать.

Группа ЛСР «проинвестировала» 13,5 млрд рублей в санаторий «Сестрорецкий Курорт», срок окупаемости — 15 лет, на здание «Курзал» потрачено 2,5 млрд. рублей и это не окупится. «Безусловно, там будет коммерческая составляющая, внутри будет ресторан, билеты на концерты будут продаваться, но понятно, что это не окупаемо в принципе, но об этом речи не идет», — заявил Игорь Левит.
www.rbc.ru/spb_sz/05/06/2025/6841aa1d9a79477ee9426f81

Народ, у кого какие мнения, ЛСР в открытую плюет на акционеров-миноритариев и выводит из бизнеса деньги через подрядчиков или это что-то другое?

"Группа ЛСР" Приобретение подконтрольной эмитенту организацией голосующих акций (долей) эмитента или депозитарных расписок на акции эмитента
2. Содержание сообщения
2.1. Лицо, которое приобрело голосующие акции (доли) эмитента или депозитарные ценные бумаги, удостоверяющие права в отношении голосующих акций эмитента (эмитент; подконтрольная эмитенту организация): подконтрольная эмитенту организация....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Группа ЛСР- BUYBACK: 05.06.2025
BUYBACK Группа ЛСР:
Обьём: 76.50 млн. рублей
05.06.2025 - Дата покупки

Количество приобретенных акций: 100 000


Самые быстрые новости у нас! https://t....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Отраслевой анализ: девелоперы | Расстановка сил с Валентиной Савенковой: 2-6 июня 2025 года
Отраслевой анализ: девелоперы | Расстановка сил с Валентиной Савенковой: 2-6 июня 2025 года



— Рынок акций: краткосрочное оживление в рамках долгосрочного штиля.
— Рынок облигаций: инвесторы верят в скорое снижение ставки.
— Сравнительный анализ акций девелоперов: лидеры и аутсайдеры отрасли.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему растут акции девелоперов?
В последние сессии акции российских девелоперов смотрятся лучше рынка. За понедельник и вторник Самолет прибавил 6,1%, ПИК — 11,7%. Восстановление происходит на фоне сложной ситуации на первичном рынке жилья.
 В чем причина?
• Последние 1,5 года на рынке недвижимости формировался отложенный спрос. Возможное смягчение денежно-кредитной политики Центробанка на одном из ближайших заседаний будет способствовать высвобождению этого спроса
• Возможность изменения в программах льготной ипотеки в виде распространения «Семейной ипотеки» на семьи с детьми до 14 лет, а также увеличения (исходя из количества членов семьи) размера кредита, предоставляемого в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей

Наше мнение:
Предполагаемое снижение ключевой ставки приведет к снижению ставок по рыночным ипотечным программам, а предлагаемые изменения для льготных программ расширят круг семей, которые могут ими воспользоваться. Это способствует ожиданию роста спроса на новостройки и, соответственно, поддерживает акции девелоперов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики в мае 2025г вывели на рынок 2,7 млн кв м жилья (-37% м/м и -28% г/г) — ДОМ.PФ

Запуски новых проектов продолжают сокращаться

В мае застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад.

Всего за 5 месяцев 2025 г. запущено 15 млн кв. м новостроек, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года, и на 7% ниже, чем в январе-мае 2023 года.

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг:

Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние 5 лет.

Рынок находится в ситуации охлаждения спроса. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение.

Последствия активного использования рассрочек уже заметны — снижаются поступления средств граждан на счета эскроу, что приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования и удорожанию заемных средств.

Последствия снижения запусков – еще предстоит увидеть. В пессимистичном сценарии объём нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м. по итогам всего года. Такая динамика приведёт к сокращению предложения начиная с 2027 г. и росту цен на жильё по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики перед ставкой ЦБ - активный лонг?

1. PIKK: +15% от цены покупки, вероятен откат до 560-555. Стоп можно в безубыток 529.

2. SMLT: подходит к точке покупки 1300+, расклад +15%/-5%.

3. LSRG: лонг 800+.

*. ETLN: лонг 64+.

Эти и другие акции разобрали в недавнем открытом эфире: 

Большой эфир с разбором экономики, рынка, акций, облигаций, фондов, крипто, ЦБ и инфляции. 

Большой эфир про «экспертов», «прогнозы», «топы активов» и прочую чушь. 

Сегодня писал: В пятницу при любом раскладе возможен взлет если не рынка в целом, то акций компаний с конской долговой нагрузкой. АФК «Система», «Сегежа», застройщики, другие закредитованные компании из других секторов — все встретят даже снижение жесткости риторики как подарок судьбы. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

#LSRG с минимальным риском отлично сходила от точки входа, хороший легкий импульс на +2% ✅

Всех приветствую и доброе утро, коллеги! 

#LSRG с минимальным риском отлично сходила от точки входа, хороший легкий импульс на +2%✅

Кто брал спекулятивно, заработали уверенно💲 

Сегодня приоритетно для рынка просто постоять, вчера был импульсный рост на 3%, что убивает шансы на быстрое продолжение роста.

#RUAL по вчерашней идее все в силе, чуть позже дам промежуточный таргет, частично будет фиксироваться, как обычно.

Сегодня займусь отбором активов на подбор на коррекции📈 

Поддержите реакциями, работаем своевременно и с минимальными рисками🤝

t.me/+6Q2QfEI1JRIyYTcy — мой канал, где новости, аналитика и торговые идеи появляются быстрее, чем где-либо, что позволяет принимать решения своевременно. Присоединяйтесь!

Авто-репост. Читать в блоге >>>