ЛСР Группа акции

ЛСР в ловушке высокой ставки
Компания ЛСР раскрыла основные операционные показатели за 1П 2025 г.:

Ключевые результаты:
• Стоимость заключенных контрактов: 69 млрд руб (-20% г/г)
• Объем заключенных контрактов: 255 тыс. кв. м (-31% г/г)
• Доля ипотеки: 48% (83% годом ранее)

Результаты, как и ожидалось, достаточно слабые. Налицо проблема снижения кредитной активности – доля ипотек сократилась почти вдвое. Реализация недвижимости снизилась во всех регионах, включая Москву, где компания годом ранее нарастила присутствие. Однако столичная маржинальность и более устойчивый спрос по итогу поддержали продажи девелопера, обеспечив 58% от общей стоимости контрактов.

Наше мнение:
С учетом слабой «операционки» хороших финансовых результатов за первую половину года от ЛСР ожидать точно не стоит. В связи с этим видим риски отказа застройщика от дивидендов по итогам 2025 года, которые ранее давали основную привлекательность бумагам компании.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗️❗Операционный отчет лср: когда рынок жилья достигнет минимумов?

Сегодня вышел операционный отчет группы ЛСР за 6 месяцев 2025 года, по итогам которых компания сократила продажи недвижимости на 30,9% по площади и на 19,8% по стоимости — до 69 млрд руб. Спад охватывает все регионы, но особенно резко — Екатеринбург (-59,6% по объему). Продажи в Москве сократились до 113 тыс. м² (-30,2% г/г), в Санкт-Петербурге — до 120 тыс. м² (-22,6% г/г) Вероятно, это связано с разной платежеспособностью населения в различных регионах. Доля ипотеки упала с 83% до 48%, что увеличило нагрузку на застройщика: теперь он сам финансирует покупателей через рассрочку, что может увеличить дебиторскую задолженность и снизить ликвидность.

В рублёвом выражении объёмы продаж выглядят относительно стабильными благодаря росту цен за квадратный метр. За последний год рост цен на жилье заметно замедлился — если раньше квартиры в среднем по России дорожали на 21,5% в год, то сейчас только на 9,4%. Однако в Московском регионе в последнее время ситуация изменилась — здесь цены снова начали расти быстрее из-за снижения предложения на рынке жилья и снижения скидок от застройщиков.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

С чем связан рост акций группы ЛСР?

Сегодня на слабо растущем российском фондовом рынке лучшую динамику показывают акции строительной группы ЛСР, подорожавшие на 1,3% до 765,8 руб. за акцию. В пятницу компания опубликовала слабые, но ожидаемые результаты операционной деятельности за перовое полугодие 2025 года. В январе-июне продажи недвижимости сократились на 20% в годовом выражении до 69 млрд руб. В натуральных единицах реализовано 255 тыс. кв. м недвижимости, что оказалось меньше результата за первое полугодие 2024 года на 31%. Таким образом, во втором квартале продажи недвижимости группы в натуральном выражении составили 109 тыс. кв. м, что на 25% меньше, чем в первом, пишет Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.

Доля заключённых договоров с участием ипотечных средств во втором квартале немного повысилась по сравнению с первым – с 46% до 48%. На результаты, безусловно, повлияли негативно высокие процентные ставки по коммерческой ипотеке, которые к началу второго квартала превысили 30%. Поскольку в июне начала снижаться ключевая ставка ЦБ РФ, а вслед за ней – процентные ставки банков по ипотечным кредитам, мы ожидаем, что результаты второго полугодия для застройщиков будут более сильными.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР подтвердила тренд и росла на плохом отчете

Буквально утром я упоминала, что ЛСР обычно растет на плохом отчете, и сегодня компания опубликовала данные за первое полугодие.

 

Смотрите сами🤭

 

А теперь взглянем на котировки🤭 Видимо, недостаточно плохой 🤭

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продажи жилья ЛСР за 1п 2025г снизились в 1,44 раза г/г до 255 тыс кв м, в стоимостном выражении — снижение в 1,24 раза г/г до 69 млрд руб — операционные результаты

За первое полугодие компания реализовала 255 тыс. кв. м недвижимости. Стоимость заключенных новых договоров составила 69 млрд руб.

Санкт-Петербург, Россия – 18 июля 2025 г. – ПАО «Группа ЛСР», («ЛСР» или «Компания») (MOEX: LSRG), один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, объявляет результаты деятельности за II квартал и I полугодие 2025 года.

Основные результаты за II квартал 2025 года:

• Стоимость заключенных контрактов составила 27 млрд руб., объем – 108 тыс. кв. м;
• Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 49%.

Основные результаты за I полугодие 2025 года:

• Стоимость заключенных контрактов составила 69 млрд руб., объем – 255 тыс. кв. м;
• Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 48%.

www.lsrgroup.ru/pressroom/novosti/2025/gruppa-lsr-obyavlyaet-o-rezultatax-operaczionnoj-deyatelnosti-za-ii-kvartal-i-i-polugodie-2025-g.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Группа ЛСР" Операционные результаты деятельности эмитента (компаний группы эмитента) (прогнозные, предварительные, фактические)
2. Содержание сообщения
2.1. Краткое описание события (действия), наступление (совершение) которого, по мнению эмитента, оказывает влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг: ПАО «Группа ЛСР» (MOEX: LSRG), один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, объявляет результаты деятельности за 2 квартал и 1 полугодие 2025 года....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Девелоперам придется активнее стимулировать спрос за счёт скидок

По итогам первого полугодия 2025 года количество сделок на первичном рынке недвижимости Москвы сократилось на 19,3% в годовом выражении и составило 55,6 тыс., следует из данных Росреестра. Это минимальный результат за последние три года. Снижение затронуло как жилой, так и коммерческий сегмент. При этом в июне зафиксировано незначительное оживление, когда количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве выросло на 6,4% к маю, однако год к году падение остается резким, почти на 45%.

Ключевыми причинами снижения активности на первичном рынке, как отмечает Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global, стали высокая стоимость ипотечных кредитов, связанная с рекордной ключевой ставкой в 21% годовых в первой половине 2025-го, ужесточение условий выдачи ипотечных займов банками, а также снижение покупательской способности населения. Даже несмотря на то, что с июня началось снижение ключевой ставки, и ипотека начала дешеветь, потребители пока не торопятся возвращаться на рынок, предпочитая выжидательную позицию. Кроме того, рынок испытывает давление из-за сохраняющейся переоцененности цен на первичную недвижимость, в то время как на вторичном рынке корректировка более заметна.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

На чем рост? На хомяках перед пятницей? Американ горки?

Выручка застройщиков от продаж жилья сократилась на 16%

Выручка российских застройщиков от продаж жилья сократилась на 16%, сообщается в аналитических материалах «Дом РФ».
За январь-июнь 2025 года застройщики реализовали 10,4 миллиона квадратных метров (-26% год к году) на 2,1 триллиона рублей (-16% год к году). В денежном выражении продажи сократились меньше за счет роста средней цены реализации квадратного метра.
По данным «Дом РФ», застройщики массового сегмента сократили выручку на 21%, до 1,4 триллиона рублей, в физическом выражении продажи упали на 28%, до 8,8 миллиона квадратных метров). В сегменте дорогих новостроек (бизнес и элит) показатель снизился на 1%, до 700 миллиардов рублей (в физическом выражении — на 14%, до 1,7 миллиона «квадратов»).ЕЖ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗️❗Лср в долгосрочный портфель: почему риски перевешивают потенциал.

Назвать ЛСР своим фаворитом в секторе девелоперов, даже при условии игнорирования низкой стадии в секторе строительства, мы не можем. У этой компании очень мутные корпоративные практики, например, как когда мажоритарий выкупил значительный пакет акций ЛСР за счет средств компании и сам себе его подарил; нет четкой дивидендной политики, да и в принципе у них не самый хороший потенциал роста в секторе после прохождения низкой стадии цикла, так как у них достаточно ограниченный запас площадей под продажу.

Если смотреть их операционку, то отчет за 2024 год у них был самый слабый в секторе как раз на фоне эффекта высокой базы и на фоне того, что в 2023 году компания распродала практически все ранее нереализованные площади, а объем строительства в оказался значительно ниже уровня реализованного годом ранее. Новые контракты в натуральном выражении (квадратные метры) сократились на 39,5%, до 664 тыс. кв. м, а в денежном — уменьшились на 24,5%. Если в первом полугодии 2024 года доля контрактов с ипотечным финансированием достигала 83%, то к концу года она снизилась до 69%, а в четвертом квартале и вовсе рухнула до 44%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

в России тоже может случиться 😱 кризис на рынке 🏠 недвижимости #LSRG #SMLT #PIKK

🏠 🏠 🏠 касаемо цен на недвижимость в России 🏠 🏠 🏠

в России тоже может случиться 😱 кризис на рынке 🏠 недвижимости, но для этого должны совпасть несколько опасных факторов:

💥 ипотека снова станет дешёвой — государство начнёт раздавать кредиты под маленький процент (например, 1–2 %)
💥 многие начнут брать ипотеку, даже те, кто не может себе это позволить
💥 цены на квартиры продолжат быстро расти, хотя реального спроса нет
💥 люди будут покупать не для жизни, а чтобы перепродать дороже — как спекулянты

если всё это снова начнёт происходить, то кризис может случиться через 1–2 года, то есть примерно в 2026–2027 году

сейчас всё ещё можно остановиться, если не раздувать спрос искусственно. но пузырь в новостройках уже начал надуваться 🎈

❓ во что вкладываться в такой ситуации? ❓

💡💡💡💡💡

лучшие направления в 2025–2026-2027 годах

👉 земля в пригороде крупных городов — долгосрок 🗺

👉 объекты для аренды (доходные дома, мини-отели, таунхаусы) — если есть опыт и хороший спрос в регионе 🛎🏨🧳

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Петербургские застройщики начали сдвигать сроки строительства: крупнейшее отставание по срокам у ЛСР, которая с переносом срока сейчас возводит почти 168 тыс кв м жилья (22,25% от своих объемов) — РБК
Два застройщика из топ-10 крупнейших строительных компаний Петербурга по итогам первого полугодия 2025 года перенесли сроки завершения своих жилищных проектов. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), крупнейшее отставание по срокам — у «Группы ЛСР», которая с переносом срока сейчас возводит почти 168 тыс. кв. м жилья, то есть 22,25% от своих объемов. Задержка ввода ее проектов составляет 4,42 месяца. По данным ЕРЗ, еще в декабре «Группа ЛСР» строила без опозданий, в январе 2025–го начались переносы.

В пресс-службе «Группы ЛСР» объяснили изданию перенос «сменой подрядных организаций и дефицитом качественных отделочных материалов». 

По данным ЕРЗ, с отставанием больше месяца (1,07) сдает жилье еще один девелопер — ГК «ПИК», который не в графике возводит 14 тыс. кв. м, около 6% от своих объемов строительства.

www.rbc.ru/spb_sz/14/07/2025/6874b1019a7947e6a76c9810?from=from_main_6

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Не переживайте вы так о застройщиках. Убыточные года 2017-2019гг. заставили поумнеть многих. И те, кто тогда выжили, учли на будущее все возможные риски
Даже если продажи квартир снизятся на 25%, ничего не измениться в общем плане и настроениях застройщиков. 
Они уже и этот момент учли. И это произошло не сегодня и не вчера, а еще 2017-19гг. Когда у застройщиков не было денег не только на инфраструктуру, но и на то, чтобы себе положить в карман. Строили порой в убыток даже. 
Тогда и создали они новый подход, сменив старую концепцию. 
Одним словом, даже при самом низком спросе на квартиры, у застройщика есть подушка, как минимум на два сезона, созданная во времена хайпа,
с середины 2021 по середину 2023 гг.

Так что ждите халявы до третьего происшествия. 

Я уже писал около года назад, почему даже при низком спросе застройщику всё равно выгодно строить. 

Если коротко, то потому что в стране вот вот наступить коллапс старого фонда. Коллапс старого фонда-это когда десятки тысяч  домов, периода 1970-1985гг могут оказаться в точке невозврата. Точка не возврата, это когда начинаются необратимые процессы. 
Эти панельные дома проектировались на 30 лет. То есть строились как времянки. Чтобы в дальнейшем переселить советских граждан в более добротные кирпичные дома. Потом их должны были разобрать как лего и на их месте построить более качественные с комфортными планировками дома.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏠 "Поддержим — но не деньгами". Почему МинФин убил надежды застройщиков отказом расширить льготную ипотеку? Чем это грозит инвесторам?
Логика проста: ставка вниз — строители вверх. Но не всё так просто. Почему на фоне смягчения ДКП девелоперы могут внезапно стать худшей идеей года?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующими переговорами в Стамбуле", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#151. За чашкой чая..

Ну что, судя по сообщениям в СМИ, ЦБ продолжает смягчение риторики касательно экономики России.

Тем временем инвесторы, ожидая снижения ключевой ставки, начали рассматривать покупку акций застройщиков, которые, как правило, растут на таких событиях. Однако внутренние проблемы у сектора не собираются заканчиваться...

📅 Не так давно, а точнее в апреле, внезапно выяснилось, что у нас, оказывается, "непростая ипотечная ситуация", требующая немедленного вмешательства.

Об этом прямо заявил Владимир Владимирович, который в мае поручил Правительству до 15 июня предложить расширение льготных программ для семей с детьми до 14 лет. Однако Минфин неожиданно отложил программу и принял решение, что вместо денег отрасль получит налоговые плюшки. Лицо застройщиков представить несложно)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ты покупал акции на Хаях❓😁
🏠 ЛСР

Сначала им нужно было вниз сходить❗

Об акциях этой компании я высказывался ранее, смотрите скрин👇🏼

Почти пришли к более менее интересному уровню:

🔺710 руб. И ниже❗

📉Кому-то спас депозит от
потерь 💸на -8%❗

Кто подписан✅тот был в
курсе👍🏼😁😉

t.me/+l-BlldVqpp01MTcy

#лср #акции


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Большие игроки перекладываю вся в другие активы, на чем подсливают?

Начем растём? Стремительный рост к набитию хомяков?

"ЛСР или ПИК?. Какой актив более надежен при снижении ключевой ставки?".

Приветствуем новых подписчиков и трейдеров рынка!⭐️
В начале неделе мы с вами уже обсуждали изменения тактики с переходов от банковских вкладов, которые теряют свою привлекательность, к облигациям. Если Вы еще не готовы к такому резкому изменению, то в этом случае подходит недвижимость, как актив, защищенный от подобных колебаний.

При этом государство традиционно поддерживает строительную отрасль. Работают льготные ипотечные программы: «Семейная», «IT», «Сельская» и «Военная». На семейную приходится 90% льготных кредитов. Мы выбрали две компании как надежный актив портфеля на долгосрок.

ПИК
✔️Среди сильных сторон ГК ПИК🏘️ отмечается самая низкая долговая нагрузка среди компаний всего строительного сектора. По итогам 2024 г. сократилась до 0,2х. Также позитивом является высокая рентабельность, В текущем году составляет 10% против 4% в 2024 г.

Кроме того, в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки до 16-18%, может подняться льгота программ семейной ипотеки с 6% до 10%, а в 2026 г. может ускориться до 18%. Этому поможет рост цен на недвижимость.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Депутаты предлагают повышать демографию с помощью поддержки девелоперов

Лидер партии “Справедливая Россия — За правду” Сергей Миронов предложил снизить ставку по семейной ипотеке вдвое, до 3%, а также разрешить оформление кредита без первоначального взноса при условии залога единственного жилья. Параллельно с этим лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил в правительство предложение оставить ставку в 6% годовых для семей с одним ребенком, 3% для семей с двумя детьми, и 0% при наличии троих и более детей.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов отмечает, что, если инициативы депутатов будут реализованы, то рынок жилья получит очень мощный импульс к росту. Особенно это касается регионов, где доступность ипотеки остаётся низкой. Потенциальное расширение спроса со стороны многодетных и молодых семей способно увеличить объёмы продаж новостроек на 15–25% в течение 1–2 лет. Для крупнейших публичных застройщиков, таких как ПИК, ЛСР или «Самолет» — это означает рост выручки и стабилизацию денежного потока даже в условиях высоких ставок. Дополнительный эффект будет получен за счёт улучшения условий фондирования через продажи и привлечения субсидий от государства.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Правительство России продлило на полгода мораторий на штрафы для застройщиков
Правительство России продлило на полгода мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам. Он подразумевает, что дольщики не смогут взыскать с застройщиков какую-либо неустойку за нарушение срока передачи жилья, а также за убытки, причинëнные в этот период. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Правительство России продлило на полгода мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам

◾Как следует из постановления кабмина, опубликованного на официальном портале правовых актов, мораторий, действие которого истекало 30 июня, продлен до 31 декабря 2025 года.

◾Мораторий на штрафы застройщикам был введен кабмином в марте 2024 года, и подразумевает, что дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойку за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.




publication.pravo.gov.ru/document/0001202506200021

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Замглавы Минстроя Стасишин: Мы подготовили неденежные меры поддержки стройотрасли. Внутри правительства сейчас обсуждаем с блоком Минфина, отвечающим за налоги

«Мы подготовили неденежные меры поддержки. Внутри правительства сейчас обсуждаем с блоком Минфина, отвечающим за налоги», — сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.

Кроме того, по его словам, планируются дополнительные меры поддержки, которые оптимизируют действующие программы и позволят сделать жилье доступнее для россиян. Замглавы Минстроя добавил, что все это будет готово в текущем году.

1prime.ru/20250620/minstroy-858722697.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хуснуллин: Минфин не поддержал расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за «напряженного» бюджета — РБК
Власти отложили решение о введении льготной ипотеки для семей с детьми в возрасте до 14 лет включительно. Об этом в интервью телеканалу РБК рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас здесь не поддерживает в этом вопросе, и он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать — это большие затраты. Поэтому пока мы это решение отложили с расчетом, что, может, все-таки ставка снизится, потом мы к этому вопросу еще раз вернемся», — пояснил Хуснуллин.

www.rbc.ru/finances/20/06/2025/6855107e9a79470df106ab7b?from=from_main_2

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Евгений, не падает, и не растет. Эта акция из разряда квазиоблигаций как мтс, покупаешь и получаешь свои дивы 10-12%. Другой вопрос кому нуж...

Денис, интересно, какими могли бы быть дивиденды ЛСР, если бы они не «инвестировали» по 13.5. млрд в проекты, которые они сами считают планово убыточными и в проекты со сроком окупаемости 15 лет (т.е. около 5% годовых)?

Еще удивляет, что они не только не стесняются об этом заявлять, но похоже даже гордятся этим.

Парамоно, так об этом пишут что все пропало, а акции все равно не падают, их покупают, всем плювать.

Евгений, не падает, и не растет. Эта акция из разряда квазиоблигаций как мтс, покупаешь и получаешь свои дивы 10-12%. Другой вопрос кому нужны такие дивы, когда даже сами облигации дают больше доходности и с меньшим риском