АПРИ акции

АПРИ ввела в эксплуатацию два новых дома в жилом проекте «ТвояПривилегия» в Екатеринбурге. Всего сдано 6 домов из 13, завершение строительства запланировано на конец 2027 года

ПАО «АПРИ» ввело в эксплуатацию два новых дома в составе жилого проекта «ТвояПривилегия» в Академическом районе Екатеринбурга. Объекты расположены по адресам: улица Амундсена, 181 и улица Амундсена, 181/2.

С учётом новых корпусов в проекте введено шесть домов из тринадцати запланированных. Реализация «ТвоейПривилегии» рассчитана на 2023–2027 годы, завершить строительство всего проекта планируется в конце 2027 года.

«ТвояПривилегия» — проект малоэтажной жилой застройки в Академическом районе Екатеринбурга. Его концепция объединяет преимущества городской инфраструктуры и более камерного формата жизни: невысокую этажность, разнообразные планировки, благоустроенные дворовые пространства и близость к природным территориям.

Проект расположен рядом с рекой Патрушихой и Преображенским парком. В шаговой доступности находятся объекты уже сформированной инфраструктуры Академического района: школы, спортивные комплексы, магазины и остановки общественного транспорта. На территории «ТвоейПривилегии» также запланировано строительство детских садов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПАО «АПРИ» – рсбу/ мсфо
1 115 439 217 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37277&type=1
Капитализация на 10.09.2026г: 17,356 млрд руб

Общий долг на 31.12.2023г: 8,160 млрд руб/ мсфо 28,609 млрд руб
Общий долг на 31.12.2024г: 8,443 млрд руб/ мсфо 52,800 млрд руб
Общий долг на 31.12.2025г: 18,268 млрд руб/ мсфо 63,643 млрд руб
Общий долг на 30.06.2026г: 27,510 млрд руб/ мсфо 76,042 млрд руб

Выручка 2023г: 1,568 млрд руб/ мсфо 6,640 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 224,71 млн руб/ мсфо 5,950 млрд руб
Выручка 6 мес 2024г: 1,600 млрд руб/ мсфо 9,588 млрд руб
Выручка 9 мес 2024г: 2,077 млрд руб/ мсфо 14,124 млрд руб
Выручка 2024г: 2,993 млрд руб/ мсфо 23,315 млрд руб
Выручка 1 кв 2025г: 1,214 млрд руб/ мсфо 4,916 млрд руб
Выручка 6 мес 2025г: 1,925 млрд руб/ мсфо 9,278 млрд руб
Выручка 9 мес 2024г: 3,006 млрд руб/ мсфо 15,360 млрд руб
Выручка 2025г: 3,059 млрд руб/ мсфо 24,996 млрд руб
Выручка 1 кв 2026г: 1,435 млрд руб/ мсфо 6,565 млрд руб
Выручка 6 мес 2026г: 1,469 млрд руб/ мсфо 12,014 млрд руб

Прибыль 1 кв 2023г: 63,81 млн руб/ Прибыль мсфо 60,17 млн руб
Прибыль 6 мес 2023г: 114,10 млн руб/ Прибыль мсфо 523,63 млн руб
Прибыль 9 мес 2023г: 222,47 млн руб
Прибыль 2023г: 381,56 млн руб/ Прибыль мсфо 1,792 млрд руб
Убыток 1 кв 2024г: 324,35 млн руб/ Прибыль мсфо 718,18 млн руб
Прибыль 6 мес 2024г: 3,21 млн руб/ Прибыль мсфо 1,316 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 4,18 млн руб/ Прибыль мсфо 1,498 млрд руб
Прибыль 2024г: 215,07 млн руб/ Прибыль мсфо 2,443 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 504,23 млн руб Прибыль мсфо 815,64 млн руб
Прибыль 6 мес 2025г: 450,20 млн руб/ Прибыль мсфо 979,36 млн руб
Прибыль 9 мес 2025г: 473,71 млн руб/ Прибыль мсфо 1,473 млрд руб
Прибыль 2025г: 231,14 млн руб/ Прибыль мсфо 2,248 млрд руб
Прибыль 1 кв 2026г: 13,82 млн руб Прибыль мсфо 590,21 млн руб
Убыток 6 мес 2026г: 1,349 млрд руб/ Прибыль мсфо 120,66 млн руб
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37277&type=4

ПАО «АПРИ» (МСФО 2026 6М)

ПАО «АПРИ» (МСФО 2026 6М)
Итоговая оценка: 2,0/5

Чем занимается компания: ПАО «АПРИ» — девелопер жилой и нежилой недвижимости: Челябинская область, Екатеринбург, Владивосток, Ставропольский край и Ленобласть. Выручка идет от помещений, прав реализации проектов, аренды и стройуслуг; денежный цикл зависит от проектного финансирования и эскроу.

Исходные показатели:
— Выручка: 12 013,5 млн руб. (+29,5% г/г)
— Валовая прибыль: 4 803,7 млн руб. (+16,7% г/г)
— Операционная прибыль: 3 416,5 млн руб. (+18,1% г/г)
— EBITDA: 3 544,6 млн руб. (+21,7% г/г)
— Финансовые расходы: 3 432,7 млн руб. (+93,7% г/г)
— Чистая прибыль: 120,7 млн руб. (-87,7% г/г)
— Денежные средства: 975,2 млн руб.
— Эскроу: 5 505,8 млн руб. (+14,3% к 31 декабря 2025 г.)
— Запасы: 32 388,8 млн руб. (+4,2% к 31 декабря 2025 г.)
— Капитал: 9 115,9 млн руб. (-0,9% к 31 декабря 2025 г.)
— Активы: 85 157,4 млн руб. (+16,9% к 31 декабря 2025 г.)
— Чистый долг: 48 679,1 млн руб. (+27,4% к 31 декабря 2025 г.)

Коэффициенты:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АПРИ. Им не привыкать к дорогому долгу
Смотрим МСФО за 1 полугодие 2026г

АПРИ (ПАО «АПРИ») — это российская девелоперская и строительная компания (ранее известная как АПРИ «Флай Плэнинг»), которая специализируется на жилом строительстве и комплексном освоении территорий.


Результаты по МСФО за 1П2026г
Выручка 12.013 млн (+29,5%)
ЧП 120 млн (-87,7%)
Скор EBITDA LTM 8.415 млн
КД 16.574 млн (-34,9)
ДД 38.585 млн (+113%)
Остатки на эскроу 5.505 млн (+14,3%)
Денежные средства на конец расчетного периода 985 млн (+62,3%)


Коэффициенты финансовой устойчивости:
🟠 Скор ЧД/EBITDA LTM 5,8
🔴ЧД/Капитал 5,94
🟠ЧД — эскроу/Капитал 5,35
🟡ICR 1
🔴Мгновенная ликвидность 0,06
🟢Быстрая ликвидность 1,67
🟢Текущая ликвидность 3,63
OCF -8.377 млн
Покрытие проектного финансирования средствами с эскроу 14,1%

Кредитный рейтинг:
ВВВ- от НКР, от 03.08.2026г, прогноз «стабильный»
ВВВ- от НРА от 24.10.2025г, прогноз «стабильный»
Базовый прогноз — сохранение рейтинга

❗️Риски:
1️⃣ Нарушили банковские ковенанты согласно МСФО 2025г:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Апри выходит в Петербург!
Апри выходит в Петербург!



Долгожданный момент, мы получили разрешение на строительство первого этапа «Апри Нева»!

Это наш дебют в Ленинградской области. Место выбрали с характером: посёлок Троицкая Гора, в нескольких минутах от Петергофа и кампуса СПбГУ.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

АПРИ получила разрешения на строительство первой очереди ЖК «АПРИ Нева» в Ленобласти (п. Троицкая Гора, рядом с Петергофом). Первый этап включает 11 корпусов (высотой 5–8 этажей) на 1 643 квартиры

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АПРИ. Долг растёт быстрее бизнеса. Опасно ли держать облигации?

Чем эмитент хвастается в пресс-релизеДефицит ликвидностиСильные операционны...

i_shuraleva, всё правильно, поэтому облигации их падают

Обсудили с инвесторами итоги первого полугодия
Обсудили с инвесторами итоги первого полугодия



2 сентября топ-менеджмент ПАО «АПРИ» провёл онлайн-встречу с инвесторами и аналитиками. Представили финансовую отчётность по МСФО и ключевые операционные результаты за первое полугодие 2026 года, а также поделились планами и прогнозами на второе полугодие.

Во встрече приняли участие:
💼 Елена Николаевна Бугрова, заместитель генерального директора по экономике и финансам, член Правления;
💼 Игорь Викторович Файнман, заместитель генерального директора по IR;
💼 финансовые аналитики, представители розничных фондов и другие участники инвестиционного сообщества.

В рамках дискуссии обсудили:
📍 возможное изменение условий семейной ипотеки с 1 октября и его влияние на рынок девелопмента;
📍 работу на рынках капитала и управление долговой нагрузкой;
📍 текущий статус проектов и подход АПРИ к выбору новых регионов;
📍 стратегию продаж компании.

Благодарим участников за содержательный разговор и интерес к ПАО «АПРИ». Такие встречи с инвестиционным сообществом планируем проводить регулярно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АПРИ. Долг растёт быстрее бизнеса. Опасно ли держать облигации?

• Чем эмитент хвастается в пресс-релизе
• Дефицит ликвидности
• Сильные операционные результаты
• Итоги

Чем эмитент хвастается в пресс-релизе

• Выручка: 12,01 млрд (+29,5% г/г)
• EBITDA (LTM): 11,54 млрд (+67,9% г/г)
• Чистая прибыль: 120,7 млн (падение в 8 раз г/г)
• Чистый долг / EBITDA (LTM): 4,2x (4,0 на конец 2025)

Что эмитент прячет:

• Операционный денежный поток (CFO): минус 8,37 млрд
• Чистый долг: 48,6 млрд (+27,4%)
• Финансовые расходы: 3,2 млрд (+88,8%)

Чистая прибыль — показатель творческий. Учитывается степень готовности объектов и капитализация процентов. А по денежному потоку мы видим, что компания остро нуждается в свежих деньгах, чтобы не останавливать стройку. Жизнь поддерживается исключительно за счёт притока новых займов. Отсюда стремительный рост долга и финансовых расходов.

Дефицит ликвидности

Если внимательно покопаться в отчётности, мы увидим, что у АПРИ большие проблемы с долгом.

В оборотных активах 32,3 млрд — это незавершенка, а 26,8 млрд — это признанная выручка, по которой еще нет права на получение кэша. Реальных денег на счетах — всего 975 млн при краткосрочном долге 16,5 млрд.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗 АПРИ: продажи растут, сохраняя маржинальность
🧐 Российским девелоперам сейчас приходится работать далеко не в тепличных условиях. Высокая ставка охладила ипотечный рынок, финансирование остаётся дорогим, а покупатель стал гораздо осторожнее. Да и вообще в последнее время вокруг строительного сектора ходит много слухов. Поэтому попробуем сегодня разобраться, способна ли компания продолжать расти в такой среде?

📈 Отчёт за полугодие немного обнадежил. Выручка выросла на 29,5% г/г до 12 млрд руб., продажи в квадратных метрах прибавили сразу 48%, а в денежном выражении — 54%. За последние 12 месяцев выручка достигла уже 27,7 млрд руб., увеличившись на 20,5% г/г. Основной вклад обеспечили проекты в Челябинске и Свердловской области, а поддержку спросу дали семейная и комбинированная ипотека.

💰 Важно отметить, что рост произошёл не за счёт массированнх распродаж. И EBITDA стала тому подтверждением: за последние 12 месяцев показатель подскочил сразу на 67,9% до 11,5 млрд руб., а рентабельность выросла почти на 12 п.п. и достигла 41,6%.Средняя цена реализации растет быстрее себестоимости, а с увеличением масштабов продаж фиксированные расходы начинают занимать меньшую долю в выручке, что также поддерживает рост рентабельности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗️Продажи АПРИ взлетели на 54%: когда ждать роста прибыли?

На днях мультирегиональный девелопер ПАО «АПРИ» отчитался по МСФО за 1-е полугодие 2026 года.

Стройка остается под моим пристальным взором, поскольку ей сейчас по понятным причинам непросто, а ведь это одна из главных системообразующих отраслей страны. Давайте взглянем на свежие цифры АПРИ и оценим ключевые результаты и перемены.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный тг-канал или канал в Макс с авторской аналитикой и инвест-юмором.

📊 Цифры-2026: бизнес крепнет

🔼 Выручка: 12,01 млрд ₽ (+29,5% г/г). При этом выручка за последние 12 месяцев (LTM) составила 27,73 млрд ₽, что на 20,5% выше прошлогоднего уровня.

Продажи — главный драйвер роста. Объём продаж в квадратных метрах вырос на 48% до 72,6 тыс. кв. м, а в денежном выражении — на 54% до 11,1 млрд ₽. Средняя цена реализации достигла 152,8 тыс. ₽ за кв. м.

Основной вклад внесли проекты «Притяжение» и 2-я очередь «ТвояПривилегия» в Челябинске. Доля договоров с ипотекой за полугодие составила 83% — спрос держится даже на фоне сокращения льготных программ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Финансовые результаты ПАО «АПРИ» по МСФО за первое полугодие 2026 года: рост LTM EBITDA на 67,9%
Финансовые результаты ПАО «АПРИ» по МСФО за первое полугодие 2026 года: рост LTM EBITDA на 67,9%


🔵Выручка составила 12,01 млрд руб. (+29,5% г/г).

🔵Выручка (LTM) составила 27,73 млрд руб. (+20,5% г/г).

🔵EBITDA (LTM) выросла на 67,9%, до 11,54 млрд руб.

🔵Рентабельность по EBITDA (LTM) повысилась на 11,72 п.п., до 41,6%.

🔵Чистая прибыль в отчетном периоде составила 120,7 млн руб., чистая прибыль (LTM) составила 1,39 млрд руб.

🔵Соотношение чистого долга к EBITDA (LTM) в первом полугодии 2026 года составило 4,2х: 4,5х годом ранее и 4,0х на конец 2025 года.

🔵На обеспеченное проектное финансирование приходился 71% корпоративного долга, на облигации – 28%.

🔵Системная оптимизация долгового портфеля остается в фокусе Группы: доля долгосрочного долга в корпоративном долге выросла на 8,6 п.п. г/г и на 28,4 п.п. к концу 2025 года – до 70%, на среднесрочный долг приходится 30%.

🔵Собственный капитал Группы составил 9,12 млрд руб. (+16,3% г/г). Соотношение чистого долга и капитала – 5,3х.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АПРИ МСФО 6 мес 2026 г: выручка 12 млрд руб. (+29,5% г/г), чистая прибыль 0,12 млрд руб. (снижение в 8,1 раза г/г)
АПРИ МСФО 6 мес 2026 г: выручка 12 млрд руб. (+29,5% г/г), чистая прибыль 0,12 млрд руб. (снижение в 8,1 раза г/г)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции, которые могут стать квартирой
Инвестиции, которые могут стать квартирой



АПРИ запускает сразу две программы для владельцев облигаций компании, которые позволяют использовать инвестиции при покупке недвижимости.

🔵«Бонус инвестору» — для тех, кто планирует сохранить облигации в своем портфеле. Купонный доход продолжает поступать на счет, а инвестор может направлять его, в том числе, на выплаты по ипотеке.

🔵«Квартира за облигации» — для владельцев крупных пакетов бумаг. Компания может выкупить облигации через режим переговорных сделок, а полученные средства можно использовать для покупки готовой квартиры.

Обе программы начинают действовать с 4 августа на отдельных объектах компании в Челябинске и Екатеринбурге. Для участников программы предусмотрена скидка 7%.

📌 Российские девелоперы ранее не предлагали сочетание таких механизмов в данном формате. Новые программы стали еще одним шагом в развитии инвестиционных продуктов АПРИ и открывают для инвесторов дополнительные возможности управления капиталом.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

НКР подтвердило кредитный рейтинг ПАО «АПРИ» на уровне BBB-.ru со стабильным прогнозом
НКР подтвердило кредитный рейтинг ПАО «АПРИ» на уровне BBB-.ru со стабильным прогнозом



Кредитное рейтинговое агентство Национальные Кредитные Рейтинги (НКР) подтвердило кредитный рейтинг ПАО «АПРИ» на уровне BBB-.ru, оставив прогноз по кредитному рейтингу стабильным.

Одновременно агентство подтвердило кредитные рейтинги выпусков биржевых облигаций ПАО «АПРИ» серии БО-002Р-03 и серии БО-002Р-04 на аналогичном уровне BBB-.ru.

Среди ключевых факторов рейтинговой оценки:

Высокие позиции на рынке с существенной конкуренцией. Подтверждение рейтинга отражает высокие позиции в секторе девелопмента жилой недвижимости в Челябинской области, умеренную диверсификацию покупателей и низкую концентрацию ключевых активов.

Умеренные показатели ликвидности и высокая рентабельность. Позитивное влияние на оценку финансового профиля АПРИ оказывают показатели ликвидности, оцениваемые выше среднего. Кроме того, НКР отметило стабильно высокий уровень рентабельности АПРИ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

НКР подтвердило кредитный рейтинг АПРИ на уровне BBB-.ru, прогноз по рейтингу - стабильный

Кредитное рейтинговое агентство Национальные Кредитные Рейтинги (НКР) подтвердило кредитный рейтинг ПАО «АПРИ» (далее – Группа, АПРИ; MOEX: APRI) на уровне BBB-.ru, оставив прогноз по кредитному рейтингу стабильным.

Одновременно агентство подтвердило кредитные рейтинги выпусков биржевых облигаций ПАО «АПРИ» серии БО-002Р-03 и серии БО-002Р-04 на аналогичном уровне BBB-.ru, в соответствии с кредитным рейтингом Эмитента — ПАО «АПРИ».

Ключевые факторы рейтинговой оценки

Высокие позиции на рынке с существенной конкуренцией. Подтверждение рейтинга отражает высокие позиции в секторе девелопмента жилой недвижимости в Челябинской области, умеренную диверсификацию покупателей и низкую концентрацию ключевых активов.

Умеренные показатели ликвидности и высокая рентабельность. Позитивное влияние на оценку финансового профиля АПРИ оказывают показатели ликвидности, оцениваемые выше среднего. Отношение денежных средств Группы (включая открытые, но неиспользованные банковские лимиты и запасы в виде готовой продукции и незавершенного строительства) к текущему долгу по итогам 2025 года равнялось 42%, а отношение текущих обязательств к ликвидным активам компании – 56%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АПРИ: Выручка в 1п 2026 года по РСБУ ₽1,5 млрд (-23,7% г/г), чистый убыток ₽1,4 млрд против прибыли ₽0,5 годом ранее

АПРИ РСБУ 1п 2026:

📉Выручка ₽1,5 млрд (-23,7% г/г)

📉Чистый убыток ₽1,4 млрд против прибыли ₽0,5 годом ранее

Источник: www.e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1940351

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Программа «АПРИномика с Игорем Файнманом» на площадке Finversia
Программа «АПРИномика с Игорем Файнманом» на площадке Finversia

💼 В воскресенье, 26 июля, на площадках проекта Finversia состоялся запуск цикла программ «АПРИномика с Игорем Файнманом», в рамках которых заместитель генерального директора по IR ПАО «АПРИ» Игорь Файнман и главный редактор Finversia Ян Арт будут обсуждать экономическую ситуацию, фондовый рынок, рынок недвижимости, а также вопросы инвестиции в недвижимость.

💼 В ходе первого выпуска программы Игорь Файнман и Ян Арт разобрали следующие вопросы:
🔵Что происходит на рынке недвижимости?
🔵Что происходит на фондовом рынке?
🔵Индекс МОЕХ, акции, облигации, ЗПИФы: что покупать, что фиксировать?
🔵Каковы прогнозы по ценам на недвижимость?

💼 Рассматривая тему развития инвестиционных инструментов в сфере недвижимости, Игорь Файнман рассказал о новых инвестиционных продуктах ПАО «АПРИ», которые вскоре могут стать доступны широкому кругу инвесторов:

Квартира за облигации
Инвестор, который держит крупный пакет облигаций ПАО «АПРИ», сможет реализовать его через РПС и использовать полученные средства для покупки квартиры со скидкой 7%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Анализ МСФО компании "АПРИ" за 1кв2026г


📊 Кредитный рейтинг:
НКР (6.08.25): подтвержден рейтинг с ВВВ- (прогноз стабильный);
НРА (24.10.25): подтвержден рейтинг с ВВВ- (прогноз стабильный).
🗂 Предыдущий обзор по отчётности МСФО за 2025г тут
⚙️ Деятельность эмитента тут


🔎 Прозрачный бизнес: сведения о суммах недоимки и задолженности по пеням и штрафам на 1 июня 2026г: отсутствуют (были задолженности в апреле и мае на разные суммы)


📚 Картотека арбитражных дел: на данный момент есть 2 активных дела, где ПАО АПРИ является ответчиком:
➖ ООО «УВМ-СТАЛЬ» — хотят взыскать 96 тыс — дата заседания не назначена
➖ ИП Храмыцких Андрей Сергеевич — хочет взыскать 4,62 млн — оставлено без движения до 01.08.2026


Заметки:
🟢 Перед написанием своего отчета, я читал следующий обзор от NZT Rusfond. Тут и обзор МСФО и оценка операционных показателей


🟢 Операционные результаты за 1п2026г (подробнее тут):
1️⃣ Объем продаж (тыс.кв.м) – 72,6 (+48%*): 1кв 40,3 (х2,8*) / 2кв 32,3 (-6,4%*)
2️⃣ Объем продаж (млрд) – 11,1 (+54%*): 1кв 6,2 (х3*) / 2кв 4,9 (-3,9%*)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АПРИ: APRI операционные результаты 2 кв. 2026
Обзор от 20.07.2026В 1 полугодии 2026 года объем продаж вырос на 48% год к году – до 72,62 тыс. кв. м. Динамика обусловлена сочетанием факторов: покупательская активность выросла на фоне высокого спроса на семейную ипотеку в январе и июне, увеличился интерес к комбинированным и рыночным ипотечным продуктам, а также активным использованием альтернативных мер стимулирования продаж. Наибольший прирост продемонстрировали продажи в микрорайоне «Притяжение» и во второй очереди микрорайона «ТвояПривилегия» в Челябинске, во многом благодаря высокой готовности объектов.



Объем продаж в 1 полугодии 2026 года в денежном выражении увеличился на 54% и составил 11,1 млрд руб. против 7,2 млрд руб. в аналогичном периоде прошлого года. Ключевым драйвером роста стал значительный объем реализации в квадратных метрах, а благодаря росту средних цен объем продаж в стоимостном выражении увеличивался опережающими темпами.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Смотрим на АПРИ без розовых очков. Разбираем релиз девелопера, который вырос на 54%, пока рынок лежит в нокауте.


✅️Признавайтесь, когда вы в последний раз видели девелоперский релиз, где выручка не падает, а прет вверх на 54%? Лично я, глядя на ключевую ставку в 14.25%, уже привыкла к новостям в стиле «мы падаем, но медленнее рынка». А тут «АПРИ» (тот самый, который дает по облигациям высокие проценты) выкатывает операционку за первое полугодие 2026-го. И цифры там такие, что впору протирать очки.

✅️Давайте без лишней лирики разложим кейс на атомы. Наша главная задача — понять: это реально кэш-машина или красивая ширма перед возможным дефолтом (так как дефолт для облигационеров, это самый большой страх)? Держателям облигаций, да и просто охотникам за доходностью, должно быть интересно.

✅️Магия цифр: от метров до миллиардов

🔸️Итак, сухие факты. Объем продаж в метрах взлетел на 48% год к году (г/г) — до 72,62 тыс. кв. м. В деньгах картина еще сочнее: плюс 54%, до 11,1 млрд рублей. Для сравнения, год назад было 7,2 млрд. Чувствуете разницу? Это не просто инфляционная накрутка, это реальный рост бизнеса «в телах».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объем продаж АПРИ в 1п 2026 г. вырос на 48% г/г до 72,62 тыс кв.м., в денежном выражении рост на 54% г/г до 11,1 млрд руб

В 1 полугодии 2026 года объем продаж вырос на 48% год к году – до 72,62 тыс. кв. м. Динамика обусловлена сочетанием факторов: покупательская активность выросла на фоне высокого спроса на семейную ипотеку в январе и июне, увеличился интерес к комбинированным и рыночным ипотечным продуктам, а также активным использованием альтернативных мер стимулирования продаж. Наибольший прирост продемонстрировали продажи в микрорайоне «Притяжение» и во второй очереди микрорайона «ТвояПривилегия» в Челябинске, во многом благодаря высокой готовности объектов.

Объем продаж в 1 полугодии 2026 года в денежном выражении увеличился на 54% и составил 11,1 млрд руб. против 7,2 млрд руб. в аналогичном периоде прошлого года. Ключевым драйвером роста стал значительный объем реализации в квадратных метрах, а благодаря росту средних цен объем продаж в стоимостном выражении увеличивался опережающими темпами.

Средняя цена реализации^[1] в 1 полугодии 2026 года продолжила расти, увеличившись на 4,2% до 152,8 тыс. руб. за кв. м против 146,7 тыс. руб. за кв. м за аналогичный период прошлого года. Относительно сдержанный рост является следствием трех причин: часть проектов вышла в завершающую стадию, выросла доля продаж готовых квартир большой площади, а по ряду объектов сказалась высокая база 1 полугодия 2025 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Операционные результаты ПАО «АПРИ» за 1 полугодие 2026 года: продажи выросли в 1,5 раза несмотря на высокую ключевую ставку
Операционные результаты ПАО «АПРИ» за 1 полугодие 2026 года: продажи выросли в 1,5 раза несмотря на высокую ключевую ставку



Объём продаж в 1 полугодии 2026 года вырос на 48% г/г и составил 72,62 тыс. м².

В денежном выражении объём продаж в 1 полугодии 2026 года увеличился на 54% г/г и составил 11,1 млрд рублей.

Рост средней цены за квадратный метр по результатам 1 полугодия 2026 года составил 4,2% г/г (152,8 тыс. руб. за м² против 146,7 тыс. руб. за м²).

По результатам 1 полугодия 2026 года доля сделок с использованием ипотеки в общем количестве заключенных договоров составила 83%.

В 1 полугодии 2026 года введено в эксплуатацию 37,46 тыс. м² (+89% г/г) жилья и коммерческих помещений в проектах «ТвояПривилегия» в г. Челябинск, «ТвояПривилегия» в г. Екатеринбург и «Притяжение» в г. Челябинск.

Объём текущего строительства ПАО «АПРИ» на 30.06.2026 составил 370,61 тыс. м² (+2% г/г).

«Сегодня мы представляем сильные операционные результаты, достигнутые несмотря на высокую ключевую ставку, слабую макроэкономическую среду и существенные изменения условий льготной ипотеки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗️❗️АПРИ или Глоракс – кого из девелоперов выбрать?


Как раз на неделе мы пересматривали таргеты по этим акциям, поэтому давайте про них поговорим. Если выбирать между этими двумя девелоперами, то Глоракс, на наш взгляд, выглядит предпочтительнее, хотя и не сказать, что обе эти компании являются нашими фаворитами в секторе. Как минимум финансовые показатели Глоракса в целом выглядят более крепкими. Долговая нагрузка с учётом эскроу — 2,8x, что терпимо, структура долга улучшилась (доля краткосрочных долгов снизилась с 43% до 10%). Да, там есть некоторые нюансы типа того, что чистая прибыль у них на 70% состоит из разовых M&A-эффектов, но в целом они вызывают меньше опасений и торгуются практически в два раза дешевле своей справедливой цены около 60 рублей за акцию на горизонте года.

Если же говорить про АПРИ, то у них картина сложнее: чистая прибыль снизилась на 27,6%, финансирование дорогое, около 23% годовых, ликвидность очень напряженная, а долговая нагрузка — около 4,6x даже с учетом эскроу. Это много. И главное — акции АПРИ торгуются примерно вдвое дороже справедливой цены около 8,5 рубля за акцию по нашим расчетам. Напомню, что посмотреть таргеты по другим акциям российского рынка можно, как всегда, в нашем боте Помощник инвестора, ссылка будет под голосовым.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Эфир на канале «Деньги из Бетона» с участием ПАО «АПРИ»
Эфир на канале «Деньги из Бетона» с участием ПАО «АПРИ»



В недавнем эфире «Деньги из бетона – Недвижимость РФ» Мария Глухова, автор Telegram-канала«Деньги из бетона», Игорь Файнман, заместитель генерального директора по IR ПАО «АПРИ», и Владимир Жоков, эксперт рынка недвижимости, обсудили, что ждет семейную ипотеку в ближайшее время.

Коротко – главные тезисы Игоря Файнмана:

🔵Как изменятся условия по семейной ипотеке?

Судя по опубликованным проектам, речь идет, например, об ограничении льготной ставки по семейной ипотеке 15 годами, а также увеличении ставки по сравнению с текущими 6% и ее модификации в зависимости от региона и от количества детей.
Отметим, что ставка по дальневосточной ипотеке составляет 2%. Кроме того, по основной ипотеке в остальных регионах ставки обсуждаются на 2 п.п. ниже, чем в столицах. Для АПРИ как мультирегионального девелопера это преимущество: значительная часть нашей аудитории попадает в более выгодные условия – мы, по сути, бенефициар этого изменения.

Авто-репост. Читать в блоге >>>