Выручка девелопера АПРИ в 1кв выросла на 33,5% г/г, до ₽6,56 млрд, на фоне роста продаж в 2,8 раза. Рентабельность по EBITDA (LTM) достигла 38,5%, чистая прибыль снизилась на 27,6% г/г, до ₽590 млн
Группа компаний «АПРИ» (далее – Группа, АПРИ; MOEX: APRI), федеральный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области, публикует консолидированные финансовые результаты по МСФО за 3 месяца 2026 года.
- Выручка по всем проектам Группы составила 6,56 млрд руб. (+33,5% год к году) в основном за счет роста продаж в 2,8 раза год к году, до 40,29 тыс. кв. м. Основной причиной такой динамики стала высокая покупательская активность, вызванная повышенным спросом на семейную ипотеку в январе, с последующим ростом комбинированной и рыночной ипотеки, а также использование альтернативных инструментов стимулирования продаж. На выручку также повлиял рост цен, который в отчетном периоде был умеренным. Такая динамика была обусловлена входом ряда проектов в завершающую стадию, увеличением доли продаж готовых квартир большой площади в отчетном периоде, а также эффектом высокой базы I квартала 2025 года по некоторым объектам.
- Выручка (LTM )[1] составила 26,64 млрд руб. (+19,6% год к году). Поддержку выручки обеспечили увеличение объемов продаж на ключевых рынках присутствия АПРИ, в Челябинской и Свердловской областях, и рост цены реализации.
- EBITDA (LTM) составила 10,26 млрд руб. (+33,8% год к году) на фоне роста выручки.Рентабельность по EBITDA (LTM) увеличилась до 38,49% (+4,1 п.п. год к году) вследствие роста показателя EBITDA.
- Чистая прибыль в отчетном периоде составила 0,59 млрд руб., чистая прибыль (LTM) составила 2,0 млрд руб. На динамику чистой прибыли в отчетном периоде оказывала влияние стоимость проектного финансирования, привязанного в основной части к значению ключевой ставки.
- Соотношение чистого долга к EBITDA (LTM) в первом квартале осталось на контролируемом и комфортном для Группы уровне и составило 4,1х (3,6х в аналогичном периоде прошлого года и 4,0х по состоянию на конец 2025 года). При этом доля обеспеченного долга в формате проектного финансирования составила основную часть в размере 75,4% от корпоративного долга, доля облигаций остается небольшой (22,9% от корпоративного долга) При этом корпоративный долг диверсифицирован по срокам: на краткосрочный и среднесрочный долг приходится 46,6%, а на долгосрочный – 53,4%.
Системная оптимизация долгового портфеля остается приоритетом для Группы. Рефинансирование краткосрочных займов долгосрочными, начатое в прошлом году, продолжилось и в текущем. Показатель средневзвешенной ставки финансирования стабилен и в 1 квартале 2026 года остался на уровне конца 2025 года, составив 23%.
- Собственный капитал Группы увеличился на 5,1% по отношению к концу 2025 года и составил 9,66 млрд руб. Соотношение чистого долга и капитала составило 4,3х. Поддерживая достаточный объем капитала, АПРИ успешно решает операционные и стратегические задачи, а также укрепляет доверие рынка. Ключевые инструменты для этого – оптимизация управления денежными средствами, внимательный анализ выручки и прибыли Группы, а также выверенное планирование долгосрочных инвестиций, финансируемых за счет внутренних операционных ресурсов.
Ключевые финансовые показатели за 3М 2026 год
Ключевые события и достижения ПАО «АПРИ» в 1 квартале 2026 года:
• Продолжается строительство всесезонного мультикурорта «Фанпарк» в Челябинске: ведется строительство аквапарка, луна-парка и прокладка инженерных сетей для горнолыжного кластера.
• Опыт флагманского проекта в Челябинске лег в основу нового комплекса в Екатеринбурге. В Академическом районе города введена в эксплуатацию первая очередь малоэтажного ЖК «ТвояПривилегия» площадью 55 000 кв. м. жилья и коммерческих помещений.
• Группа запустила продажи в ЖК «ТвояПривилегия» на острове Русский во Владивостоке – первая очередь 20 500 кв. м, ввод в эксплуатацию до 30 ноября 2027 года.
• ЖК «ТвояПривилегия» в Екатеринбурге занял 1 место в окружной номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в УФО» (среднеэтажные дома), а ЖК «ТвояПривилегия» в Челябинске — 3 место в региональной номинации конкурса «ТОП ЖК – 2026».
Ключевые события и достижения ПАО «АПРИ» после отчетной даты:
• АПРИ и киностудия «Союзмультфильм» подписали соглашение о сотрудничестве, в рамках которого формат интерактивных парков «Союзмультпарк» будет интегрирован в жилую и рекреационную инфраструктуру ПАО «АПРИ». Соглашение предусматривает совместную проработку проектов и мероприятий, обмен экспертизой, а также проведение информационных кампаний. В частности, в ходе сотрудничества рассматривается интеграция интерактивных парков в проектную инфраструктуру ПАО «АПРИ».
• АПРИ и proptech-платформа «Домиленд» договорились о внедрении цифровых сервисов для жителей и управляющих компаний в проекты девелопера. На первом этапе объем жилого фонда, где АПРИ внедрит «Домиленд», составляет около 10 тыс. квартир, а затем увеличится до 30 тыс. квартир.
• Группа приступила к строительству аквапарка на западном берегу Шершневского водохранилища. Это один из ключевых объектов мультифункционального курорта «Фанпарк». Комплекс аквапарка рассчитан на посещаемость до 800 человек в сутки и составляет около 15 тыс. квадратных метров. На территории будут расположены отель, десять уличных и развлекательных бассейнов, отдельная СПА-зона.
• АПРИ в рамках проекта «АПРИ Нева» утвердило проект планировки и проект межевания территории площадью 38,55 га в Троицкой Горе, граничащей с городом Петергоф. Документация утверждена администрацией Ленинградской области в рамках реализации договора КРТ, заключенного в 2024 году.
• На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2026) мультирегиональный девелопер АПРИ и Банк ВТБ заключили стратегическое соглашение о сотрудничестве. Девелопер задействует финансовые инструменты банка для реализации всесезонного комплексного курорта «Фанпарк» под Челябинском. Общая площадь курорта составляет 63,3 гектара, а объем льготного финансирования – 7,2 млрд рублей.
Комментируя финансовые результаты за первый квартал 2026 года, Директор по работе с инвесторами ПАО «АПРИ» Игорь Файнман отметил:
«Первый квартал подтвердил устойчивость бизнес-модели АПРИ в условиях изменившейся регуляторной среды и сохраняющихся высоких процентных ставок. Несмотря на непростую конъюнктуру рынка, Группа смогла существенно увеличить объем продаж и нарастить выручку на 34%, сохранить высокую рентабельность на уровне 39%, а также продолжить реализацию масштабных проектов в новых регионах присутствия.
Важным приоритетом для нас остается и контроль уровня долговой нагрузки. Мы стремимся диверсифицировать долговой портфель с акцентом на долгосрочные обязательства, большая часть из которых обеспечена активами. Этот процесс системной оптимизации портфеля, включая рефинансирование, направлен как на повышение финансовой устойчивости Группы, так и на соблюдение интересов держателей акций и облигаций.
Мы также продолжаем развивать открытый диалог с инвестиционным сообществом. В течение года АПРИ расширила коммуникации с инвесторами и аналитиками через публичные мероприятия, прямые эфиры и регулярное раскрытие информации.
Мы видим растущий интерес к компании со стороны всех категорий инвесторов и считаем прозрачность важным элементом долгосрочного роста акционерной стоимости».
Комментируя итоги деятельности Группы за первый квартал 2026 года, Председатель совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян отметил:
«В начале этого года мы успешно продвинулись по ряду стратегически важных и социально значимых направлений. Строительство всесезонного курорта «Фанпарк» набирает обороты, по нему заключен ряд важных для его реализации соглашений. Мы также продолжили тиражировать успешную для АПРИ модель комплексного развития территорий: ввели первую очередь «ТвояПривилегия» в Екатеринбурге, запустили продажи первой очереди аналогичного проекта на острове Русский во Владивостоке, а также утвердили проект планировки в Ленинградской области, сочетающего комфортное жилье и всю необходимую инфраструктуру. Активно развивается направление рекреационной недвижимости.
Мы рады, что последовательно реализуемая стратегия позволяет компании укреплять свои позиции и демонстрировать устойчивые финансовые результаты даже в непростых для рынка недвижимости условиях. Это не следствие краткосрочных рыночных факторов, а результат системной работы по масштабированию бизнеса и конкретные шаги в рамках принятого курса, основанного на синергии трех компонентов: финансового девелопмента, создания и управления инфраструктурными объектами.
Мы с уверенностью смотрим на перспективы развития наших рынков присутствия, поскольку АПРИ – прежде всего мультирегиональный девелопер. С начала года позитивные изменения на ипотечном рынке все заметнее проявляются за пределами крупнейших агломераций, таких как Москва и Санкт-Петербург. Кроме того, сегмент комплексного развития территорий, где АПРИ имеет исторически сильные позиции, продолжает опережать рынок и остается одним из ключевых драйверов роста жилищного строительства в России, демонстрируя рост на 21% год к году.[2]
Благодаря сильным рыночным позициям, накопленной экспертизе и масштабируемой бизнес-модели АПРИ располагает всеми необходимыми возможностями для дальнейшего развития и создания долгосрочной акционерной стоимости».
