Ответы на вопросы

Ответы на вопросы | Кто знает от чего зависит стоимость аренды 1 кв. эконом класса в Мск? С 2014 года стоимость аренды упала на 30%, с чем это связано? Стоимость квартир не изменилась, в долларах цена упала в 2 раза.

Кто знает от чего зависит стоимость аренды 1 кв. эконом класса в Мск? С 2014 года стоимость аренды упала на 30%, с чем это связано?Стоимость квартир не изменилась, в долларах цена упала в 2 раза.
154 комментария
Сомневаюсь, что упало. Но вообще ценой управляют 2 вещи: спрос и предложение.
Кирилл Макаров, в 2013 ниже 30тыс не припомню я квартир. Я снимал бабушкин вариант убитый за 30 тыс. Сейчас в шаговой доступности от метро квартиру можно снять за 20тыс (в цену включена коммуналка).
avatar
Биотехнолог, да ладно. В сентябре искал квартиру. Три дня монеторил авито не отходя, смотрел все новые варианты без риелтора. Нашел за 24000 + счетчики у МЦК Локомотив минут 20 ходьбы. Пока был в квартире разговаривал с женщиной, ей раз пять позвонили. Жаловалась, что ее за один день уже все замучили.
А 20000 нет таких цен, я по крайней мере таких не знаю. Только если через знакомых или у знакомых, которые сделают скидку зная, что квартира будет в надежных руках.
Кирилл Макаров, https://reutov.cian.ru/rent/flat/157816143/
и по такой цене еще 3 варианта.
avatar
Биотехнолог, нормальная цена для такого варианта за МКАДом. 25 минут пешком от Новокосино. 
Кирилл Макаров, главное удаленность от метро и время в пути до центра города, а все остальное вторично.
Получается владелец получит 17 тыс на руки, куда же ниже! 260$ в столице!
Вот мне интересно, отчего зависит аренда, не знаешь?
avatar
Биотехнолог, согласен, там доходность около 5-6% годовых.
Так я же говорю спрос. Люди многие уехали так как заработки стали меньше. Я думаю так, но это не точно )))
Кирилл Макаров, меня интересует от чего цена на аренду зависит. Причем цена резко изменилась за 1 год и дело не в спросе. Спрос он более менее стабилен из года в год.
avatar
Кирилл Макаров, 5-6% годовых — это очень хорошо еще, это видимо что-то совсем неликвидное. Я хотел недавно часть денег в однушку утрамбовать, смотрел ликвидные объекты у метро — 4.5% в лучшем случае получалось после всех расходов (налоги, коммуналка), а чаще всего — 4%. К сожалению, вот все, что можно отсюда выжать без роста цен.
avatar
Кирилл Макаров, Есть один анекдот про торопливого молодого быка  Клиент ищущий аж 3 дня (так долго) — мечта риелтора.
avatar
Кирилл Макаров, это всегда так. Снять — проблема. Сдать — проблема!

Арендаторы матерят арендодателей. И наоборот.
У меня ощущение, что цены сильно упали в 2014-2015году, а с того времени проблем сдать не было. Люди наоборот держаться за хорошие варианты. Цены не выросли, но сдать не проблема!
Сергей Кузнецов, у меня такое же мнение. Опять же речь о эконом варианте. С ремонтом квартиры помоему даже дороже стали.
avatar
Биотехнолог, можете ссылку дать на такую квартиру, хотя бы 3-4 варианта?
Нет таких цен в Москве, устриц ел, если что. Хорошая квартира, 1-ка как стоила 30 без коммуналки и счетчиков, так и стоит
Беглый поиск по Мск в пределах 20тыс дает 28 квартир, часть из которых сдается на срок пока они висят в продаже о чем и указано в объявлении, остальные жесточайшее гуано
avatar
iireg, если пешая доступность до метро, то я считаю это Москвой.
https://reutov.cian.ru/rent/flat/157816143/
и по такой цене еще 3 варианта.
avatar
Биотехнолог, Я смотрел в пределах МКАД + данное предложение явно не фонтан, обои грязные, отклеиваются, мебель просто жесть, причем она 100% останется арендатору и ничего тронуть и выкинуть нельзя будет + 25 минут пешком до метро через ЖД пути
Да, приходить ночевать, наверное, можно, можно даже притон устроить, но жить там пару лет нормальному человеку… ну не знаю
avatar
iireg, это за какую цену такие варианты?
avatar
мимо проходил, в городах призраках)
avatar
мимо проходил, вот и меня такие мысли посещают. А выгодно ли владеть жильем, которое в цене не растет. Может проще снимать, а на деньги от квартиры купить акции в кризис? Ведь в кризис квартира будет на треть дешевле, у людей денег не будет их покупать.
avatar
мимо проходил, самому сдавать крайне не выгодно, это факт.
Деньги должны постоянно перетекать из кеша в акции, из акций в кеш и так постоянно.
Вообщем вы за то что стоимость аренды не вырастет?
avatar
мимо проходил, ну это в будущем. Сейчас хочу понять что выгоднее
1) арендовать, а деньги в акциях крутить
2) иметь жилье и инвестировать большую часть зп.
avatar
Биотехнолог, 
1) арендовать, а деньги в акциях крутить 2) иметь жилье и инвестировать большую часть зп.
если кредитов в этой истории нет, то выгоднее аренда
а если есть возможность дешевого кредита под залог чего-то, то свое жилье в ипотеку
avatar
meat, кредитов нет.
Кредиты, ипотеки не беру принципиально.
avatar
Биотехнолог, имхо, покупка даже единственного жилья — глупость не сусветная. — Особенно, если живёшь один. Да и не один, тоже. Лучше найти надёжного человека для снятия, заключить Договор, по которому он тебя выгнать права не имеет (а платит он налоги или нет с тебя, плевать). Не забываем еще коммуналку. Считай, 25к. платишь, но по факту, не платишь коммуналку и налог. И того, выходит: снимаешь за 20к. Но при этом, можешь все деньги инвестировать. Я считал, по сути, чтобы такую сумму платить в месяц, замораживаешь порядка 3,2 млн. Квартира которая сдается за такие деньги, стоит порядка 4+ млн. И того, экономишь: 0,8 млн. В среднем. Плюс не привязан к работе, не нужно покупать свою мебель. Если надоедят соседи — можно свалить. Минус только ОДИН, и ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ! — Живые деньги (акции, облигации, депозиты), массово (кризис, дефолт и т.д., брокер, банк, ФЗ-115), намного проще отнять чем квартиру. Так что пока для себя я не смог найти ответа на данный вопрос.
avatar
Виктор, согласен вопрос сложный.
avatar
от 1000 до 1200 за метр в месяц
avatar
 Аренда только в $ упала, в рублях даже поднялась чуть
avatar
ровный, в 2013 ниже 30тыс не припомню я квартир. Я снимал бабушкин вариант убитый за 30 тыс. Сейчас в шаговой доступности от метро квартиру можно снять за 20тыс (в цену включена коммуналка).
Я заметил падение на 30% в рублях. В долларах падение на 300%, то есть в 4 раза.
avatar
Биотехнолог, в 1996 примерно, однушки и двушки по 400-600$ сам снимал, сейчас сдаю, двушка 42м2 45т +комуналка, однушка 35+ комуналка
avatar
ровный, в каком р-не ?

avatar
reainvestment, Фили, рядом с горбушкой
avatar
Биотехнолог, Метро разное бывает  (вот за МКАДом куда людей народным судом не загнать, может и найдёте  за 20- ку без мебели ) а в пределах  МКАДа  все что около метро(до 15 мин пешком ) дешевле 25 тыр  врядли. По ценам  сам сдаю 1 ком на проспекте Вернадского  5 мин пешком (бабушкин вариант  со старой мебелью) 35 тыр (в 2013  до майдана  29 сдавал ) в отрадном 7 мин  пешком 1 ком (тоже  не ахти какая) сейчас 27 тыр (до майдана 2013 сдавал за 29 тыр) на белорусской  1 ком (хор ремонт, мебель и техника)сейчас 57 тыр (в 2013 за 45 тыр ) На практике  хорошие  районы  (проспект  Вернадского  рядом МГУ  и МГИМО, белорусская центр много офисов рядом ) дорожают  . Рабочекрестьянские  ( отрадное  , где пока идёшь  до метро  3 раза спросят  на бутылку добавить или третим  будешь)подешевели.
avatar
Лабиринтов Сергей, странно, с ремонтом дороже стали, а без ремонта дешевле.
вот допустим https://www.cian.ru/rent/flat/208024899/
подобную снимал в 2013-2014 за 28, сейчас 25.
avatar
мимо проходил, возможно. Но тут я думаю еше играет роль экономическая привлекательность Мск и курс доллара в частности. При крепком рубле, больше гастрбайтеров приезжает на заработке, спрос увеличивается.
avatar
От платежеспособного спроса, очевидно. С 2013 года рублевые цены на аренду неликвида в рабоче-крестьянских районах (щелчок, бирюлево, выхино) не изменились. В центре, на западе и прилегающих к МЦК территориях выросли на 30% в среднем. При условии хорошего ремонта, мебели, бытовой техники и адекватности хозяев.
Дивей Ладимирович, в 2015 цена резко упала на 30% за год.
Я снимал бабушкин вариант убитый за 30 тыс. Сейчас в шаговой доступности от метро квартиру можно снять за 20тыс (в цену включена коммуналка).
avatar
Биотехнолог, Дешевле 25 рублей + счетчики вариантов нет. Либо с «сюрпризами». Это Бирюлево или Бутово.
Дивей Ладимирович, https://reutov.cian.ru/rent/flat/157816143/
и по такой цене еще 3 варианта. 20-25 минут пешком до метро.
avatar
Биотехнолог, Это Подмосковье. Разница принципиальна: инфраструктура, медицина, госуслуги, транспорт. Однако даже для Реутова подозрительно дешево. 20 рублей — это, скорее Раменское, Электросталь, Пушкино.
Дивей Ладимирович, инфраструктура, медицина, госуслуги, транспорт — ?
никакой разницы с Москвой.
Самое главное пешая доступность до метро и время поездки до центра города, все остальное везде одинаково.
avatar
Биотехнолог, Наверное, вы не москвич,  и холосты. Повторюсь, разница огромна. Детский сад, школа, поликлиники, магазины, в случае отсутствия личного транспорта — регулярные расходы на такси. После пути на метро из Реутова в город часов эдак в 8 утра, полдня уйдет на приведение себя в чувства ) Я пожил в разных городах-спутниках, порядка 5 лет, за МКАДом жизни нет )))
Дивей Ладимирович, да, холост.
поликлиники, магазины
все в шаговой доступности, как и везде.

в случае отсутствия личного транспорта — регулярные расходы на такси.
зачем? есть метро.

После пути на метро из Реутова в город часов эдак в 8 утра, полдня уйдет на приведения себя в чувства )
какого чувства? новые вагоны, иногда даже сидеть удается. Это же конечная.
avatar
Биотехнолог, Метро до часа ночи ) Без семьи и работы по найму сойдет и Подмосковье. Желаю успехов.
Дивей Ладимирович, ну да до часу ночи. Это мало? в это время уже спать нужно.
Да и с работой сойдет подмосковье).
Спасибо!
avatar
Биотехнолог, медицина в Подмосковье — унитаз. Не дай боже в глаз попадёт предмет инородный (стекло, например) — знаете куда вас из подмосковья отправят своим ходом после того как три часа промурыжат в приемном покое и вы уже потеряете глаз?! — Правильно. В Москву. И своим ходом, при том. Потому, что скажут, ой, врача нет, #но выдержитесь
avatar
Виктор, проходил диспансеризацию в подмосковье — нормально. В сложные ситуации не попадал.
Не факт что в Москве возле дома у вас будет необходимая клинника, наверняка отправят куда нибудь ехать.
avatar
Биотехнолог, у вас очень странные рассуждения о Москве и Подмосковье… Даже район в Москве очень важен… Экология очень разная по районам, роза ветров, свалки, Тэцы  и тд. Криминогенная обстановка по разным районам — вообще отдельная тема! Новая Москва и ближнее Подмосковье- это если деваться уже некуда и денег оплачивать нормальный район Москвы нет. 
avatar
YuryDok, я согласен полностью. Все так и есть. А в новой Москве все так плохо?
avatar
Биотехнолог, я бы не сказал. что плохо… Но сравнивать с хорошими районами в Москве — точно нельзя. Если действительно интересна инфа по Москве — пишите мне в личку вопросы. Или, если вдруг будете в Москве, то можно и пересечься, если получится  )
avatar
YuryDok, Хорошо)
avatar
Биотехнолог, о москве речь? таких цен нет, 20т это лохотрон
avatar
ровный, скажем так о шаговой доступности до метро.
https://reutov.cian.ru/rent/flat/157816143/
а разницы нет Москва это или подмосковье.
avatar
Биотехнолог, разница огромная внутри мкад или за, прежде всего в цене. За мкадом да есть такие цены, внутри нет, только как заманухи риелтеров.
avatar
ровный, вот допустим в Мск за 25 со счетчиками https://www.cian.ru/rent/flat/208024899/
х
отя раньше такую же снимал за 28.
avatar
Биотехнолог, разница очень большая между МСК и Подмосковьем. В Москве, например, фитнес дешевле. Кафе можно найти дешевле и т.д. И опять-же, жить на окраине ветки — если в центре работаешь, будешь час на дорогу тратить. Не обманывайте себя. Разница есть, и она в цене. 25минут пешком до метро, никто ходить не будет (+ я уверен, что это враньё). А это + расходы на транспорт до метро.
avatar
Виктор, так работа у людей в Мск, люди после работы и идут в фитнесс (возле работы).
По желтой ветке 25 минут до центра.
Я хожу 15 минут до метро без напряга, с удовольствием бы и 25 минут ходил.
avatar
Биотехнолог, помимо фитнеса и кофе (это мелочи), есть ещё поликлиники, школы детские сады и т.д.  — разница огромная
avatar
reainvestment, в поликлинниках разницы не замечал. 
школы детские сады — неактуально для меня, поэтому не скажу.
avatar
ровный, подтверждаю!
avatar
Биотехнолог, но всё же, таких цен нету. Чтобы в шаговой доступности от метро можно было что-то снять.
avatar
Виктор, каких нет цен?
avatar
Биотехнолог, я к тому, что если есть объявление о том, что метро рядом, реально рядом и съем стоит три копейки — жди подвоха. :) Наверняка «риелтор», покажет квартиру, возьмёт небольшой задаток и исчезнет.
avatar
Виктор, это я понимаю. надо брать среднию по рынку.
avatar
Биотехнолог, ну, в общем, как я писал, разница во владении и съеме, выходит ну порядка 0,8 миллиона, в пользу съема. Но… Нужно учитывать, что стоимость жилья тоже так или иначе растёт, хоть и не много. В общем, диверсификация какая-никакая. Уж очень просто отнять акции, облигации, депозиты и т.д.
avatar
Виктор, сейчас посмотрел еще раз, все же хорошее жилье в Мск в пешей доступности до метро подорожало. Раньше 5-6млн. Сейчас 6-7 млн.
А вот эконом квартиры нифига в цене не выросли.
На чем так дорожает жилье не понятно, ведь ЗП не меняются, высокооплачиваемую работу найти сложно.
avatar
мимо проходил, согласен. Но ведь многие европейцы же живут без своего жилья.
avatar
Биотехнолог, вопрос в стабильности экономик. — У них крайние изменения были в 1998 году, когда Евро вводили. У нас: 1998,2008,2014.
avatar
мимо проходил, нет, местные аборигены.
avatar
мимо проходил, так и я про это же
avatar
Стоимость аренды зависит от двух факторов 
1. Цена недвижимости
2. Ставка депозита
Цена на недвижимость в свою очередь зависит от доступности ипотеки, котрая складывается из трех факторов: ставка по ипотеке, первый взнос и срок ипотеки.
От ставки по депозит зависимость не прямая а дисконтированная 1-2 п.п. от ставки в надежном банке. ЛОгика тут простая, если бы доходность от аредны была бы хоть чуть чуть выше чем ставка в банке, то инвесторы бы снимали средсва с депозитов и покупали бы недвижимость для сдачи… и тем самым увеличивая потребность в депозитах банков и поднимая цены на недвижимость. 
Konstantin, 

1. цена с 2014 года осталась таже.
2. В конце 2014 она резко выросла, при это стоимость аренды резко упала. Ставка начала снижаться, аренда не выросла.
Как эти два пункта сопоставить с ценой на аренду не пойму.
avatar
Биотехнолог, если уж считать точно, то поскольку минимальный срок инвестирования в недвижимость 3 года, то надо сравнивать депозитную ставку на три год...
 в 2014 году 15 декабря ставка действительно вырасла с 10 до 17 %, но уже в августе 2016 года она вернулась к прежнему уровню...
И важное замечание что рентный доход ограничен сверху депозитной ставкой… тоесть доход от арендыд недвижимости за три года не может превышать доход от депозита, а вот насколько он будет его меньше на это уже ставка депозита не влияет тут влияет именно доступность ипотеки ( а именно цена самой недвижимости)
Konstantin, при высоких ставках аренда тоже будет расти, я правильно понял?
но кто будет арендовать, если зп у людей будет меньше, ведь ставки повышают только в кризисы.
avatar
Биотехнолог, нет. Ставка будет расти если будут расти доходы населения, а вот до какого уровня она может рырасти — это ставка депозита — не выше
Konstantin, с доходами населения проблема. Думаю, они еще не скоро будут расти.
avatar
поподробнее бы. эконом это до скольки или что включает в себя? а остальные выше эконома как себя показали?
avatar
meat, эконом до 30 тыс за квартиру, бабушкин вариант.
а остальные выше эконома как себя показали? — я снимал только один раз, эконом, бабкин вариант. Не вижу смысла переплачивать деньги за красивый ремонт.
avatar

Биотехнолог, в Санкт-Петербурге можно приличную квартиру найти за такие деньги, а в Москве только лишь бабушкин вариант, как все плохо у вас. Но я бы не стал жить в такой квартире с клопами и платить за это такие большие деньги, как будто больше мест в стране нет. Или ты привязан навеки в Москве к хозяину, как крепостной крестьянин в 18 веке? :)

avatar
meat, так в Москве и зп выше чем в Питере. Поэтому и аренда дороже.
В стране хорошие деньги можно получать либо в Москве либо на Севере. Других мест доходных не знаю.
avatar
Биотехнолог, смотря где и про какую работу идет речь. Давай начнем с того, что ты хочешь: работа по найму? если да, то какой уровень желаемой зарплаты?
avatar
meat, по найму. От 100 тыс.
avatar
Биотехнолог, а работать я так понимаю биотехнологом? или кем если не секрет? :)
avatar
meat, почему биотехнологом?) это же просто ник)
работал в нефтянке, закупщиком.
avatar
Биотехнолог, понятно, какая-то специфическая профессия. а что на такой работе делать надо? я не представляю пока что
avatar
meat, деньги компании тратить) на оборудование запчасти, чтобы страна получала нефть.
avatar
мимо проходил, я не собираюсь квартиру сдавать! А думаю над тем чтобы снимать!
avatar
мимо проходил, нет, с рынка уже не живу. Планирую скоро работу искать.
Про Болгарию слышал что дешево. А Тай дороговат. Если эконом вариант нужен, то лучше Филиппины.
avatar
мимо проходил, Этих поздравляем ) Я бы тогда в Фили или Сокольники переехал.

мимо проходил, я привык один жить.
Я матал) уже вернулся давно.
avatar
мимо проходил, Я убежденный московит, коренной. За кордон только отдыхать и окультуриваться ))
мимо проходил, профессии нет востребованной, англ. не знаю. А чернорабочим не хочу работать, в США это только нелегально. Рабочию визу никто не даст.
avatar
мимо проходил, я бы уехал, если бы четко представлял кем хочу работать. Я за свою молодую жизнь 3 профессии сменил. Последнее время работаю закупщиком, а там без образования работать по этой специальности? нереально.
Там можно зацепиться если ты ценный кадр либо руками работать любишь. Я руками ненавижу работать.
avatar
мимо проходил, не имею такого таланта 
одним это дано, другим нет. Я как раз тот кому не дано.
avatar
Раз в месяц возникают такие темы на 100+ комментариев, а народ как сдавал, так и сдает и в ус не дует, другая часть народа как снимала, так и продолжает снимать. Цены на аренду не поменялись
Те, кто снимают, яростно убеждают, что покупать не выгодно))) ну что ж, пусть снимают
Сама стоимость квартир за полгода выросла прилично, с 6млн до 7 млн за 1-ку 40квадратов, вторичка
Да и предложений поубавилось на продажу, раньше в каждом доме штук по 5 висело, сейчас нормальный вариант не найти, в последний год занимался и покупкой и продажей, поэтому знаю, рынок мониторил и до сих пор мониторю
avatar
iireg, странно. Взять самый дешевый вариант в пешей доступности до метро. С 2014 года стоимость эконом квартиры вообще не изменилась, как стоила 4 млн так и стоит сейчас. 5 лет стагнации и 50% падение в долларах.
снимал квартиру в 2013 за 30 тыс, сейчас в пешей доступности за 20 есть.
Вот и думаешь, а нужна ли она?
Хороший средний класс квартир я не смотрел, там ситуация может быть другая. Меня интересует именно эконом вариант.

avatar
Биотехнолог, У меня есть шансы своими аргументами изменить вашу точку зрения? Мне кажется нет
Каждый останется при своем, я адепт секты бетона и всецело убежден в правильности своего подхода, т.к. он дает результат, меня устраивающий
Каждому свое
avatar
iireg, есть шансы конечно) я не совсем понимаю логику инвестирования в недвижку, при то что она в $ упала в 2 раза за последние 5 лет.
avatar
По мне так стоимость аренды упадет в Москве как только приезжий народ начнет валить из Москвы обратно в регионы. А это будет в кризис, как 2013, т. е. скоро. И никому понастроенное для сдачи жилье не будет нужно. Что уже сейчас с Подмосковьем — там цены падают. По К.Марксу будеи затоваривание.
А если еще регионы станут посамостоятельнее и снизят передачу денег в Москву то уровень жизни в Нерезиновой еще просядет, будут проблемы даже с поддержанием в норме действующей инфраструктуры, больниц и школ.
Тогда весна и покажет, кто где срал и есть ли жизнь у 80% обычного планктона внутри МКАДа.
Феликс Труфакин, обычно в кризис наоборот все в столицу стремятся.
avatar
Тута для ответа надо несколько постулатов ввести:
1. аренда стоит пол зарплаты (самой обычной)
2. Первоначальна рублёвая цена
3. Существуют на рынке отклонения, которые вызваны разными факторами (курс, ипотека, депозиты)
Черный Живоглот, так и есть.
avatar
если три постулата верны, то ответ обычный:
— если падает зарплата, то падает аренда. Теоретически если зарплата будет два огурца, то аренда будет один огурец.
Долларовая Цена исходит из рублевой на неё влияет только курс.

Черный Живоглот, 
Подтверждаю, когда я снимал, то пол.зарплаты это был для меня потолок. Дороже бы я просто уволился и уехал из Москвы.
Но дешёвая ипотека и много новостроек это очень значащий фактор. Я в своё время (давно-давно) под 11.5% взял и сразу съехал. Год назад мои родственники под 9% взяли новостройку (сданную) в Новой Москве (продали трёшку в 400км от Москвы).
С учётом фактора ипотеки, мин.аренду бы считал не дороже 1 ипотечного платежа за эту квартиру при первоначальном взносе, равном цене двушки в зажопинске.
avatar
тут напрямую работают правила спроса и предложения
avatar
Андрей К, это ясно. Что ждать от аренды в будещем вот в чем вопрос.
avatar
Биотехнолог, 
 это ясно. Что ждать от аренды в будещем вот в чем вопрос.
я перечитал все комменты и посмотрел какое Г. и и в каком месте вы смотрите, получается на такого класса квартиры нет спроса. У народа получается есть деньги и люди снимают квартиры как пирожки качеством лучше. А то что вы смотрите, и три года назад висело на циане неделями и не сдавалось
avatar
Андрей К, в том и дело «если есть деньги». а есть ли они? зп не растут, вакансий хороших мало.
avatar
Биотехнолог, 
а есть ли они? 
если квартиры дороже уходят как пирожки, получается на них деньги есть.
avatar
Надо безумно радоваться что существуют вклады и ОФЗ иначе бы народ нёс деньги в реальный сектор и это бы понизило аренду др 3%, (понизило за счёт роста метра)
Черный Живоглот, 3% это хорошо. Был бы смысл жить в аренде, да и сейчас думаю он есть.
avatar
автор на форуме трейдеров, а про спрос и предложение не слышал 
TutProstoAdres, да причем здесь спрос предложение??? ты скажи какая цена будет при росте/падении доллара, при повышениии ставки ЦБ и т.д.
Нужно понимать что от аренды ждать.
Ты покупаешь сбер на основе спроса предложения? трейдер)
avatar
reainvestment, понял. Мне как холостяку вкладывать столько денег чтобы переехать в Мск, вообще никакого желания нет. При том за последние 5 лет недижимость это худшая инвестиция + еще кризиса не было. Страшно подумать что будет при нем.
avatar
Масштабы строительства, доходы населения, ипотечная ставка, миграционный поток — все это перемешать, но не взбалтывать)
Маркиз Лафайет, а при росте бакса и повышении ставок ЦБ что ожидать?
avatar
1-комнатная квартира, Люберцы, Барыкина, дом 1/2, /17, всё есть, 23000+ счётчики+ комиссия 14000, так как ты со СЛ. Дом новый, мебель и быттех — новые
Иванов Виктор, а тут 20 просят с уже вкл. коммуналкой https://reutov.cian.ru/rent/flat/157816143/
меньше пешком до метро.
avatar
Биотехнолог, А ты позвони и сними… Если она есть в наличии
Иванов Виктор, не звонил, можно проверить. Там еще 3 подобных варианта за эти деньги. В Москве за 25 со счетчиками.
avatar
Биотехнолог, Ты позвони, для начала… А то, вприглядку, и за 10тыров в Москве  однушку найти можно
Иванов Виктор, написал продавцу, как ответит отпишусь
avatar
Биотехнолог, Ок
Иванов Виктор, 2ое ответили что уже сдали за 20. Посмотрел, цены от 25тыс начинаются, вариантов много.
avatar
В мировой практике  ( туристические  и общеизвестные  города  мира  например Барселона,  Нью Йорк, Торонто, Париж итд) к которым МСК  тоже относится , стоимость и аренда  в среднем  считается  -2 зарплаты  стоит 1 кв метр , аренда — зарплату  делим на 2,5 (в зависимости от района города). В МСК  немного  завышена стоимость  к зарплате  (на 15-20%) и аренда  ( на 20-25). Так что ждём или повышения зарплат  (и стояние  рынка и аренды и продажи  на месте ) или падения цен, на все это.
avatar
Лабиринтов Сергей, все от кризиса будет зависить, если долбанет, то ждем падения цен.
avatar
reainvestment, тут надо смотреть цена/качество. Может для семьи выгоднее будет покупать долевое около будущего метро. Они в цене растут.
avatar
reainvestment, работа пока неизвестно где)
avatar
Биотехнолог, это понятно, как вариант к размышлению) 
avatar
reainvestment, да.
avatar
reainvestment, Не знаешь тему — лучше молчи и ничего не говори!!!
Биотехнолог, по новому закону долевое уже не купишь

теги блога speculme

....все тэги



UPDONW