Ответы на вопросы | Кто знает от чего зависит стоимость аренды 1 кв. эконом класса в Мск? С 2014 года стоимость аренды упала на 30%, с чем это связано?
Стоимость квартир не изменилась, в долларах цена упала в 2 раза.
Кто знает от чего зависит стоимость аренды 1 кв. эконом класса в Мск? С 2014 года стоимость аренды упала на 30%, с чем это связано?Стоимость квартир не изменилась, в долларах цена упала в 2 раза.
А 20000 нет таких цен, я по крайней мере таких не знаю. Только если через знакомых или у знакомых, которые сделают скидку зная, что квартира будет в надежных руках.
и по такой цене еще 3 варианта.
Получается владелец получит 17 тыс на руки, куда же ниже! 260$ в столице!
Вот мне интересно, отчего зависит аренда, не знаешь?
Так я же говорю спрос. Люди многие уехали так как заработки стали меньше. Я думаю так, но это не точно )))
Арендаторы матерят арендодателей. И наоборот.
У меня ощущение, что цены сильно упали в 2014-2015году, а с того времени проблем сдать не было. Люди наоборот держаться за хорошие варианты. Цены не выросли, но сдать не проблема!
Нет таких цен в Москве, устриц ел, если что. Хорошая квартира, 1-ка как стоила 30 без коммуналки и счетчиков, так и стоит
Беглый поиск по Мск в пределах 20тыс дает 28 квартир, часть из которых сдается на срок пока они висят в продаже о чем и указано в объявлении, остальные жесточайшее гуано
https://reutov.cian.ru/rent/flat/157816143/
и по такой цене еще 3 варианта.
Да, приходить ночевать, наверное, можно, можно даже притон устроить, но жить там пару лет нормальному человеку… ну не знаю
Деньги должны постоянно перетекать из кеша в акции, из акций в кеш и так постоянно.
Вообщем вы за то что стоимость аренды не вырастет?
1) арендовать, а деньги в акциях крутить
2) иметь жилье и инвестировать большую часть зп.
а если есть возможность дешевого кредита под залог чего-то, то свое жилье в ипотеку
Кредиты, ипотеки не беру принципиально.
Я заметил падение на 30% в рублях. В долларах падение на 300%, то есть в 4 раза.
вот допустим https://www.cian.ru/rent/flat/208024899/
подобную снимал в 2013-2014 за 28, сейчас 25.
Я снимал бабушкин вариант убитый за 30 тыс. Сейчас в шаговой доступности от метро квартиру можно снять за 20тыс (в цену включена коммуналка).
и по такой цене еще 3 варианта. 20-25 минут пешком до метро.
никакой разницы с Москвой.
Самое главное пешая доступность до метро и время поездки до центра города, все остальное везде одинаково.
зачем? есть метро.
какого чувства? новые вагоны, иногда даже сидеть удается. Это же конечная.
Да и с работой сойдет подмосковье).
Спасибо!
Не факт что в Москве возле дома у вас будет необходимая клинника, наверняка отправят куда нибудь ехать.
https://reutov.cian.ru/rent/flat/157816143/
а разницы нет Москва это или подмосковье.
хотя раньше такую же снимал за 28.
По желтой ветке 25 минут до центра.
Я хожу 15 минут до метро без напряга, с удовольствием бы и 25 минут ходил.
школы детские сады — неактуально для меня, поэтому не скажу.
А вот эконом квартиры нифига в цене не выросли.
На чем так дорожает жилье не понятно, ведь ЗП не меняются, высокооплачиваемую работу найти сложно.
1. Цена недвижимости
2. Ставка депозита
Цена на недвижимость в свою очередь зависит от доступности ипотеки, котрая складывается из трех факторов: ставка по ипотеке, первый взнос и срок ипотеки.
От ставки по депозит зависимость не прямая а дисконтированная 1-2 п.п. от ставки в надежном банке. ЛОгика тут простая, если бы доходность от аредны была бы хоть чуть чуть выше чем ставка в банке, то инвесторы бы снимали средсва с депозитов и покупали бы недвижимость для сдачи… и тем самым увеличивая потребность в депозитах банков и поднимая цены на недвижимость.
1. цена с 2014 года осталась таже.
2. В конце 2014 она резко выросла, при это стоимость аренды резко упала. Ставка начала снижаться, аренда не выросла.
Как эти два пункта сопоставить с ценой на аренду не пойму.
в 2014 году 15 декабря ставка действительно вырасла с 10 до 17 %, но уже в августе 2016 года она вернулась к прежнему уровню...
И важное замечание что рентный доход ограничен сверху депозитной ставкой… тоесть доход от арендыд недвижимости за три года не может превышать доход от депозита, а вот насколько он будет его меньше на это уже ставка депозита не влияет тут влияет именно доступность ипотеки ( а именно цена самой недвижимости)
но кто будет арендовать, если зп у людей будет меньше, ведь ставки повышают только в кризисы.
а остальные выше эконома как себя показали? — я снимал только один раз, эконом, бабкин вариант. Не вижу смысла переплачивать деньги за красивый ремонт.
Биотехнолог, в Санкт-Петербурге можно приличную квартиру найти за такие деньги, а в Москве только лишь бабушкин вариант, как все плохо у вас. Но я бы не стал жить в такой квартире с клопами и платить за это такие большие деньги, как будто больше мест в стране нет. Или ты привязан навеки в Москве к хозяину, как крепостной крестьянин в 18 веке? :)
В стране хорошие деньги можно получать либо в Москве либо на Севере. Других мест доходных не знаю.
работал в нефтянке, закупщиком.
Про Болгарию слышал что дешево. А Тай дороговат. Если эконом вариант нужен, то лучше Филиппины.
Я матал) уже вернулся давно.
Там можно зацепиться если ты ценный кадр либо руками работать любишь. Я руками ненавижу работать.
одним это дано, другим нет. Я как раз тот кому не дано.
Те, кто снимают, яростно убеждают, что покупать не выгодно))) ну что ж, пусть снимают
Сама стоимость квартир за полгода выросла прилично, с 6млн до 7 млн за 1-ку 40квадратов, вторичка
Да и предложений поубавилось на продажу, раньше в каждом доме штук по 5 висело, сейчас нормальный вариант не найти, в последний год занимался и покупкой и продажей, поэтому знаю, рынок мониторил и до сих пор мониторю
снимал квартиру в 2013 за 30 тыс, сейчас в пешей доступности за 20 есть.
Вот и думаешь, а нужна ли она?
Хороший средний класс квартир я не смотрел, там ситуация может быть другая. Меня интересует именно эконом вариант.
Каждый останется при своем, я адепт секты бетона и всецело убежден в правильности своего подхода, т.к. он дает результат, меня устраивающий
Каждому свое
А если еще регионы станут посамостоятельнее и снизят передачу денег в Москву то уровень жизни в Нерезиновой еще просядет, будут проблемы даже с поддержанием в норме действующей инфраструктуры, больниц и школ.
Тогда весна и покажет, кто где срал и есть ли жизнь у 80% обычного планктона внутри МКАДа.
1. аренда стоит пол зарплаты (самой обычной)
2. Первоначальна рублёвая цена
3. Существуют на рынке отклонения, которые вызваны разными факторами (курс, ипотека, депозиты)
— если падает зарплата, то падает аренда. Теоретически если зарплата будет два огурца, то аренда будет один огурец.
Долларовая Цена исходит из рублевой на неё влияет только курс.
Подтверждаю, когда я снимал, то пол.зарплаты это был для меня потолок. Дороже бы я просто уволился и уехал из Москвы.
Но дешёвая ипотека и много новостроек это очень значащий фактор. Я в своё время (давно-давно) под 11.5% взял и сразу съехал. Год назад мои родственники под 9% взяли новостройку (сданную) в Новой Москве (продали трёшку в 400км от Москвы).
С учётом фактора ипотеки, мин.аренду бы считал не дороже 1 ипотечного платежа за эту квартиру при первоначальном взносе, равном цене двушки в зажопинске.
Нужно понимать что от аренды ждать.
Ты покупаешь сбер на основе спроса предложения? трейдер)
меньше пешком до метро.