01 июня 2019, 18:37
Кто знает от чего зависит стоимость аренды 1 кв. эконом класса в Мск? С 2014 года стоимость аренды упала на 30%, с чем это связано? Стоимость квартир не изменилась, в долларах цена упала в 2 раза.
Кто знает от чего зависит стоимость аренды 1 кв. эконом класса в Мск? С 2014 года стоимость аренды упала на 30%, с чем это связано?Стоимость квартир не изменилась, в долларах цена упала в 2 раза.
Как Сегежа сделала рынок (первичный рынок ВДО в апреле, 16,6 млрд р.)
Апрель на рынке первичных размещений высокодоходных облигаций уложился в сюжет «Сегежа и всё-все-все».В декабре ПАО Сегежа отка...
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣приду глянуть на вас через полгода.🤣🤣🤣🤣🤣🤣
ПРОДАВАТЬ акции М-видео по любой по цене
Почему?
Капитал
2023 — -0, 233 млрд руб ( минус 233 млн руб )
2022 — 6, 380 млрд руб
2021 — 23, 212 млрд руб
Как видите 23 млрд рублей ...
ГК «Конкорд», созданная погибшим в прошлом году в авиакатастрофе основателем ЧВК «Вагнер» Евгением Пригожиным, продолжает распродавать свои фабрики-кухни. По информации “Ъ”, структура группы продала п...
znak, мы готовились на 2 дня раньше чем 19.04, потом 19.04, потом 6.05, сегодня готовимся, завтра будем готовиться, 13.05 будем… Может стоит уже признаться хотя бы самому себе, что прогноз не срабо...
Мать и дитя или ЕМЦ - кого покупать?
Мать и дитя опубликовали операционные результаты за 1-ый квартал, а ЕМЦ годовые финансовые.Кто из них интересней в данный момент, и интересны ли эти компании п...
Мать и дитя или ЕМЦ - кого покупать?
Мать и дитя опубликовали операционные результаты за 1-ый квартал, а ЕМЦ годовые финансовые.Кто из них интересней в данный момент, и интересны ли эти компании п...
Александр Ядрихинский, да забейте. Он постоянно уже год ссылается на каких то трейдеров в телеграм каналах. Хз кто такие, походу обычные физики-терпилы
ыЗ йиртимД, Я всего два года торгую акциями. Участвовал в нескольких IPO, но комиссию впервые сняли сейчас. Как узнал от тех. поддержки, то это за IPO «Европлана». Другие IPO, были без комиссии.
Не зря же не хотят платить хорошие дивы,(а так чисто формальные)
Думаю выкупают бумагу с рынка.
Время покажет.
Всем терпения.
А 20000 нет таких цен, я по крайней мере таких не знаю. Только если через знакомых или у знакомых, которые сделают скидку зная, что квартира будет в надежных руках.
и по такой цене еще 3 варианта.
Получается владелец получит 17 тыс на руки, куда же ниже! 260$ в столице!
Вот мне интересно, отчего зависит аренда, не знаешь?
Так я же говорю спрос. Люди многие уехали так как заработки стали меньше. Я думаю так, но это не точно )))
Арендаторы матерят арендодателей. И наоборот.
У меня ощущение, что цены сильно упали в 2014-2015году, а с того времени проблем сдать не было. Люди наоборот держаться за хорошие варианты. Цены не выросли, но сдать не проблема!
Нет таких цен в Москве, устриц ел, если что. Хорошая квартира, 1-ка как стоила 30 без коммуналки и счетчиков, так и стоит
Беглый поиск по Мск в пределах 20тыс дает 28 квартир, часть из которых сдается на срок пока они висят в продаже о чем и указано в объявлении, остальные жесточайшее гуано
https://reutov.cian.ru/rent/flat/157816143/
и по такой цене еще 3 варианта.
Да, приходить ночевать, наверное, можно, можно даже притон устроить, но жить там пару лет нормальному человеку… ну не знаю
Я заметил падение на 30% в рублях. В долларах падение на 300%, то есть в 4 раза.
вот допустим https://www.cian.ru/rent/flat/208024899/
подобную снимал в 2013-2014 за 28, сейчас 25.
Я снимал бабушкин вариант убитый за 30 тыс. Сейчас в шаговой доступности от метро квартиру можно снять за 20тыс (в цену включена коммуналка).
и по такой цене еще 3 варианта. 20-25 минут пешком до метро.
никакой разницы с Москвой.
Самое главное пешая доступность до метро и время поездки до центра города, все остальное везде одинаково.
зачем? есть метро.
какого чувства? новые вагоны, иногда даже сидеть удается. Это же конечная.
Да и с работой сойдет подмосковье).
Спасибо!
Не факт что в Москве возле дома у вас будет необходимая клинника, наверняка отправят куда нибудь ехать.
https://reutov.cian.ru/rent/flat/157816143/
а разницы нет Москва это или подмосковье.
хотя раньше такую же снимал за 28.
По желтой ветке 25 минут до центра.
Я хожу 15 минут до метро без напряга, с удовольствием бы и 25 минут ходил.
школы детские сады — неактуально для меня, поэтому не скажу.
А вот эконом квартиры нифига в цене не выросли.
На чем так дорожает жилье не понятно, ведь ЗП не меняются, высокооплачиваемую работу найти сложно.
1. Цена недвижимости
2. Ставка депозита
Цена на недвижимость в свою очередь зависит от доступности ипотеки, котрая складывается из трех факторов: ставка по ипотеке, первый взнос и срок ипотеки.
От ставки по депозит зависимость не прямая а дисконтированная 1-2 п.п. от ставки в надежном банке. ЛОгика тут простая, если бы доходность от аредны была бы хоть чуть чуть выше чем ставка в банке, то инвесторы бы снимали средсва с депозитов и покупали бы недвижимость для сдачи… и тем самым увеличивая потребность в депозитах банков и поднимая цены на недвижимость.
1. цена с 2014 года осталась таже.
2. В конце 2014 она резко выросла, при это стоимость аренды резко упала. Ставка начала снижаться, аренда не выросла.
Как эти два пункта сопоставить с ценой на аренду не пойму.
в 2014 году 15 декабря ставка действительно вырасла с 10 до 17 %, но уже в августе 2016 года она вернулась к прежнему уровню...
И важное замечание что рентный доход ограничен сверху депозитной ставкой… тоесть доход от арендыд недвижимости за три года не может превышать доход от депозита, а вот насколько он будет его меньше на это уже ставка депозита не влияет тут влияет именно доступность ипотеки ( а именно цена самой недвижимости)
но кто будет арендовать, если зп у людей будет меньше, ведь ставки повышают только в кризисы.
а остальные выше эконома как себя показали? — я снимал только один раз, эконом, бабкин вариант. Не вижу смысла переплачивать деньги за красивый ремонт.
Биотехнолог, в Санкт-Петербурге можно приличную квартиру найти за такие деньги, а в Москве только лишь бабушкин вариант, как все плохо у вас. Но я бы не стал жить в такой квартире с клопами и платить за это такие большие деньги, как будто больше мест в стране нет. Или ты привязан навеки в Москве к хозяину, как крепостной крестьянин в 18 веке? :)
В стране хорошие деньги можно получать либо в Москве либо на Севере. Других мест доходных не знаю.
работал в нефтянке, закупщиком.
Те, кто снимают, яростно убеждают, что покупать не выгодно))) ну что ж, пусть снимают
Сама стоимость квартир за полгода выросла прилично, с 6млн до 7 млн за 1-ку 40квадратов, вторичка
Да и предложений поубавилось на продажу, раньше в каждом доме штук по 5 висело, сейчас нормальный вариант не найти, в последний год занимался и покупкой и продажей, поэтому знаю, рынок мониторил и до сих пор мониторю
снимал квартиру в 2013 за 30 тыс, сейчас в пешей доступности за 20 есть.
Вот и думаешь, а нужна ли она?
Хороший средний класс квартир я не смотрел, там ситуация может быть другая. Меня интересует именно эконом вариант.
Каждый останется при своем, я адепт секты бетона и всецело убежден в правильности своего подхода, т.к. он дает результат, меня устраивающий
Каждому свое
А если еще регионы станут посамостоятельнее и снизят передачу денег в Москву то уровень жизни в Нерезиновой еще просядет, будут проблемы даже с поддержанием в норме действующей инфраструктуры, больниц и школ.
Тогда весна и покажет, кто где срал и есть ли жизнь у 80% обычного планктона внутри МКАДа.
1. аренда стоит пол зарплаты (самой обычной)
2. Первоначальна рублёвая цена
3. Существуют на рынке отклонения, которые вызваны разными факторами (курс, ипотека, депозиты)
— если падает зарплата, то падает аренда. Теоретически если зарплата будет два огурца, то аренда будет один огурец.
Долларовая Цена исходит из рублевой на неё влияет только курс.
Подтверждаю, когда я снимал, то пол.зарплаты это был для меня потолок. Дороже бы я просто уволился и уехал из Москвы.
Но дешёвая ипотека и много новостроек это очень значащий фактор. Я в своё время (давно-давно) под 11.5% взял и сразу съехал. Год назад мои родственники под 9% взяли новостройку (сданную) в Новой Москве (продали трёшку в 400км от Москвы).
С учётом фактора ипотеки, мин.аренду бы считал не дороже 1 ипотечного платежа за эту квартиру при первоначальном взносе, равном цене двушки в зажопинске.
Нужно понимать что от аренды ждать.
Ты покупаешь сбер на основе спроса предложения? трейдер)
меньше пешком до метро.