Копипаст | Как надуваются пузыри

Рубль опустился до отметки почти 74 руб за долл США, что является рекордным значением с апреля этого года и, вероятно, продолжит падение в августе. По мнению экспертов ослабление национальной валюты может стимулировать спрос на рынке жилья.

Несмотря на то, что недвижимость на сегодняшний день не сулит сверхприбыли, квадратные метры по-прежнему пользуются спросом среди инвесторов ввиду уменьшения привлекательности других защитных инструментов. Спрос на недвижимость также может вырасти благодаря льготной ипотечной программе (6,5% готовых) и снятия ограничений, введенных из-за пандемии коронавируса.

Особенно интересна покупка квартир владельцам валютных сбережений, ведь падение национальной валюты пока не успело сказаться на уровне спроса и соответственно не вызвало роста цен. Тот, кто до кризиса имел валютные сбережения на однушку, уже сегодня может позволить себе покупку двухкомнатной квартиры.

Количество ипотек, выданных в июне, уже выросло более чем на 25% в сравнении с июнем 2019. В то время как располагаемые доходы россиян снизились почти на 10%. Это несет риск, что ипотеки будут выдаваться не только платежеспособным гражданам. Если субсидирование покупки жилья приобретёт массовый характер, это вполне может создать предпосылки для возникновения нового ипотечного пузыря, аналогичного 2008 года в США.

Сдерживающим фактором может стать отсутствие у населения существенных валютных сбережений, ведь покупка недвижимости находится на относительно высоком стоимостном уровне.

  t.me/BizLike/1652